浦发银行房贷好批吗名片去哪里发好

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-15 16:19 标签： 微信怎么发好友名片
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。[行业动态]真相：20年的房贷，其实你只用还12年！ - 名片全能王
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真相：20年的房贷，其实你只用还12年！
文/小白读财经（ID：veekn365）无论是在大城市还是在小城市，房贷永远都是房奴们的烦恼.......目前深圳的平均房价大约是每平米5万元，意味着你在深圳用商业贷款方式买一套100平方米的房子，3成的首付，贷款20年，那么每月需要还款2.2万以上！然而2016年，深圳平均工资每月也仅7500元左右。20年的高额房贷会压垮多少年轻人和购房家庭？表面上看，长期巨额房贷确实是一大煎熬，但在实际生活中剔除了通货膨胀和货币贬值后，20年的房贷，其实你只用还12年。说到这肯定有人不信，甚至有些被房贷压得喘不过气来的朋友还会责骂小白！好了，如果不信小白给大家算算一笔账就清楚啦！一下面是1996年、2016年分别对应的GDP和M2数据表：从表中可以看出：20年间，中国的GDP增长了936.19%，而同期M2却增长了1937.06%，GDP增速代表“创造财富的速度”，M2增速代表“印钞的速度”！假如创造财富的速度赶不上印钞的速度，就意味着货币贬值，那么这20年你的钱缩水了多少呢？20年以来你的钱贬值的程度=6.19%=1000.87%20年间你的钱贬值了1000%，换句说2016年的11块钱只相当于1996年的11÷（1+1000%）=1元。二知道了货币贬值的幅度，我们再来看看，扣除了货币幅度的钱，最后还贷的钱到底是多少呢？我们还是以上面的例子不变：如果你在深圳以商业贷款（事实上很多人采用的是公积金贷款，利率更低）买一套100平方米的房子，3成的首付，贷款20年，采用等额本息还款。情况一：假如钱没有缩水，未来20年4.9%的贷款利率不变假如钱没有缩水，20年间你需要还给银行的钱是549.73万。情况二：过去20年的钱缩水了1000%，假如未来20年钱仍然会缩水1000%不变。那么20年后的549.73万只相当于现在的549.73万÷（1+1000%）=49.97万！也就是说20年房贷中你还给银行的钱只有49.97万，如果按照每月分担的2.29万元的钱不变，那么实际上最终还款的年限只有49.97万÷（2.29万×12月）=1.81年！惊呀了吧！扣除缩水的钱后20年的房贷实际上你只还了1.81年。行文至此如果就此停笔，那么绝对是一篇爆文！但实事上没那么简单，上面计算的方式实际上默认了20年后一次性还款549.73万，但实际上我们的房贷是按月还款的，这当中就产生了时间价值！怎么理解时间价值？这么说吧！如果是20年后一次性还款，那么你可以将你每个月2.29万元还款的钱拿去投资，或者即使不投资钱放在银行里也会产生利息吧，但是如果你是月供2.29万那就没有了。三所以要计算实际缴纳房贷的年限，那么我们需要逐月来计算：1、GDP从1996年的71814亿到2016年的744127亿：A、设每月GDP增长的速度是X；B、20年一共有： 20×12＝240个月C、即有71814×（1+X）^240＝744127D、解得X＝0.9789%2、M2从1996年的76095亿到2016年的1550100亿：A、设每月M2增长的速度是Y；B、20年一共有： 20×12＝240个月C、即有76095×（1+Y）^240＝1550100D、解得Y＝1.2637%也就是说你的钱每月缩水的速度是Y-X=0.2848%3、按照目前4.9%的年商业贷款利率，那么每月的利率是4.9%÷12＝0.4083%； 4、实际上扣除缩水的钱后，你每月的贷款利率是0.4083%－0.2848%＝0.1235%5、换算成年后，每年的房贷利率只有12×0.1235%＝1.482%；6、我们用1.482%利率计算，你实际的还款年限到底是多少呢可以看出，实际需要还的钱只有404.643万； 如果按照原来的2.229万的月还款，那么你最终还款的年限只有404.643÷（2.229×12）＝15.12年结论：1、对于买房的人来说，能够贷款买房的尽量贷款，因为通货膨胀会消化你的负担。2、20年的房贷，用商业贷款利率其实你真正还款时间才15年左右，但是实际上目前许多人采用的是公积金贷款利率，利率更低，目前是3.25%左右，所以用公积金贷款其实你真正还款时间才12、13年左右！3、贷款的买房，贷款的时间越长越好，因为通货膨胀是人类发展的必然趋势，时间越长钱越便宜。微信公众号：小白读财经（ID：veekn365）。欢迎关注学习！本文系小白原创文章，转载请注明来源：小白读财经（ID：veekn365）↓↓↓点击阅读原文加入小白读财经读者群
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。诈骗防范 | 贷款“小名片”可不可信？来看看这位先生被骗的“惊魂回忆”
“办贷款无需抵押，0利息、0风险……”相信很多人都接到过这种快速贷款小名片，却不知道拨打名片上的电话有可能已经掉入诈骗分子的套路里。今年10月25日，横县横州镇的黄先生就是因为相信名片上的“银行代理”，被骗走28000元。还好有民警相助，仅仅花了三天时间快速帮黄先生追回丢失的钱财。
案发当晚20时许，横县公安局附城派出所接到群众黄先生求助称，他在办理贷款过程中，怀疑自己被诈骗了，请求民警帮助。
据黄先生交代，他平时也不相信这种快捷贷款，但是这次的名片是有个兼职小伙子上门派发的，他觉得应该可信。而且他最近做生意需要资金周转，在急需资金的情况下，便联系了名片上的“银行代理”，没想到竟然遇到诈骗分子。
▲黄先生到派出所报案
黄先生说，起初诈骗分子说要在“平安一账通APP”上开通一个帐户才能贷款，让其提供身份证照片、手机号、银行号等信息，黄先生觉得是正常程序，便给对方提供了所有信息。不一会儿，诈骗分子回复说帐户已经开通好，但是要办理大额贷款，APP后台验证需要绑定的银行卡平时有5万元以上的流水账信息，让黄先生存钱到该银行卡里做转账流水。着急贷款的黄先生并没有多虑就去存了28000元，并按照诈骗分子说的给亲朋好友转账，以此来产生转账流水。
黄先生转出转进两笔后，诈骗分子来电说：“你这样太慢了，我有更快速的方法。”于是，黄先生按照诈骗分子说的，将刚收到的 “平安一账通”动态验证码告诉了对方。过了一会儿，黄先生竟收到银行发来的扣款28000元的短信。黄先生查询卡里余额发现自己的钱全被转走后，吓得冷汗直冒，立马打电话质问诈骗分子，对方说只是为了方便做流水账记录，先把放进了APP账户里。然后诈骗分子又立即从APP里转回13000元到黄先生卡里。诈骗分子完全取得黄先生信任后，又以做流水账记录为由，让黄先生将这13000元转账到另一个银行账号。但这时黄先生将信将疑，便停止了操作，到派出所寻求帮助。
民警了解黄先生遭遇诈骗的经过后，初步判断这笔钱有可能只是被转移到了平安一账通APP中转站，诈骗分子还没能取出来。为此，民警曾多次走访银行，并亲自带黄先生到银行了解情况，看如何把这笔钱追回来。民警还联系APP客服，按照客服要求提交资料等，功夫不负有心人，三天之后终于将黄先生被转走的钱财全部追回。
民警全心全意付出的精神打动了黄先生，11月6日，黄先生将一幅“人民的好警察，百姓的守护神”的锦旗送到附城派出所民警手中并连声道谢。
▲黄先生给民警送锦旗
在此，民警也给大伙儿提个醒，需要贷款时请通过正规途径或者平台办理。遇事要时刻保持头脑清醒，不要贪心，也不要轻易相信陌生人，更不要随意泄露自己的身份证、银行卡等个人信息，以防被不法分子利用。万一真的上当受骗，立即向公安机关报案，尽可能挽回损失。
（横县公安局 容桦）
（审核：王孔善 责编：周明山 宋汝龙 编辑：杨帆）
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