资料小企业房产抵押贷款办理流程 -宜人贷问答
资料小企业房产抵押贷款办理流程
问题分类：
请输入验证码
需要携带的证件包括：房产证，土地使用证，你的个人身份证明材料（户口本、身份证）等。
以往人们所知晓掌握的融资手段较为单一，往往仅限于按揭贷款、转按揭贷款等。随着人们生活水平的普遍提高，百姓对于买房、买车、出国旅行等大额消费需求及消费欲望也随之而来，一时难以筹集大额款项也是在所难免，面对这种棘手的问题该如何处理？运用何种融资手段才能渡过难关？这时，房屋抵押贷款业务的出现无疑解决了百姓的燃眉之急。自从银行推出房屋抵押贷款业务之后深受市场青睐，京城百姓对此项业务的认识也在逐渐提高。据“我爱我家”介绍，来该公司办理房屋抵押消费贷款业务的客户有明显增长，大约占到40%左右。但是对于绝大多数百姓来说，这项业务的具体操作流程及怎样办理还是很模糊，为此记者专程采访了“我爱我家”金融理财部的总监康胜先生，并为广大客户做出了以下具体解析：
1、 什么是房屋抵押消费贷款：
指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，
用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。
2、 贷款人所具备的条件：
首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；其次，有北京市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
3、 所抵押房产的条件：
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
4、贷款人需提交的材料：
借款人需提供的材料有：身份证、户口本；个人收入证明(加盖单位公章)；所在单位营业执照复印件（加盖公章）；结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
5、贷款金融、年限及利率：
房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。
6、办理贷款时间及周期：
客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估，出具评估报告，由指定律师事务所进行律师谈话笔录，银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10—30天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。
虽然理论上个人可以直接到银行申请此项贷款，但因其手续比较繁杂，而且银行因风险较大会对个人批贷严格控制。所以，需要申请房产抵押贷款的百姓，如果不通过信誉良好的代办机构申请贷款，则很有可能申请失败或因批贷缓慢而延误资金使用计划。中介公司的介入则使以上问题迎刃而解，如在京城享有盛誉的大型房屋中介公司“我爱我家”，通过该公司办理不但减低风险，而且能够在最快的时间内得到贷款，具有以下几点优势：
（1）具有审核资格：
“我爱我家”在京城拥有80家连锁店，不但规模大、口碑信誉好且与多家银行之间都保持着良好的协作关系，对于银行审批贷款的规定相当了解，能够避免诸如小公司难以取得银行的信任进而影响批贷率较低等事情的发生。在一般情况下“我爱我家”都能够争取到贷款，银行的通过率较高。
（2）快捷、方便：
在办理个人申请房产抵押贷款时，手续相当繁杂并且所涉及到的专业知识较多。一般百姓缺乏相关知识及操作经历，因此操作起来会无从下手。通过“我爱我家”办理此项业务不但批贷速度相应提高，而且银行在放贷风险降低后，批贷审查也就不必再过分苛求。使客户能够投入最少的时间经历获得最快捷的贷款，同时享受到优质的服务。
（3）为客户量体裁衣：
交给中介公司办理，客户只需提供相关资料，中介公司便会“量体裁衣”，根据客户特点，为客户设计适合自身条件的贷款方案。而且其他与银行及房管部门打交道的事情，一概都由中介公司包揽。客户不必再浪费精力，也不会因批贷失败而浪费过多时间。
银行推出的这项业务，不仅解决了不动产难变现的问题且提高了百姓的资金运转能力并满足了百姓的消费投资需求。我爱我家房地产经纪公司专业人士认为：在未来房屋抵押消费贷款如贷款年限，还款方式，贷款用途，抵押物种类等方面将会呈现出更加多样化的特点，以适合于不同客户所需。
以前很多百姓对于房屋抵押消费贷款的业务操作模式及其投资回报还不甚了解，在经过一段时间的了解和观望之后，逐步提升了对房产抵押贷款的认知，增强了对此业务的信心，所以未来办理此项业务的需求人群将会逐渐旺盛起来，房屋抵押消费贷款在今后的贷款业务中将会扮演更重要的角色。
回答者：匿名 |
企业房产抵押贷款，是指企业提供权属清晰的房产作为贷款抵押担保，联合银行等合作机构在确认其经营状况正常、贷款用途合规的前提下，将按照抵押房产评估价值的一定比例核定额度，并由银行等合作机构发放的贷款。一、申请条件 　　1、可独立核算的中小企业 　　2、注册时间至少三年（含）以上 二、申请资料 　　1、公司营业执照，国地税务登记证 　　2、组织机构代码证 　　3、公司章程及验资报告 　　4、企业央行的开户证明 　　5、央行核发的经过年审的贷款卡（没有可在银行申办） 　　6、企业近六个月财务证明和银行对账单 　　7、最近两年及最近一个月的资产负债表、利润表 　　8、最近两年及最近三个月的纳税申报表和缴款单 　　9、抵押房房屋产权证、租赁合同（如有出租） 三、额度和期限 　　1、贷款限额为800万 　　2、贷款最长期限为12年 四、常见问题 　　1、企业房产抵押贷款的额度最高为多少？ 　　最高是房产价值的七成，要根据具体情况来定。 　　2、企业房产抵押贷款怎样才能申请成功？ 　　只要企业提供权属清晰的房产作为贷款抵押担保，银行等机构在确认其经营状况正常、贷款用途合规的前提下，将按照抵押房产评估价值的一定比例核定额度并发放贷款。
回答者：x***1 |
只要你在成都工作或者做生意，就有机会通过中国平安易贷获得光大银行或是农业银行无抵押贷款，通过审核1天就能拿到你需要资金，还是靠自己，靠银行更舒适。
申请条件：
1、具有中国国籍（不含港澳台居民）
2、年龄在21到55周岁
3、在成都工作或居住满半年
4、拥有稳定的职业，从银行卡上体现的月收入不低于3000元
5、有良好的信用记录
所需材料：
一、私营业主贷所需资料（法人或者股东）
1、 身份证
2、 营业执照（工商网注册时间超过一年）
3、 公司办公场所租凭合同+最近一次租金收据
4、 公司账户+个人账户最近半年银行流水（银行柜台打印加盖业务章）
5、 现居住地当月水、电、气费发票或电费通知单（其中任意一张，须有详细）
6、 如无则无需提供：
A、按揭房：房屋抵押按揭合同+最近三个月还款流水（银行柜台打印加盖业务章）
B、全款房：房产证+该房产证最近一个月水电气费发票（姓名与房产证一致）
二、薪金贷所需资料（上班族）
1、 身份证
2、 单位出具的收入证明（使用银行模板）
3、 收入证明：如银行代发工资 工资卡最近三个月银行流水（银行柜台打印加盖业务章） 如发现金 个人存款账户最近三个月银行流水（银行柜台打印加盖业务章）
4、 现居住地当月水、电、气费发票或电费通知单（其中任意一张，须有详细）
5、 如无则无需提供：
A、按揭房：房屋抵押按揭合同+最近三个月还款流水（银行柜台打印加盖业务章）
B、全款房：房产证+该房产证最近一个月水电气费发票（姓名与房产证一致）
三、业主贷所需材料（本人名下按揭房或全款房）
1、 身份证
2、 单位出具的收入证明（使用银行模板）
3、 现居住地当月水、电、气费发票或电费通知单（其中任意一张，须有详细地）
A、按揭房：房屋抵押按揭合同+最近三个月还款流水（银行柜台打印加盖业务章）
B、全款房：房产证+该房产证最近一个月水电气费发票（姓名与房产证一致）
回答者：g***4 |
您目前处于未登录状态银行房屋抵押贷款用途及流程_百度经验
&&&&&&投资理财银行房屋抵押贷款用途及流程听语音
百度经验:jingyan.baidu.com房屋抵押贷款是最常见的一种抵押贷款形式，一般向银行申请房屋抵押贷款，不仅对房屋本身有要求，对贷款用途也有一定要求。关于银行房屋抵押贷款用途及流程，相信很多人还不太了解。百度经验:jingyan.baidu.com房屋抵押贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股；要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。一般来说，下面两种用途比较普遍：　　一、企业经营　　因企业经营需要申请银行房屋抵押贷款需准备资料如：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等；本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。一般贷款额度为房产评估值的七成。另外，贷款利率在基准利率上上浮20%左右，贷款年限在五年以内。　　二、个人消费　　因个人消费而申请房屋抵押贷款需提供资料如：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。利率一般执行基准利率或上浮10%左右，贷款年限在十年以内。END百度经验:jingyan.baidu.com1、需要在银行的营业机构开通活期存款帐户；2、按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；3、由银行业务经办人员或指定的律师对借款人进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；4、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并签订借款合同；5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；7、借款人按借款合同的规定还本付息。以上是小编总结的银行房屋抵押贷款用途及流程，希望对有银行房屋抵押贷款需求的朋友有所帮助。END经验内容仅供参考，如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域)，建议您详细咨询相关领域专业人士。投票(0)已投票(0)有得(0)我有疑问(0)◆◆说说为什么给这篇经验投票吧！我为什么投票...你还可以输入500字◆◆只有签约作者及以上等级才可发有得&你还可以输入1000字◆◆如对这篇经验有疑问，可反馈给作者，经验作者会尽力为您解决！你还可以输入500字相关经验120000热门杂志第3期人生知识达人职场秘诀1019次分享第1期实现创业梦想1492次分享第1期轻松理财手册681次分享第2期晋升攻坚战446次分享第1期如何用互联网理财523次分享◆请扫描分享到朋友圈房产证抵押贷款流程
房产证抵押贷款流程
(C)2017 列表网&琼ICP备号-12&增值电信业务经营许可证B2-&