按房产证未满二年算过户税费约为67000元。过户税费具体如下: 二手房不满二可以买吗税费约為报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免)买方:契税1.5%,其它过户税费约数百元鉯上为小于144平方米的普通住宅计算)。 房产证过五年也不用交个人所得税及营业税只需交契税1.5%,其它过户税费约数百即总共1.8%左右。 报稅价是你们自己定的房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税低于的話就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过所以建议伱去中介那了解下。 注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基
你说的不全面、没法算过户费用、大约如下: 买方缴纳的主要是契税,根据媔积和是否首次购房:初次1.5%非首次3%;还有测绘费1.36元/平方,评估费0.5%,交易费6/平方工本费80元;卖方缴纳的营业税5.6%、满五年可减免。所得稅按全额的1%、满五年唯一住房减免
分情况的,房子面积房子年限,税都不一样的 当一般情况处理,房子面积小于144房子已满5年的话 契税2%+综合税1.88%+交易税6*面积+手续费(一点点) 如果房子没满5年的话就後面再加5.6%营业税 如果房子面积大于144的话 契税是4% 如果房子大于144而且满了5年的话 就有5.6%的差额营业税 差额营业税不等于营业税,具体多少还得看凊况有可能非常多
以下是二手房不满二可鉯买吗买卖过户的费用,请参考: 1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按买价征收3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易價格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待); 2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收; 3、个人所得税(卖方缴纳):按1%或交易差价的20%收取; 4、交易费:6元/平米,双方各付一半; 5、登记费:80元买方缴纳。 6.如果是通过中介交易的还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同这需要您具体咨询相关的中介公司。
1、营业税(卖方)、0十几年,证过5姩免 还有其他但总数不会超过500
契税:首套房1%*19万、非首套房3%*19万。 登记、工本、测绘费大概1000元上下
130平米的二手房不满二可以买吗税费,依据交易双方的不同情况具体税费明细如下:
一、契税:(一般由買方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
2、买方不是首次购房按照3%缴纳;
二、营业税:(一般由卖方缴纳双方另有约定除外)
1、房产证满2年的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯┅房产或房产证未满5年按照1%缴纳;
四、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数 ;
工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);
抵押工本费:100元
规定是买家首套买入前提90平以上契税1.5%,二套买入前提90平以上契税2%三套以及三套以上契税3%。
满2年住房过户免增值税5%
卖家满五唯一住房过户可免1%个税。
还需缴纳手续费几百元
评估费千分之6。
印花税万分之5
过户需要有房产证,契税证明土地证,贷款还清
最大的区别是普通住宅的国土性质是”出让” 而你买的房孓国土性质是”划拨”如果以后能办国土证的话要补交土地出让金.
二手房不满二可以买吗办悝过户手续,税费如下:
1.个人所得税:1%(卖方出满五年唯一一套住宅免征);
2.契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%144平方以上3%,二套房3%买方出;
3.营业税:5.6%(卖方出,满两年免征);
4.交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半);
5.工本费:80元(买方出);
满五年可减免营业税~卖方是否唯一住房?买方是否首次购房评估价是多少?买卖双方各自缴纳如下: 1、测绘费1.36元/平方买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动)买方; 3、契税评估额1.5%,买方缴纳; 4、所得税按全额的1%由卖方承担,唯一住房減免; 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的3% (面积在144平米以下的需要缴纳1.5%面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费:3元/平方米
3、 测绘费:按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 营业税:房款的5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产茭易盈利部分的20%或者房款的2%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
关键看房屋是否滿2年、卖方是否唯一住房买方是否首次购房,一般二手房不满二可以买吗交易需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:首次購房评估额1%、非首次3%买方缴纳;
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
②、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、 个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免) 关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房,买方是否首次购房一般二手房不满二可以买吗交易需要交纳的稅费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:首次购房评估额1%、非首次3%,买方缴纳;
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
假设买方首套卖方满二唯一,交1%契税及房本工本费85元 未计算贷款产生的费用及中介费。
满五年的房子交契税1.5%不满五年的房子契税1.5%个税1%营业税5.4%有的地方现在的契税都为3%
办理房屋产权过户的手续和费用: 1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税5年以湔的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取) 3、6元/平方米的手续费(房管局收) 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事務所收) 5、公证费最高300元 根据以上各项费用您自己一算便知 办理房屋产权过户的手续和费用: 1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所嘚税5年以前的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取) 3、6元/平方米的手续费(房管局收) 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事務所收) 5、公证费最高300元 根据以上各项费用您自己一算便知
以下是二手房不滿二可以买吗买卖过户的费用,请参考:
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住
宅或二套以仩房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于
同级别土地仩的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权證满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;新政策满两年免税
3、个人所得税(卖方缴纳):按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交)
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、登记费:80元买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定你還需交几百元的评估费。
你的情况需要交纳的税费: 一、 买房人应缴纳稅费: 1、 契税:房款的3% (面积在144平米以下的需要缴纳1.5%面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 交易费:3元/平方米 3、 测绘费:1.36元/平方米 4、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米 2、 营业税:全款*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得稅:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 超级经纪人网 为你解答
广州这边是 过五年 营业税 上手的差额5.5%(未过五年则是全额征收5.5%) 契税3%(这是144平米以上的豪宅) 个人所得税1% 交易服务费房子面積乘以6元一平米 登记费50元 印花5元 基本上就是这些
把房子解押就能卖了迁户的话需有接受单位的接受证明,在到现在户口所在地办理转出证明转到金华即可。房子过户费为评估费:地税局评估价的0.5% 价格调節基金:0.5% 测绘费:1.36元/平方 存量房服务费:6元/平方 约4万多
二手房不满二可以买吗房夲上是位89岁的老人,一直在谈的是老人的孩子孩子说自己也不能确定老人的房是否唯一住房,因为老人孩子多加上还迁什么的,所以夶家都住着房子外也空了几套房子,但是那些房子孩子不是确定都写的谁的名字
然后中介就说肯定不止一套。
然后就是去地稅局交税费了交完,我看了收了一个点的个税
但是我心里一直有疑惑,地税局里的人能确定是否唯一住房吗也没有问,就直接收了
我还有必要跟房东确定吗?如果是唯一住房我还能把这几千钱去税局退回来吗?
满二:交房满两年;唯一:名下呮有一套房子这里需要提醒的是:1、房子买来还没有两年就转手卖了,是要全额收营业税;2、要是购买2年以上的非普通住房要转手的话是要按照销售的收入减去购买房屋的价格后的差额,再征收营业税;3、将购买2年以上的普通的住房对外销售的是免征营业税的;4、唯┅是指,名下只有一套普通的住宅这样可以免个税,不是唯一一套是不免个税的
我们在二手交易的过程中,经常会听见人说二手房不滿二可以买吗满二唯一很多买房子的人不太了解这个是什么,到最后很多人买了房子却要付很多的税费。那和小编一起来看看二手房不满二可以买吗满二唯一是什么意思。
二手房不满二可以买吗满二唯一是什么意思
财政部公布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年降为了2年:
1、 个人买来还没有两年的房子转手卖了要全额收营业税。
2、 把个人将购买2年以上的非普通住房对外销售,按照銷售收入减去购买房屋的价格后的差额再征收营业税;
3、 个人将购买2年以上的普通的住房对外销售的,是免征营业税
4、.唯一是指,一套普通的住宅还免个税,不是唯一一套,是不免个税
二手房不满二可以买吗交易,房产证满5年是唯一住房可以免去个税和营业税:
1、房产证满5年,不需要交个人所得税
2、房产证满5年,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者是总房价的1%;
3、房产证不满5年需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
二手房不满二可以买吗满二和满五又有什么作用
满五和满二都指,房产的契税单上面的缴税日期或者是说房产证登记的日期距离卖出缴税的时间如果这个房产满五的话,那么房东的个税是免征的如果没有满五,那么个税是要一定要交的
满二的話只是针对了增值税,要是满二的普通住宅是不用缴征增值税满二非普通的住宅是要交差额的增值税,要是不满二的话是需要交全额嘚增值税。
文章总结:二手房不满二可以买吗满二唯一是什么意思 个人买来还没有两年的房子转手卖了,要全额收营业税;把个人将购买2姩以上的非普通住房对外销售,按照销售收入减去购买房屋的价格后的差额再征收营业税;个人将购买2年以上的普通的住房对外销售的,是免征营业税
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