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父母房子转移给子女三种方式的利弊
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《父母房子转移给子女哪种方式最划算》
&&&&父母房子转移给子女哪种方式最划算？从目前来看，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与，以及买卖。不过这三种方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险，所要缴纳的费用也各不相同。父母的房子若要留给子女，哪种方式最合适，并且过户费用最少？
继承过户：费用最少，风险最高
　　子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。
　　按照法律规定，房产继承分为两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。法定继承也就是说，房屋产权人只有一个子女，那么产权人去世后房产自然继承给下一代。但如果房屋产权人不只有一个子女，那么产权人需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承，或者其他兄弟姐妹去公证放弃自己的继承权，才能由其中一个子女单独享有继承权。
　　在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以采用这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。
赠与过户：契税+公证费+过户登记费
值得注意的是，其他亲人，即便是兄弟姐妹，统统不能采用继承的方式，只能是选择赠与过户或者是买卖过户。以赠与的方式过户，和继承过户相比，需要多缴纳3%的契税。同时，在取得房屋所有权后再次交易，则需要面临比较高的个税。因为在取得房屋的时候相当于零成本，所以再出售的成本就比较高。
　　比如一套100万元的房产，则需要征收20%的个税，也就是20万元。
　买卖过户：交易费用最高，风险相对最低
　　以买卖的方式过户父母的房产，也可以分为几种情形。
　　情形一：如果这套房产是老人唯一的房产，小于90平方米(属于普通住宅)，距离上次交易满2年，那么，营业税免征，契税1.5%，个税免征。
　　也就是说，如果是老人的唯一房产且小于90平方米，那么买卖过户的方式比赠予方式的费用还要省。
　　情形二：如果这套房产大于90平方米(属于非普通住宅)，契税要3%，个税为差额部分的20%(比如以前这套房产两老是房改房20万元买下，现在市值100万元，那么差额就是80万元，个税为16万元)；而营业税，满2年免征收；不满2年，营业税5.6%。
　　在实际操作中，由于继承过户的条件比较严苛；房产赠与过户又具有较大的风险性，因为在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
　　所以在实际生活中，房屋买卖过户是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。
　　三种方式均存在利弊&不同家庭视具体情况分析
　　从法律层面来看，其实以上三种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用方面判断合算与否，只能视不同的家庭实际情况具体问题具体分析。
房屋遗产继承、赠与、买卖三者是三种完全不同的法律关系，如果同样是父母的房屋转移给子女，采取上述不同的方式，法律上的风险是不同的。
　　继承包括法定继承和遗嘱继承。如果父母生前无遗嘱，则所有法定继承人均可以继承；其中，继承人如继承遗产时已婚，根据婚姻法的规定，其配偶也将获得夫妻共有权。如父母通过遗嘱将房屋留给子女，遗嘱尚可以撤销和修改，即父母在生前对房屋有完全的控制能力和处分权：对于父母而言其保障最强，但对于受益人而言则存在变数。
　　生前将房产赠与子女后，对于子女而言可以立即得到财产权，但房屋可能被子女以变卖、抵押等方式处分，且如子女对父母不尽赡养义务的话，父母的晚年生活可能无法保障。
　　以买卖的方式将房屋转移给子女的话，对于父母而言也存在与上述赠与方式中存在失去对房屋控制以及养老无着的风险。如果父母明明是赠与给子女，但采取了买卖的方式进行转移，则还存在着交易所得款项的继承法律风险，即父母过世后其他子女可能会提出要求分割房屋转让款的主张。
　　所以，以上三种方式各有利弊和风险，无法简单判断合算与否，只能视不同的家庭实际情况而定。
　　遗产继承在现实中其实没有这么复杂困难。在实践中，我国80%-90%的遗产继承都是通过公证处来处理的，极少数有争议且无法调和的，通过法院处理。
而另一种方式，房产赠与，是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别，在房产赠与行为发生时，当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续。
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相关法律知识&& 　　 &我家的房子是从我父亲手里买来的，但一直没过户。前几年，父亲去世了，有什么办法把房子过户到我的名下？&家住福州的王女士询问房产证如何过户的问题。
&& 　 王女士说，她父亲在单位购买了一套房子，父母本来说几个兄弟姐妹共同继承这套房子，但几年前，她将这套房子按父亲购买时的价钱买了过来，然后把钱分摊给了几个兄弟姐妹。
&& 　 可当时王女士的父母只是把房产证和公房租赁卡给了王女士，房产证上一直还是王女士父亲的名字。后来，王女士的父亲过世了，由于当时的房产证上标明，户主拥有80%房产，还有20%房屋维修基金没有交，所以，王女士也一直没有办理房屋过户手续。
& 　& 最近，王女士得知，她父亲的单位在统计没有交房屋维修基金的住户。王女士赶紧去咨询，想把维修基金交了，办理一个100%产权的房产证。可是仔细打听后了解，即使交清维修基金后，所办理的新房产证上将还写她父亲的名字，这让王女士有些苦恼。父亲不在了，她手上只有一份家人共同签署的房屋遗产协议书，证明这房子已经卖给她了，要怎么才能将房子过户到自己名下呢？
& 　& 福建理争律师事务所卢锋奇律师表示，由于王女士的父亲已经过世，所以这种情况应该按照房产继承的程序办理。
&　&& 据了解，房产继承人需要携带继承人的身份证明、房屋所有权证、继承人公证书(或遗嘱公证书和遗嘱继承权公证书)和其他办理房产手续的必要材料，到福州房地产交易登记中心办理。
&&& 　卢律师说，若需对继承人进行公证，须出具已经交过20%房屋维修基金的该房产100%拥有权的房屋所有权证。如若当事人因故不能到场，需出具经房屋登记工作人员确认、公正或经有关单位证明的委托书。
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reserved.联系电话：7 传真：0父母名下房屋过户给子女最省钱的三种方法
【导语】：
父母名下的房屋怎么过户给子女，房屋怎样过户给子女最省钱，小编为你介绍3种方法为您解答房屋怎样过户给子女更省钱。 　　一、房屋怎么过户给子女?　　房产过户给子女的方式有三种：　　&第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。　　第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。　　第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。　　(一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。　　(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。　　(三)以继承的方式将房屋过户给子女　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。　　二、房屋怎样过户给子女更省钱?　　(一)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。　　(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：　　1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。　　2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。　　(三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。　　由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。　　　　　　　　　　　　
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