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签了买房合同,付了2万房款。房东反悔不想卖了,也不想赔偿怎么办?
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你可选择要求房东继续卖给你,或你不想继续买房了,可要求双倍返还定金或承担违约金,或赔偿房屋差价损失。具体来电咨询
房天下知识为您分享了一条干货
您好,这位朋友,你可以起诉追究他违约责任的。
可以通过起诉解决,要求交付房屋或者赔偿违约金。
可以起诉房东。
根据合同约定承担违约责任并赔偿因违约造成的损失
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违法信息举报邮箱：二手房交易合同签订后，卖家反悔你还能怎么办！
二手房交易时，买卖双方已经签订了二手房房屋买卖合同，但是因房价快速上涨及其他因素，原房主却反悔，拒绝交付房屋，让买房者异常郁闷。
二手房交易签约后房主反悔的原因
随着二手房的升温，在二手房交易过程中也经常出现签约后房主反悔的事情。究其原因，是多种多样的。从实践上看，主要有以下原因：
1、房主会以所售房屋是夫妻共同财产，夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方同意为理由，解除卖房合同收回房屋;
2、房主认为所售房屋是政策规定的不允许出售的房屋类型;
3、房主以中介公司没有及时转交买房人的定金为由，要求认定合同无效。
如何应对卖家违约
第一种情况：卖方以出售房屋时未与其他共有人协商一致为由违约
《物权法》规定：符合以下3个条件，买卖双方签订的合同有效：
1、得到该不动产或者动产时是善意的;
2、以合理的价格转让;
3、转让的不动产合法，可以出售。
第二种情况：卖方以房屋没有取得权属证书为由违约
卖方将期房再予转让并不违法。买家可以与卖家签订补充协议，说明签订买卖合同时没取得不动产产权证，等卖方取得产权证后及时办理房屋交易手续。
第三种情况：卖方以中介公司没有及时转缴定金为由违约
解决支招：
定金合同生效的条件是：定金必须缴付到卖方手里。现在二手房交易时，买方往往是把定金缴付给中介公司，再由中介公司转缴给卖方;卖方则将房屋产权证原件交中介公司保管。因此，买方应当在定金合同里面约定定金由中介公司保管视同缴付卖方。同时，必须委托正规的中介公司进行居间买卖。
如何防止卖家违约
1、约定较高的定金责任
为了防止业主坐地起价恶意违约上涨房价，建议买家要求在二手房买卖合同中约定比较高的定金并支付(这个一定是买家提出，并签订补充协议)，如果二手房出卖人违约，就要双倍返还定金。
2、要求继续履行合同，并且按日赔偿违约金
买方有权提出继续履行合同，并且还可以依据合同的约定要求卖方按日支付违约金。卖方拖得越久，需要支付的违约赔偿金越多。
3、在合同中约定30天内完成过户，并适当催促卖家
上述只是一些参考意见，喜欢计划买二手房小伙伴提前了解下，做得有备无患，不知道小伙伴买房二手房有没有碰到其他奇葩事件?
转自：泗洪房产网
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买二手房，已签订买卖合同，已交定金且已付部分首付款，现在房东想反悔
江苏&08-06 10:47&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(0)
买二手房，已签订买卖合同，已交定金且已付部分首付款，现在房东想反悔，他需要承担哪些责任？
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人气：43838二手房买卖，签完存量房买卖合同之后，房东还能反悔吗？_百度知道
二手房买卖，签完存量房买卖合同之后，房东还能反悔吗？
现在目前是刚签完存量房买卖合同，但合同中包括之前签的定金协议中一直没有注明含装修，只是嘴上说都含在内。房东有权反悔或是起诉追加装修钱吗？
我有更好的答案
依据《合同法》当事人可以解除、撤销合同，过错方承担相应违约责任。《合同法》：第五十八条
合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第九十四条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第七章
违约责任第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百零九条
当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十条
当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。第一百一十一条
质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十五条
当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。第一百一十七条
因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第一百一十八条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。第一百一十九条
当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第一百二十条
当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。第一百二十一条
当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。第一百二十二条
因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。
北京市建筑行业专家
就算是签了合同只要是房产还没有过户，都有反悔的机会，也只是按你们签订合同的违约条款来执行的
本回答被提问者采纳
可以反悔，但是履行合同规定违约中的责任，付违约金！
在没有进行房产登记之前，房东有权要回，但是需按照合同中违约内容给与你赔偿
一般不能，反悔要承担违约责任
不能反悔。买卖合同已签，卖方不能轻易反悔，否则需要承担法律上的违约责任。违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 &
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全部答案（共2个回答）
证的原因是什么，如果是没有规划手续的话，那你们签订的合同属无效合同，您只能要求返还已付定金，不能要房。如果房屋有规划手续的话，虽然无房产证但不影响合同效力，您可要去房主继续履行合同义务
准备好定金的收据和合同，以起诉的方式要求对方双倍返还定金，如果对方不出庭的话，法院可根据证据材料依法缺席判决。
你好;没有产权证所签署的合同是不受法律保护的,所以的没有什么好办法,你只能依照合同约定的赔偿标准了,但,没有房本的买卖合同我们应该把每个环节的约定好,落实的文字...
如果反悔的话要按合同相关条款处理！
买受人可以起诉要求继续履行合同并承担违约金。中介就是收中介费吧，如果没有交纳佣金，可以起诉要求支付的。
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