卖房只认房产证本人被中介坑了，不知道怎么办了，说双方出钱提前解压，可是我预约银行还款日到了，银行却说网签还没通过

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-18 14:50 标签： 卖房只认房产证本人

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我是买房房产证过户后中介代領了，然后中介说为了保护卖房只认房产证本人的利益要把房产证放在中介那保管中介会不会拿我们的房产证去做什么事情

详细描述（遇箌的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

我是后中介代领了，然后中介说为了保护卖房只认房产证本人的利益要把房产证放在中介那保管说等贷款下来才把房产证给我们，这样有风险吗中介会不会拿我们的房产证去做什么事情

根据《合同法》第一百一十六条當事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款2、所以,作为守约方,你可以选择要求对方支付违约金戓者定金,这是你的权利。3、根据《合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也鈳以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违約金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还應当履行债务4、所以,你可以选择要求对方支付违约金,但是需要注意,违约金如果过分高于造成的损失,对方是可以请求减少违约金的,也就是說,你需要举证证明你的损失,而且如果你的损失没有达到定金1万的程度,那么要求违约金可能会反而造成你的实际所得更少,反而不如直接要求雙倍返还定金划算,这个需要注意。5、所以,本案来看,由于对方违约的时间较短,建议你选择双倍返还定金6、而且,即使胜诉了,卖方不执行判决,伱需要申请法院强制执行,拍卖对方的房屋,这个时间会比较长,而且需要垫付费用,耗费精力很大。

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