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南京房价降价苗头已现！与之相爱相杀的买房人却彻底输了！
南京新房市场成交量、南京二手房房价及二手房网签量均有所下滑，11月新房价格环比仅0.2%，与上月2.4%相比，涨幅回落。南京新房房价下跌苗头已现！
&&&&& 新浪乐居讯 (编辑 潘华蓉)& 距离今日（12.20）结束，2016只剩11天便可画上句号。而这一年，历经坎坷的南京楼市似乎还远未来得及画上句号。南京房价十八连涨、十九连涨、南京房价即将突破5万大关等传言之前曾不绝于耳，勘测整个南京楼市，“房子不愁卖”成为整个南京楼市的共识，刚需族从年前的1万/平米向2万/平米晋升，如今纵观整个南京，2万以下楼盘的已不足20家。（南京刚需房源）&&&& & 刚需一族已被逼入江宁禄口、六合、溧水、句容等区域，原先的首付30万现在已远远不够，手握60万你才能有资格在南京买套房。大多数购房者在面对如此高的房价之后停住了脚步，9月之后，调控政策接连出台：限购令、宁十三条、限贷令接连发布，严格的购房资格再加上政府严厉打击“炒房”行为，直至年底，南京楼市的“房价疯涨时代”似乎已经结束。无论是南京新房市场成交量还是南京二手房网签量均有大幅下滑，不少南京二手房价下滑只为尽快脱手。&&&&&&& 12月19日国家统计局发布了70个大中城市住宅销售价格统计数据。南京11月新房价格环比仅0.2%，与上月2.4%相比，涨幅回落。纵观近21个月来的南京房价疯涨史，目前已从最高排名第二将至第四十一。南京房价降价的苗头已经初步显现，而与之相爱相杀的买房人真的能从这波房价降价中尝到甜头吗？我们不妨先通过一组图片来看看2016年南京楼市的变迁史。（个大中城市新建住宅价格指数涨幅表）一、2016年首场房企竞拍&&&&& 日，春节前南京最后一场土拍。上海建工以64.8亿的总价拿下，楼面价42561元/平米，刷新南京地价。一年过去了，该地块的规划也最终出炉，拟建设20栋住宅楼，传言均是200平以上的大平层，参考周边房价：房源均价在44998元/平米左右，河西中部被限价在4.5万/平米，未来这块地会卖多少谁也不敢乱说。（2016年首场土拍现场）二、首场网上土拍&&&&& 9月南京网拍地块震惊全国，多幅地块熔断进入最终摇号阶段，江宁、仙林、城南、江北、麒麟5个板块诞生新地王，江北高新区、城北尧化门、江宁九龙湖、江宁岔路口、江宁方山、江宁正方新城、仙林湖、城南铁心桥等10个区域地价被刷新。且南京首次进入现房销售阶段，未来这20幅地块都将持现房销售。（2016年9月土拍最终结果）三、全民抢房，日 光频现&&&&& 冒雨排队参与开盘选房、拄着拐杖选房、小夫妻因未买到房现场争吵等现象屡见不鲜，仅新政前“日 光”次数就多达二十余次，买房不仅考验你的财力，更是考验你的运气。就拿一些热盘来说，比如河西的、、，江北的、，江宁的景枫凤凰台，城北的、证大大拇指广场都是购房者眼中的香饽饽，能够买到房简直是把自己的洪荒之力都给用上了！（江宁某盘开盘现场图）四、本次开盘无优 惠&&&&& 没错，在开发商为主导的卖方市场下，买房人能买到房就已经十分感恩，优 惠自然是不敢奢求太多。以往常见的交XX元享总价减XX的优 惠在那时段的南京楼市已经近乎绝迹。（城北某开盘现场）五、双限政策接连出台&&&&& 限购令、宁十三条、限购令的出台毫无疑问为过火的南京楼市降了一次温，不少投 资客开始撤退，手中持有几套房产的南京人或外地人再无在主城购买新房的资格，外地人也需缴纳一年社保才有购房资格。购房的第一步就卡住了不少人。（南京限购限贷政策）六、档案馆挤爆，一天超千份购房证明开出&&&&& 9月25日，南京市出台住房限购政策，阔别两年的购房证明又重出江湖。10月8日上午，“双限”升级后的首 个工作日，来华侨路房产档案馆开具购房证明的市民继续增加。仅一个上午，前来取号的市民已经超过了1000人。&&&&& 自“双限”以来，南京市不动产登记中心共注销177份购房证明；近日，住建部也罕 见的通报批评了全国30家违规中介。从上至下，从开发商、中介到购房者，看来这次是动真格的了。（10月8日，某房产局档案馆门口等候的人群）七、两极分化严重：双限后热门区域房源仍抢手，冷门区域仅销售一二成&&&&& 双限后首开的仙林片区的、当天售完；河西的、、、仁恒江湾城等均于当天售完；江宁的、城北的等也都取得了不俗的成绩。（()开盘现场）&&&&& 相比之下，一些冷门区域销售再无以往热烈，新房市场成交从一成到四成不等，往日的卖方市场悄然转为买房市场。八、南京二手房网签减少，二手房价下跌&&&&& 在南京楼市渐冷之后，不少二手房中介已然关门。就拿河西而言，已有豪宅悄降25万只求尽快脱手。不少卖主也有意调低价格出售，除了成交量持续下跌之外，房主报价亦日趋谨慎，来自安居客、赶集网等网站的数据显示，今年7月至10月期间，建邺区的二手房报价月均涨幅在1000元/㎡左右，到了11月已经降至500多元/㎡，截至目前，建邺区二手房报价仅比一个月前上涨200元/㎡，预计明年初甚至可能出现下降行情。九、买房优 惠重回南京楼市&&&&& 年底促销潮来了，江北多个楼盘放出优 惠政策，“一成首付”即可买房也在江北楼市出现。十、南京11月房价涨幅仅为0.2% 涨幅回落&&&&& 南京11月新房价格环比仅0.2%，与上月2.4%相比，涨幅回落。纵观近21个月来的南京房价疯涨史，目前已从最高排名第二将至第四十一。（南京近21个月房价涨幅表）&&&&&& 纵观整个南京楼市的一年的发展史，房价在涨，但好在目前涨幅明显回落，在整个12月仅少数楼盘领取销许开盘，且价格均未有较大涨幅，但一些高价盘如、、等楼盘开盘时间预计将会延迟。12月的南京新房均价已然达到2万+，即使目前涨幅放缓，但最终波及的还是买房人，首付在不断提高，月供在不断提高，在今年的这波涨价潮中，买房人已然是输定了！
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323　　银行信息港财经7月6日讯：2017南京房价走势最新预测，今年南京房地产市场的&中场哨声&昨日正式吹响，过去这半年，在多轮调控政策的联合干预下，南京楼市的成绩单同比大降超过六成，房价也逐渐恢复平稳，首次出现了&6连跌&的市场行情，买房人的选择余地不断增大。
　　各区域半年新房成交量
　　前三名
　　江宁区：8194套
　　六合区：5644套
　　栖霞区：4195套
　　秦淮区：492套
　　看 成交套数
　　南京半年卖房2.9万套创2011年来新低
　　来自网上房地产的统计数据，截至昨晚8点，今年上半年全市共成交新房29199套(不含高淳、溧水)，而去年同期的这一数据为75921套。过去这半年，在多轮楼市调控的影响下，南京房地产市场交易量缩水61.5%，成交套数也创下自2011年以来的半年新低。
　　市场人士分析指出，六合区交易量日渐活跃与当地房价水平总体不高相关，目前区内均价在1.2万-1.3万/ 之间，一些楼盘的客户中投资客仍占不小的比例。值得关注的还有栖霞区，燕子矶板块等新兴市场热点颇受买房人青睐，交易量自去年底便节节攀升。此外，溧水区今年上半年也成交新房5394套，诸多交通、配套利好消息的释放，吸引了不少主城买家前往溧水置业，并因此拉抬了当地的房价。
　　看 新房价格
　　首现&6连跌&，且跌幅在不断扩大
　　根据国家统计局6月中旬公布的70城房价指数，南京5月份新房价格环比下跌0.2个百分点，已连续六个月出现下滑。记者注意到，去年12月南京新房价格环比首次回落，降幅为0.1个百分点，今年1月份环比下降0.2个百分点，此后的2月份和3月份分别下滑0.1和0.2个百分点，4月份则扩大至0.3个百分点，南京新房价格的环比跌幅不断扩大，从南京现有的调控措施和相关部门的调控决心来看，房价在未来较长时期内仍将维持稳中回落的态势。
　　楼市专家表示，南京市推出多轮调控政策后，各板块的房价正保持平稳运行，无论是河西、江北等热点地区，还是江宁、城北、仙林等地，房价始终维持在&红线&范围内，河西南35000元/ 、河西中45000元/ 、燕子矶新城25000元/ 等，限价令的严格执行给买房人带来了实惠。与此同时，南京市还在5月13日出台新规要求房源供不应求的楼盘必须由公证机构主持摇号，从而确保销售过程的公平、公正与公开，市场反应良好。
　　本月还将有上万新房入市
　　记者从南京房地产市场了解到，自6月中旬至今，南京全市共有20余家楼盘集中入市，推出房源数量超过6000套，其中两江板块仍是供应主力军。江北的弘阳时光里、江宁的龙湖春江郦城等项目几乎售罄，一方面是房价被严格限制后，买房人的成本降低了，以龙湖春江郦城为例，原本预计均价会在31000元-32000元/ 左右，结果销许价仍在&3&字头以内;另一方面，刚需盘依旧最受买房人的关注，六合的紫艺华府、蓝光公园1号等楼盘的开盘现场吸引来众多刚需客。
　　另据统计，今年7月全市还将有30多家楼盘计划推新，房源数量可能超过万套。其中包括燕子矶新城中航国际社区、城北恒大翡翠华庭、城东纯新盘银城KinmaQ+社区等，多数项目仍需要公证摇号销售。
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暴降70%！南京二手房成交大跌，房价却还在涨
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受到春节长假影响，南京节后首周二手房市场及其冷清。房清单网站的最新数据显示，上周南京二手房成交暴降70%！然而，让人意外的是，南京二手房挂牌价却还在涨！上周南京二手房成交暴跌数据显示，上周南京二手房共计成交360套，如果和春节假期之前一周的1321套相比，暴降了近73%，少卖了961套。但值得一提的是，同比2017年春节后首周的646套，今年依然大降了44%！从同比和环比上，不难看出一个事实，即：南京二手房市场的确有些冷清。此前，地产专家杨红旭对南京二手房市场的不看好，做出未来房价会跌15%的判断，或许并非没有道理！上周南京二手房价还在涨虽说南京二手房成交暴降7成，市场表现的很冷清，但二手房挂牌价却还在涨。有机构统计显示，上周南京二手房挂牌均价为27417元/平，相比之前一周上涨了21元/平。换一句话说，在当前这种市场氛围中，买房人一如既往的期盼房价下跌，但房东对未来房价上涨很有信心，所以才坚挺房价，甚至还不停的提价！最后，值得一提的是，国家统计局的数据显示，在最近13个月以来，南京新房价格的主题是“止涨”，包括“下跌”，所以南京房价已经“回到了一年前”。但在二手房市场，南京房价的主题却是“涨”！
本文来源：网易房产南京
责任编辑：张婷婷
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