贷款买房首付比例除了首付，还需要交哪些费用

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-11 02:10 标签： 买房首付能贷款吗
买房除了首付和按揭款还要交哪些钱？没房的看过来
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【人民网《人民眼光》综合报道】近日，居住北京打算买房的小李发愁了，“原以为买房只需要缴纳首付和按揭就行了，谁知道乱七八糟的费用一大堆，原本凑的钱又差了一截。”很多首次购房的市民对于购房费用其实并不了解，这就很容易出现预算不够，或者花冤枉钱的问题，《人民眼光》综合盘点，让你了解以后再下手，绝对不花冤枉钱。
一、购买税费。
除去容易计算的大头开支――“购房款”，向房管局、税务局交纳税费便是房款中首要的款项了，主要包括以下几项：
1、契税：金额是房价的1.5%，交易鉴证时交一半，入住后拿房产证时交另一半。
2、印花税：金额为房价的0.03%，在交易鉴证时交纳。
3、交易管理费：一般是每平方米3元，也在交易鉴证时交纳。
4、房产证工本费：5元到20元不等。如果产权人不只一位，则副本会另外收费，每本5元。
5、此外还有权属登记费、测绘费等费用，合起来一般是500元到800元之间。
注意：以100平方米、房价为40万元的房屋为例，这一部分的总费用为7000元左右。 这些费用一定要在法定时间里交纳，什么时候该交一半，什么时候该交另一半，一定要在合同里注明，不能听从开发商的要求。否则，购房人的合法权益就会被侵害，或在日后产生一些手续上的麻烦。
二、银行按揭费。
大多数人买房子都会选择在银行办理按揭的付款方式。银行按揭的费用主要包括：
1、保险费：它的计算法有新旧两种，专家认为最新是最科学的，对购房人有利。计算方法是：贷款额*1.2倍*1%*年限*折扣。
2、印花税：金额为房价的千分之五。
3、公证费：一般在200元至300元之间。
4、其他项权证费，一般在200元到300元之间。
5、律师费：有的按每单计算，一般每单200元到500元之间;有的是按房价来计算，收费标准是2%。一般来说，前者收费标准习惯针对小面积单位，后者主要针对大面积单位。
注意：同样拿100平方米、房价为40万元的房屋为例，按正常价格计算，这一类的总费用为4300元。 如果买一手楼，开发商会指定按揭银行，折扣按照按揭年限来处理。有一些人自己到银行洽谈，拿的折扣可能会多一点，但较繁琐。现在一般自己去银行洽谈按揭手续的多是二手楼买主。建议先了解清楚相关银行的此类业务服务标准，以免出错。
三、入住费。
这是房价外的最大部分，入住费用可以分为两部分，一部分交给开发商，另一部分交给物业管理处。
1、交给开发商的有：
a.防盗系统费：例如楼下大门的对讲机、安在各家各户的红外线探头等。这个费用各楼盘 不等，基本在800至1500元之间，而且智能防盗系统不普遍。
b.管道煤气开通费：各个地区收费不同，现在最高的是3500元。
c.有线电视安装费：一般是300元，如果不只安装一处，则每个插口多加50元。
d.电话安装费、宽带上网费：这类收费一般要和电信局的具体联系。
2、交给物业管理处的有以下几种：
a.预交3个月的物业管理费：按各小区具体收费标准而定，正常情况下是两种标准的综合――是开发商的承诺，二是物价局的规定。如果收费过多，业主有权去物价局查询。
b.水电周转金：各200元。
c.装修保证：一般是1500元。
d.淤泥清运费：根据路程交通便利情况而定。
e.物业维修基金：也有新旧两种收费标准，一般是房价的2%。
注意：还拿100平方米、房价40万元的房屋为例，按正常价格计算，这一类的总费用为12000元左右。对于交给开发商的有些费用可以到物价局查询。另外，有些设施的安装业主可以自行解决，不要盲目听从开发商的安排。
交给物业管理处的资金里，一定要注意3个月的物业管理费是预交的，而不是押金，法律规定不允许收押金的;另外，装修保证金在装修验收合格后需退还给业主，物业管理处无权占有。
按照上面内容统计，仅仅买一套40万元的房子，在交了房款首期的同时，还要另外再交23300元。买房总价就达到了423300元。
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贷款购房除首付外,还需要交哪些其他费用?
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买新房,除了首付以外,还需缴纳契税、印花税、公共维修基金和房本工本费,测绘费等等。买二手房,除了首付外,还需缴纳契税(不满五年的还需缴纳营业税和个人所得税),评估费,担保费和房本工本费等等。
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公积金贷款买房，除了百分之三十的首付款，自己还用花钱吗？
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要.&大体要两方面的费用:&第一:办理房产证的税费.(比如:契税,交易费等)&第二:贷款银行要求要交的费用.一般只有律师费和保险费.保险可以不买,就不用交了.律师费一般500元左右.
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买房需要交哪些费用？买房除了首付还有什么费用？
佚名 法律法规网 　
15:42:11 　评论(/)
原标题：买房需要交哪些费用？买房除了首付还有什么费用？ 买一套房子，我们不仅仅交首付那么简单，除了首付，其实，我们还需要交更多的费用，并且，这些钱还是一笔不小的数字，所以，如果想要出手买房的话，你一定需要先了解这些费用，小心钱包不够鼓哦。我们以北京新房为例&
买一套房子，我们不仅仅交首付那么简单，除了首付，其实，我们还需要交更多的费用，并且，这些钱还是一笔不小的数字，所以，如果想要出手买房的话，你一定需要先了解这些费用，小心钱包不够鼓哦。
我们以北京新房为例，当然房子首付是首先要算好的，一般而言，首次购房家庭，用公积金贷款，针对90平米以下的房屋，首付款最低2成。（但真正执行的房企少）其他情况都是最低3成。如果是购买二套房的家庭，公积金贷款首付最低3成，商贷最低4成。但调查发现，多数房企和银行还是按照最低5成来执行。
除了首付之外，买新房还需要交契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费、交易手续费等五项主要费用。（还有其他杂七杂八的费用就不一一列举了）
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税征收按照房屋面积来划分，新政前契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。新政后以90平米为界限，简化了原有的征税标准。对首套购买140平米以上大户型的人群提供了实质*的税费减免。以一套150平米总价800万的房子为例，新政前需交24万，而新政后需要12万就可以。
二、房屋维修基金
房屋维修基金，也就是我们住的房子在保修期过了之后，如果要重新改造房屋，就可以启动这笔资金。此前，北京是以总房款的2%交纳，更新后的标准为：多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。
三、物业管理费
物业管理费也是一笔不小的数目。不同楼盘的物管费不一样，一般刚需普通住宅一般不超过5元，部分不超3元，仅有少部分高端住宅和商业产品高于5元，北京住宅最高不超过10元。按照3元/平米/月来计算，100平米的房子，每年要交3600元。
四、权属登记费
其实就是办理房产证的费用，办理一套需要花80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
五、交易手续费
交易手续费就是我们在办理交易过户等手续时要交的费用。一般为住宅3元/平米，非住宅11元/平米。
接下来我们以一套100平米总价500万的房子作为例子，看看总共需要花多少钱？
首先，是房子的首付款，按照30%来计算，共需500万*30%=150万元
然后是契税：500万*1.5%=7.5万元
房屋维修基金：按照每平米100元计算：100*100=1万元
物业管理费：按照每平米每月3元计算：100*3*12=3600元
权属登记费：按每套80元计算
交易手续费：按每平米3元计算：100*3=300元
总共算下来，除了首付的150万，其他费用最少还需要88980元。 tags：
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