买的房子只有70年产权 70年以后怎么办
在正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，40年的主要是指商业用地，50年的指工业用地，而当前市场上的商品房多为普通住宅，产权年限有70年（也存在商住两用的住房，其产权多为50年）。很多人在买房的时候，都会对房屋的价格特别的关注，但是可能有很多朋友都没有关注过房屋的居住年限。其实在正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，40年的主要是指商业用地，50年的指工业用地，而当前市场上的商品房多为普通住宅，产权年限有70年（也存在商住两用的住房，其产权多为50年）。很多人会想，那么在70年之后这个房子就不是我的了吗？70年后的商品房：土地有年限，房屋无时限房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的，而这所谓的70年的产权限制主要指的是土地使用权。我国土地属于国家，房主只是租用人。另外，需要注意的是，房屋土地使用权并不是说业主从拿到了产权证书算起的，也不是从签署购房合同的时候算起。按照规定，土地使用年限是指从开发商拿地时间的那天算起的。那么房子70年后怎么办根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。通过总结，我们可以知道，房屋在70年产权到期后，有两种情况：①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。其实大家不需要太过于担心商品房土地试用期限到期的问题，因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权，如果到期了的话，房主只需要交钱续用；相反，如果国家不让继续使用，房主同样可以获得拆迁补偿等等。
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一分钟搞懂小产权房与40年、50年、70年大产权房的区别！
过程中，很多购房者最最关心的问题就是房子的产权问题?有很大一部分人对大产权房小产权房傻傻分不清楚。有些人甚至认为小产权房就是指产权不足70年的房屋。其实，这是错误的。那么小产权房和大产权房的区别是什么?40年、50年、70年房屋产权的区别又是什么?
　　一、什么是大产权房?
　　国家发产权证能买卖的就叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。
　　二、什么是小产权房?
　　是指在农村集体上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
　　“小产权房”的性质有三种：一种是在集体上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子;最后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。
　　三、大产权房和小产权房的区别非常大
　　1.大产权房的房产证由国家颁发，有五证。小产权房的房产证由乡镇政府颁发，没有五证。通俗了说，就是大产权有房受法律保护，小产权不受法律保护;
　　2.大小产权房虽然均可交易，但是大产权房可以卖给所有人，小产权房只能卖给农村集体里的成员;
　　3.在拆迁时，大产权房有明确补偿，但小产权房可能得到很少的补偿甚至没有补偿;
　　4.小产权房无法在房管局做登记，无法做抵押，所以无法贷款购买，只能全款购买。
　　总而言之，小产权房在安全性上是完全比不了大产权房的，它的优点就是价格便宜，如果无力买房又有刚需可以考虑。
　　四、40、50年产权房与70年产权房的区别?
　　这是按照用途的不同来划分的，住宅建设用地最高是70年，工业等用地最高为50年，而商业娱乐等用地最高是40年。
　　1.70年的住宅建设用地可以落户口，孩子可以就近入学。40年或者50年产权的房子基于土地性质，虽然能满足住的需求，但依然是非住宅性质，所以不能享受户口入学的权利。
　　2.水电费价格上明显不同。
　　3.购买40年或50年产权的房子，在贷款上不是很方便。
　　五、房屋产权年限到期怎么办?
　　首先我们要了解房屋产权年限是怎么算的：
　　房屋产权的年限，是从开发商拿地之日起开始计算的，而不是你买房以后开始算的。而地产开发的周期一般较长(一般从拿地到交房入住需要2-5年甚至更久)，因此购房者到手的产权一般会缩水几年，一般70年产权的房子实际使用年限也就60多年，一些50年、40年产权的房子使用年限更短。所以其实有个缩水的情况。
　　其次要了解房屋所有权和土地使用权的区别：
　　房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限就是40年、50年或70年不等。
　　目前如果使用权到期的处理办法：一是不需要提出续期申请;二是不收取相关费用;三是正常办理交易和登记手续。
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永久产权和999年产权有什么区别？
来源：凤凰房产海外
http://world.house.ifeng.com/rss/news/30/raod_raod.xml
大家都知道在国内的房产通常都是70产权，而英国产权有永久产权和租赁使用权之分，而在租赁使用权中又有着时间长短的不同。如果您购买一套租赁产权的英国房产，但是该房产留下来的产权年限却不够长，小心你会多花费成千上万的英镑哦。永久产权（freehold）所谓永久产权房，是指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权。业主对土地及土地上的一切不动产，包括土地、房屋建筑、树木及地下资源拥有永久性所有权。产权人可以依照法律自由使用，出租，抵押，或转让房产。转让房产后，永久产权会被依法转交给下一任房主。通常，英国大部分别墅都属于永久产权房，因为是独立建筑，所以通常都是土地和房屋同时出售。其最大优势在于永久产权的房屋不用担心使用年限，属于产权人的终身财产，财产一般会不断升值，并能世代传承。▲一座有350年历史的农屋，被列为二级文物建筑，现为小旅店通常，英国大部分别墅都属于永久产权房，因为是独立建筑，所以通常都是土地和房屋同时出售。其最大优势在于永久产权的房屋不用担心使用年限，属于产权人的终身财产，财产一般会不断升值，并能世代传承。租赁使用权（leasehold）所谓土地租借权，是指买家对房屋拥有所有权，但是其房屋占用范围内的土地的所有权为他人或政府所有（中国的商品住宅，土地使用权70年就是最好的例子）。大部分公寓房都属于这种产权，买家以契约的方式向土地所有者租借土地使用权。租借年限，续签权利及相应租金会在土地契约里明确注明，一般年限都很长，如999年、250年，125年的租约最为常见。▲有路网房源信息当前，2种产权的房产并没有设置购买限制，基本上大家都可购买，但永居产权的房产多为独栋别墅，而租赁使用权的房产则多为公寓，一般购买时需签署相关的土地租借协议，规定使用年限及相关规定，如不准制造噪音影响邻居等。两者在价格上有着明显的区别，同地段的房产中，永久产权的房产价格要远高于租赁使用权的公寓。关于”永久产权共享”所谓永久产权共享模式，是指建筑内的所有业主平均享有其公寓楼房产权的股份。这样的模式保障了每一户居民对其公寓楼房的公平合理的掌控权，并且确保公寓的最佳维护。一般，只在部分小型的公寓楼房项目由这样的产权类型，不算主流的产权方式。不过，大家也大可不必非买永久产权的的房产不买，事实上，在房屋所有及使用的实际操作中，多数情况下，可以续约的租赁使用产权与永久产权区别不大。这是因为：租期长英国的土地租借年限一般都很长，一些长达999年，而125年的租约是最常见的。可续约英国法律允许延伸到期的土地租赁契约。英国法院严格监管所需缴纳的土地租金，确保了租金的合理性。合理性土地租借协议的额外规定一般都非常合理，不会对大家买房后的使用造成影响，其起草的主要目的在于确保邻居的正常生活秩序与生活质量。所以，建议大家根据自己的实际需求与资金实力来选购对应的英国房产，无需担心租赁年限问题，选购时看清房产上标注的产权类型，及年限即可。--End--有路uoolu.com是服务于中国人的跨境房产在线配置平台。海外购房、海外贷款、海外基金投资、海外资产管理、移民上有路400 819
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房产证有多少年的是大产权，房产证有50年的吗
房产证有多少年的是大产权，房产证有50年的吗
zftu1851318***
你好，有的，具体咨询房管局
2条律师回答
70年是大产权
你好，70年的
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母亲和父亲是否离婚？如果没离婚，首先申请法院原告母亲死亡。如果你丈夫的爷爷奶奶。外公外婆都去世的情况下。可以按照法定继承过户到你丈夫名下。
建议你向永宁房管局查询，详细
你好，如果是这样的话，现在是没办法在这个房子开网吧的，只能换地方或者等一年以后再开网吧。请问你现在是申请营业执照吗？网吧开在哪里？
离婚时就要分割财产，离婚后两清。濮阳河南英搏律师事务所
咨询房产局。
合同有这一项就算，具体要看合同的约定
房产证的话
一般是要房屋管理局进行查询才准确的
你好，可以买多
不算偷税。
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来自佛山用户的咨询买房40年产权和70年产权怎么选？六大区别最好别看走眼！
发布时间： 21:34:19 &&
来源：楼市参考&&
资讯标签：&产权 买房
核心提示：上周末，合肥某商住楼项目上演了600多人抢300多套房子的景象，参加开盘的人投资客占了8成，而这些房子的产权只有40年。有朋友问：40年产权、50年产权、70年产权有什么区别？
　　上周末，合肥某商住楼项目上演了600多人抢300多套房子的景象，参加开盘的人投资客占了8成，而这些房子的产权只有40年。有朋友问：40年产权、50年产权、70年产权有什么区别？
　　首先有必要这里跟大家说一下产权年限计算规则，以70年产权为例：2010年开发商取得了土地，2013年商品房建成并销售，2014年买入，那么这套房子的产权期限应该是0，也就是说产权年限从开发商拿地就开始计算了，到2014年买入，房子的产权还剩余66年。
　　然后就是从土地性质、落户等情况介绍几类产权房子的区别。
　　1、土地性质不同
　　在土地性质上，这三类产权的房子就不一样。
　　70年产权：主要用于民用住宅。
　　50年产权：主要是工业用建筑、综合类用地。
　　40年产权：主要用于商业、旅游、娱乐。
　　2、房屋价格不同
　　由于三类土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本最高，其次是50年的，最好是40年的，对应的房价就是70年&50年&40年。即使是同一区域的房子，40年和50年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成，前两类房子的价格优势最为明显，也因此受到很多资金有限人群的青睐。
　　3、落户情况不同
　　70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是40年和50年是商业办公属性，不能落户，如果为了孩子落户上学，就要认清这点。
　　4、使用贷款情况不同
　　40年和50年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请，以北京为例，去年出台限制政策，规定商住房不能申请贷款。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。
　　5、生活成本不同
　　然后就是水电、燃气等生活成本，40年和50年的都按照商业用房标准收取，比70年产权的多交更多费用，可能70年产权房子一度电费只要几毛钱，商业用房就要贵几倍，日常生活花费更高。
　　6、风险性不同
　　最后就是风险性问题，40年和50年产权房子最大的不确定性就是政策风险，一旦政策限制商业用房不能改成商住房，或者禁止商业住房申请贷款，对于已经买商住房或者准备买商住房的人来说都是非常不利的。北京就是最好的例子，去年商业用房被禁止改成住宅销售，已经住进去的以后想转手卖掉，必须找到能全款买的买家，商住房的变现能力被大大削弱。
　　其实仔细研究不难发现，当初选择买40年或者50年产权房子的人，很多都是看中了其较低的价格，以及不受限购政策限制，因此商住房的购买者主要有两类人：
　　一是刚毕业没多久，手里资金有限或者没有获得购房资格的刚需族，打算先买个商住房先过度一下，以后再卖掉换成普通住房。
　　二是投资客，买了商住房出租出去获得租金收益，或者未来看准时机卖掉变现。
　　买房的时候还是得基于自己的实际需求，弄清楚不同产权房子的区别，毕竟各地对于商住房的态度有差异，要格外留意政策风险。
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