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如何委托他人收房 收房时需要注意什么
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指房屋竣工后，业主与开发商办理交接手续的行为，它是购房过程的终结，也是整个购房环节中非常重要的一环，因此业主都应该重视起来。接下来就和达州装一网一起来了解一下收房的相关知识，相信会对你有所帮助。
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&&& 如何委托他人收房?
&&&&购买的新房落成后可以收房了，但由于工作和其他原因不能亲自收房，需要委托朋友或家人代收，那么，收房委托书怎么写呢？委托收房时需要注意哪些方面？小编带您一起去了解。
&&& 收房授权委托书
&&& 收房委托书范本
&&& XXX公司：
&&& 业主___________，身份证号__________________，因本人在外地，不能及时前来办理收房，现授权委托______，身份证号_____________全权办理本人够买的坐落在xxx路xxx号的房产收房手续及相关事宜，受委托人所办的事项委托人均予以承担，由此产生的一切法律后果均由委托人承担。
&&& 委托人（签名、按手印）
&&& 日期：___年___月___日
&&& 受委托人（签名、按手印）
&&& 日期：___年___月___日
&&& 另附：
&&& （1）委托人身份证复印件1份；
&&& （2）受委托人身份证复印件1份；
&&& （3）房屋合同原件；
&&& （4）购房付款收据原件。
&&&&&免除伤痛　从签合同开始
&&&& 为避免出现房屋质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，将风险控制在前期。
&&&& 签合同时应明确各有关细节，包括收楼时间，收楼程序（如先验楼，无异议后再收等）；验楼时从配套设施到房内各项交付物指标的具体详细验收标准（面积、地面、体墙、厨厕等等），最好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。同时注明收楼时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。最妥当的做法是请上一位有经验的律师，分析购房合同中有无标注不明或易成歧义的条款陷阱，免除收楼时的麻烦。
&&&&&切记查看“三书一证一表”
&&&& “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
&&&& 根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。
&&&& 业主一旦签了有关文件，就视为对楼宇质量的认可。因此，专家提醒，收楼前千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收楼。但时下不少发展商交楼时，大多未能出具完整的文件，若买家确实想收楼的，验收过《住宅质量保证书》，有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保具备居住条件的，亦可收楼。
&&&&&先验房后收楼
&&&& 先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力——负责任的发展商会积极善后，无良的则会实施“拖字诀”，让买家劳心劳力，这对买家来说是不公平的。为避免出现这种情况，买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，另一方面如合同已成事实，则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
&&&& 竣工验收备案表的复印件加盖发展商的印章，并注明各项配套设备的品牌\质量等级\保修期限\维护时限等细节。
&&&&&收楼准备篇
&&&&&带好资料准备收楼
&&&& 接到开发商的入住通知单（也叫入伙通知单），就标志着业主收楼的开始。您如果身在外地，没有足够的时间亲自办理入住手续，那么您必须指定一位信得过的委托人来帮您签订各种入住相关文件。
&&&& 通常开发商会与入住通知单一并寄发给业主一份《缴费通知单》，办理入住应交纳的各项费用都有详细说明。例如您剩余的房款，这时候您一定要带上，否则开发商会按照合同计算您的违约金（一般是每天总房款的万分之二，）。
&&&&&——交纳公共维修基金以及先期的物业管理费
&&&& 房屋的公共维修基金是您应该缴纳的费用。即使您信不过开发商，也千万要认识到，这占到总房款2%的公共维修基金只是开发商替政府代缴的，他们占不到任何便宜，这笔费用是今后小区成立业主委员会后交给咱们业主自己支配的，开发商根本无权动用。
&&&& 还有，在入住以前，您必须先交纳1～3个月的物业管理费（也可以看做是物业管理押金），让物业管理公司能够有一个管理资金的充分流动，在未来的这几个月当中，您就不用再交纳任何的物业管理费用。
&&&&&——认真检查您的房产，别放过任何纰漏
&&&& 当您交纳了房屋尾款、公共维修基金和先期物业管理费用后，就应该提出去看现房。您最应该注意的就是在质量上以及面积上的问题，如发现房屋漏水、地板明显裂缝，属于开发商在建设过程中可以避免的问题但还是出现的失误，您完全可以在入住验收单上拒绝签字。但如果属于因为气候、温差等原因发生的墙皮开裂等现象，您可以责成开发商在规定的期限内加以维修。
&&&& 您检查房屋的质量等问题需要照顾到两方面，一方面，如果真是感觉小区的各方面条件达不到入住的标准，应该明确指出其不具备交工的理由。还要向开发商索要您该得到的违约金（一般来讲，延期交房的违约金是按照已交付房价的每天万分之二来结算）。
&&&& 另一方面，当您确信房屋质量基本可以达到满意的程度，就应该按照合同中约定的面积误差来和开发商交涉。合同中规定，双方在实测面积方面存在着正负三的差额，如果开发商交给您的房屋面积大于合同中规定的面积，您必须按照《商品房买卖合同》中约定的每平方米单价补齐超出面积的房款；如果小于规定中的面积，开发商应该退给您相应部分的房款。
&&&&&——交纳契税，为得到产权证早做准备
&&&& 契税是在您办理产权证的时候才交纳的，但开发商为了避免以后的麻烦，将提前向您收取。
&&&&&——一表两书要审查
&&&& 现行规定，房屋竣工后，建设单位、施工单位、设计单位、监理单位四方联检，检验结果报质检站备案，由质检站出具备案表。所以这时候您要向开发商提出看质检站出具的《建设工程竣工验收备案表》以及该房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
&&&& 《建设工程竣工验收备案表》是收楼的前提，即使开发商做得再好，如果没有这个验收表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收楼。《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》则是确保您顺利使用该房产及该房产内设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您得到的房产还是比较可信的。
&&&&&——签订《物业管理公约》
&&&& 别以为每月每平方米不过几元钱，买得起当然住得起，您要看清，您以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的，要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白，还有，您的小区物业管理公司的资质最好还是考察一下，到底具备不具备您要求的管理标准，别在今后的管理当中给您造成不必要的麻烦，如果提前认识这家公司，在今后成立业主委员会的时候您能做到知己知彼。
&&&&&收房篇
&&&&&收楼程序：要坚持先验房 后办理入住手续
&&&&&【交房手续有哪些】
&&&&&一、 通知
&&&& 开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
&&&&&二、 验收
&&&& 购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
&&&& 验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。
&&&&&三、 提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
&&&& 《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。
&&&& 为了防止开发商在建设期间将业主的房屋进行抵押，业主在验收房屋质量文件之前，首先要审查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载，然后才开始验收有关的工程质量文件，就目前而言，主要是包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》（俗称“两书一表”）。
&&&& 目前在交楼过程当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，因此，业主在验房的时候不能只看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。
&&&&&四、 签署房屋交接书
&&&& 购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。
&&&& 业主最好自备一份详细的验房记录单，验收完有关文件，业主马上就要开始实地验房了，开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。业主在自备的验房记录单里，应该尽可能详细地列明需要注意的内容，以防遗漏。
&&&& 据经验，在验房过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题，例如是否有贯穿性裂缝等等；然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直。除此之外，购房者在验房的时候，不妨带上电笔、直尺、小木槌等工具，以便于检验。
&&&& 从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）开发商在为业主办理入住手续时喜欢 “无证可依”！购房者在办理入住手续时要加倍小心，不要草草看房，轻易签字，以致入住后发现问题时开发商找借口推诿责任。验房时要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机等，便于测量、记录、取证，主要应检查以下内容：
&&&& 1、详细检查房屋质量，包括门窗、等部位有无开裂现象
&&&& &A、检查房屋有无裂缝。首先要仔细查看房屋主卧及靠近露台的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。最后看是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。
&&&& B、检查房屋有无倾斜。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
&&&& 由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。
&&&&&2、检查平整度、是否渗水、是否有裂缝
&&&& 检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。
&&&& 墙壁：环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何，若油漆没有顺同一方向漆，便会出现若隐若现的“路轨”，影响美观性。墙身出现裂纹，表示油漆功夫马虎，注意相关位置要留有空调管孔，这些基本上是要靠我们的眼睛去观察。基本检验程序是一看二敲三凿。
&&&& 特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
&&&&&3、验门窗
&&&& 这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
&&&& 门窗：用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开，目测一下四角是否呈直角，门窗套及门面上有无钉眼、气泡或明显色差。用水管喷射外墙10分钟或以上，然后看窗台上会否出现水渍。此外，还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。
&&&&&4、仔细检查地面有无空壳开裂情况
&&&& 如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
&&&& 地板：看看地板是否起翘，听听地板是否空心，地板铺设修边也不容忽视，尤其角位及近门位置，宜多加留意。留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无“吱咯吱咯”的响声。
&&&&&5、地平
&&&& 其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。
&&&& 因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。
&&&& 去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。
&&&& 一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。小编见过最严重的水平差度达到7厘米的，测量后还以为我测量错了呢。以上工作是有点烦琐的，如果你有朋友拥有激光扫平仪（当然，这个一定要大型专业公司才有的设备了）这个问题就好解决多了。
&&&&&6、水电煤畅通情况和能否正常使用
&&&& 大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
&&&& 关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位。要检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果（这一点经常被忽略）。
&&&& 验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置，多数土建的电线会差一个等级。
&&&&&7、验收下水情况
&&&& 先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
&&&& 厨房应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，厨柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否无异物堵塞。检查卫生间的排水情况。看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将给今后的居住带来不便或增加装修改造费用。
&&&& 做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。
&&&&&8、验收地面下水情况
&&&& 在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
&&&& 在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。
&&&&&9、测量一下楼宇的层高
&&&& 用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
&&&& 建筑层高为2.8米，实际高度不宜低于2.6米，层高3米的实际高度不宜低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。
&&&&&10、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏
&&&& 核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符，落实相关产品的售后维护期及保修工作归谁作，明确这些权限；、的标准在购房合同里买卖双方应对房屋交付使用时的装饰、装修标准有详细的约定，包括：内外墙、顶面、地面使用材料、门窗用料；厨房和卫生间，使用设施的标准和品牌；电梯的品牌和升降的舒适程度等。
&&&&&11、 房屋面积的核定
&&&& 任何商品房在交付使用时，必须经有资质的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定，得出实测面积。因此，自己验收时，只要将这个实测面积与合同中约定的面积进行核对，即可得知面积有无误差。误差较大的，应及时向开发商提出并协商解决办法。
&&&& 好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。
&&&& 若验收合格，购房者须在《房屋验收交接单》上签字认可，领取房屋钥匙和《住户手册》等资料，同时须按管理处的统一规定，缴纳有关费用。若验收不合格，购房者也应将不足事项明确记录在交接单上，可暂不办理收楼入住手续，再次收楼时间由双方另行约定。
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买了套二手房,房屋买卖合同已经打印出来了,但是还要去审税?是怎么一回事?听说还要一个星期。
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二手房进行交易都要交税的,契税是必须要交的,审税就是查一下您是否要交营业税,个税,
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你好:二手房的正常流程就是这样的,有了合同才能去审营业税和个人所得税。以前是当天可以审,现在是要一个星期。要查你名下有没有房屋信息。
买卖二手房都这样,必须先保税,5个工作日审核,看看你需要教的税费到底有哪些,还有评估您的房子到底知多少钱,按照评估价和成交价的高者来交各项税费
买卖合同签过后,需要去审税的,就是交上家的营业税个税和和下家的契税!
申税是审查是否有营业税,还有要交的契税,这个是必须的
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您好!审税应该是交税(是房产交易的税费),二手房进行交易都要交税的,契税是必须要交的。
你好!二手进行交易都要交税的契税是一定要交的审税就是查一下你是否交营业税和个税
这是必须的审税是交易流程的第一步,应该不止一个星期,两次加起来应该是20天。
你好!审税应该是交税(是房产交易的税费)
买二手房是要交契税、营业税跟、个人所得税的交税的标准是以评估价来算的并不是以成交价来的但是评估价得根据地税给定的最低限价来定确定评估价就知道要缴纳多少税了这就是审税
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租房原件合同丢了复印件有效吗
租房原件合同丢了复印件有效吗
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二手房经纪人
房租合同复印件情况：1、真实有效租期存在的复印件加按手印或公章时具有法律效力，任何复印件加盖私章按手指印才会有效，自己要提前做好预防。2、如果你说的复印件是副本，签名带按手印或者私章也是具有法律效力的。3、如果只是纯粹的复印文件，没有手印，只能作为法律参考4、你上述情况承租人如果没有业主的转租同意书，你跟租客前的任何合同都不具有法律效力
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请问搜房网租房收取房东的费用吗
有效，这要看看复印件上有没有双方手印。
没出什么大事没关系的。
有效但复印件上要按手印
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如果有其它的证据证明租赁合同的条件的，这个是就没什么问题的
咨询房管局。。
如果有其它的证据证明租赁合同的条件的，就没什么问题。
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收房必带东西+验收房工作必备知识 收房说明 1户口本 原件及复印件2身份证 原件及复印件3结婚证 原件及复印件精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com4合同 5购房收据或发票6夫妻双方及18周岁以下孩子的首套房证明 有效期一个月（去户籍所在地县级以上房管局开 要带户口 身份证 结婚证或者单身证明）有的地方可以家属代开7未婚和离异的需要去户籍所在地民政局开具单身证明（要带户口本 身份证）有效期一个月 有的地方可家属代开精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com8银行卡。9如是两人共有房屋需两人共同到现场办理入住手续备注：家属朋友可代替业主收房（填写委托书）
物业还要求带常驻人口一寸照片（这个无所谓，不强求精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com收房款项参考:1.契税
非首套房房屋总价 3%（开首套房证明后首套90以下1%、90以上1.5%）140平以上4%没有减免政策2.公维
90/平实际面积（此项可以后交 在办理房产证前办理完）精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com3.房本（全款80、贷款160）4.暖气费
实际米数25 /m25.物业费
1.99实际面积12个月精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com（以上不包括
房屋增补面积所需金额）除公维其他必须刷卡公共维修基金缴纳过程:1.路线/地点，大厂农商银行（816/817路，郎家园到大厂文教局，时间1个半小时，下车就能看到）。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com2.到银行门口有保安询问办理事项，然后给你带数字小号，到左侧柜台办理，手续材料:身份证原件，大厂开发区开具证明（收房通知书里有，落款处签上户主名字电话日期），购房合同原件，审核后，合同和证明留下，给你一个缴费单交费。3.填好缴费单，再到保安处领小号，到4/5/6窗口排队交款（交款可以现金,也可使用农村商业银行卡刷卡）。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com4.交完款后再到之前审核处领回购房合同，证明留那里，最后领取两联交款收据。
京籍人员外省购房 办理首套房证明程序1.打印（京籍外省购房申请表）填写好带上合同，身份证，户口本，婚姻证明到大厂地税盖章（地税主要看表格，其他根本不看，但防止突然检查）2.拿着盖章表格回京，到自己所在区房屋交易所或者档案局开无房证明（北京必查:户口本，身份证，婚姻证明，【都要复印】，京籍购房申请表）精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com（办理一天基本完成，留好首套证明待收房，按照开发商要求一般一个月有效期）
大厂开首套房证明手续（户口和身份证都是大厂的）大厂开首套房证明：(户口和身份证都是大厂的)精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com已婚：夫妻双方身份证原件及复印件(正反面) 一式一份夫妻双方户口本原件及复印件(首页，户主页，配偶页，子女页)，一式一份精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com夫妻一方结婚证原件及复印件（所有页）商品房合同原件及复印件(前四页)或者二手房房本复印件单身：精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com身份证原件及复印件(正反面)户口本原件及复印件(首页，户主页，子女页)民政局出具的未婚证明原件（一个月内）精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com商品房合同原件及复印件（前四页）或二手房房本复印件以上内容仅供参考，希望对您有所帮助！ 精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com附：验收房工作必备知识点汇总一、墙面精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com1、检查墙面是否有开裂。2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com二、屋顶1、检查屋顶是否有开裂。2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com三、地面1、检查地面是否平整2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。四、门窗1、检查门窗的强度精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com2、检查窗的功能a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。
b.五金配件：齐全，位置正确，牢固c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。
d.门窗框，扇垂直，不弯曲精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.come.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。五、电路精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。六、水路精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见。七、燃气管路精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。八、验防水这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。九、验管道这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。
特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！！！精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。否则下雨时灌水非常严重。
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