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二手房翻新装修墙面处理流程是什么
公司主营老房改造、二手房装修、旧房翻新等...|
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&&二手房翻新装修墙面处理流程是什么
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装修知识问答
翻新装修二手房前你必须要注意这些
二手房翻新装修流程
导语&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp随着房地产市场的日渐火爆，二手房市场也越来越热，买卖二手房的人就越来越多，但是二手房不是新房，总会有些前主人留下的生活影子，装修风格等等，面对二手房的重新翻新装修，又要注意哪些呢。今天有其屋北京装修设计小编给大家带来翻新装修二手房前你必须要注意这些，二手房翻新装修流程。
随着房地产市场的日渐火爆，二手房市场也越来越热，买卖二手房的人就越来越多，但是二手房不是新房，总会有些前主人留下的生活影子，装修风格等等，面对二手房的重新翻新装修，又要注意哪些呢。今天有其屋小编给大家带来翻新装修二手房前你必须要注意这些，二手房翻新装修流程。
一．装修前
一般二手房都有人住过一段时间，室内装修的保洁死角会非常多，根本打扫不到，如果是不想全部拆掉重装，最好在这些地方喷洒一遍消毒液
2.隐蔽工程
“隐蔽工程”检查，所谓的隐蔽工程就是房子里面的线路和管道，在这里小编要提醒大家，一定要请专业的水电工上门检修，这是一件大事千万不能忽视!主要检查的是排水管线、强弱电线路、电路分配等，如果检查出现问题直接换新，重新排线。
3.墙面结构
对于墙面的检查最好的方法就是下雨天检查，雨天可以全方位的观察墙面，主要是检查墙表面有无潮湿，如果出现这样的情况，内墙很可能出现了裂痕，这样的话内置的线路也存在着安全隐患。
首先是检查门窗的材质有没有老化，其次检查门窗四周和墙壁接缝处有无裂缝，如果有问题就直接拆掉重做，不要犹豫。
使用的寿命都不会太短，一般来说是不会出现什么问题的，而且老木板也比较环保，可以不用换。即便出现有个别地板损坏，只需对比色差翻修几块就行了，不必大费周章的换全部。这样不仅节省了工程量，更节约了一大笔装修成本!
以上就是有其屋小编给大家带来的翻新装修二手房前你必须要注意这些，二手房翻新装修流程。
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流程一：铲除墙面漆皮
把二手房墙面上的腻子层全部铲除掉，直到看见水泥层为止，如果墙面出现了严重的空鼓和起壳现象，就更要把墙面处理干净了，这样处理过的墙面刷漆之后才能更美观和耐用；
流程二：基层处理
1.铲掉墙皮之后就是刮腻子，要选用颗粒较细的腻子，还要质地较硬，如果你觉得腻子不够硬，可以在腻子里加入白乳胶，可以增加硬度；
2.还要检查墙面的裂缝，如果有，要用牛皮胶带把裂缝的位置贴住；
3.然后刷界面剂，这个界面剂在刷的时候一定要刷均匀；
4.接下来就是对墙面进行找平了，用石膏进行修补，然后用砂纸打磨，使墙面光滑平整；
流程三：防潮处理
有些地方比较潮湿，那么就需要对墙面进行防潮处理，这个和防水是有区别的，需要选用专业的防潮材料，不要用错防水材料了；
流程四：刷乳胶漆
先用那种滚筒大面积刷一遍漆，顺序为先吊顶、线条，后墙面，然后用小笔刷进行修补，特别注意那些角落处，然后再刷第二次面漆，与第一次要间隔一段时间，漆干了之后再用砂纸进行打磨，减少刷痕。
已有4个回答
一、整体规划
主要是对整个二手房的户型、面积和尺寸做一个清楚的了解，然后根据你自己的需求，对其需要翻新的部分进行规划设计，方案出来之后再做一个预算，这个预算一定要掐好，不要盲目跟着装修公司走，自己主见很重要；
二、旧体拆改
这个部分主要是根据之前的规划设计，把家里不要的部分进行拆改，大部分都是拆改的墙体，那么这个时候，墙体因为不能随便拆除，所以需要非常的谨慎，确定安全才能拆除；
三、水电改造
把之前的水电线路进行检查一下，看看有没有什么老化和腐蚀的现象，如果有，那么就要把老化和腐蚀的线路管道换掉，更换的材料要选择符合现在使用规范的材料，避免安全隐患；
四、防水贴砖
防水一定要做的妥妥当当的，闭水试验绝对不能少，不管之前有没有做过防水，反正翻新的时候就一定要做防水，即使二次防水也好，至少更安心，防水做好才能进行贴砖；
五、粉刷墙面
贴砖完了就是刷墙了，这个还是要注意材料的选择，要选择环保材料，然后涂刷的时候注意均匀度，不能有色差；
六、铺地板
这个就基本是硬装最后的步骤了，你可以先检查一下地板的损坏程度，看看有没有更换的必要，如果没有，那就翻新一下就行，不用更换，如果有必要，那就重新买木地板换上就行；
七、安装设备
剩下的就是安装开关插座、安装吊顶、安装橱柜和卫浴设备这些了，这些做好之后就差不多有一个新家的感觉了。
已有5个回答
方法一、铲除旧瓷砖
这个主要针对二手房里的瓷砖已经用了好多年了，磨损程度非常的严重，已经到了不换不行的地步了，那么就要把原来的瓷砖全部铲除掉，然后重新铺上一层新的瓷砖。
方法二、旧砖上铺新砖
上面一个方法所说的铲除旧的瓷砖再铺新的，这个工作量比较大，也比较麻烦，所以，你可以看看家里的瓷砖厚薄程度，如果比较薄，那么就可以考虑直接在原来的瓷砖上面铺新的瓷砖，在旧瓷砖上面刷一层处理剂，然后铺上新的瓷砖，可以省很多的时间和精力。
方法三、保留旧瓷砖
还有一个比较节约成本的方法就是把保存的比较好的瓷砖保留下来，不过前提是家里的瓷砖花色比较大众化，在市面上可以找到同款，那么就可以把其中损坏比较大的瓷砖铲掉，然后不动那些保存完好的瓷砖，这么做省钱，不过要注意瓷砖之间的勾缝也要重新做。
方法四、旧瓷砖上铺地板
如果你现在不想用瓷砖，想用木地板，那么为了方便，也可以直接在瓷砖的表面铺地板，这个要求就是要把原有的瓷砖表面进行一个彻底的清洁和消毒，不然地板下面容易滋生细菌和微生物，这种方法会增加地面的高度，所以在做之前要谨慎考虑。
已有6个回答
1、墙面沾水：把墙面润湿，方便铲除原有的墙面；
2、铲墙皮：铲掉原有的墙皮，露出水泥砂浆的墙面或者腻子层；
3、界面剂：给墙面刷界面剂，各个地方都要刷到，而且要均匀；
4、裂 缝：一般的情况都是实用牛皮纸和白色的乳胶带把墙上裂缝的部分封住；
5、找 平：墙面上出现的凹凸不平的位置需要进行找平，通常使用石膏；
6、贴 布：一般的墙体都是需要贴布的，这个墙布尽量还是要选择好一点质量的产品；
7、批刮腻子：刮的腻子还是不能太差，最好是选择颗粒细、质地硬的腻子，如果质地不够硬，可以在腻子里加白乳胶，可以提高硬度；
8、打 磨：用较细的砂纸对墙面进行打磨；
9、底 漆：刷底漆的时候要注意均匀度，注意不要忽略角落；
10、找 补：上面的步骤完成之后，一般情况下可以看到一定的瑕疵，比如说坑包，这个时候就需要找补了；
11、面 漆：刷面漆的时候要注意墙角，还要注意不要有色差。
已有4个回答
一、设计规划
首先要做的就是对二手房进行全面的整体规划，目的是为了在装修过程中走过多的弯路，要明确是局部翻新还是全面翻新，因为你是租的房子，所以要和业主商量，得到同意才能施工；
二、主体拆改
确定好之后如果有拆改的部分，那么就可以对拆改的部分先进行施工，这里注意房内的承重墙和吗，煤气管道，是不能动的，拆除完成要把垃圾清运出去；
三、施工阶段
这个阶段和新房装修是一样的，包括对水电工程的改造、木工、泥工、漆工等项目的进场，这其中有些项目是不需要重新安装的，那么只需要重新上漆翻新就行了，比如地板；
就是在装修之后对房屋进行仔细的检查，看看是否符合自己的期望，看看有没有什么问题。
已有4个回答
一、整体规划设计
二手房翻新装修之前，先对二手房的情况进行一个检视，主要确定好装修的风格，装修的效果和装修的预算，只有做好了整体的规划，才能更好的进行施工；
二、旧体拆除
二手房在施工之前，先要针对二手房的翻新设计对房子进行拆改工程，主要是装修方案中和之前旧装修有冲突的地方，要拆除掉，拆除的过程中要注意安全，一切都要以安全为前提；
三、隐蔽工程
对二手房的水电进行改造，因为之前的水电管线可能有老化和腐蚀的现象，那么新装修的时候就要对其进行全部的更换，然后根据自己的生活习惯进行重新的布线，厨卫的防水也要做好，不要忘了做闭水试验，这两个方面都是隐藏在墙地面的，一定要做好，避免返工；
四、基础装修
这个部分主要就是厨卫贴砖、墙面刷漆和铺地板，这个过程和新房装修的过程差不多，自己多盯着装修公司施工就行了。
已有5个回答
答：在天津进行二手房翻新，给您推荐实创，天津实创装饰集团有限公司，前身为北京实创装饰工程有限公司，于1997年成立于北京。迄今为止，天津实创装饰已经在这里生根、发芽，成长六年有余。 天津实创装饰总部坐落于津门南开繁华街区，海光寺商业圈，与今晚报大厦比邻而居。紧邻地铁一号线，周边交通便利四通八达，是极具特色的商务商业中心 　
已有2个回答
答：在天津进行二手房翻新，给您推荐实创，天津实创装饰集团有限公司，前身为北京实创装饰工程有限公司，于1997年成立于北京。迄今为止，天津实创装饰已经在这里生根、发芽，成长六年有余。 天津实创装饰总部坐落于津门南开繁华街区，海光寺商业圈，与今晚报大厦比邻而居。紧邻地铁一号线，周边交通便利四通八达，是极具特色的商务商业中心 　
已有2个回答
答：贵阳的朋友，在二手房翻新哪家好这一问题的回答上，我只有一个建议，那就是北京祥和兴业，因为正规，因为质量，因为口碑，所以我的推存是这一家，这家公司的营业执照已经装修123网认证，绝对是正规的公司，特别是这家公司已经装修过的新世界公寓、崇外街道办事处办公楼、东方广场、香山饭店等等，又都是那么有名，所以推荐就是他。 　
已有3个回答
答：太原二手房翻新，可考虑太原元洲装饰公司
资质：元洲装饰太原公司2006年正式落户于太原市。太原元洲装饰公司，一直致力于家庭装修、别墅装修、酒店装修、宾馆装修、咖啡厅茶馆装修、办公空间装修及室内外公共空间等装修范围。在家装和别墅方面尤为突出，几年来在太原地区的为千百户家庭带来优质装修服务。
已有2个回答
答： 广州郡华装饰工程有限公司，创建于2003年，2008年正式改名为郡华装饰，是一家具有建设部核定的建筑装饰工程设计专项三级、建筑装修装饰工程专业承包三级等相应资质的、专注于家居，别墅，办公楼，商铺，厂房,酒店等空间设计与施工的装饰企业；是广州、佛山、东莞多家大型房地产开发商指定样板房施工的单位。 　
已有2个回答
答：第一步先要准备工具装修前,必须准备好的几样东西放在你的包包里：卷尺（买5m的,不要3m的）、计算器、大板夹（夹单子、收据用）。具体用法可参照网上的二手房装修日记相关内容。二手房装修流程中选择工具必须是排列在第一位的,俗话说的磨刀不误砍柴工就是这个道理了。最好提早在工地准备好旧毛巾（柔棉的那种,贴完砖擦砖用）、塑料袋,缠在管道接口上,可防脏物堵塞。
第二步,明确装修过程涉及的面积。
在工人进场之前,最好将家里的角角落落亲自测量一遍,拿笔尺记下来,标清楚,一定一定不要偷懒。测量的内容主要包括：明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。　二手房装修注意事项中尺寸的测量必须要精准,材料需要预多些。
第三步,主体拆改
主体拆改是最先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾,要及时清理出去,保证室内的清洁,也是为了方便施工。二手房装修流程中此时应该把成品门定下来了,这时最好把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透,并可以确定下来。
第四步,要进行水电的改造
二手房装修注意事项中水电必须要严格按照规定进行修改,否则有安全隐患。水电改造前,橱柜设计师应上门进行第一次测量,帮你确定好电源、水路的改造方案。热水器,也最好派人来根据你所确定的型号,设计好电源、接口的位置。在二手房装修这方面提醒你,水盆下面的墙上,最好留电源插座,方便装厨宝。空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上,避免以后空调直接对着人吹。强电和弱点要保持20公分的间距, 例如,插座和网线间要留20公分距离。
第五步,包立管
考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境,包立管的材料一定不能用木龙骨！大家千万小心,即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。二手房装修流程中要记住,包立管用轻钢龙骨,或者红砖。轻钢龙骨省地方,但最牢固好用的是红砖。这时需要购好瓷砖、勾缝剂等,家具要提早定,留好工期,一般至少要15天左右。补充一下,包管道千万不要把有检修口的地方包住,万一渗水都找不出原因。
第六步,贴砖,第一件有实体质感的东西
按照二手房装修日记,贴砖前,要买好地漏。要买专用的洗衣机或淋浴用地漏,而且要防臭功能。做完防水、拉毛后,就准备贴砖了。
二手房装修注意事项之贴砖,瓷砖泡水、阴干;破残的瓷砖留做切割外,请大家买砖前就打出富裕量。这时应确定水盆、龙头,并约请橱柜设计师第二次上门,同时购买油漆（混或清）、墙漆、硝基漆、稀释水等,如贴壁纸,也要先定好。
第七步：刷油漆
二手房装修流程中刷墙是主要的工序。一般都是经过找平、打磨、滚刷的流程,效果好不好,绝对依靠你家油工的手艺。通过不少的二手房装修日记提醒大家,如果墙壁要刷颜色,调色一定要注意,调出的颜色要比色卡浅,千万不能同于色卡或比它深,否则你会后悔不已。因为刷墙时至少两遍面漆,有些还要三遍,上墙的颜色会一层比一层深的。关于刷漆方法是喷涂还是滚涂,仁者见仁,智者见智。据说喷的效果好些,可一旦有了破坏要补漆,将变得困难万分。
第八步：壁纸工作
墙漆刷好后,油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆,漆隔天就可以干透,然后就可以约师傅贴壁纸了。刚开始还担心贴壁纸会把刷好的白墙搞脏,后来贴时才知晓,贴壁纸真是个特干净的活儿！担心完全多余。
二手房装修注意事项：壁纸贴完48小时内不要开窗通风,让它慢慢阴干。跟师傅说好,个别地方起翘的话,要麻烦他帮忙来修补一下。此时,该买面板、插座、灯具啦。
第九步：安装插座面板
1、插座最好买带开关功能的,尤其是厨房,这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源,用开关即可控制。
2、有开关的插座虽好,但要注意实用性。
第十步：厨卫吊顶,封上最后一个难看的部分
先安装热水器和浴霸,安装好后,吊顶封边才能更好地半包热水器,也就是更美观地衔接啦。最好买铝扣吊顶,即使多年后拆掉不用,卖废铝都值不少钱。反观,pvc扣板好看,但质量、性能都一般般,而且塑料的东西即使卖废品都值不了几个钱。买扣板,要问全包的价格,不要扣板、边角分着买。但安装费是另算的。 　
已有2个回答
答：&一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。
二、选择贷款银行，进行房产评估。
三、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
买房人资料：
1、 &借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明）；
2、 &经济收入证明；
3、 &商品房买卖合同（双方买房协议）；
4、 &首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。
5、 &贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄（男65岁女60岁）
6、 &房龄不能超过15年。
卖房人资料：
1、 &售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿；
2、 &产权证、土地证。
四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。
五、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。
六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。
七、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人 　
已有2个回答
一、空间规划
在厨房翻新的时候，最重要的就是做好空间规划了，把之前不合理的地方进行修整，必要时可一进行拆改工程；
二、水电管线
厨房翻新的时候要对水电方面进行必要的改动，如新装的热水器、抽油烟机等的管线要进行重新的布线；
三、燃气管道
切记不能改动燃气管道，这个是需要专业正规的燃气公司才能做的，自己随便乱改很可能会造成安全隐患；
四、墙地面
厨房的墙面和地面都要重新换新的瓷砖和地砖，因为厨房常年受油烟的滋扰，墙壁和地面肯定非常厚的油垢，所以更换之后才能更美观；
下面几张都是做的比较好的厨房装修，你可以参考一下：
已有4个回答
答：看你翻新的地方多不多，而且跟翻新程度还是有区别的。要就是刷一下柒什么的，几千块，一两万都是可以搞定的。但是也要看你房子有多大哈。 　
已有2个回答
答：上海易路荣昕公司从事装修设计多年，在方面有大量的精品案例，已成为上海装饰设计行业最知名的装修公司之一，力争打造中国环保装饰设计公司典范。
已有4个回答
答：沈阳老房装修，可以考虑晋级装饰、馨雅轩装饰、瑞之峰装饰、龙发装饰，这些装修公司都比较出名，不仅拥有顶级设计装潢师，而且能够以最优质的价格为业务服务 　
已有2个回答
答：我个人理解，遂宁二手房翻新装饰公司排名如何并不是最为关键的，主要的还是看装修公司的装修质量怎么样。遂宁市张工装饰有限公司就是比较好的装饰公司，张工装饰工程有限成立于2006，在遂宁市注册成为有限公司。经过短短几年的高速发展，张工装饰以其诚信经营取得了广大消费者的高度认可。并先后在成都、德阳、简阳、仓山、资中成立分公司。张工装饰在设计上以时代潮流为导向，根植于中国的深厚历史文化土壤，慢慢形成独具张工装饰特色的设计表达方式。 　
已有2个回答
答：西安地区的四居室的二手房翻新，按平米来说，一平米600样子是很普通的装修价格了，800－1000才算得上有一点档次的装修，然后1000以上算比较好的装修档次了，您可以多方比多一下再选择装修公司
已有2个回答
答：陕西九朝装饰公司是阎良区十分出名的二手房翻新公司
九朝装饰跨年VIP精品样板间大征集，全包半价优惠，限量500户。 西北首家提供双摄像头远程监控工地服务的家装公司；九朝装饰精装HOME为您装修一体化服务；让您省心、省力、省钱； 免费咨询 免费量房验房 九朝装饰
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已有2个回答
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ICP备案证书号：蜀ICP备号 &&二手房翻新需要注意哪些地方？装修步骤有哪些
随着人们生活水平的提高，人们对于环境的要求也越来越多，旧房翻新房更是常事，但旧房子翻新是最麻烦的，许多地方都需要拆除重新改造，对于这么大的工程，在翻新的过程中有许多地方我们还是需要提前先去了解、去学习，这样旧房子翻新起来才不会出现问题。接下来深圳市鹏顺达装饰设计有限公司乐经理为大家介绍旧房子翻新装修步骤。
门窗撤除需谨慎
门窗老化是一种比较常见的问题，人们一进入室内，最先看到的就是房子的门窗，一般只需要重新刷漆就可以让表面焕然一新。要是钢制门窗的话，一旦出现掉落，甚至开裂，那就很难康复原形，基本上要进行撤除、更换。
墙地上的撤除需周全
墙面也会因为时间久了出现脱皮、掉渣等问题。在进去墙地上的撤除时要特别注意，为了避免碎片阻塞下水道;只有将表层厚度 到达4毫米的实木地板、复合地板和竹地板才干进行翻新哦!但是不能部分翻新，不然会使地板的色彩和新旧程度之间出现区别。
电路撤除需全面
旧房子中的水路电路时间久了会出现腐蚀，老化。要是管线中已经出现了镀锌管，那么在翻新的时候必须将其更换;如果之前的电线是铝线，那么必须换成铜线。
置换家具是关键
一些基本的东西翻新完成之后，那么就需要置换家具，家具对一个房子来说是非常重要的，家具的面目一新会使整个房子充满奋发向上。所以更换家具，能给你不一样的感受哦!
通过深圳市鹏顺达装饰设计有限公司乐经理的介绍，相信正准备旧房翻新的朋友，应该知道一些翻新的要求，在装修过程中不会出现问题。
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