浅谈中国房价为什么这么贵
既然谈到中国房价为什么这么贵？那么就已经默认我是一个缺钱、缺官的人，因为富人、官爷是不会理你这屌丝的，管你这房价的问题呢！！
这个话题，是专业课上讲到的土地规划，谈到中国房价为什么这么贵的问题，朋友说你可以写一篇文章批评一下，中国房价为什么这么高？这个题目有点大，大到什么程度呢？比如说写南京的历史，全南京城找不出5个人能够写出来，《中国房价为什么这么贵？》，这个题目写两个小时、两天，说不好两年都写不好。那么，我们可以换一种方式，从文学的角度，避开敏感的政治等等问题，为什么呢？因为我也是这个社会的弱者啊。。
&&&&房价的问题，一直是中国很头疼的事情，国家一直喊着要调节房价，降低房价，其实我发现一个问题，表达一下我的想法，用林黛玉的话说，就是——“放屁”，用王夫人的话说，就是——“扯你娘的臊”。
&&&&我在想，中国不是强调国家的一切权利属于人民，包括土地，那么问题来了，为什么国家调节房价却不管用呢？这土地到底是国家私有还是属于人民的呢？——很明显是属于国家，是属于领导的，而不是属于人民，而我们买房，换句话说，人民就是花自己的钱买了自己的土地，然后还只能用50-70年的期限，最后，即时你自己买了这个房子，不管你花了多少钱，你的房子还是国家的，这样的问题，岂不是一个笑话？？比邢夫人帮助贾赦去讨小老婆还要可笑。
好了，我们先不管土地是谁的，只要记住反正不是我的就行了。为什么土地这么贵？房价这么贵？为什么呢？一个问题就是说中国的人口之多，多得你无法想象，诸位，外国人对中国的第一印象是什么？——是人口大国，而不是科技大国，什么什么大国。现在中国大概都有14亿，说不好15亿，马寅初不提出计划生育，可以想象一下，现在中国得有20亿，夸张吗，诸位，不夸张，因为提出要计划生育，马寅初还被迫辞职，下了台。。
&&&&那么，为什么人这么多呢？？怎么不见清朝以前有这个问题呢，或者说问题不明显？虽然说古代经常打仗，需要生育造小孩以充兵役，建国之前也一直在打仗，60年代毛泽东的一句“人多力量大”，他为什么这么说？？毛泽东是建国者，1934年带着快10万人长征，好听点、文艺一点叫做“长征”，不好听点其实就叫“逃跑”，人不多就打不过，人多的话还要逃跑吗？蒋介石早就完蛋了，我有800万，1000万，吐口口水就将蒋介石的军队淹死，还要逃吗？？所以毛泽东上台后，强调人多力量大，领导的话，还有错吗？要以领导的话为对，不对，也要说对，年，发生了什么事？还要说吗？人一多，土地就不够用，还有什么可说的吗？
&&&&土地不够用，那么就扩展，提高土地使用的容积率。什么意思呢？意思就是说，提高土地上建造的建筑总面积，人类是聪明的，可以改造大自然。那么就建高层，往天上发展，往地下发展，往水中发展，现在打仗不在陆地上打了，已经Out了，打到天上，打到海里，“真假美猴王”？？打架、玩过家家、躲猫猫的游戏？？
建筑往另外的空间发展，你看古代，也有高层建筑，一些宝塔什么的，不过不是住房，那住房能有多高？荣宁二府，大观园有高层没有，不太清楚，应该是北京四合院的构造，最多有那么个阁楼，刘老老二进大观园，曾经上过一次阁楼，上面是堆积一些茶具东西，大观园的建筑，应该是是中国古代园林特色的建筑，和现代社会不同，现在的南京紫峰大厦多高？450米，世界第七高唉，望而生畏。
那时候是康雍乾三世，那是一个盛世，中国古代在世界上还是属于发达国家的，是天朝大国，强国，乾隆为什么敢闭关锁国？原因不就是这个么？是不是？那时候的中国，和现在的美国呢，有相同之处，美国现在是世界的老大，是Number
one，美国的房价，和古代房价对比看来，现代中国还不如古代封建社会，为什么这么说呢？为什么在封建社会房价这个问题不是很尖锐？因为土地私有，“普天之下，莫非王土”，土地是皇帝君主的，是不是？那么奴才自己的土地，房屋哪来的？
&&&&在古代封建社会，帝王是可以赏给有军功的奴才土地的，赏给了你，土地就是你的，当然你要是犯了事情，我可以抄了你的家，秦可卿托梦的内容，就是说，趁着贾家还没有败落，在“祖茔附近多置田庄房舍地亩，以备祭祀供给之费皆出自此处，将家塾亦设于此”，等到败落之时，祖茔附近这些东西都是不入官的。而且贵族都有自己的庄地，53回乌进孝进租，那就是荣宁自己的庄子，鸳鸯的父亲叫金文翔，鸳鸯的父亲是在南京看房子，那房子应该就是贾府的房子土地，薛家在北京也有房子，有自己的产业，“恒舒典”，邢岫烟当衣服就是在那里，据说这是一个真实存在的地点，在北京。是不是？45回，林黛玉就说了，“有买卖地土，家里又仍旧有房有地”，当然这里面的东西不多扯，就是说，这些贵族皇亲，都有自己的私有土地，只要不犯事儿，不抄家，这土地就是你自己的，赏给了你就是你的，你可以卖。
就是说，封建社会的土地，属于帝王，国家也是属于帝王的，好了，一个问题来了，就是说，我们现在的土地，是谁的？很明显是国家，那么国家是谁的？国家是“领导”的，那么在领导的领导之下，我们现在甚至很多人，很年轻啊，就成为了房奴。现在这个问题比封建社会尤为尖锐，还有自己的土地吗？是不是？买不起房子，你说我们现在在某种意义上，是不是还不如封建社会？
&&&&这是一，人口造成的问题。那么有没有第二呢。有，当然有。
&&&&房价高，不是所有的土地，说我有所有的房价都贵，是不是？你说小山沟的土地能和北京、西安、香港的比吗？房价之高，当然需要炒作。“炒”这个问题，不稀奇。古代就有。早在三国时期，刘备，大家都知道这么个人，《三国演义》大家也都看过，没看过也知道，我们在读《三国演义》的时候，会发现刘备同志有一个特点，什么特点呢？可能有人就会问我了。就是说，刘备和别人说话，通常遇到陌生人，第一次打招呼，刘备自我介绍的时候，就会第一句来一句，自称“刘皇叔”，什么什么后代，是不是？提高自己本来就低贱的身份地位，那么刘备是不是什么皇叔呢？谁又知道呢，对不对？《水浒传》里面的宋江也是，宋押司，小三哥。我们看《水浒传》的时候，也会发现一个问题，就是说宋江的名气在江湖上很大，虽然没见过这么个人，哎呀，要是听说宋押司，宋哥哥，不得了，五体投地，钦佩之至，那时候有没有什么电视，没有媒体，没有狗仔队，对不对？宋江的名气怎么传播的这么广大呢？是不是，我们思考一下。这些啊，其实就是宋江自己传，他的兄弟传出来的，有那么一个效应，是不是？
&&&&包括我们说的《红楼梦》，蒋玉菡，贾宝玉挨打的一个起因，就是蒋玉菡，一个戏子，地位非常下贱，贾宝玉挨打，来了一个忠顺王的长史官，说这个腰带怎么到了你的手上？贾宝玉一听，这么机密的事情他都知道了？我们知道这件事情，其实只有两个人知道，贾宝玉和蒋玉菡，是不是？贾宝玉自己会传出来吗？不会，那么还能有谁？就是蒋玉菡自己传出来的，是不是？那么问题来了，为什么蒋玉菡自己要暴露自己呢？他傻呀？他不傻，不傻才暴露自己，这其实也不是暴露，为什么这么讲？我上面已经说了，戏子地位低下，其实就是一个玩物，那时候的戏子地位和现在的地位不一样，完全不一样，现在的戏子，相当还当不上呢，那么蒋玉菡，地位之低，他能和贾宝玉混到一起，我们看他在书中的言谈举止，也不差，应该有点觉悟，在社会上混口饭吃的人，是不是？他是王爷的跟前人，贵族用来耍着玩的，一个玩具，他想不想体验一把受到王爷重视的感觉呢？我们可想而知了，是不是？
&&&&那么《红楼梦》本身而言，《红楼梦》的话，在我们21世纪，地位很高了，它为什么这么红？它养活了一大批红学家，它有利可图，我们这么讲，难道不应该感谢程伟元，感谢高鄂吗？是不是？这不炒作，能红吗？有人说可以，我看不可以。试问有几个人能够真正认识到《红楼梦》为什么这么伟大呢？信口开河？人云亦云？我敢说，当今世界，没有几个人，甚至没有，能有那个赏析《红楼梦》水准的人，都死光了，是不是？？如今根本不是出大师的年代。。这就是我要说的。
&&&&那么我们回到房价问题，开发商不炒，怎么卖？这是一个问题。
&&&&那么既然可以炒房，涉及到一个环境问题，土地，风景得好吧，对不对？风景好，卖价也就上升一个层次。人也是这样，人漂亮，待遇就不一样。晴雯，和王善保家的，可以作为一个对比，晴雯为什么能够撕扇子？为什么可以和贾宝玉顶撞？为什么可以拿一丈青刺小丫头坠儿？我们不禁要发问了。
&&&&不是因为漂亮，生的好看吗？难道还有其他的原因吗？晴雯地位为什么高，可以做大丫鬟，就是这个原因，贾母是因为生的伶俐，才从赖大家的那里收下她，之后给了宝贝孙子贾宝玉，祖母的好东西都给贾宝玉，其他人不给，除非是贾宝玉的老婆，孙子媳妇，这也可以给，两口子嘛，那么贾母给薛宝琴还有疑问吗？这件衣服，凫靥裘，野鸭子毛做的，珍贵得很，谁都没给，就给你了，贾宝玉和薛宝琴是一人一件，贾宝玉的是雀金裘，可见这里面的意义了，是不是？
&&&&所以晴雯因为漂亮，而获得不一样的地位，王善保家的，这些人，青春不在，地位还有什么可说的吗？房地产也是一个道理，土地好，周围的条件好，价值就不一样，对不对。
&&&&另外一点，就是中国人的归属感。这个不可小覷。中国人，希望有一个家，一个稳定的家，现在的结婚，没房子的话，丈母娘能把她的女儿给你吗？从这个意义上说，中国的房价，还是丈母娘抬上去的，是不是？诸位，有几个不要房子，不要车的丈母娘吗？？哈哈。
&&&&这个是国人的归属感，需要定居，林黛玉也想回苏州，67回，看到薛蟠在江南带回家乡的土物，“家乡之物，反自触物伤情”。包括那个妙玉，也是一个漂泊之人，也来自苏州，妙玉和林黛玉都是贾府的“外来客”。
&&&&所以，买房子，我也是自己的个人归属感，中华文化的归属，开发商再怎么炒，你不买还能逼着你吗？是不是？房子再贵也要买，不买丈母娘也不同意。再说房价高，房子贵，贵，不等于买不起，是不是？2010年江苏省的高考数学卷，非常难，有的人说难，并不是说人家不会做，对不对？不喜欢不等于不干，坐在什么位置上做什么事。薛姨妈说薛宝钗这丫头从不喜欢带什么装饰，不喜欢是不是就等于不戴呢？带个“红麝串”还有什么问题吗？是不是？
&&&&——红楼讲梦书，金陵
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房价这么贵，为什么还有这么多芜湖人“买得起”房！
近来，芜湖楼市但凡开盘，网友们便直呼房价太高。综合来看，芜湖平均房价大概维持在10000元上下，低于10000元/平米的房子还是该珍惜，毕竟已经不多了。
芜湖乐居讯 近来，芜湖楼市但凡开盘，网友们便直呼房价太高。综合来看，芜湖平均房价大概维持在10000元上下，低于10000元/平米的房子还是该珍惜，毕竟已经不多了。图片来源于网络
那么，房价如此之高，为何每次开盘都有那么多人争先恐后的去抢呢？而且，摇号形式的开盘似乎变得越来越普及，买房甚至还得靠运气！工资如此低，房价如此高，为什么还有这么多芜湖人“买得起”房！
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小编总结：每个年代都有一种东西，支撑人们去做赚钱的永动机。这种东西，求而不得，价高量少，而如今这个年代，房子便成了这个“永动机”。什么时候，首付来源于自己才能买房，这种“买得起”才叫真的买得起了。
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　　每个人内心深处都在期待世界末日。——《1Q84》　　微博 上流传的一段视频，杭州一楼盘开卖，售楼员小心翼翼地打开“闸口”，买房人洪水似的涌入，有的从侧边缝隙钻进来，有的倒在地上又迅速爬起，大门的半边被冲垮。看了视频的网友评论，这一幕像极了美剧里的行尸走肉。　　楼市的狂热早已不是什么新鲜话题，却也是时下最躲不开的话题。上海再现离婚买房潮、杭州“打麻将”决定抢房资格、深圳出现6平米“鸽笼房”、一家上市公司卖掉两套学区房保命……一个个鲜明的案例成为当今畸形楼市的最好注脚。　　杭州抢房者将售楼处门撞掉　　为什么房子那么贵还有人买？　　专家可以给你一堆名词解释：政策宽松、负利率时代、缺少投资渠道、市场预期等等，顺便劝你“快上车（买房）吧”，不然个人财富就被楼市“洗劫”严重缩水，看着别人渐行渐远。　　著名经济学家向松祚曾在一场公开演讲中表达了对房价疯涨的担忧：中国经济面临着极巨的脱实向虚的结构性失衡。“美国2008年金融危机前，房价收入比最高也就8倍，日本房地产泡沫最高的时候是15倍，但中国早已超过了这个比例。”　　所谓房价收入比，是指住房总价与城市居民家庭年收入之比。一般认为，4~6倍为合理水平。　　以北京为例，根据统计局数字，2015年北京全市居民人均可支配收入48458元，夫妻两口组成的家庭年收入就是96918元，简化一下，我们就按照年入10万元计算。　　住建委数据显示，2015年北京新房成交均价是30012元/平方米，1套100平米的房子总价约300万。这么一对比，那么房价收入比就是30倍！　　“泡沫”到底是什么？　　诺贝尔经济学奖得主罗伯特·希勒在《非理性繁荣》中解释说，“价格上涨的消息刺激了投资者的热情，这种热情在人与人之间扩散，一波又一波投资者尽管对资产真实价格有所疑虑，但出于对其它投资者发迹的羡慕，或是因为‘赌徒’的兴奋感，不自觉的卷入到市场中。”　　对于疯狂的房地产市场，罗伯特·希勒把它称作“投机性泡沫”。以前人们的生活很简单，他们储蓄，并在正确的时间买房，房子只是作为正常生活的一部分，而随着住房投机现象越来越多，房地产就不再是简单的居住产品，还是一个不折不扣的投资品。　　罗伯特·希勒还解释了为啥人们喜欢赖在大城市不走，到处借钱也要买房。“住在大城市的人们经常会认为构成房价的最主要组成部分的土地价格会不断上涨，住在这里具有得天独厚的优势，也可以从商业机会里受益。他们很容易认为，会有越来越多的人和他们有一样的想法，人们会继续哄抬房价。”　　房价会一直涨下去吗？　　以金融危机为题材的美国电影《大空头》，四个“机智boy”看穿了房产泡沫假象，通过做空次贷CDS而大幅获益，成为少数在金融灾难中大量获利的投资枭雄。　　泡沫破碎之前，美国人基本都沉浸在“非理性繁荣”里，以至于独眼基金经理迈克尔·布瑞最初提出要做空楼市的时候，老板一脸懵逼。　　房地产市场发烧时，大家就以为房价不会下跌。呵呵，后来的事情大家也都知道了。　　再来看日本，上世纪80年代房价疯涨的时候，日本人做梦也想不到90年代初房地产泡沫会破裂，他们相信只有一个东京，东京掌握着教育、医疗、金融、就业等等资源，所以东京房价不会跌。　　嗯，买房很稳定，很赚钱，辛苦的实业不用干了，朝九晚五的工作不用干了。那么多投资客都扎推买房，那么多没房的年轻人在挣扎，所以，未来一定不用担心无数的空置房没有接盘侠；不用担心经济形势不好，收入下滑无力还贷；不用担心泡沫破裂，房价断崖式下跌……　　我相信，我们坚固的堤坝，永远比不断上涨的水面高。　　(腾讯房产)
北区买房又迎利好
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201720184月
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　　摘要：投资回报率并未提高，很难负担成本，剩下的只有推高资产泡沫了　　　　本文为“杠杆游戏”（ID：ZhangYinyin0903）公号原创文章，未经授权，禁止转载！如需转载，请获取授权。另，授权转载时还请在文初注明出处（包括ID）和作者，谢谢！　　撰文| 张银银　　高铁涨价的消息让很多朋友感到不悦。　　说实在，“杠杆游戏”（ID：ZhangYinyin0903）也不开森。特别是想到，6年前降速时，高铁仅象征性降价，如今一些线路恢复正常速度，据说要一次性涨价30%或更多（根据线路、座位等级），这让人怎么都高兴不起来。　　不仅如此，最近2、3年，新建成的（准）高铁线路基本是顶格上浮定价，也让人不爽。　　虽然涨价让人不高兴，但张银银今天要写的是，为什么高铁涨价是必然；而且，还想讲一个朴素的逻辑，一个东西一旦杠杆加很高，不涨价是不可能的，特别是房地产。直到市场真的盘整，或者泡沫破裂那天。　　1、中国进入高铁时代的必然　　数十年后，放到时间的长河里看，今天的铁路高负债（不仅仅是高铁负债）或许导致了很多问题，但如果我们顺利度过这一关，未来也未必是坏事，最起码比房地产泡沫好很多。　　当然了，你可以怪国铁总公司，也可以怪以前的铁道部，以及各地方政府，甚至其他中央部门，对于建设高铁总是那么热情，几乎把高铁建设搞成了一件像是全民福利的事情。而不太考虑成本、回报、收益。　　可话说回来，在我们这种政府主导经济，特别是需要基建扛把子的社会，又遇到一个强人和中央的力推、2008年金融危机，高铁为代表的基建发力，几乎是“天时地利人和”。还实事求是地说，我们的铁路网络密度本身太低，国土面积大、人口基数多、现在技术、资金相对成熟，有机会一步到位进入快速、高速铁路时代，几乎也是上天的安排。　　如果当初美国西部淘金时代不是蒸汽机的天下，哪怕仅是初步的电力驱动时代，美国庞大的铁路网可能也是比现在先进很多。　　每个时代有每个时代的特殊性。　　不否认，我们的一些准（高铁）线路建设时期似乎显得早了点，快过时代的需求。但首先，事实已经这样，又能如何？难道停下（准）高铁建设的步伐，形不成四通八达的快速铁路网，不仅是半途而废，且也不利于客流的培养和吸引，更会导致运营困难。　　实际上，我国最新《中长期铁路网规划》（2016版）对（准）高速铁路网的规划低于外界预期，已经有所控制。　　2020年，（准）高铁的目标定为3万公里，截至2015年，我国通车的（准）高铁已经1.9万公里。也就是说，离目标，就剩1.1万公里，平均分配到每年也就2200公里的通车里程——远低于高峰期；　　其次，今天的成本虽然高，但未来只会更高。就像美国，百年前即完成了庞大的铁路网，那时的成本多低，要换了今天怎么得了？　　快速建设（准）高铁，确实推升了国铁总公司的债务，包括相关股东、地方政府配套也提高了地方政府债，但正如“杠杆游戏”（ID：ZhangYinyin0903）一直说的，杠杆的游戏，根本是时间的游戏。　　何况，铁路设施，作为一个国家的基础设施，终究是需要的。这和房地产泡沫过大绑架经济、扭曲市场环境，差别还是很大的。　　2、减亏靠涨价，还债靠资本市场、靠国家　　问题当然也是显著的，那就是债务压顶，而且不停在增加；当下高铁客运总量还远低于设计，保本、盈利别奢望，如何减亏令人头疼。　　靠财政输血和补贴，是个办法，但国铁总公司4万多亿的债务，这补贴不起啊。　　其次，国有为主的金融机构已经补贴过了。在《国铁总公司账本详解》（日）一文中，“杠杆游戏”（ID：ZhangYinyin0903）解读过，国铁总公司的年利息和还本支出并没有想象中高。年利息支出分别为，535、630、780亿元。利息支出这一增长的势头还是值得警惕。　　原因是，截至日，国铁总公司负债已经超过4.2万亿元，不过其中逾3.4万亿元为长期负债。因为绝大部分债务为长期负债，资金成本并不算高。通过梳理《2016年中国铁路建设债券募集说明书》，“杠杆游戏”（ID：ZhangYinyin0903）发现，主要银行给予国铁总公司的授信都比基准利率下浮10%。　　而2013年来的近3年（2016年相关数据还有待分析），营收和利润状况并不理想。　　不同于普速铁路和运力严重短缺时代。今天，各类交通方式的竞争本身已很激烈，因此高铁客运不能说完全市场化（国铁资产毕竟主要是全民资产，且继承了很多过去的公益性资产，部分城际线和其他股东略有不同），但赋予一定的市场自主权是应该的。　　所以，高铁涨价基本是必然，就看时机。现在大家越来越接受（准）高铁，那件事也过去好几年，路网日臻完善，涨价时候正好。　　问题在于，我们的高铁运营主体、主要投资人，都太单一。谈不上足够的市场化和竞争；　　所谓国铁总公司，看起来是个企业，但脱胎自铁道部，且改革有限，比他的监管部门国家铁路局行政级别还高；　　再次，也是最受诟病的，谈到央企、国企、政府部门，就必然涉及低效率和f败。实际上，我们所有政府主导的项目，成本几乎都比市场要高，背后的东东你懂的。一个高效率、廉洁的郑智环境和国铁总公司，特别需要。若此，适当涨价，抱怨也会少很多；　　最后，涨多少，降多少，不应该国铁总公司一家说了算，透明的成本核算和控制机制、有博弈的定价听证、论证不可少，否则批评会较多。　　无论如何，涨这个事是定了，这对于国铁总公司减亏是有利的。至于庞大的债务，靠这点涨价也是九牛一毛，还是等着证券化和国家出手，全民买单了。　　3、房地产杠杆加那么高，怎么可能不贵？　　这几年来，特别是2008年我国“四万亿”计划启动后，和建筑、房地产有关的各项成本基本都翻倍在涨。当然，钢铁、水泥很有趣，玩了个高空抛物线下坠，直到2016年才重回上升通道，迄今未恢复到高峰期的价格。　　但人力成本翻倍是无疑的，至于地价，那更不用说，2016年主要一二线城市地价已经让人感到震撼，挡都挡不住的高溢价。　　还有一大堆的房企各类买地、融资、杠杆数据，就不一一例举。“杠杆游戏”（ID：ZhangYinyin0903）过去已写过很多文章，我们房企的杠杆整体是越来越高。走上了高杠杆之路，就很难停下来，药不能停。这或许是中国房地产的宿命。　　还有去年的资金、货币端刺激、资产荒&&那么，主要一二线城市房价怎么可能不涨。　　就像高铁，既然历史选择了中国，我们注定铺就全球最庞大的快速、高速铁路网；既然高铁在全民族的兴奋和助推之下，继续狂飙；既然中国14亿人口里中产以上的比例逐年增加，Word的天，这是多么惊人的消费人群，我们实际消费得起高铁的人多到吓人；既然高铁建设负债那么多，国铁总公司和各线路的股东为此负债累累，（准）高铁十年来的运营整体上无法负担成本，高铁也不太可能像普铁一样具备太多的公益性质，那么羊毛出在羊身上就是必须。　　这句话，或许听起来有些糙。可，商业都是如此，无论商家曾经怎么给你洗脑、忽悠，但消费者如果不明白这个道理，那真的是你自己的问题。给你提供了不错的产品、服务，需要你就必然付费。　　而回到房地产，如果放到一个更大背景去看，你会发现中国社会的整体杠杆越来越高，杠杆越高资金总成本就越高。可惜的是，我们社会的整体生产效率、投资回报率却并未提高，那么干很多事情都无法负担成本，剩下的，只有推高资产泡沫了。　　还忘了一点，（准）政府性杠杆也那么高，要可持续，除了继续负债，就得靠税和卖地。所以，把地价整高点，房价高一些，也是没办法的事。还有各类市场投资和炒作&&　　当然，杠杆游戏不可能永远持续，一定有泡沫破裂的那一天。只是，泡沫破裂后无非是从头开始，吹一轮新的泡沫。　　这就是杠杆的世界。　　祝各位读者朋友周末快乐，我们下周见！
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