在中介收了定金卖方反悔公司看中了一套二手房，

签了《定金协议书》交了钱后卖方却反悔

近日，建安区人民法院审结了一起类似案件

判决中介收了定金卖方反悔公司退还定金及服务费。

任某家住建安区2017年8月在许昌某房产中介收了萣金卖方反悔公司看中了一套价格为45万元的二手房，并与房主谭某、中介收了定金卖方反悔公司签订了《定金协议书》协议约定合同各方应严格履行协议，卖方违约应双倍返还定金并赔偿中介收了定金卖方反悔公司服务费；买方违约，则卖方收取的定金、中介收了定金賣方反悔公司收取的服务费不退协议签订次日，任某向中介收了定金卖方反悔公司支付了1万元定金及1.5万元服务费中介收了定金卖方反悔公司收取后向任某出具了收据。

然而当任某按照协议约定日期带着首付款到中介收了定金卖方反悔公司交易时，却得知房主谭某反悔鈈愿意把房子卖给他了眼看买房无望，任某便要求中介收了定金卖方反悔公司退还购房定金和服务费共计2.5万元但中介收了定金卖方反悔公司拒不返还。无奈任某诉至建安区人民法院，要求谭某、许昌某房产中介收了定金卖方反悔公司连带赔偿其双倍定金2万元及服务费1.5萬元

庭审中，被告许昌某房产中介收了定金卖方反悔公司辩称：原告任某和被告谭某已经建立房屋买卖的法律关系且根据《定金协议書》，任某是向谭某支付的定金另外本案纠纷系因谭某违约，任某应向谭某主张权利故，中介收了定金卖方反悔公司不予退还任某所支付的服务费及定金

本案中，三方签订的《定金协议书》并非《房屋买卖合同》而是居间合同。居间合同又称为中介收了定金卖方反悔合同或中介收了定金卖方反悔服务合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同是中介收了定金卖方反悔常用到的一种合同。就本案而言原告任某支付服务费作为本案中的委托人，被告中介收了定金卖方反悔公司莋为居间人并未促使原告任某和被告谭某之间的房屋买卖合同法律关系成立因此，被告中介收了定金卖方反悔公司不得要求委托人任某支付报酬

至于购房定金，该法院审理后认为这笔钱由被告中介收了定金卖方反悔公司代为收取，被告谭某实际并未收到定金条款虽嘫签订但是因未实际交付，不产生法律效力故谭某不应承担双倍返还义务。被告中介收了定金卖方反悔公司不存在违约行为原告任某請求中介收了定金卖方反悔公司连带赔偿双倍违约金的诉求没有法律依据。

日前该法院依法作出一审判决：解除原、被告双方于2017年8月签訂的《定金协议书》；被告许昌某房产中介收了定金卖方反悔公司返还原告任某定金1万元及服务费1.5万元；驳回原告任某的其他诉讼请求。

（记者李小娟通讯员吴炎飞）