一两梯两户 两梯四户户 三梯六户

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-07 07:47 标签： 三梯两户
选房不可忽视梯户比！ 太高只能天天挤电梯
淘房哥-文峰
发布时间： 23:18:55
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看中一个房子，不管是地段、户型、价格你都满意，唯独对梯户比不太满意，有人就说“只要房子好就行，又不在电梯里住。如果你信了，你就傻了。之前听说挤公交、挤地铁会怀孕，如果梯户比太高，好不容易挤上电梯说不定都会怀孕吧！试想电梯高峰期，等的心急如焚电梯一层一个停，好不容易电梯到了，一看还挤不上。特别是炎热的夏天，密不透风的电梯，更容易出汗，这酸爽气味一下就复杂了。去过福田华强北附近的部分大厦类型楼盘就能感觉到，本来梯户比就高，加上好多住户是居家、办公在一起，上班和送快递、送快餐的很多，电梯的人流络绎不绝。 可能有些朋友还不太清楚梯户比是什么意思，梯户比，简单的说就是单元楼电梯数和每一层住户数的比例，梯户比越低，舒适度通常越高。比如我们所说的两梯四户，即这一单元有2个电梯，这一单元每一层有4户人家。 来看看不同的梯户配比，分别有哪些优缺点：
梯户比通常有高梯户比、一般梯户比和低梯户比三种类型。1、高梯户比高梯户比大多都出现在商住房中，梯户比能达到三梯十二户、三梯十八户，甚至更高的就属于高梯户比了。一般这种情况常出现在小户型产品楼栋上，每层的户数多，户型小，户型质量参差不齐，其中户型奇怪的也不少。老旧的大厦物业，还有小户型多的物业通常梯户比较高。
（三梯十八户）2、一般梯户比一般梯户比是市场上最为常见的类型，包括两梯四户、两梯六户、三梯八户等，从质量和价格两方面而言，还相对较好，颇受市场上购房者的欢迎。
（三梯八户）3、低梯户比市场上少数高质量社区能达到一梯一户、两梯两户的比例，而且这种低梯户比一般以板楼的形式出现户型通透。住户平常生活方便舒适，楼栋占地面积较大，对开发商而言是面积损失，通常价格也偏高。看过水榭5期的1栋，255平的大平层户型真大气，3梯2户，专用错层电梯，刷卡才能停靠自己家的楼层，其中一个是保姆电梯，居家安全舒适。
（两梯两户） 一梯两户和两梯四户的区别？一梯两户并不等于两梯四户，一梯两户是指每层共有两户人家，一部电梯。而两梯四户是指每层有四户人家，两部电梯，比值相同不等于一样，其中两梯四户是市场上最为常见的，一梯两户越来越少，如果能见到，大概就是老社区了吧。一梯两户：一般多层和小高层，都采用一梯两户的设计。可以做到户户通透，明厨明卫。居住私密性、舒适度仅次于一梯一户。
（一梯两户）优点：楼栋户型设计的好，两户都可以达到南北通透的效果；电梯少，相对公摊面积就少，得房率高，同时坐电梯人少，日常生活方便。缺点：只有一个电梯的房子，如果电梯维修，则业主要面临爬楼的风险。因此，要留意电梯品牌、物业服务好坏等。 两梯四户：两梯四户是目前高层常见的梯户比配置，公摊面积较少，价格相对较低，一共就4户人，遇上早上出门高峰期，也不会挤到容不下你，除非你一个顶三。
（两梯四户）优点：存在备用电梯，高层住户的隐形问题相对较小，价格比一梯两户便宜。缺点：很难实现四个户型都采光通风良好。另外公摊面积大，得房率低，上班高峰期，人会比较多，有时候会等电梯。
总结：电梯的配比涉及到公摊面积、得房率以及运营成本，而且还会涉及到设备的运营成本以及后期维修费用。所以开发商不会主动去加大电梯的配比，相比而言，实际销售中得房率比梯户比更能够吸引刚需客户。而在改善类大户型房源中，开发商会比较重视梯户比带来的舒适性，多数控制在两梯两户，或者一梯两户。梯户比越低，居住舒适度当然越好，通常楼盘价格相对也高；梯户比越高，这栋楼越拥挤，上班高峰期出行等电梯的时间就会比较长。通常还要结合楼盘的总层数来考虑，如果一部电梯管50户家庭左右，相对还是可以的，30层*4户=120户，用两个电梯，一个电梯平均60户，目前高层住宅2梯4户，也是配置较多的。（户型图来自网络）欢迎留言交流，点我关注：也可加入咚咚真房源群，能第一时间了解及时房源价格。
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图文：两梯四户的楼房被改成两梯六户
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（原标题：图文：两梯四户的楼房被改成两梯六户）
　　楚天都市报讯 昨日，家住东湖风景区欢乐大道东湖庭园的陈先生反映，小区25号楼有群装修师傅，将该栋楼的户型违规改造，原本设计的两梯四户格局，被人为改造成两梯六户结构。
　　昨日下午，楚天都市报记者在该小区25号楼看到，楼高18层，每层设计的都是两部电梯四套房屋。记者乘电梯来到18楼，发现该楼层房本是两室两厅，被人用砖墙一分为二，隔成四套房屋。这样，两梯四户变成了两梯六户。
　　在17楼，同样户型的房屋正在施工，走廊里的废弃砖墙还没运走（如图）。几名工人师傅称，他们是东湖村村委会雇来施工的，至于房屋隔开后的用途并不清楚。目前，该栋楼只有18层和17层已经改了结构，其他楼层尚未施工。
　　对此，东湖村村委会相关负责人解释，受沙湖景观路拆迁的影响，该村下属建材市场的一栋宿舍楼将被拆除，届时将有70多家商户的住处无法安排。村委会在征求了广大业主的意见后，决定对村集体财产的25号楼3至18层进行改造，由目前的两梯四户改成两梯六户。
　　该负责人称，改造涉及32套房屋，改造后将变成64套，主要是为了安置更多的商户。同时，租户的租金也得以减少。目前，他们已向房管部门报备。
　　东湖风景区房管局相关负责人称，他们收到了东湖村改造居民楼的书面报告，但并未书面同意对方施工改造。东湖庭园属于还建小区，若此举得到了广大村民同意，应该可以实施，但前提是改造不能破坏承重墙。他们将派人到现场实地查看了解。
　　楚天都市报记者姚德春
本文来源：荆楚网-楚天都市报
责任编辑：王晓易_NE0011
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两梯四户32层和两梯六户26层比较哪个会优些？
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二手房经纪人
看户型，您喜欢哪个户型就考虑哪个。
房天下知识为您分享了一条干货
按常理当然两梯4户的好3
按常理当然两梯4户的好了
一看户型，二看喜不喜欢热闹，三看上班是否登电梯太长
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违法信息举报邮箱：梯户比全解析！告诉你一梯两户和两梯四户选哪个？
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梯户比全解析！告诉你一梯两户和两梯四户选哪个？
听说过“梯户比”吗？有多少人认为一梯两户和两梯四户一样？很多人不把梯户比放在心上，其实梯户比严重影响着居住者的生活舒适度以及公摊面积，聊宅小编用一文解析梯户比，告诉你一梯两户和两梯四户到底该选哪个！梯户比类型梯户比通常有高梯户比、一般梯户比和低梯户比三种类型。1、高梯户比高梯户比大多都出现在商住房中，梯户比能达到三梯十户、四梯十二户，甚至更高的就属于高梯户比了。一般这种情况常出现在小户型产品楼栋上，每层的户数多，户型小，户型质量参差不齐，其中户型奇怪的也不少。2、一般梯户比一般梯户比是市场上最为常见的类型，包括两梯四户、两梯六户、三梯八户等，从质量和价格两方面而言，还相对较好，颇受市场上购房者的欢迎。3、低梯户比市场上少数高质量社区能达到一梯一户、一梯两户的比例，而且这种低梯户比一般以板楼的形式出现。住户平常生活方便舒适，楼栋占地面积较大，价格也偏高。一梯两户、两梯四户区别一梯两户并不等于两梯四户，一梯两户是指每层共有两户人家，一部电梯。而两梯四户是指每层有四户人家，两部电梯，比值相同不等于一样，其中两梯四户是市场上最为常见的，一梯两户越来越少，如果能见到，大概就是老社区了吧。一梯两户优点：楼栋户型设计的好，两户都可以达到南北通透的效果；电梯少，相对公摊面积就少，得房率高，同时坐电梯人少，日常生活方便。缺点：有两个电梯，若一个临时维修，可乘另一个，只有一个电梯，如果发生这种情况，对高层住户来说就是个大问题了。两梯四户优点：存在备用电梯，高层住户的隐形问题相对较小，价格比一梯两户便宜。缺点：很难实现四个户型都采光通风良好。另外公摊面积大，得房率低，上班高峰期，人会比较多，有时候会等电梯。- End -▼本文版权归【聊宅】所有，转载请注明来源。
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