正在初始化报价器谁可以告知小产权和大产权有什么区别伯进宝你好，房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利，从概念上讲房屋产权是没有大小之分的。界定大产权房与小产权房，最主要的标准是看房产所占土地的来源。
如果是国家《也就是当地政府》划拨或者转让的，属于大产权《经济适用房除外》，这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押。
小产权房的建设用地一般是乡政府集体所有，以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认，下发的房产证是蓝色的小本。
希望我的回答能帮到您
更多回答懊悔的在你好，简单的说，国家发产权证(房屋所有权证书,通常称"房本")的叫大产权房。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被即小产权房。
希望可以帮到你。
cc6426房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。
第一种解释：发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。
第二种解释：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
第三种解释：买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。
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楼主发言：9次 发图： | 更多
　　去房管所查　　
　　第一张图中写的在小区管理处办理产权变更手续，是不是说是小产权的
　　大产权？是不分割吗？便宜是因为没有独立产权？　　
　　@筱洁的芽儿
14:29:32　　大产权？是不分割吗？便宜是因为没有独立产权？　　-----------------------------　　售楼的说有独立的房本和土地证，但不归房管局管，是国家开发的什么示范小镇，是镇政府发的房产证，售楼的自己也买了，但我还是不放心，小区是天津双口镇园中苑小区
　　@筱洁的芽儿
14:29:32　　大产权？是不分割吗？便宜是因为没有独立产权？　　-----------------------------　　@海外财税顾问
14:33:59　　售楼的说有独立的房本和土地证，但不归房管局管，是国家开发的什么示范小镇，是镇政府发的房产证，售楼的自己也买了，但我还是不放心，小区是天津双口镇园中苑小区　　-----------------------------　　不可能，镇政府发什么房本　　这就是小产权，乡镇自己的地块　　绝对不是建委批准的
　　@筱洁的芽儿
14:29:32　　大产权？是不分割吗？便宜是因为没有独立产权？　　-----------------------------　　@海外财税顾问
14:33:59　　售楼的说有独立的房本和土地证，但不归房管局管，是国家开发的什么示范小镇，是镇政府发的房产证，售楼的自己也买了，但我还是不放心，小区是天津双口镇园中苑小区　　-----------------------------　　@狼来
14:35:25　　不可能，镇政府发什么房本　　这就是小产权，乡镇自己的地块　　绝对不是建委批准的　　-----------------------------　　谢谢，我也觉得不靠谱，他们吹的天花乱坠，而且只剩几套了，其他的都卖完了，真是不可思议
　　@筱洁的芽儿
14:29:32　　大产权？是不分割吗？便宜是因为没有独立产权？　　-----------------------------　　@海外财税顾问
14:33:59　　售楼的说有独立的房本和土地证，但不归房管局管，是国家开发的什么示范小镇，是镇政府发的房产证，售楼的自己也买了，但我还是不放心，小区是天津双口镇园中苑小区　　-----------------------------　　@狼来
14:35:25　　不可能，镇政府发什么房本　　这就是小产权，乡镇自己的地块　　绝对不是建委批准的　　-----------------------------　　@海外财税顾问
14:45:40　　谢谢，我也觉得不靠谱，他们吹的天花乱坠，而且只剩几套了，其他的都卖完了，真是不可思议　　-----------------------------　　受骗的基本都知道这不是正规产权，就是贪便宜
　　分辨大小产权最简单的方法:能不能从银行做贷款，以先付首付，以后月供的方式，如果现房，问清楚一手房，二手房，一手手续费用，二手过户流程（必须到当地房产交易管理所大厅），前期必须一次性的都是小产权。
　　@锐锐妈-15 15:24:51　　分辨大小产权最简单的方法:能不能从银行做贷款，以先付首付，以后月供的方式，如果现房，问清楚一手房，二手房，一手手续费用，二手过户流程（必须到当地房产交易管理所大厅），前期必须一次性的都是小产权。　　-----------------------------　　首付5成，只能从建行贷款，现房，新房，二手过户经过小区管理处
　　最简单的方法就是登陆当地的房管网查询，看看他有没有预售证，没有的就无法办理房产证，就是小产权房了。不需要看能够贷款的。我就是做地产的。
　　@筱洁的芽儿
14:29:32　　大产权？是不分割吗？便宜是因为没有独立产权？　　-----------------------------　　@海外财税顾问
14:33:59　　售楼的说有独立的房本和土地证，但不归房管局管，是国家开发的什么示范小镇，是镇政府发的房产证，售楼的自己也买了，但我还是不放心，小区是天津双口镇园中苑小区　　-----------------------------　　@狼来
14:35:25　　不可能，镇政府发什么房本　　这就是小产权，乡镇自己的地块　　绝对不是建委批准的　　-----------------------------　　@海外财税顾问
14:45:40　　谢谢，我也觉得不靠谱，他们吹的天花乱坠，而且只剩几套了，其他的都卖完了，真是不可思议　　-----------------------------　　@狼来
14:53:17　　受骗的基本都知道这不是正规产权，就是贪便宜　　-----------------------------　　开发商说这房跟房管局没关系，是农村城镇化的房子，市长批准建设的，汗！！！！！
　　@锐锐妈-15 15:24:51　　分辨大小产权最简单的方法:能不能从银行做贷款，以先付首付，以后月供的方式，如果现房，问清楚一手房，二手房，一手手续费用，二手过户流程（必须到当地房产交易管理所大厅），前期必须一次性的都是小产权。　　-----------------------------　　@海外财税顾问 10楼
15:30　　首付5成，只能从建行贷款，现房，新房，二手过户经过小区管理处　　------------------------------　　二手过户到小区管理处？那绝对小产权。就好像北京通州的小产权，过户到村委会一样。提醒楼主，如果需要自住，价格又便宜，而且这的房子是和拆迁户分房一起建的，最好是有拆迁户同一栋楼，基本问题不大，如果就是单批出的一片地，任他天花乱醉不要相信，不要买，到时强拆了，楼主哭都没有地方啊！
　　@锐锐妈2013
15:24:51　　分辨大小产权最简单的方法:能不能从银行做贷款，以先付首付，以后月供的方式，如果现房，问清楚一手房，二手房，一手手续费用，二手过户流程（必须到当地房产交易管理所大厅），前期必须一次性的都是小产权。　　-----------------------------　　@海外财税顾问
15:30　　首付5成，只能从建行贷款，现房，新房，二手过户经过小区管理处　　------------------------------　　@锐锐妈-15 22:23:32　　二手过户到小区管理处？那绝对小产权。就好像北京通州的小产权，过户到村委会一样。提醒楼主，如果需要自住，价格又便宜，而且这的房子是和拆迁户分房一起建的，最好是有拆迁户同一栋楼，基本问题不大，如果就是单批出的一片地，任他天花乱醉不要相信，不要买，到时强拆了，楼主哭都没有地方啊！　　-----------------------------　　谢谢
　　首付一半贷款十年吗？那不是住宅用地　　
　　有房产证土地证吗？现在应该合了叫房地产权证，然后大产权是大红本
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)我买的房子少一个证，是属于小产权房子吗？如何界定？
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小产权房一般是村里利用集体的土地建的房屋，这种房子只有土地使用证，没有房产证，而且这种房子的使用年限只有40年或50年（土地的使用年限），如果那套房子说有房产证，验证很简单，只需要去房管局查一下册就知道真假了！
&小产权&在法律上没有明确的定义，那你要看开发商能够提供的土地使用性质等信息，如果真不能提供有效的商品房建设用地的使用材料，那可能真是小产权房。如果开发商有故意期满欺骗的,那么目前国家也在加大处理整治小产权房力度。具体处罚力度，因为没有现成的法律法规，法院最多判处，赔偿购房款和房款的同期银行利息。特别提醒，如果真是小产权房，退房是完全可以推的。
不一定是小产权！这种交易不合法！可以退的！
是的,商品房产权是70年的
看你第一套是按揭还是一次性买的,就二手房而言,如果是一次性就不算第二套,如果是按揭就是第二套!
不能卖，无法补办
房产证的房产和地产的总称，小产权的话是少一个证或者都没有，二套房认定应该到房管局去差一下，你们夫妻二人是不是有房产了，没有的话就算首套。
不一定是小产权!这种交易不合法!可以退的!
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