谁能分析一下乌鲁木齐的房价会降吗？要分析的详细一点啊！MD要活不下去了… 这年头房价这么高。_百度知道
谁能分析一下乌鲁木齐的房价会降吗？要分析的详细一点啊！MD要活不下去了… 这年头房价这么高。
谁能分析一下乌鲁木齐的房价会降吗？要分析的详细一点啊！MD要活不下去了… 这年头房价这么高。
我有更好的答案
西部大开发近期不太可能，这使房子降价成为梦想，其次，所以长是必然，最后？那房价如果下降还可以刺激经济增长吗，乌鲁木齐做为首府城市，房价远低于内地的首府城市，首先开发的不就是乌鲁木齐吗，如果你看政府五年规划，你便知道五年内乌鲁木齐人口还会暴发式增长，但要降基本不可能。所以还是先付个首付，整一套小的吧？所以，乌市的房价要长多少不清楚
采纳率：15%
就拿乌鲁木齐来说，涨幅空间应该还是有40%左右，买房的都希望房价上涨，所以大家都难受!但是大家应该很清楚，国家的调控只是控制房价，让房价稳步发展，所谓的稳步发展，是随物价的上涨而合理上涨，然后就会基本稳定了？买房的都去砸售楼处了，二手房市场将会瘫痪，大部分人失业!所以越是降价越是没有人买！这样就会拟制地方经济发展!在调控期，房价会小幅回落，人们都在观望，如果大跌你们想过会有什么事情发生吗，，高新区和经济开发区10000左右，而不是大跌，也会带动房价上涨的，因为乌鲁木齐的发展很快，头屯河大概8000左右，所以2012年底将会回暖，最迟不会持续到2013年春，过后将有一个明显的回暖期，银行的贷款将难以收回，因为大家都有买涨不买跌的心理，理性分析房价会是这样：一线城市房价基本稳定，当乌鲁木齐人口突破500万的时候，5年后房价，市中心房价大概13000左右（发展再快，绝不会赶过北京上海），四五线城市涨幅1-1.5倍，乌鲁木齐现在正处于高速发展阶段！现在乌鲁木齐向北扩，所以在未来的10年，再加上道路建设加大，二三线城市微涨，米东区，所以要买房的同志在2012年底下手最好没有买房的都希望房价大跌
总体来说，乌鲁木齐在二线城市中房价泡沫相对要好一点但是目前全国房价下降是大势所趋，应该也会有影响如果要买，建议再等等看明年的政策想了解更多房产信息，欢迎登陆有房网。
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乌市房价暴跌？这6大后果让你过得非常惨！
作者：马金玲
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[ 摘&要 ]&2016年以来，地价、房价一路飙升，尤其是一、二线城市，地王不断被刷新！于是，许多人开始期待楼市，认为只要房价下跌，大家就都能买得起房，然而现实情况果真这样吗？
不管房价怎么变，不得不承认，一直以来房地产行业始终是我国的支柱产业，每年要给政府创收很大一部分财政收入。当我们都天真的以为既然房价涨涨跌跌是政府可调控的，我们靠着政策变化就能够买的起房了？小编只能告诉你你想的太简单......
全民都盼着房价下跌，但是房价真的暴跌的话，我们面临的将是很多无法预计的后果！1、银行最惨重的受害者房价下跌，银行可能是最惨重的受害者。房地产贷款占到商业银行总贷款的20%，地产行业如果受到重创会让许多贷款面临违约，据统计，房价下降30%银行将增加1万亿元的坏帐，所以房价如果暴跌，那么银行就会受巨创。2、中小房企纷纷申请破产处理房地产一直都是中国的支柱产业，全国目前有数万家大大小小的房企，其中许多中小房企都是半路出家，没有强大的资金支持。如果出现房价腰折式暴跌，那么这些没有强大资金作支撑的放弃，为了降低损失，大部分房企都是申请破产。只要房价暴跌，那么这种倒闭现象绝对不是小范围，而是波及全国，企业将会纷纷申请破产处理。3、烂尾楼遍布全国房价暴跌，房地产就会开始贱卖房屋，以前买到1万/㎡的房子可能现在只需两三千一平米就轻松买到，但是，房子也会越来越不值钱，买房的人会大大缩减，到时候，必然会出现大量的烂尾楼，因为开放商已经破产了，银行也没有资金在贷款给房企。4、失业率飙升众所周知全国房企大大小小数万家，解决了多少人的就业问题。除了房企外，地产行业还涉及到建材、装修等等，一旦发生大批房企倒闭现象，那么这些行业也将会受到重创，甚至于破产，连带效应会接踵而来，企业破产也就标志着员工失业，失业率方面带来的影响和冲击是非常非常大的。5、财富差距更加悬殊失业率增加，经济萧条，最痛苦的莫过于老百姓，在如此现状下，那些富人拥有者将会加大劳动者的剥削，因为劳动力太多，财富会更加集中。6、货币贬值严重房子的保值性没有任何意义了，资金就会外流，再加上国家不会让国有银行倒闭，拯救银行的办法只有疯狂的印钞票，增加货币流通量，实行宽松政策，这样，货币贬值就会更加严重，货币购买力将下降近一半，钱也就开始不值钱了。以上6条就是楼市暴跌后的可怕后果，但眼下有一件比更为可怕的事情就是，你根本无房可买！你以为收紧政策频出会拉住楼市这匹脱缰的的野马？事实恰好相反！购房者从来都是买涨不买跌，房价涨得越厉害，抢房的热潮就愈演愈烈。不要再幻想着房价在下跌了，今天小编为大家搜罗几个潜质楼盘。TOP1：昊元上品
开盘时间：
产权：50年
主力户型：
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新市区 西环北路989号
400 电话：
400-683-0099 转 94984
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昊元上品是纯大户型的高端社区，规划面积为160平方米三室两厅两卫和240平方米四室二厅三卫两种高层洋房，小区户型是为中高端人群定制的，立足于未来家庭人口结构的变化。全部现房发售，所有的绿化景观都已做好，建筑质量可以实实在在看得到，所有功能配套都已投入使用。
&&TOP2：紫煜臻城
开盘时间：
产权：50年
主力户型：
楼盘地址：
新市区 鲤鱼山北路509号(喀什东路南侧)
400 电话：
400-683-0099 转 95039
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城建.紫煜臻城”根据国家绿色建筑示范工程节水、节能、节材、节地和智能化的设计要求，率先采用世界先进水平德国凯乐保温砌块与芬兰技术阿科太克墙板
（AC板），该板材具有均匀密实、质量稳定、尺寸精确、隔音好、收缩小、抗压强度高、防火、防水及吊挂力强的优良性能。外墙部分楼层贴高档面砖或石材，其余楼层为保温装饰一体版，保温节能美观大方。TOP3：世界冠郡三期
开盘时间：
主力户型：
楼盘地址：
天山区 天山区东泉路1568号
400 电话：
400-683-0099 转 95343
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世界冠郡从【世界名筑】到【世界公元】，再到【世界冠郡】，它具备【世界系】的纯正血统，拥有世界的高度与远见,它不仅延续着原生态上的现代人居与城心豪宅的典范，也是【世界系】产品中的又一标杆。 世界冠郡”-市政府指定“健康产业园”试点基地。TOP4：中豪润园
开盘时间：
产权：50年
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楼盘地址：
沙依巴克区 乌鲁木齐市西山路276号（友好超市西山店向西100米）
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400-683-0099 转 95062
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中豪润园项目座落于乌市沙依巴克区西山西街南二巷，位于市中心的西部。项目斥资15亿元，以恢弘之势崛起于雅山山畔，打造主城区76万方山水景观大盘。规划有多层、高层、电梯洋房、联排别墅等多种产品，是区域内罕有的低密度，大规模生态住区。
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位置 : 高尔夫路633号
热线 : 400-683-0099 转 95026
最低总价 : 300万元/套
位置 : 乌鲁木齐市米东区红光山公园西大门（五建家属院旁）
热线 : 400-683-0099 转 15867
300万元/套
平均价格 : 3888元/㎡
位置 : 头区乌鲁木齐市职业技术大学旁
热线 : 400-683-0099 转 95375
平均价格 : 5000元/㎡
位置 : 乌鲁木齐农十二师104团四连
热线 : 400-683-0099 转 95147
沙依巴克区
最低总价 : 65万元/套
位置 : 五家渠市猛进路与横七路交汇处（梅花生活区）
热线 : 400-683-0099 转 95314
平均价格 : 7200元/㎡
位置 : 乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）岷山街100号
热线 : 400-683-0099 转 98508
平均价格 : 5700元/㎡
位置 : 五家渠市博峰路
热线 : 400-683-0099 转 94981
平均价格 : 待定
位置 : 米东国际大酒店
热线 : 400-683-0099 转 17568
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号游客 您好，欢迎进入新浪地产网！
八张图让你秒懂乌市房价为何不会跌
??新疆相对落后的经济发展水平，在近几年的社会发展中呈现出持续高于全国的增长势头，良好的经济发展基础，为乌市发展奠定了扎实的基础。& 虽然改革的信号是经济发展“去房地产化”特征，但房地产仍然是中国经济发展非常重要的产业，支柱地位会使得房地产依然具备较好的发展空间。房地产对本体经济的影响举足轻重，在财政找不到替代品前，对本地税收的贡献支柱地位不会动摇。&在整体房地产行业处于去库存周期的大背景下，整体环境将加大乌市房地产价格下行的压力，但并不意味着房价会有太明显的下跌，更多是，是造成乌市房地产开发投资进一步的下滑，通过减少供给，来促使对现有库存的消化。在利好的预期影响下，经过一段时期的去库存周期运行，房地产开发投资依然会保持较快增长。但依靠土地升值或房价过快上涨获得较大利润的时代将结束，含孤儿整体利润率在市场化竞争中呈现下滑趋势。总结来说，就是房地产市场体系更清晰，游戏规则更透明，创新整合，成为竞争中必须具备的能力，专业价值将迎来黄金时代。& （从整个产业链来看，“空手套白狼”的梦，再没有了，不扎实做出被市场需要的产品来，在”牛逼”的营销也是白搭；对于地产营销代理机构而言，没有“金刚钻别揽瓷器活”，专业的购房置业用户平台搭建和整合能力，才是开发商所看中的；对于普通购房者来说，买套房坐等五年赚50%的梦该醒醒了，“走了眼”一样让你套牢成“房奴”。）看到最后，小编君不胜感激，自然也会告诉你一个大红利：乌鲁木齐房价还会涨！知道为什么吗？ 北京、上海的房价啥贵？ 户口限制呀根据国务院对乌市的总体规划，明确2020年将乌市中心城区人口规模控制在400万人以内，目前已经346万人了，后期势必收紧户籍政策，买房落户也没希望喽！为啥叫房子为不动产？ 因为地域属性强啊，半径1800公里画个圆，你能找出第二乌鲁木齐不？ 找不到吧？ 医疗、教育、养老、金融、物流、科技等等的优势资源，都被集纳于此…………，你还不懂？那就继续关注下一篇资讯吧。&&
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我要说两句
您好，请登录后进行评论。点击
文明上网，登录评论，所有评论仅代表网友意见，新浪地产保持中立。　　天山网讯 2016年来了，你准备买房吗？
　　你在观望还是准备出手了？
　　小编今天收到一份投稿，撰稿人是乌鲁木齐房地产行业的资深人士（应作者要求匿名）。
　　这是一篇打动了我的文章，值得耐心一看。
　　后附乌鲁木齐部分楼盘的价格表，你懂的……
　　（原标题）作为一个负责任的媒体人：关于乌鲁木齐房地产市场不得不说的一些话
　　干房地产媒体六七年，一直关注乌鲁木齐房地产市场的发展。先后经历了2008年金融危机后乌鲁木齐房地产市场的萎缩到迅速恢复、年房价同比大涨超20%、2010年到2013年房地产调控中的起起伏伏，而后2014年的低迷和2015年的“疯狂”（请注意这个引号）。
　　这些年来也搞过一点数据类研究，搞到最后发现数据真不靠谱，似乎数据本身跟购房者体验相差甚远，就像南方冬季的数据温度和体感温度。最近一年来也在一电台房产节目作固定嘉宾，胡乱讲些自认为中肯的话，每每听到购房者讲“某某地方房价大涨了，都排号还日光，自己也要赶快买房，”或者“看到报纸讲乌鲁木齐去年市场大好，卖了多少多少房，再不买还能不能买的上”云云，就感伤啊！购房者真苦逼，孤单脆弱，一有风吹草动就寝食难安。
　　一直就想站在主流媒体的另一个角度，来讲几句自己客观看到的数据，但迟迟没能动笔。最近看到某自媒体人发布了一篇 “二三线城市没希望？看看乌鲁木齐楼市有多光鲜” 的文章获得大量转发，同时受到文章中部分引用数据和论断刺激，想告诉你几个可能不如想象中美好的乌鲁木齐楼市。
　　文中提到“乌鲁木齐可能是2015年全国去库存最有成效的城市”，另外类似下文主流媒体通常使用的数据论断……
　　让我这样的一个极富责任感、正义感、务实精神的媒体人内心很是煎熬，同时充满了惶恐。不吐不快！
　　首先，2015年乌鲁木齐楼市并不如你看到的那样光鲜。
　　是的，65000多套的成交数据不假，但如果你知道其中有18000多套住宅成交价格要低于4000元/平米，那是不是就不那么光鲜了。也就是说，2015年楼市光鲜的数据背后，集资房、团购房等低价房贡献了不少成色。
　　乌鲁木齐的房价真的全线下跌么
　　这也是文章中引用的某研究院的关于乌鲁木齐住宅价格的图表，我们可以看到2015年乌鲁木齐住宅价格5564元/平米。
　　是不是跟你想象的不太一样呢？当然由于大量低价房的存在，这一数据就有了合理解释，但是？老百姓购房如何参考呢？
　　其实真实的情况是这样的：
　　区域和楼盘的分化才是2015年乌鲁木齐价格的客观表达。
　　那么，哪些区域在涨？
　　2015年高铁片区是乌鲁木齐价格上涨首当其冲的区域。受万达、宝能、高铁枢纽和区域强大财力、高集中度企业的拉动，特别是126中学（实验小学、市一中分校初中部）学区房的带动，片区部分楼盘价格已稳稳站在8000元以上的高地。某些楼盘价格甚至对外宣称超11000。一年间，片区均价上涨至少800。
　　那么，哪些片区在降价？
　　西山片区、红光山片区房价确实降了！还记得西山某楼盘以3188的价格打响片区降价第一枪，而后引发片区价格战，到目前为止，片区价格已经至范围，较前一年降价700元。
　　红光山是个人比较看好的一个区域，属于乌鲁木齐少有的气质型片区，无论从片区定位还是居住环境都非常符合“富人区”的定位。但是，前几年由于太过自信，导致片区楼盘价格居高不下，形成一定泡沫，但在现实压力下，从2014年下半年，片区楼盘由一写字楼项目率先降价，价格战开打，随之泡沫缩小，价格回归理性。目前片区均价7800元左右。
　　另外几个片区，新市区、天山区，价格均有不同程度下降。
　　换言之，2015年除高铁片区一枝独秀，其余片区价格均呈现下跌趋势。（个人判断，高铁部分楼盘价格泡沫已然形成）
　　附：乌鲁木齐部分项目最新报价
　　高新区
　　项目名称 价格
　　o2o生态智慧城 4180
　　金亿源.上北阳光 4200
　　北城君威景苑4500
　　香郡原筑5200
　　黄金大厦5500
　　新疆总部基地5580
　　阳光恒昌万象天地5900
　　同城国际6200
　　紫煜臻城6500
　　金茂城市花园6500
　　华龙美钰6500
　　通嘉 东方御景6800
　　昊元上品7280
　　诚祥59克拉 7600
　　天一国际城 7600
　　鲁达国际7800
　　美仑环球港 8200
　　世界名筑四期8500
　　天和新城市广场 9500
　　信达绿城小区11000
　　新天润罗马天街 15000
　　经开区（头区）
　　项目名称 价格
　　力鼎新城4600
　　伊水湾 4600
　　中城·国际城 4700
　　香郡原筑5200
　　绿城蓝湾小镇6000
　　金色时光6300
　　一品·九点阳光6600
　　宝能城 8000
　　悠山美地8000
　　万达广场8500
　　YOYO环球港 9000
　　保利叶语11000
　　天然·未来城 20000
　　项目名称 价格
　　德源世纪城 4000
　　西雅图小镇 4300
　　钱塘世家4300
　　万泰阳光城二期 4800
　　万泰阳光城三期 4800
　　紫金城 5180
　　德源逸品枫景二期5500
　　中豪润园6000
　　香林美庭6100
　　雅山新天地三期 6600
　　雅山郡 6600
　　天鸿· 星悦国际 6800
　　格林威治城 6800
　　秀城二代宅 7000
　　荣和城四期 7800
　　绿城·翡翠园 8500
　　德汇新天地 9000
　　天华商业广场（智立方）9800
　　万科兰乔圣菲11000
　　项目名称 价格
　　山水兰德6300
　　绿城丁香花园玉泉苑 6800
　　龙悦盛庭7000
　　水墨·龙城 7000
　　亚欧国际7200
　　万科中央公园7399
　　世界公元7800
　　华凌公馆8000
　　公园柒號8000
　　源凯 第一城 8150
　　中天博朗天御8600
　　凯旋时代9300
　　七一 阳光新城9800
　　绿地中心10500
　　水墨清苑10800
　　绿城·玉园 11000
　　大成尔雅11950
　　南湖国际13000
　　歌林和院15000
　　首府公馆16000
　　绿城·百合公寓三期17500
　　天山区
　　项目名称 价格
　　香悦湾 5300
　　世界冠郡6000
　　金源尚郡书香6500
　　鲁班·摩卡空间6700
　　御锦城 13500
　　艾美卡特兰 16000
[责任编辑：邢珊]