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房产证上写谁的名字？2018婚姻法：婚前婚后大不一样
来源：吉屋网 &&发布时间：
伴同的大幅上涨，房产成了局部深切家庭的资产的首要构成局部，的归属同样成了很多人的核心存眷对象。受出资状况，购买工夫、房产挂号、还贷状况等多种成分影响，房屋产权的归属与认定也十分复杂。下面小律将从婚前、婚后买房，和房产挂号状况为大年夜大年夜家梳理一下罕有的房产归属状况。为了便当知道，以下用“小甲”、“小乙”摹拟婚姻两边当事人：1、婚前买房，挂号在一方名下1、小甲婚前用小我家当全款买房，并挂号在本身名下，该房产属于小甲的婚前小我家当；2、小甲婚前付首付买房，并挂号在本身名下，假定婚前还完存款的，该房产仍然属于小甲的婚前小我家当；如婚前未还完存款，婚后和小乙一路还款，合营还款局部下于夫妻配百口当。如小甲和小乙离婚，小甲该当将合营还款局部，和还款增值局部抵偿给小乙；3、小甲婚前全款买房挂号在本身名下，婚后加上小乙的名字，房产视为夫妻配百口当，加名视为赠与；4、小甲婚前存款买房并挂号在本身名下，婚后和小乙合营还款，还款中断后加名的，也视为赠与，房产为夫妻配百口当。5、小甲小乙婚前合营出资买婚房，然则只挂号在小甲一方名下，这类状况法院在措置时通俗按合营糊口期间、 以娶亲后合营应用为目标，作为合营共有措置，平日不作为按份共有措置。2、婚前买房，挂号两边名字1、小甲小乙婚前合营出资买房，并挂号两边名字，房产根据挂号状况按份共有或合营共有；2、小甲婚前全款出资买房，并挂号两边名字，该房产视为合营具有或许商定按份共有；3、小甲婚前存款买房，并挂号两边名字，假定没有大白各自份额，该房产为合营共有，存款局部为2人合营债务；3、婚后买房，只挂号一方名字1、小甲和小乙婚后用夫妻配百口当买房的，非论存款照样全款，就算只挂号一方名字，该房产也为夫妻配百口当；2、小甲婚后用本身婚前小我家当全款买房，并挂号在本身名下，如并不是投资运营行动，属于一方婚前家当的转化，应认定为一方小我家当；4、婚后买房，挂号两边名字1、小甲和小乙婚后合营买房，并挂号在两边名下的额，这个为榜样的夫妻配百口当；2、小甲以婚前小我家当买房，挂号在两边名下的，应认定为夫妻配百口当，小乙局部下于小甲的赠与；总的来讲，假定是婚前买的房子，写谁的名字，差别太大年夜大年夜；假定是婚后买的房子，写谁的名字，差别不大年夜大年夜。通俗状况下加名视为赠与。实际中，还牵扯到父母出资，上有多人名字，和其他影响房产份额的商定.
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最新婚姻法：房产证上写谁的名字
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或者几个名字，都行，最好婚前公证。——要掏不少钱。如果啥也不在乎，双方家长和夫妻二人商量好，写谁的名字必要的话
采纳率：83%
婚姻法对房产证上写谁的名字没有规定，这也不是婚姻法规定的内容。
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新婚姻法是不是规定房产证是谁的名字房子以后离婚房子就是谁的？
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　　《婚姻法解释(三)》主要内容　　1、首次明确夫妻一方个人财产婚后产生的孳息和自然增值不是共同财产。　　2、明确婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。　　3、首次明确离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。　　4、明确规定当事人协议离婚未成则事先达成的附协议离婚条件的财产分割协议不生效。　　解读1、关于离婚财产纠纷　　婚前贷款买房产权归登记方婚后参与还贷离婚获补偿 司法解释(三)第一次明确了离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后夫妻共同财产的标准，则可能出现对一方显失公平的情况。 司法解释(三)第十条的规定，一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，那么离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。　　解读2·关于房屋被一方“偷卖”　　买房第三方具备三个条件法院不支持另一方追回房屋 夫妻一方在另一方不知情的情况下，将双方共有的房屋卖给了第三方怎么办? 司法解释(三)第十一条指出，只要第三方的购买行为具备三个条件，人民法院则不支持另一方追回房屋的主张。这三个条件分别是：第三方要善意购买，即购房时并不知道卖房的夫妻双方没有协商;支付合理对价;办理产权登记手续，这标志着房屋买卖的物权已发生转移。有专家认为，如果夫妻双方只有一套住房，一方未经同意出售住房，可能损害另一方的合法权益，则应当允许追回房屋。但建议最终未被采纳，是因为一套住房的情况比较复杂：若一套住房是豪宅，卖了之后还可以买小房，这种情况下人民法院不支持追回住房的主张;如果是出售的房屋是唯一的小房，出售之后将无处栖身，在具体执行判决时法院可支持追回住房的主张。　　解读3·关于父母给的婚房“分”法　　单方父母出资归产权方双方父母出资按份共有。　　还有一种情况是在实际生活中，父母出资为子女结婚购房往往倾注全部积蓄，一般也不会与子女签署书面协议，如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿，实际上也侵害了出资购房父母的利益。 司法解释(三)第七条就明确了婚后一方父母出资为子女购买不动产，而且产权登记在自己子女名下的，应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买不动产，产权登记在一方子女名下的，按照双方父母的出资份额按份共有，更为符合实际情况。　　解读4·如果一方拒做亲子鉴定处理方法 　　拒绝亲子鉴定又无证据将推定另一方主张成立 很多时候确定当事人是否具有婚姻关系、亲子关系就决定了财产的分割，审判实践中怎么判定这些关系呢? 解释(三)明确规定，在亲子关系诉讼中，一方当事人拒绝鉴定将导致法院推定另一方主张成立的法律后果。由于现代生物医学技术的发展，DNA鉴定技术被广泛用于子女与父母尤其是与父亲的血缘关系证明。这种亲子鉴定技术简便易行，准确率较高。在处理有关纠纷时，如果一方提供的证据能够证明当事人之间可能存在或不存在亲子关系，另一方没有相反的证据又坚决不同意做亲子鉴定的，人民法院可以按照相关规定推定请求否认亲子关系一方或者请求确认亲子关系一方的主张成立，而不配合法院进行亲子鉴定的一方要承担败诉的法律后果。　　一、新婚姻法，一方赠与另一方房产，离婚房产分配方法　　《婚姻法司法解释三》 第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。　　二、新婚姻法，一方父母出资购房，离婚房产分配方法　　《婚姻法司法解释三》 第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。　　三、新婚姻法，双方父母出资购房，离婚房产如何分配　　《婚姻法司法解释三》 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。　　四、新婚姻法，一方婚前购买房屋，离婚房产分配办法　　《婚姻法司法解释三》 第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。　　五、新婚姻法，以父母名义买房，离婚房产分配办法　　《婚姻法司法解释三》 第十二条 婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。此时，双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。新的婚姻法中对离婚房产如何分割的新规定，在大家看来有点不近人情。有人说：新婚姻法司法解释是无能男人的救星。其实，也不能这么说，法律对社会生活的一种作用就是引导，面对越来越多的物质人，新的婚姻法目的在调整社会中人们偏离正轨的价值观。此事也不全是坏事。最后，新婚姻法中离婚房产如何分割，怎么分割新的规定解释就到这里。如果还有疑问的话，那就需要咨询专业的人士来解决了。
不是婚前购买的房产，房产证是谁的名字房子以后离婚房子就是谁的婚后购买的房产，房产证无论是谁的名字房子都是共同财产，以后离婚房子就是一人一半或者按照协议分配，有明确出资比例的按照比列分配
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不是婚前购买的房产，房产证是谁的名字房子以后离婚房子就是谁的婚后购买的房产，房产证无论是谁的名字房子都是共同财产，以后离婚房子就是一人一半 婚后购买的房产，房产证无论是谁的名字房子都是共同财产，不可以一个人单独处理的
不是的，财产取决与婚前所得和婚后所得。
房产证是谁的名谁就可处理房子吗
婚后财产是共有的！
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在婚姻存续期间，很多夫妻都是购买了房产的，但是到了离婚的时候如何进行房产过户就成为了一个大问题，关于离婚后房产过户所需证件及流程怎样您了解多少呢？房产证上姓名的法律效力你知道多少呢？今天我们一起来了解下吧。
一、如果夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑属于婚前财产。而婚后一方用个人财产购买的房屋，也属一方的财产。根据相关规定，婚后由父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产认定为双方按照各自父母的出资份额按份所有，但当事人另有约定的除外。
也就是说，如果在结婚前一方已经买好了房子，那么即使后来加上了你的名字，这套房子在离婚的时候你也不一定有份。这里涉及到一个过户的日期，如果在离婚的时候房子没有过户给你，那么这套房子只能是一方的个人财产。所以，现在有些女子需要男方买房了才结婚，但是房子可能就是男方的个人财产了。如果婚前买房婚后共同还贷的，房子由双方协商处理，协商不成，法律按照各自付出的比例进行分割。
二、婚前买房写夫妻二人的名字
如果结婚前夫妻买房，房产证上写两个人的名字，这样的房子在离婚时分为这几种情况：①婚前双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在一方名下，如能证明出资情况，则双方对房屋按份共有；②资购房，付清全部房款，房屋登记在双方名下，根据登记情况认定系按份共有或共同共有；③婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产。
三、婚后写夫妻二人的名字
①婚后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在双方名下，这样的不动产属于夫妻共同财产；②婚后夫妻一方以个人婚前财产买房，支付了全部房款，但登记在双方名下的，应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与，但如果赠方还没过户，有权收回赠予。
四、婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产进行财产分割的，法院会不予支持。婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产，人民法院不予支持，特殊情况除外。
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今日搜狐热点2017婚姻法最新：房产证上写谁的名字？婚前婚后大不一样！
在婚姻存续期间，很多夫妻都是购买了房产的，但是到了离婚的时候如何进行房产过户就成为了一个大问题，关于离婚后房产过户所需证件及流程怎样您了解多少呢？房产证上姓名的法律效力你知道多少呢？今天我们一起来了解下吧。
一、如果夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑属于婚前财产。而婚后一方用个人财产购买的房屋，也属一方的财产。根据相关规定，婚后由父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产认定为双方按照各自父母的出资份额按份所有，但当事人另有约定的除外。
也就是说，如果在结婚前一方已经买好了房子，那么即使后来加上了你的名字，这套房子在离婚的时候你也不一定有份。这里涉及到一个过户的日期，如果在离婚的时候房子没有过户给你，那么这套房子只能是一方的个人财产。所以，现在有些女子需要男方买房了才结婚，但是房子可能就是男方的个人财产了。如果婚前买房婚后共同还贷的，房子由双方协商处理，协商不成，法律按照各自付出的比例进行分割。
二、婚前买房写夫妻二人的名字
如果结婚前夫妻买房，房产证上写两个人的名字，这样的房子在离婚时分为这几种情况：①婚前双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在一方名下，如能证明出资情况，则双方对房屋按份共有；②资购房，付清全部房款，房屋登记在双方名下，根据登记情况认定系按份共有或共同共有；③婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产。
三、婚后写夫妻二人的名字
①婚后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在双方名下，这样的不动产属于夫妻共同财产；②婚后夫妻一方以个人婚前财产买房，支付了全部房款，但登记在双方名下的，应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与，但如果赠方还没过户，有权收回赠予。
四、婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产进行财产分割的，法院会不予支持。婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产，人民法院不予支持，特殊情况除外.
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