住建部高志勇：新常态下房地产业如何看？
怎么看房地产业发展的新常态？在中国建设报社主办的“工匠精神 百年企业”2015第五届“中国责任地产”课题发布会上，住房城乡建设部房地产市场监管司司长高志勇提出，房地产业发展的新常态进入现阶段有以下几方面的特征：第一，城市间、区域间市场分化明显。北、上、广、深和东部地区经济发达城市，个别西部地区的区域中心城市成为外来人口的集中流入地，住房需求依旧旺盛，供求矛盾相对紧张。所以我们分析，像北、上、广、深是要增加住房土地供应，增加住房总量的特征。一些三四线中小城市，特别是吸纳就业、人口聚集等功能较弱化的城市，住房需求增长有限，近年来出现了一定程度的供大于求、库存增加等特点。第二，市场形态逐步从增量为主转向增量与存量同时发展，并重出现的情况。在北、上、广、深等大城市，目前存量房交易都已出现了新建商品房交易。以北京为例，今年前10个月，二手房住房成交16.2万套，到了62.3%，新建住房成交9.8万套，占37.7%，这意味着住房结构在发生一些变化。第三，产品形态逐步从住房为主转向住房与跨界地产并重。一些三四线城市住房供应出现了相对的阶段性过剩，不少开发企业将发展重点逐步转向物流地产、健康养老地产、文化地产、旅游地产等。第四，居民消费观念逐步从购买住房向租赁住房并举转变。2010年，我国城市居民家庭通过市场租房居住的比例占23%，到了2014年，这个数字有了很大的变化，2014年，通过市场租赁解决居住的总人口达到1亿人以上。第五，行业利润率逐步从较高水平向各行业平均水平回归。过去房地产行业给人的印象是利润大、不差钱，很多项目、很多企业的毛利率都在30%以上，很多其他行业的企业纷纷放下本业进入房地产行业。但目前阶段，很多房地产开发企业的毛利率都降到了20%以下，净利润率下降到10%左右，甚至更低水平，我们认为这是行业利润的正常回归。元月23日-24日，腾讯房产推出江浙沪皖40城联动大型返乡之旅，置业合肥购房团，全程免费，更多优惠就在腾讯房产。届时，还将有深港澳五天四晚游、价值3980元/双人VIP卡赠送哦！
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只能炸掉：任志强妄议房地产去库存“库存近7亿平、大量难消化、只能炸掉、不会因为任何政策而消化掉”
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只能炸掉：任志强妄议
去库存“库存近7亿平、大量难消化、只能炸掉、不会因为任何政策而消化掉”&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&任志强:房产库存近7亿平&大量难消化只能炸掉&&&&&&&&14:34:16　来源:&证券时报　&&&&&&&2015年，中国房地产市场整体处于高库存状态，而房地产投资增速则持续下行。步入2016年，绝大部分业内人士仍然认为，今年将是去库存的年份。&&&&&&&&&&&&&&据21世纪经济报道消息，任志强在“创新峰会”上透露，在如何消化库存方面，他预计中央会采取一些措施。“眼前是消化库存为主，不是以抑制房价为主。”&&&&&&&&&&&&&&在任志强看来，当前房地产市场的库存情况比2008年还要严重。&&&&&&&&&&&&&&“2008年，政策上进行刺激的时候，2009年房价迅速上升，2010年楼市开始回暖。那是因为2008年楼市没有大量库存。现在之所以说比2008年还差，是因为现在有大量库存。”&&&&&&&&&&&&&&据任志强测算，当前库存量已经接近7亿平方米，该库存指的是竣工而没有销售的房子。这里面包括住宅4亿多平方米，写字楼和公建2亿多平方米，同时还包括了未销售的竣工车库配套等面积。&&&&&&&&&&&&&&任志强分析称，当前最大的问题在于，有相当一部分库存是无法消化的。“以全国房地产一年近13亿平方米的销售面积来看，接近7亿平方米的库存并不算多。但问题在于，这其中有大量库存属于很难消化的部分。换句话说，只能炸掉，不会因为任何政策而消化掉。”
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.&&&&&&&&&&&&&&任志强:房产库存近7亿平&大量难消化只能炸掉&&&&&&&&14:34:16　来源:&证券时报　&&&&&&&2015年，中国市场整体处于高库存状态，而房地产投资增速则持续下行。步入2016年，绝大部分业内人士仍然认为，今年将是去库存的年份。&&&&&&&&&&&&&&据21世纪经济报道消息，任志强在“创新峰会”上透露，在如何消化库存方面，他预计中央会采取一些措施。“眼前是消化库存为主，不是以抑制房价为主。”&&&&&&&&&&&&&&在任志强看来，当前房地产市场的库存情况比2008年还要严重。&&&&&&&&&&&&&&“2008年，政策上进行刺激的时候，2009年房价迅速上升，2010年楼市开始回暖。那是因为2008年楼市没有大量库存。现在之所以说比2008年还差，是因为现在有大量库存。”&&&&&&&&&&&&&&据任志强测算，当前库存量已经接近7亿平方米，该库存指的是竣工而没有销售的房子。这里面包括住宅4亿多平方米，写字楼和公建2亿多平方米，同时还包括了未销售的竣工车库配套等面积。&&&&&&&&&&&&&&任志强分析称，当前最大的问题在于，有相当一部分库存是无法消化的。“以全国房地产一年近13亿平方米的销售面积来看，接近7亿平方米的库存并不算多。但问题在于，这其中有大量库存属于很难消化的部分。换句话说，只能炸掉，不会因为任何政策而消化掉。”&&&&&&&&&&&&&&任志强的担忧主要在于三四线城市。而从监测数据上看，经过近一年的楼市宽松刺激政策，绝大部分一二线城市的库存情况整体已经开始好转。&&&&&&&&&&&&&&易居房地产研究院监测数据显示，截至2015年12月底，被监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26090万平方米，环比减少1.0%，同比减少4.4%。2015年9月份，库存规模在连续6个月出现环比下跌的基础上，首次出现上升。第四季度则呈现逐月下滑态势。同时，在库存同比增幅保持连续53个月正增长后，8月份首次出现负增长。9-12月份延续这一趋势。换而言之，目前已出现了连续5个月库存规模同比负增长的态势。&&&&&&&&&&&&&&2015年12月，35个城市新建商品住宅存销比为11.8，这也意味着市场需要用11.8个月的时间才能消化完这些库存，该数值相比11月份的12.3个月收窄了0.5个月的水平。目前存销比为近28个月新低，大体相当于2013年8月份的水平。同时，这也是28个月以来存销比数值首次低于12个月。&&&&&&&&&&&&&&易居研究院监测的35个城市样本主要是一二线城市和部分三四线城市（根据数据可得性选取）。但很明显，三线城市的库存情况最为严重。2015年12月，&35个城市中一二三线城市的新建商品住宅存销比分别为8.8、11.6和19.0个月。
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.&&&&&&&&&&&&&&大炮“炸库存”是何等的荒谬&(&12:32:38)转载▼&&&&&&&标签：&杂谈&财经&房产&时评&文化 分类：&热点话题&&&&&&&大炮“炸库存”是何等的荒谬&&&&&&&&&&&&&&文/吴其伦&&&&&&&&&&&&&&就
库存问题，任志强分析称，当前最大的问题在于，有相当一部分库存是无法消化的。“以全国房地产一年近13亿平方米的销售面积来看，接近7亿平方米的库存并不算多。但问题在于，这其中有大量库存属于很难消化的部分。换句话说，只能炸掉，不会因为任何政策而消化掉。”&&&&&&&&&&&&&&任志强素有“大炮”之称，意为敢说敢喷敢质疑，可这次算是名符其实了，竟然声称房地产库存只能炸掉。对此观点，笔者深不以为然。&&&&&&&&&&&&&&首先，导致房地产库存畸高的最主要原因是房价畸高，既超出了
者的承受范围，也大大降低了投资客的获利预期。只要房价下跌，一定会逐步满足一些人的心理预期，去库存是可以实现的。况且，现在很多地方政府都在考虑以低于市场价的价格收购商品房用于保障性住房。再者，在创业创新的推动之下，众创空间、创业园区也需要生活配套用房。只要开发商愿意让利，假以时日，房地产库存消化是不难的。&&&&&&&&&&&&&&其次，所谓的炸掉房地产库存，实在是一种哗众取宠的说法。当然，这也是任志强惯用的手法，当年“胸罩比房子贵”的怪论就被炒得沸沸扬扬。库存的房子会炸掉吗？谁敢这么做？开发商愿意吗？地方政府愿意吗？恐怕这样的奇谈怪论，也只有任大炮能说得出来。&&&&&&&&&&&&&&第三，尽管从根本上说，消化房地产库存需要开发商降价让利，可政府政策还是能起到一定的作用的，因为政府的政策能在一定程度上刺激消费。因此，任志强之“只能炸掉，不会因为任何政策而消化掉。”观点是极其荒谬的。
.&&&&&&&&&&&&&&风雨下黄山的博客&&&&&&&&&&&&&&狠狠抽打任志强地产去库存
论的脸&(&23:29:11)转载▼&&&&&&&标签：&房产&杂谈 分类：&经济时评&&&&&&&记得初中时学习思想政治课的时候，读到美国1930年代大萧条的时候，
价格很贱，于是美国
主大量的把肉牛赶到河里淹死，而与此同时许许多多美国人却饥寒交迫。那个时候觉得资本主义制度真是太邪恶了。直到今天听到了任志强的地产去库存炸药轮，我才惊觉，我们有什么理由说美国的资本主义制度邪恶呢？&&&&&&&&&&&&&&任志强是这么说的：“以全国一年近13亿平方米的销售面积来看，接近7亿平方米的库存并不算多。但问题在于，这其中有大量库存属于很难消化的部分。换句话说，只能炸掉，不会因为任何政策而消化掉。”&&&&&&&&&&&&&&是的，宁可炸掉，也不让你们这些买不起房的穷鬼捡便宜。买不起房的活该娶不到媳妇，买不起房的活该住地下室，买不起房的活该住危房，买不起房的活该的地方太多。&&&&&&&&&&&&&&库存炸掉了，房子的价格就可以上去了吗？任志强地产去库存炸药论犯了一个致命的错误，那就是用美国农场主的思维去看待房地产产能过剩问题，把房地产看成是肉牛。&&&&&&&&&&&&&&房地产和肉牛之间有天差地别，肉牛去库存的方法用到房地产上来会有灾难性的后果。而这个灾难性的后果绝不是对咱们社会主义核心价值观的伤害，事实上这和道德没有多大干系。让不少人失望了吧，我写此文不是要从道德的角度鞭挞任大炮，因为那样做意义不大：因为肚子饿的人靠骂肚子不饿的人是不会饱肚子的。&&&&&&&&&&&&&&灾难性的后果是金融经济学方面的。在对任志强的地产去库存炸药论亮出真家伙之前，我想把他的一些数据给引用过来，因为我有数据癖：&&&&&&&&&&&&&&2008年，政策上进行刺激的时候，2009年房价迅速上升，2010年楼市开始回暖。那是因为2008年楼市没有大量库存。现在之所以说比2008年还差，是因为现在有大量库存。&&&&&&&&&&&&&&据任志强测算，当前库存量已经接近7亿平方米，该库存指的是竣工而没有销售的房子。这里面包括住宅4亿多平方米，写字楼和公建2亿多平方米，同时还包括了未销售的竣工车库配套等面积。&&&&&&&&&&&&&&担忧主要在于三四线城市。而从监测数据上看，经过近一年的楼市宽松刺激政策，绝大部分一二线城市的库存情况整体已经开始好转。&&&&&&&&&&&&&&易居房地产研究院监测数据显示，截至2015年12月底，被监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26090万平方米，环比减少1.0%，同比减少4.4%。2015年9月份，库存规模在连续6个月出现环比下跌的基础上，首次出现上升。第四季度则呈现逐月下滑态势。同时，在库存同比增幅保持连续53个月正增长后，8月份首次出现负增长。9-12月份延续这一趋势。换而言之，目前已出现了连续5个月库存规模同比负增长的态势。&&&&&&&&&&&&&&2015年12月，35个城市新建商品住宅存销比为11.8，这也意味着市场需要用11.8个月的时间才能消化完这些库存，该数值相比11月份的12.3个月收窄了0.5个月的水平。目前存销比为近28个月新低，大体相当于2013年8月份的水平。同时，这也是28个月以来存销比数值首次低于12个月。易居研究院监测的35个城市样本主要是一二线城市和部分三四线城市（根据数据可得性选取）。但很明显，三线城市的库存情况最为严重。2015年12月，&35个城市中一二三线城市的新建商品住宅存销比分别为8.8、11.6和19.0个月。&&&&&&&&&&&&&&好了，该亮真家伙了。任志强地产去库存炸药论的灾难性后果在于房地产通过，
，和地下钱庄已经进行了大规模的资产证券化和债务证券化，而肉牛没有。关于这一点我在《中国房地产去库存可能重蹈股灾覆辙》一文中已经指出：&&&&&&&&&&&&&&很多房子其实被打包到了p2p金融，金融，信托，理财产品里面去，也就是充当了其债务融资的抵押品，还有的就是纯粹作为投机投资，或者作为地下钱庄的洗钱工具。具体来说，影子银行的资金不少投入了以房地产为抵押物的高利贷里，有的干脆直接进入了楼市，另外，香港是中国大陆的非法现金流洗钱中心（每年数千亿美元之巨），深圳毗邻香港，坐享地下钱庄海量流动性之便利，这些钱不少便以楼房的形式囤积着，由于深圳地产可以在香港某些金融机构做抵押品融资，就可使黑钱流出境外。深圳在p2p金融，互联，信托，理财产品，地下钱庄等方面均走在全国前列，深圳楼市（特别是大户型）的火爆与之密不可分。再推而广之，整个一线城市的房地产均通过影子银行放大了杠杆，一线城市楼市的坚挺很大一部分源于影子银行的杠杆支撑。&&&&&&&&&&&&&&房地产是中国最重要的融资抵押物，是金融杠杆最重要的源动力，肉牛有这种金融特征吗？以肉牛思维看待房地产能行吗？肉牛的问题可以归结于供需，房地产却不可以。病断错了，开出的药往往会致命。&&&&&&&&&&&&&&我说过，房地产去库存之战不仅是供需再平衡之战，更是金融杠杆风险之战。你能把作为融资抵押物的房地产大规模的炸掉吗？融资抵押物被大规模炸掉了，相关债务不就要大面积违约吗？那个时候，谁来为银行，影子银行，地下钱庄兜底？国家吗？银行，影子银行，地下钱庄出了问题那就只有抛售其最重要的融资抵押物了，是什么？就是房地产。汉能大股东质押了汉能相当大一部分股份，结果有些融资债务没有及时还上，其债务人就只有大量抛售其质押的股票了，这直接导致了汉能股价的腰斩。汉能股价的腰斩和二级市场的供需几乎没有关系，问题出在二级市场之外的质押融资环节。汉能的悲剧就是房地产的悲剧。重要的事情说两遍：“房地产去库存的关键不是供需再平衡，而是供需之外的金融杠杆风险。”&&&&&&&&&&&&&&还是那句话，病断错了，开出的药往往会致命。任志强贵为中国最顶级的地产大佬，纵横江湖几十年，原来却不懂房地产。如此高度资产证券化，债务证券化的金融尤物，他却当农场里的肉牛来看待。&&&&&&&&&&&&&&去库存的路子若仅从供需着手，而忽视了供需之外的金融杠杆风险，那就好比拿普通胃药来治胃癌，贻误生死时机，铸成无力回天之大错。&&&&&&&&&&&&&&吴迪
重庆调整房企所得税预售计税毛利率&由20%降为15%&&&&&&&&&&&&&&&时间：日&14:52:46&中财网&&&&&&&&&　　&1月20日消息，重庆市政府办公厅18日发布了《关于进一步落实涉企政策促进经济平稳发展的意见》，意见指出，为促进
企业健康发展，对房地产企业所得税预售收入的计税毛利率由20%调整为15%，非普通住宅、商业、车库的
税预征率由3.5%调整为2%，普通住宅土地增值税预征率执行1%。
..&&&&&&&上海多楼盘涉嫌“捂盘惜售”有开发商春节后欲提价两成&&&&&&&&时间：日&07:12:16&中财网&&&&&&&&.
1000元一套，立马消化掉了
任志强和王健林狂啸
20年不会跌，跌了赵家人就没有混的了
一线和部分2线城市一片火热，3，4线城市冷得象冰窟窿
让人想起读书时课本所抨击的资本主义社会，资本家宁可把牛奶倒掉，也不给喝。
不可断章取义，任何有阅读能力的人都知道，大炮这么说的含义是：房价这么贵，刚需早就买不起了，所以”去库存”就只是一个笑话，等同于”何不食肉糜”，既然是个笑话，那么炸掉就是最好的应对下联
任志强的房价论是一路涨没有顶点的，凡是能支持这一立论的建议无所不用其极，包括炸楼。经济学中的供求关系，他是不考虑的，你若与他理论，他就用北京三环、四环或上海内环的房价反驳你。总之，只要甲地的房价一直涨，乙地的你也要赶快买房，否则，任志强就让甲地的房价成为乙地你的噩梦！
原帖由曾理在&08:31发表&&&&&&&&&&&&&&任志强的房价论是一路涨没有顶点的，凡是能支持这一立论的建议无所不用其极，包括炸楼。经济学中的供求关系，他是不考虑的，你若与他理论，他就用北京三环、四环或上海内环的房价反驳你。总之，只要甲地的房价一直涨，乙地的你也要赶快买房，否则，任志强就让甲地的房价成为乙地你的噩梦！&&&&&&&======================================================================&&&&&&&房价又不是任搞起来的&&&&&&&&&&&&&&冤有头债有主，严重鄙视你这种见了领导就跪着当孙子的
我觉得水泥货币化之后还要炸掉太麻烦了，我的建议是，以后用嘴盖房，然后直接印钱就行了，还省了炸，更
，反正都是一样的。
有木有这种“可能”（我说的是可能啊），一线房价就像汽油价格，就是高乐高，成为一种“税”！&&&&&&&有些事，比如炸掉一些房子（不是全部哦），确实有可能发生。&&&&&&&道理这东西，有些时候，有些地方，不好使！&&&&&&&谁来说说现在汽油价格的理由？&&&&&&&
？艹，先提高油品质量好不好？
原帖由shawnfore在&08:54发表&&&&&&&&&&&&&&我觉得水泥货币化之后还要炸掉太麻烦了，我的建议是，以后用嘴盖房，然后直接印钱就行了，还省了炸，更
&&，反正都是一样的。&&&&&&&说到底，就是把存款弄出来。把未来的工资透支出来
.&&&&&&&.&&&&&&&徐斌的博客&&&&&&&新常态：老龄化、少子化与
结束&&&&&&&&&(&00:26:19)...
·&·&原创:&股海行者&&&&11:20只看该作者(-1)·、&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&去年下半年深圳房价大涨，上海跟着，但涨幅远小于深圳，相比之下北京的涨幅算是微小的。据我所知，现在北京的“部分”房主预期春节后能跟涨。“部分”买房者或叫打算买房的也有类似担心。&&&&&&&&&&&&&&上海多楼盘涉嫌“捂盘惜售”有开发商春节后欲提价两成&&&&&&&&&&&&&&&时间：日&07:12:16&中财网&&&&&&&&&&&&&&&-------------------------------“节后上涨”，这这这是怎么来的？偶然？
·&·&原创:&ftpace&&&&&08:21只看该作者(-1)·&&&&&&&&&&&&&&捧场&点亮(2)&咖啡卡&&&&&&&&&&&&&&让人想起读书时课本所抨击的资本主义社会，资本家宁可把牛奶倒掉，也不给喝。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&炸掉炸掉
不错的想法，我也觉得炸掉比较好
这是最见效最快速的那个什么侧改革
任是赵家人
牛13的赵假人&&&&&&&这主意不错
支持消毁库存的好办法，就象销毁多余的货币一样，销毁掉这些库存。
可以预见的，将来粮食危机发生了，就会炸掉高楼，种粮食。&&&&&&&&&&&&&&现在的房子够20～30亿人住。
原帖由龙虎门在&16:06发表&&&&&&&支持消毁库存的好办法，就象销毁多余的货币一样，销毁掉这些库存。&&&&&&&&&&&&&&只是炸房子，但没说销货币呀...
晕，每人1平方分了，不是更加好
。&&&&&&&&&&&&&&原创:&3N定理&&&&19:03只看该作者(-1)·&&&&&&&&&&&&&&再说一遍，现在是全球金融危机，震中在中国。目标是
&，汇率，股市，债市，去年说过，都是消耗形头部，政府都想保，一个也不放弃，客观形成一条线上的蚂蚱，和火烧赤壁的铁索连舟差不多。现在全世界都退潮了，尤其大宗，原油，跌出屎了都，可是我们自顾不暇，那里有钱去抄底啊。我们挖了两个堰塞湖，一是
&，一是国外泡沫都破了，我们还在高位，还在维护泡沫。这不是扯淡嘛。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&月初，在
&突破1080的颈线的时候，我说过，清算开始了，这是月线级别的。核心是汇率个股市。昨天日本股市刚刚提前破位，宣布技术上进入熊市，美国小盘股指数已经提前进入。&&&&&&&&&&&&&&去年，我说过8月11后，人民币进入月线级别的贬值周期，想想吧，90年代人民币黑市的汇率。这说明世界经济的火车头在美国2008年需求端熄灭后，中国的供给端也熄灭了，这对大宗是致命的。大宗尤其原油的崩盘和人民币，日是有关联的，你仔细看一下，两个节点，形成了典型的负相关，剪刀差。你说，供给端不改革，行吗？&&&&&&&&&&&&&&今天早上写的。感觉现在不是突破2844的时候，这种杀尾盘一半不具备持续动力，尾盘回补了一些。强的话明天倒T小阳线。周一会再次攻击3000。&&&&&&&&&&&&&&注意美股，破位或不破位，后市都会有很长的横盘，而从2850至今我们和外盘几乎一致。
楼市去库存新进展:相关部门酝酿新政鼓励房企成房东&&&&&&&&&&&&&&&时间：日&09:09:18&中财网&&&&&&&&&　　媒体记者获悉，相关部门正围绕发展住房租赁市场，研究制定相关指导性文件与补贴政策，以鼓励机构投资者购买库存商品房成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。&&&&&&&&&&&&&&　　据了解，近日相关部门和机构召集万科、魔方公寓、链家等已试水“长租”的企业询问包括税收、行业补贴、建筑标准等方面的意见或建议。&&&&&&&&&&&&&&　　“这次召集后，要求各家提交建议报告等内容，而且要得比较急，要在两天内提交。”上述人士说。&&&&&&&&&&&&&&　　事实上，进入2016年，中国政策正发生转向，中国楼市的政策布局也正逐步展现。一改过去促销售、促
等政策，将“租售并举”提到台前。去年年底的
议明确指出，要发展住房租赁市场，鼓励
和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。&&&&&&&&&&&&&&　　四川省日前召开的全省住房城乡工作会也表示，在去库存的措施中，提出要建立购租并举的住房制度，把房产租赁作为重点行业来培育。指出将鼓励大企业、特别是物业企业购房出租，支持开发企业租售并举，鼓励在新建商品房项目中长期持有部分房源对外出租。同时表示，年内将出台相关政策，在金融、财税、用地等方面给从事上述产业的企业以支持。&&&&&&&&&&&&&&　　原中国房地产业协会副会长朱中一在接受媒体记者采访时表示，推动房屋租赁市场规模化发展有利于降低消费者的入市成本和购房压力，使其从长期的购房还款转变为短期的租金模式。“未来将以需求为导向改革供给模式，为房企提供了一种
方向。”&&&&&&&&&&&&&&　　住房城乡建设部房地产市场监管司司长高志勇日前在第五届“中国责任地产TOP100”发布会上表示，当前中央要求加快推进供给侧结构性改革，一方面会加大政策环境的营造，为企业发展创造新动力。同时，房地产产品的供给同样也存在结构性改革的问题。过去依靠单一的产品，“一招鲜”的招数已经过时，必须下大力气改善产品结构，更好地适应市场的新需求。&&&&&&&&&&&&&&　　高志勇指出，加快发展住房租赁市场，解决新市民的住房需求。租赁市场目前经过初步测算，2014年涉及人口在1亿人以上，年租金已经突破1万亿，这是一个巨大的市场，也是广大
企业转型升级的重要机遇。我们鼓励房地产开发企业抓住这个机遇，进入住房租赁市场，发展以住房租赁为主要业务的专业化企业，形成薄利多租的住房商业模式。&&&&&&&&&&&&&&　　高志勇表示，近日到链家地产调研其所推出的“自如有家”租赁产品，2011年开始启动，到2015年1月份，四年的时间，形成了20万人的稳定客户租赁群体。从2015年1月份到11月份，10个月的时间，从20万的稳定客户群体增加到了40万人，这个数字背后大家就能看到住房租赁市场的广阔前景。&&&&&&&&&&&&&&　　的确，除链家外，从事长租公寓行业的魔方公寓也从2014年的30家左右门店，在2016年初一度跃升至100家门店。魔方公寓CEO柳佳表示，魔方公寓还将实现跨越式增长，预计2016年门店数将达300家，2017年达600家，2018年达1000家。&&&&&&&&&&&&&&　　但从目前来看，发展租赁行业还面临瓶颈，这也是相关部门收集企业需求的重要原因。据上述人士介绍，对于租赁行业来说，长租行业算，税负仍然较重。另外，由于企业都是轻资产运营，但目前国内对轻资产的公司都没什么抵押解决方案，因此，银行借贷较难，或需要较高利率。&&&&&&&&&&&&&&　　据万科方面介绍，目前万科长租公寓的房源大多来自于
或集体用地，需要批文才能改变物业性质。万科被窝公寓采用的做法是先整体租下一些闲置房源，如农民房、工厂房，然后再改造，做法跟酒店类似。&&&&&&&&&&&&&&　　此前，前瞻产业研究院发布的《中国+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》指出，房企虽然看好长租公寓，但是仍面临一系列的难题和挑战，例如盈利空间小、盈利方式不清晰、前期投入大和回报周期较长等。&&&&&&&&&&&&&&　　报告指出，长租公寓的回报周期短则1年，长则3至4年，虽然比酒店的回报周期稍短，但对投入企业而言，仍然有不小的资金压力。房企在公寓市场布局，是看中了庞大的市场需求，在于市场所蕴含的无限潜力。通过租赁的形式，房企能够有效地实现存量房去库存，亦是一种有效盘活资产的方式。另外，从长远来看，轻资产和资产证券化，普遍被认为是长租公寓的出路所在。&&&&&&&&&&&&&&　　报告显示，中国存量房近亿套，大规模的存量房亟待盘活，一线城市仍然有相当多的闲置房源未流入租赁领域。（.经.济.参.考.报）&&&&&&&&　&中财网
任志强炮轰某专家：炸掉库存是开发商权力&&&&&&&&&&&&&&时间：日&09:20:02&中财网&&&&&&&　　近日，任志强发表“7亿库存难消化只能炸掉”言论又被推上舆论的风口浪尖。昨日，他因某李姓专家的口诛笔伐发布长予以回击。在文中，任志强指出，去库存与去产能一样，炸掉才能让土地重新规划和合理利用。“无偿将这些房子（库存房）分给穷人白住！这是要抢劫吗？”&&&&&&&&&&&&&&　　任志强列举了库存产生的几个原因：有政府过时的限制性政策抑制了投资与
造成的，有户籍制度和信贷政策造成的，有加大砖头补贴的
政策造成的，有人口转移因素造成的，也有在不合适的地方建了不合适的房造成的。那些与限制性政策相关的因素取消后，许多库存是可以消化的。但总有一些是无法靠消费政策消化的库存。“炸掉只是调整的前提！”他指出，不炸掉的结果可能是开发商死，炸掉后的调整也许是活得更好。&&&&&&&&&&&&&&　　任志强以蛇口开发区为例，出于“腾龙换鸟”的升级考虑，蛇口曾“炸掉”大量厂房，重新建设写字楼、商场和高级住宅，让土地利用效率大大提高。&&&&&&&&&&&&&&　　任志强表示，土地资源是开发商从政府手中获得了有期限的出让权的。合理的重新建设和发展是结构调整的过程。为什么拥有权利的开发商不能根据市场的变化进行调整，而非要让它变成库存？炸掉是他们的权利。&&&&&&&&&&&&&&　　“熊彼得&创造性的破坏&是专指企业发展中，要敢于和善于将原有的传统打破，而创造新的。”任志强如是说。&&&&&&&&&&&&&&　　统计局最新数据公布，库存达7亿。董事长任志强宣称，7亿的库存量中有大量库存属于很难消化的部分，“只能炸掉”。&&&&&&&&　&.中.国.经.济.网
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