营改增房产税计税依据据是什么 房产税缴纳常识知多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-06 20:56 标签： 房产税的计税依据有
房产税的计税依据有
房产税的计税依据有
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两种方法：（一）从价计算应纳税额的计算公式：应纳税额= 房产原值× （1一减除比率）× 1.2%（二）从租计算应纳税额的计算公式：应纳税额= 房产租金收入×12％要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：* 计税依据（一）以房产的计税余值作为计税依据：对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。1．投资联营的房产以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。2．融资租赁房屋融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等， 与一般房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税，因而从应纳税额的计算来说也有两种方法：（一）从价计算应纳税额的计算公式：应纳税额= 房产原值× （1一减除比率）× 1.2%（二）从租计算应纳税额的计算公式：应纳税额= 房产租金收入×12％要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：* 计税依据（一）以房产的计税余值作为计税依据：对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。1．投资联营的房产以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。2．融资租赁房屋融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等， 与一般房屋出租的租金内涵不同，且租赁期满后，当承担方偿还最后一笔租赁费时，房屋产权要转移到承租方，这实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。
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房产税的税率、计税依据与应纳税额的计算
14:26:24东奥会计在线字体：
　　2014《税法》基础考点：房产税的税率、计税依据与应纳税额的计算
　　【小编导言】2014年注册会计师报名时间为3月31日至4月25日，现阶段进入2014注会基础备考期，是打牢基础的重要阶段，我们一起来学习2014《税法》基础考点：房产税的税率、计税依据与应纳税额的计算。
　　【内容导航】：
　　(一)房产税的税率、计税依据与应纳税额的计算
　　【所属章节】：
　　本知识点属于《税法》科目第八章房产税法、城镇土地使用税法、契税法和耕地占用税法第一节房产税法的内容。
　　【知识点】：房产税的税率、计税依据与应纳税额的计算
　　房产税采用比例税率,从价计征与从租计征。
　　在确定房产税的计税依据时，还需要注意以下几个特殊规定：
　　1.对投资联营的房产的规定
　　对以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产余值作为计税依据计征房产税;对只收取固定收入，不承担联营风险的，应按租金收入计征房产税。
　　假定甲与其他投资人共担风险，共负盈亏，则联营企业为房产税纳税人，从价计税。
　　假定甲只收取固定收入，不承担联营风险的，则甲为房产税纳税人，从租计税。
　　2.对融资租赁房屋的规定
　　对融资租赁房屋计征房产税时，应以房产余值计算征收。至于租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
　　3.关于附属设备和配套设施的计税规定
　　一是为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。
　　二是对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。
　　4.对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依照房产原值减除10%至30%后的余值计征，没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值;出租的，依照租金收入计征。
　　5.对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
　　6.对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
　　注意：“免收租金期间”(P196)与“无租使用房产”(P194)不是同一个政策。
　　7.减按4%税率从租计税的房产是居民住房。
　　东奥网站发布的知识点由于内容及时更新的需要发布的是往年教材内容，需要查询最新知识点内容的考生请参考2014《轻松过关》系列参考书及相关课程。
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发布者：市财政局（地税局）来源：市财政局（地税局）发布时间：浏览次数：字体：[
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答：一、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）第三条规定：“房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。&&& 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。&&& 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。”&&& 二、根据《财政部　国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔号）规定：“一、关于无租使用其他单位房产的房产税问题　　无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。　　二、关于出典房产的房产税问题　　产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税。　　三、关于融资租赁房产的房产税问题　　融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。”&房产税的计税依据是什么？_百度知道
房产税的计税依据是什么？
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房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入.从价计征:按照房产原值一次减除10%-30%后的余值计征,税率1.2%从租计征:按照房产出租的租金收入计征,税率12%
采纳率：38%
房产税的计税依据是按照房产税原值扣除一定的比例（各省规定不一样）。然后再乘以1.2%。算出来的就是全年应缴的房产税。
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