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一个城市的房子到底能不能买? 漯河檀溪谷教你三招搞定
今天我们要聊的话题是“一个城市的房价到底如何走？房子到底能不能买”。我们认为，一个城市的房价到底如何走，它既受一些共性因素影响，也会受所在城市的一些个性因素影响。具体来说有三点是比较重要的，分别是钱、楼市政策和经济基本面。一、钱钱最牛的地方，就是它的流动完全不受束缚，想去哪就能去哪。所以考察钱的动向，能让我们对当前楼市有一个总体性的把握。买房需要钱，大家都没钱的时候，房子就卖得便宜一点；大家手里有比较多的钱的时候，房子就会卖的贵一点，大家收入增长等的比较快的时候，房价也会增长得比较快。这是一种理想的状态，房子跟收入挂钩，但房地产还有一些它自己的使命，有时候需要刺激一下它来让经济数据变得好看一点，所以具体到某个时期来看，市场上钱多钱少跟货币政策有关系。前几天，郑州融创一个项目就按备案价开盘了，比去年很多项目卖得都便宜，而且没有捆绑精装修和车位，原因就是开发商给予走量回笼资金。二、楼市政策各地的楼市调控方案，是导致各地楼市冷热不均的直接原因。有的城市希望多卖点房子，自然尺度就松一点，有的地方根本没多少房子卖了，那只能暂时抑制需求。通过政策在制造供需平衡是各城市常用的做法。但政策的运用的优劣也是有区别的，最后就是有的城市能够平稳过度，有的城市就可能要经历比较痛苦的挤泡沫的过程了。三、经济的基本面经济好的城市，房地产没有理由不好，经济不好的城市，房价却很好，这就有问题了。一个城市的房子能不能买，值不值，住得舒服很重要，但能不能变现也同样重要，前者是使用价值，后者是金融价值。现在的楼市早已告别了当初的单边上涨行情，各城市分化十分明显，有的城市希望拉涨去库存，有的则是怕房价下滑而推出限卖，这些临时性措施对房价形成了干预，但左右不了房价的根本走向。漯河檀溪谷，70年产权，现房，2017年底交房，买的踏实！一期现房，一室，两室，三室，户型多样，等您品鉴！周围同区域都在4800每平米，檀溪谷目前还是3000多/㎡，买到即是赚到！檀溪谷7号楼，真正的楼王，小区中心景观带环绕，两梯三户，两卧朝南，珍稀户型仅此一栋！2000元排号中，别错过！檀溪谷公寓，V公馆8月26日开盘劲销87%，还有很多客户没有选到合适房源。为了回馈客户，檀溪谷加推一栋公寓，V公馆南楼12#楼，价格不变！1000元排号进行中!
联系时请说明通过G3云推广推荐, 谢谢
扫一扫拨号二手房真不好卖，感觉有价无市，坐标广东中山
引用96楼 @ 发表的:书在2016年开始就不是好东西了。2016年前，三四线的大市区还是5，6000当道，16年纷纷破万，17年相比15年底就近乎翻倍了。于是就出现你说的情况了，先期期房还未拿房，加推的新房或者新盘已经翻倍了，确实赚了几十万。就比如我，15年底67w含税价买入121平新房，去年十二月刚卖掉，到手141w卖掉。由于新证，下家150w左右拿房，利率上涨15%，我买时利率9折。我是15年底买入杭州钱江新城板块的.当时20400.当然没卖.那时什么行情现在什么行情没法比较.你的例子站不住.我说的起码是17年以后得楼市了
发自手机虎扑 m.hupu.com
引用11楼 @ 发表的:难，中山太少外地人了你房子坐标哪里啊？我也在中山
引用7楼 @ 发表的:看了一下老哥的帖子是想在离珠海近的买，我这恐怕不适合，在黄圃镇，顺德旁边??居然是黄圃jr?蓝天金地吗
我想买，楼盘地址在哪里
发自手机虎扑 m.hupu.com
你没买对地方而已。翠亨新区这些你看看看好不好卖
我年前刚卖了套房，下午刚去挂中介，第二天就卖出去了，建面59，周边一万出头的均价，我底价52万，全款直接交易，当时买成33万。。
我昨天这把广州的房子挂出去了，听中介的挂了个高价，不知道多久才能卖出去。（我内心肯定是可以让价的，毕竟挂的价确实高）
房价涨其实对做生意的的最有利，抵押给银行贷款，爽的不要不要的
引用24楼 @ 发表的:基本都要1万7到1万8左右带装修了。
我买的是小楼盘，就几栋楼，1万3千2，带700块左右的基本装修。（现在卖房的都分商品房合同和装修合同，毛坯单价才9000，装修要38万多，不要装修也可以，总价减个6万出头）
另外，火炬区的一般小区的2手房还是挺多人看和买的，我现在住的快10年的小区（楼梯1万，电梯1万2）天天有地产经纪带着看房。健康花城么，哈哈
有价无市更说明了郑虎比炒房者炒的还凶...
引用3楼 @ 发表的:看地方啦，我在绍兴16年9月买的，8100，现在市场价16000了，而且那小区都没交房，也有买家敢买。。。。镜湖的吗房子吗
总有人说房价涨了买房投资 你的二手房回头卖得出去吗 还不是得降价割肉 房价涨了和你的二手房有什么关系 总结 买帝都的房子 新房离得远 都是二手房
引用65楼 @ 发表的:中介一般知道的，之前同小区有成交过的话办过贷款就知道大概的，如果你着急用钱买其他房子，可以直接抵押贷款，现在贷款利率上浮，抵押贷款利率相比而言高不了多少了。一个思路，供你参考。谢谢老哥 我去了解一下
引用68楼 @ 发表的:哪个镇的？我可以去看看黄圃的 冼漱冼漱
深中通道，中山那边好像涨得不少啊
引用73楼 @ 发表的:在哪个区，现在二手房限购了，7500我有兴趣在黄圃镇 字数
引用87楼 @ 发表的: 兄弟 中山哪儿的
我姐姐这两天正准备买一套成品二手房
我爸妈明天去中山看房子
黄圃镇的 字数
引用7楼 @ 发表的:看了一下老哥的帖子是想在离珠海近的买，我这恐怕不适合，在黄圃镇，顺德旁边??小黄埔吗？那边不错啊。
引用92楼 @ 发表的:你14年的时候单价才4千出头吧？差不多 字数字数
引用102楼 @ 发表的:你房子坐标哪里啊？我也在中山黄圃镇的 字数
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那些在大城市打拼但买不起房子的人最后都怎样了？
左岸无名氏
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那些在大城市打拼但买不起房子的人最后都怎样了？
北上广深的房价是大家心中永远的痛，我很好奇那些毕业后选择在北上广深打拼的，尤其家里条件很一般靠自己十几年之内攒下首付都不大可能，甚至是贫寒农村出身需要赚钱补贴家用的年轻人，买不起房子的你们最后都怎样了，是选择继续留下挣扎奋斗，还是退居二线城市甚至家乡小地方，回去之后是否还能找到合适的工作吗？网友帖子：
左岸无名氏
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无忌兄弟:本人32周岁，本科毕业来深圳十年。如果在2014年之前没买房子，基本后面都是越来越难买得起了。买不起的基本分为三种，第一种：夫妻都为小白领，小孩在身边或者在老家，想买房又买不起只能去周边的东莞惠州中山买一套供着，在深圳租房上班。第二种：普通底层打工者，也基本不会考虑买房，就是打工存钱到一定年龄回乡发展。第三种：出来五年左右，差不多该结婚成家了，大城市落脚希望不大或者幸福指数不高，选择返回家乡二三四线城市发展。
左岸无名氏
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飞翔的的大雕:当初我也是和我老婆毕业后在大城市工作，一年后我两一共存了一万块钱。算了下需要一百年才能买房，掂量了一下自己能力。果断回老家三线城市。压力立即小多了。买了了小房子过度下结婚，生子，现在无后顾之忧反而钱挣的飞快。虽然现在可以去大城市买房，到我们已经不会再去了。小城市有小城市的好。珍惜自己的光阴。最怕的就是年龄大了，还一事无成。自己的心态都会受到很大的影响，会悲观，自暴自弃。我好一些同学是这样
左岸无名氏
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向上人生路:前两年房价疯狂了，好不容易看着有些卖不动的迹象，结果又飚起来了，哎，这是要逼空玩人的节奏啊，说说我的房子吧，在深圳布吉这里，我是06年大学毕业，07年呢在家里资助下买了一套房，三房，约一百平方，当时全部办下来包括税费一定的电器家具（已装修，二手房）差不多95万，我感觉压力很大，当时我收入不高，还要月供，而且08年又跌了，那一段时间周边朋友还时不时背后嘲笑我：看吧，谁谁的房子，跌到68了，算下来最多七十多，亏了二十；谁谁谁在半岛城邦买的亏了一百万，（当时我妈一个同事买了，两百多万跌到一百多万），结果谁能想到这些年涨得离谱成这样？之前没感觉到别的，只是觉得有个房子有个家，后来在周边没买房的朋友们聚会时大家慢慢分析，原来真的差距拉得好远了，怎么说呢，我在买房后花了两年左右的时间努力存钱还贷款本金，基本还清了，后来的这些年努力赚的钱就都可以用于提高生活品质了，我先后买了两部车，年年出国玩，我和家人都是用的苹果，我自己带的金劳力士，买的各种奢侈品包包，都是没压力的花，都是想买就买，想花就花，还能存下几十万放在股票，而他们，因为房子没买，嘴上不说，内里却心急如焚，都在存钱，等着盼着跌了赶紧买房，这些年来我们的收入差不多，物质上我什么都有了，而他们仅仅是因为当年没买房，一念之差，现在什么都没有，现在买吧，心里不甘，花了我四五倍的价格买比我的还老的房子，而且只能出个首期，贷款一两百万，亚历山大，不买吧，这份心理的情意结总是放不下，对未来的家庭生活也不稳定，其实呢？我们都是一样的，一样的背景，一样的出身，一样的收入，唯一不一样的就是我买房买的早，差距就拉得这样大了，早知道，我就不上班全职炒房了，有个朋友，10年把房子卖了，两个房产证拼一个房那种，赚了二十万，他欠了很多债，基本上卖了房就当是还债了，当然还是蛮高兴，觉得毕竟赚了钱，现在一家几口子都住在五千五月租的房子里，后悔的不得了
左岸无名氏
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敬天爱人正我:本科出来北上广深四地玩生存无积蓄四年谈恋爱结婚（暂无孩子），四年后十年赚钱到35岁最不济有70万积蓄吧（工资算月六千元税后。老婆也上班有工资可抵消生活开销）。80平小二房上海中环为例500万，首付30%计得付款150万，不行双方父母借20万如何，缺口60万！怎么办呢？那还得干10年（计7%涨幅十年后房价基本到850万，工资计涨幅50%月薪12000元），45岁后120万+100万有了，再交首付30%250万。缺口30万再亲戚借钱，终于搞定房子啦（以后每月稳定月供5000元左右）！
左岸无名氏
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stane888:人生的成功，离不开取舍。在大城市打工没有能够买的起房子，并不代表你在大城市工作后什么也没有得到，你得到了锻炼，得到了成长，得到了现代社会快速发展最零距离的参与和见证。可能对于你来说，你的能力还没有机会得到最大的发挥，你的潜力还没有得到充分的挖掘，也可能你还缺一个更好的机会。这些的这些，也许还反映了，你还要去加倍努力，更加的勤奋，或者还要更好的去融入你所在的城市。当你有一天选择离开的时候，你会感谢这座城市给你带来的那份自信，那份从容，还有这座城市所有的骄傲。这里有你的青春记忆，有你的欢笑和汗水，更有你的依依不舍的情怀。
左岸无名氏
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明月三千里-白日五千年:我的想法是如果想留在大城市，那就尽早买房，买不了大可以买小，买不了市区可以买郊区，别心气太高，小的看不上，大的买不起，一来二去就全耽误了。人各有志，不想留下的也挺好，毕竟回到家乡生活成本小了很多，生活质量会提高很多，但是切记，想留下的一定要趁早买房，如果想等钱攒够再买，那就只能呵呵了
主妇菜蓝子
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要有高晓松的思想，租房也可以快乐一辈子，心态最重要
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屁！！！你们不知道高晓松是官二代！！！他天天能谈诗和远方因为他北京有房还不只一套！！！还全部都在核心区你是吗？？？引用7楼主妇菜蓝子的发言:要有高晓松的思想，租房也可以快乐一辈子，心态最重要
szyhdk3109
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左岸无名氏
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你知道的内幕太多了引用9楼ukavlb的发言:屁！！！你们不知道高晓松是官二代！！！他天天能谈诗和远方因为他北京有房还不只一套！！！还全部都在核心区你是吗？？？引用7楼主妇菜蓝子的发言:要有高晓松的思想，租房也可以快乐一辈子，心态最重要
家装分期贷款利息4厘
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能早买就早买吧，布吉那哥们和我差不多。一套房，100平，买的早，压力小。包含“早知道就全职炒房了”简直一样一样的。区别在于我临深买了一套，压力有点大了，准备把布吉的大房卖了换小的。套点现金继续哈皮。
咚咚淘房哥-唔同
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相信自己&总有一天能实现
landywang5
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只有衣食住行啥都不愁了才有空谈诗和远方。没钱没房的赶紧挣钱吧，只有做梦的时候想想？引用9楼ukavlb的发言:屁！！！你们不知道高晓松是官二代！！！他天天能谈诗和远方因为他北京有房还不只一套！！！还全部都在核心区你是吗？？？引用7楼主妇菜蓝子的发言:要有高晓松的思想，租房也可以快乐一辈子，心态最重要
linda10866
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高晓松是普通人吗，去看看人家的背景就知道了
08幸福新娘
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引用9楼ukavlb的发言:屁！！！你们不知道高晓松是官二代！！！他天天能谈诗和远方因为他北京有房还不只一套！！！还全部都在核心区你是吗？？？引用7楼主妇菜蓝子的发言:要有高晓松的思想，租房也可以快乐一辈子，心态最重要
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确定5000月供？引用楼主的发言:敬天爱人正我:本科出来北上广深四地玩生存无积蓄四年谈恋爱结婚（暂无孩子），四年后十年赚钱到35岁最不济有70万积蓄吧（工资算月六千元税后。老婆也上班有工资可抵消生活开销）。80平小二房上海中环为例500万，首付30%计得付款150万，不行双方父母借20万如何，缺口60万！怎么办呢？那还得干10年（计7%涨幅十年后房价基本到850万，工资计涨幅50%月薪12000元），45岁后120万+100万有了，再交首付30%250万。缺口30万再亲戚借钱，终于搞定房子啦（以后每月稳定月供5000元左右）！
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08年来深，12年认识老婆，13年结婚，然后看房，想一次性买小产权40万不够，搁浅，13年十一老婆朋友去看房带她一块，清湖幸福城只剩大户2.2万，盘算我们只有30万首付只能买100万多的3房，然后就是天天跑龙岗了，看了足足半年，最终没有经验买了龙华的老2手房，14年3-27签合同，买了后就房价阴跌，15年7，8月第一轮涨停了一卖两买，1换2.夫妻收入不高月入2万不到！还好赶上最后一般列车，不然现在不敢想。
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在如今社会，没有房，真的还是内心相当漂泊和不安全感的。毕竟没房的人，估计同时还是收入和工作也不算很稳定，且收入很高的，因为如果是收入高且稳定的人，大部分早就买了房。有心理机构调查说，单身人群中，一但买了房后，哪怕不结婚，孤独感可以减少一部分。但是，又没结婚，又没有房，这种孤独感更强，因为不安全感加重了你的孤独感。
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（家在广告业务）二三线城市房子卖不动的真相，有一个细节都被忽略了
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二三线城市房子卖不动的真相，有一个细节都被忽略了
中国现在的房地产市场已经出现明显的两极分化趋势。北上深广四个一线特大城市的房产如坐火箭一般直线上升，在首付比例和契税未做调整之前，就已经是这个速度，而近期的刺激政策，以及准备金率下调，无疑又为这枚火箭安上了一颗加速器。一线城市的房价涨势到什么程度呢。用一个形象的比喻，就是睡了一宿觉，房子又涨了几十万。这尤如2007年股市冲突6千点时的感觉，实在是太刺激了。然则综观中国整体的房地产市场，占比超过70%的广大二三线市场的房地产市场，却陷入了苦苦的去库存以及滞涨。我有个大学同学住在内蒙古一个三线城市，前几天打电话和我诉苦，因为要了孩子，去年年底前刚刚换了大一点的房子，本来打算是先卖掉现在住的小房子的，但看到房地产市场不好，决定先借钱买大房子，等市场好一点之后再出手卖掉小的，这样的方式也不谓不好。但是人算不如天算，他买的大房子是五千多一平，可是买了之后价格一直就没怎么涨过，而小房子因为是老房子，年头比较久，价格也只是在四千左右。这样一来，他现在不知道是该马上就把小房子卖掉来还大房子的贷款，还是再等等看是不是房地产市场还能回缓。他打电话来征求我的意见。其实作为一个不发达地区三线城市生活的人，房子对于他们可以说是能彻底改变命运的一项重要工具。在大城市生活的人，信息比较发达，经济敏感度高，赚钱的手段多，理财的方式选择也多样。而对于我同学这样的人来说，最常用也是最稳妥的办法就是不停地换房或是小换大，或是一套换两房，用这种方式来积累自己的财富。作为普通的工薪阶层，如果指望他们利用工资收入来改善生活，实在不是一件容易的事。我问他，你买的新小区与老小区的位置都是不错的，难道仅仅是因为年头长短，价格就会相差这么多吗？他告诉了我一个我以前未曾想到的问题。他说，在他们那个地方，虽然有一些诸如万达、碧桂园这样的大开发商进驻，但是整体上而言，除了几个特别高档的小区之外，其他的小区都存在物业管理缺失的问题。很多小区在刚刚建成的时候都是有物业管理的，可是后来因为问题频出，一旦有人不交物业费，所有的业主就都跟着不交。造成的结果就是小区最后无人管理，这直接造成了这个小区交易量下降，导致价格无法得到提高。物业管理在很多三线城市确实是缺失的，有一些小区的物业形同虚设，有一些人认为根本不必设物业管理，物业费没用任何作用。在观念上，三线城市的居民对物业就存在不重视，甚至是抵触的心理。一个地区，甚至是具体到一个楼盘项目。物业管理是很重要的一项。一个小区的性价比高不高，从小区的物业管理水平上是可以直接反映出来的。然则，这种在大城市被普遍认同的观念，在广大三线城市，却一直不被接受。如果能重视物业的管理水平，起码这个楼盘在同等地段，同等条件上，价格还是会高于平均水平的。最后我给同学的意见是，如果不是急于用钱，又没有很多的资金流向，可以再等等，今年的二三线房地产市场会有一个小回暖，但是会很缓慢。如果是着急用钱，当卖则卖，别犹豫。
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