土地承包经营权依法转让后，征地补偿款归谁？
基本案情：
2000年3月，村民王贵，将自己位于本村北甸子的5亩承包地的承包经营权，以年承包费每亩400元的价格转让给本村民小组李宝，并经村委会同意。之后李宝一直耕种这块地。2001年6月李宝又用这5亩承包地互换了本村民小组陈权位于村南头的5亩承包地，双方又在村委会的主持下，签订了承包地互换协议，此后李宝耕种村南头这块地7年之久，在此期间三方共守约定没有出现争议。
2008年秋，因修高速公路的需要，李宝从陈权家互换来的5亩承包地，被依法征用了。征地就得给补偿费呀，陈权看到一笔可观的补偿款时，便称承包地互换无效，这笔补偿款应该给他。李宝心想，我和陈权家换的地都种了好几年了，这事村上也知道呀，现在地被征用了，土地补偿费当然应该归我呀。因此俩人找到村委会进行理论，可是村委会也不知道这5亩地的补偿款应该给谁，就告诉他俩法院判给谁村委会就把钱给谁。无奈李宝诉至法院，请求确认他与陈权之间签订的土地流转（互换）协议有效，判令土地征用补偿款归己。
判决结果：
法院支持了李宝的诉讼请求。
基本案情：
陈某与王某同为A村村民。在二轮土地承包中，王某通过家庭承包方式与A村村委会签订了9.7亩耕地的承包合同。2002年，陈某与王某签订一份《耕地转让契约》，约定，王某将其家庭承包经营的9.7亩耕地中的3亩转让给陈某。签订当日，陈某即付清了转让款，王某也交付了土地。A村村委会在该《耕地转让契约》上盖章同意。2009年，案涉土地被依法征收。陈某向A村村委会领取了被征收土地相应的土地补偿费。
王某诉称，案涉土地登记在其名下，陈某无权享有土地的征收补偿款，故诉请陈某返还已领取的土地补偿款。
陈某辩称，案涉《耕地转让契约》系双方当事人真实意思表示，且已经A村村委会同意，该契约合法有效，故其有权领取案涉土地的征收补偿款。应驳回王某的诉讼请求。
判决结果：
一审法院认为，虽然双方签订了转让契约，但陈某并未与发包方重新签订承包合同，且案涉土地承包经营权尚登记在王某名下，故陈某无权享有该笔土地补偿费。综上，一审法院判决：陈某在判决生效之日起15日内返还王某已领取的土地补偿款。
陈某不服一审判决，提起上诉。
二审法院经审理认为，本案为土地承包经营权转让纠纷，王某作为土地承包经营权人，有权处分该权利，且该转让已经发包方同意，根据农村土地承包法第四十一条的规定，该转让合同有效。应认定王某与A村村委会的承包关系已经结束，而陈某与A村村委会形成了新的承包关系。陈某作为案涉土地的承包经营权人，享有相应的一切权益，包括承包土地被征收后取得土地征收补偿费的权益。综上，判决如下：（一）撤销一审判决；（二）驳回王某的诉讼请求。
法官说法：
这两个案例中都涉及到土地承包经营权取得和征地补偿费分配两个问题。
一、土地承包经营权取得问题
农村土地承包经营权的转让是农村土地承包经营权流转的一种重要形式，它是指承包者将剩余期限内的使用权一次性转让给新承包者的一种法律行为。农村土地承包法第三十二条规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方也就是村委会同意；采取转包、出租、互换或其他方式流转的，应当报发包方备案。在我国农村实际中，大多数采取的土地承包经营权流转方式是互换、转包和转让。
1、转让，土地承包经营权转让是经发包方也就是村委会同意，承包人将土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户，由这个农户同村委会确立新的承包关系，原承包人与发包方在该土地上的承包关系即行终止。也就是说由新的承包人代替了原承包人履行权利义务。在案例一中，原告李宝以每年每亩400元的价格从本村民小组王贵手中取得5亩承包地的承包经营权，协议中约定了权利义务转移。案例二中，陈某与王某签订一份《耕地转让契约》，约定，王某将其家庭承包经营的9.7亩耕地中的3亩转让给陈某，村委会在该《耕地转让契约》上盖章同意。这种行为都是转让，并且合理合法。
2、转包，就是承包方将土地承包经营权，以一定期限转给同一集体经济组织也就是同一村民小组的其他农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。接包方按转包时约定的条件对转包方负责。
3、互换，土地承包经营权互换，是农户之间为了方便耕种或者各自需要,将属于同一村民小组的土地调换使用的一种法定的流转形式。案例一中李宝合法获得王贵5亩土地承包经营权后，为了就近方便耕种，通过协商，互换了陈权家村南头的5亩承包地，李宝与陈权的行为就属于土地承包经营权互换。当双方实际履行协议时，双方的土地承包经营权即发生了转移，而且该协议已经履行多年，在履行期间任何一方并未提出异议。所以应认定原被告签订的“土地流转（互换）协议”内容合法，真实有效。
二、征地补偿款分配问题
根据我国相关法律规定，征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，承包地被依法征用的，承包经营权人有权依法获得相应的补偿。
土地承包经营权依法转让后，原承包人即退出承包关系，受让方与发包方形成新的承包关系，土地承包经营权的权利主体发生变更，受让方成为新的土地承包经营权人，有权享有该部分土地补偿费。
在案例一中，李宝通过与陈权互换的合法方式取得了村南头5亩承包地的承包经营权，双方互换协议实际履行时，双方土地承包经营权就发生了转移。李宝作为土地承包经营权人依法对被征用土地享有收益的权利，所以，这笔补偿款应该按补偿标准发给李宝。案例二中，陈某和王某通过转让的方式已经把承包权给了陈某，因此陈某作为土地承包经营权人应当享有补偿费用，至于未进行变更登记不影响受让方的土地承包经营权。
综上所述：
土地流转，法律允许； 流转之前，签好协议；
协议履行，权利转移； 当再后悔，悔之晚矣；
由谁使用，谁来受益。
来源：律蜻蜓整理编辑
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今日搜狐热点全体合肥市民注意！集体土地被征收房屋补偿或有变
来源：合肥晚报
记者从市国土局了解到，我市对《合肥市集体土地上房屋征收与补偿暂行办法》(合政〔号)进行了研究修改，形成了《合肥市被征收集体土地上房屋补偿办法(修改草案)》(征求意见稿)。为了集思广益，市国土局针对修改草案面向社会公开征求意见。
根据修改草案，房屋面积大于人均60平方米建筑面积的，按照人均60平方米建筑面积计算有效面积。若被拆迁房屋已办理《建设工程规划许可证》或者《农房建筑执照》等合法证照且证载面积大于人均60平方米建筑面积的，按照证载面积计算有效面积;房屋面积小于人均60平方米大于人均30平方米建筑面积的，按照人均实有面积计算有效面积;房屋面积小于人均30平方米建筑面积的，补偿对象可按200元/平方米申请补齐至人均30平方米建筑面积后计算有效面积。但是，因私自交易等原因造成被拆迁房屋面积小于人均30平方米建筑面积的，按照实有面积计算有效面积。
对于安置补偿标准，修订草案公布房屋补偿对象可以选择产权调换，也可以选择货币补偿。选择产权调换的，原房屋依照规定计算有效建筑面积后，对补偿对象按照人均30平方米建筑面积实行产权调换，产权调换后的剩余有效建筑面积按照单位平方米造价予以补偿。产权调换后，补偿对象可按800元/平方米人均申请增加购买15平方米建筑面积;选择货币补偿的，按对应安置房屋所在区域房地产市场评估基准价乘以应安置面积予以补偿。
为保障公众知情权和参与权，广泛凝聚社会共识和智慧，增强立法的科学性和可操作性，合肥市国土局将《合肥市被征收集体土地上房屋补偿办法(修改草案)》(征求意见稿)在其官网公布，并面向社会公开征求意见。公众可登录合肥市国土资源局门户网站查阅征求意见稿，有关意见建议可在日前通过电子邮件方式发送至：fuxiaoshu@hefei.gov.cn。
原标题：集体土地被征收房屋补偿或有变
编辑：孙迎玉
[此文系转载，来源于合肥晚报，版权归属原作者]
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发送验证码正在初始化报价器我买了一集体土地办不到房产证怎么办农村只有居住证?3个回答yangqzhuang028GBS-24V，默认接口为M20*1.5。
2015款新品GBS-24V防爆声光报警器，采用隔爆型设计，防爆等级为ExdⅡCT6Gb。该产品适用于ⅡA、B、C级，温度为T1～T6的可燃气体或蒸汽与空气形成的爆炸性混合物场所的1区、2区。采用不锈钢外壳，专用集成电路设计，工作稳定，使用寿命长,内部采用超高亮发光管，具有体积小、声音大、重量轻，价格低廉等特点,可配接各种报警控制系统。
1)全不锈钢防爆壳体
2)超强抗冲击灯帽，砸不碎
3)低功耗设计，超长使用寿命
1个回答韶华白首_2717硅酸钙板吊顶龙骨施工工艺，(1)弹线：根据楼层标高水平线，根据房间设计的吊顶标高，沿墙四周弹顶棚底标高水平线，并沿顶棚的标高水平线在墙上划好龙骨分档位置线。(2)安装吊筋:吊筋选用φ8吊筋，一端与L30*3*40(长)的角钢片焊接，另一端钢筋头套50mm长的丝扣，并用Ф8的膨胀螺栓固定到结构顶棚上，间距为1200mm-1500mm，靠墙处离墙面的距离为200-300mm，当遇到通风管道较大，超过吊杆的间距要求时采用角钢架做主龙骨。安装吊筋前必须刷好防锈漆。(3)安装主龙骨：主龙骨选用UC38的轻钢龙骨，间距为1200mm～1500mm，安装时采用龙骨配套的挂件与吊筋连接，挂件要与吊杆的套丝固定好，要求螺丝帽超出丝杆10mm。必须拉线将主龙骨预先调整整齐、标高一致，检查无误后下道工序。(4)安装边龙骨：按墙面上的标高线在墙四周用水泥钉固定25*25烤漆龙骨，固定间距不大于300mm。安装边龙骨前需完成墙面腻子找平。(5)安装次龙骨：根据硅酸钙板的规格尺寸，确定T型次龙骨间距为600mm。当次龙骨长度需多根延续接长时，用次龙骨连接件，在吊挂次龙骨的同时，将相对端头相连接并且相邻次龙骨连接点应相互错开。安装次龙骨时挂卡件要与主龙骨连接牢固，次龙骨在十字交差点要求平整过度，不要出现错台或缝隙较大的情况。(6)安装硅酸钙板：硅酸钙板常选用600*600*15mm半嵌式板材或其他方式，安装天花板时要按顺序依次安装，严禁野蛮装卸，安装时不要污染罩面板。(7)清理：硅酸钙板安装完后，需用布把板面全部擦试干净，不得有污物及手印等、
3个回答宝贝儿乖乖的09一，混凝土垫块的作用及位置：1，用来保证混凝土保护层厚度；2，在与模板接触的地方。二，剪力墙结构布置和做法：1、剪力墙结构是由纵向和横向钢筋混凝土墙所组成，竖向荷载、风荷载及地震作用均由这些墙体承受。2、高层剪力墙结构，墙体应双向或多向布置，形成对承受竖向荷载有利、抗侧力刚度大的平面和竖向布局。在抗震结构中、应避免仅单向有墙的结构布置形式，剪力墙结构的侧向刚度不宜过大。剪力墙间距不宜太密，宜采用大开间布置。剪力墙宜自下到上连续布置，避免刚度突变。3、高层建筑结构不应采用全部为短肢剪力墙的剪力墙结构。短肢剪力墙是指墙肢截面高度与厚度之比为5～8的剪力墙，一般剪力墙是指墙肢截面高度与厚度之比大于8的剪力墙。4、高层剪力墙结构的高宽比限值见表2.1和表2.2、表2.3。高层剪力墙结构的基础应有一定的埋置深度(详见第11章)。宜设置地下室5、较长的剪力墙可用跨高比不小于5的弱连梁分成较为均匀的若干个独立墙段，每个独立墙段可为整体墙或联肢墙，每个独立墙段总高度和墙段长度之比不应小于2，避免剪切破坏，提高变形能力。每个墙段具有若干墙肢，每个墙肢长度不宜大于8m。当墙肢长度超过8m时，应采用施工时墙上留洞，完工时砌填充墙的结构洞方法，把长墙肢分成短墙肢，或仅在计算简图开洞处理。
3个回答11858磊悍1、" 叠院"现多为多层洋房的专有名词，一般指一栋楼由两至三户人家上下相叠，经常为全复式户型，如底层送花园，顶层送天台等。
2、叠加别墅一般情况是：四、五层高的住宅，下面一、二层是一套别墅，上面三、四层又是一套别墅。和现有房型相比，叠加别墅的最大优势在于它脱离了传统房型平面布局的束缚，将家居的主体功能，划分为独立的几大部分，立体分布于几个楼面，使房间私人性的空间，卓然彰显。
3个回答韩晓柒2810公积金贷款只要公积金贷款买的第二套房子的贷款还清就可以继续公积金贷款
3个回答小黑的宋小阳机械千斤顶和液压千斤顶等类型，从原理的原理不同，其基本原理是基于所述液压驱动器上是帕斯卡原理，即，液体压力是处处相同，这样，在一个均衡的系统之上所施加的压力活塞相对较小相对较小，并且施加到大活塞的压力比较大，从而使液体能够保持静止。因此，通过将液体，可以得到不同的目的不同的压力，这样就可以达到一个变换的目的。我们共同的液压千斤顶就是利用这个原理，以实现发射力。螺旋千斤顶机械原理，往复杆把手，拉出推棘轮爪旋转间隙，一大伞齿轮传动伞齿轮，所以起重螺杆旋转，从而使升降或起重套筒趴下实现解除张力的功能。不过，并不是那么简单的液压千斤顶。
3个回答lshgeman468您好， 七叶草是一种普通的植物，叫做酢浆草。
多年生草本，高30～100厘米。生于山坡、林下或溪边、灌丛下阴湿处。地下根茎横生，肥厚，黄褐色，有斜形环节，并生须根。茎单一，无毛。叶4～9片，通常为7片，轮生茎顶； 叶片长卵形。春夏间在轮生叶的中心抽出花梗，顶端生一朵花。秋季果熟；葫果球形，内有多数鲜红色种子。
【别名】：蚤休、草河车、金线重楼、七叶莲、灯台七、铁灯台、白河车、枝花头、海螺七、螺丝七
【药用部分】：根茎。
【采集时间】：夏秋间挖取。
【性能】：性凉，味苦；有小毒。清热解毒，消肿止痛。
另外，七叶草代表含义：
第一片代表「信仰」
第二片代表「希望」
第三片代表「爱情」
第四片代表 「幸运」，
第五片为财运 。
第六片是地位与名声。
第七片代表能得到九死一生的好运气 当别人在寻找四叶草时，我相信我会拥有七叶草的幸福，我会得到至死不渝的爱情和九死一生的运气！
1个回答sljahq用酒精。对于防水的涂料来说，用酒精清洗墙壁纸胶水并不会对墙壁造成多大伤害，反而是酒精的挥发作用能最大程度减少清洁对墙体的伤害。
　　但有一点要注意的是，酒精的浓度千万不要过高，不然的话挥发性过大，容易让白色的墙壁变成黄色或者黑色，这是很不好的一个现象。3个回答bjd94hvd68iphone语音备忘录：
1.先打开PC端的iTunes11，然后按键盘上的快捷键Ctrl+S调出侧边栏(或点击菜单栏上的【查看】→【显示边栏】)　　
　2.依次点击你的iOS设备→【音乐】，再勾选上【同步音乐】、【包括语音备忘录】，
3.如果你是第一次进行该项操作，需要先点击右下角的【应用】，然后将出现【同步】按钮，再点击【同步】。如果你是第二次或多次进行导出操作，那么界面只有【同步】按钮，每次只要点击【同步】即可。
4.点击资料库上的【音乐】选项，即可看到你刚才所同步导出的语音备忘录。
希望能帮到你。
3个回答emeiyun8831公司原名“东京通信工业株式会社”，在逐渐迈入国际化时，盛田昭夫感觉公司全名实在过于冗长，有碍国际化，于是希望能想出能够像IBM那样好记又是国际化的名称。盛田昭夫和井深大翻遍了英文字典，最后决定用拉丁文的“Souns”(声音)、英文的“Sunny boy”(可爱的孩子)组合成“Sonny”意指以声音起家的可爱顽皮孩子。但"Sonny”在日文词汇里的发音是不吉祥的词汇，最后决定去掉其中一个字母“n”，“Sonny”变成了“Sony”，一个日式的英文字。 盛田昭夫和井深大在说服反对的董事后于1958年1月正式更名SONY，索尼这个新名称念出来完全感觉不出是日本的公司，令人以为是自己国家又亲切的感觉，使索尼成功打入美国及海外市场。至今天为止，仍然有较少接触消费类电子的人误以为索尼是美国品牌。
希望我的回答能帮助到你。
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