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　　穗银行全线上浮 贷款中介趁火打劫
　　临近双节，既是季末也是每年“传统”的资金紧张时节，银行贷款额度频频吃紧，记者了解到，目前多家银行的首套房贷不仅上浮10%以上，且年内都难放款。不少贷款中介机构“趁火打劫”，声称可以帮客户“弄到”贷款，但要收取高额的中介费。
　　案例：
　　首套房贷上浮10%
　　“托人四处找了关系都说没额度。”刚入手一套小三房的梁太太告诉记者，她所购买的楼盘有3个合作银行，但都因为额度吃紧而拒绝提供利率优惠，“其中，某国有大行还表示，现在申请基准利率，肯定要等明年才能放款，若接受10%的上浮，也不一定能在年内放款。”梁太太告诉记者，另外两家股份制银行也以额度紧张婉拒了她的利率打折申请，且声称能放款就不错了，“其中一家股份制银行还跟我说，”别想着年底前能放“。”
　　一边是难以申请到额度，另一边，已递交的客户却迟迟没有获得放款，“已等了三个月。”另一位李先生告诉记者，他5月底递交了材料到现在一直都没有放款。
　　现象一：
　　银行声称额度吃紧
　　据了解，目前包括四大行在内的国有行和股份制银行都出现了贷款额度紧缺的局面，其中，包括农商行等在内的部分银行已暂停受理房贷业务，而工农中等大行方面也声称额度紧张，部分首套房贷的利率都要上浮10%或以上，且不一定能在年内放款。
　　昨日，广发银行一位负责个贷业务的陈经理(化名)告诉记者，目前由于房贷利息挣得不多，各家银行都将额度往利润较高的贷款倾斜，“且房贷我们只做一手，基准利率。”
　　对部分国有行将房贷利率上浮10%的做法，一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者，事实上对于一些大行来说根本不愁没贷款做，不会为了房贷而放着利率上浮的钱不挣。
　　记者了解到，目前多家银行的抵押贷款和纯信用贷款利息也水涨船高，其中，以往都上浮20%~30%的抵押贷款，现在都要上浮30%~40%，有的甚至高达50%。“而纯信用贷甚至直接调整到年利息18%。”陈经理告诉记者。
　　现象二：
　　贷款中介趁势“抢钱”
　　一边是额度吃紧，另一边，有贷款中介趁势“抢钱”。多名读者向本报记者反映称，近期收到了数十条关于贷款的短信，其中有的短信甚至明确表示针对为资金“烦恼”的客户，并声称：“不需抵押，当天可放款。”
　　记者拨打了一个贷款短信内留下的贷款经理的电话，其告诉记者，他们负责帮客户从银行弄到贷款，“只要按我们的要求提供资料就可以。”
　　一位经理告诉记者，现在从银行很难贷到款，但他们和银行有内部合作的平台，可提供5万~5000万的贷款，“月息在5~8厘之间。”
　　记者询问是否有其他费用，该经理说，“具体要看你的资料是否要操作，一般在贷款额的5%~15%间收取。”
　　业内观点
　　额度年内都难放松
　　6月份出现的资金紧张局面还历历在目，现在资金面没有当时紧张，但仍然并不宽裕。恰在临近中秋的时候，央行前日仅以地量开展了80亿元7天期逆回购操作，交易规模在上周同期100亿元的基础上继续收缩，受央行缩量逆回购等因素影响，资金面紧张情绪重燃。银行间市场资金利率同样全线攀升，其中隔夜品种同样涨势凶猛。
　　一位业内人士告诉记者，从目前来看，9月中下旬市场面临的不确定性依然较大，资金利率继续上行的可能也无法排除。“双节来临，对现金的需求增加以及季末因素影响，资金压力不容小觑。”
　　“不排除部分支行确实有额度紧缺的现象。”一位国有行内部人士表示。
　　也发布报告认为，当前跨月品种利率普遍上行至5%以上高位，反映市场资金预期并没有真正宽松下来。
(责任编辑：DF070)
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关注天天基金3000人出国打工交上亿中介费打水漂&公司疑点重重
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原标题：3000人出国打工交上亿中介费打水漂 公司疑点重重
　　据中国之声《新闻晚高峰》报道，中国之声近期关注了中港国际投资集团公司下属的出国中介大规模违规签约一事。大量希望出国务工的农民工，在合同到期后既不能出国也没法要回退款，上门讨债，却发现当初业务繁忙的公司，早已人去楼空。
　　当初吸引他们签约的，都是“出国打工挣钱还能移民”、“中港集团拥有海外经济实体”这样的口号，这家所谓的“拥有海外经济实体”的公司究竟是什么样的公司？客户交上去的钱，为什么退不回来？能否再退回来？
　　拥有公安部出入境管理局颁发的资质，中港集团旗下的各家公司生意扩展迅猛，湖北的何先生就是看中了公司拥有资质，才与湖北盛因私出入境服务有限公司签的约。
　　何先生：我们是2014年的4月和湖北盛加签的约。一家四口和两个朋友交了28万8的费用，也考察过他的资质，发现是合法的，才交了这个费用。他们承诺去加拿大当工人，月薪人民币2万，两三年后还有机会得到绿卡。
　　然而，交费之后，换来的却是等待和失望，虽然收到了从加拿大寄来的邀请函，却迟迟没有签证的消息。与业务员联系之后才发现，连业务员自己都不知道公司去了哪儿。
　　何先生：出了事之后，那个业务员最初说公司有人安排退款，之后再联系，发现他已经辞职不干了。他的工资也拿不到，还打算向公司讨要工资。
　　一位湖北盛加的业务员在接受记者采访时表示，公司也曾经办理过成功案例，但现在自己的工资都没着落。
　　业务员：之前也有办成功没办成功的嘛，没办成功照样要给别人退款的，这件事从审美时候开始集中体现的？开年之后吧，现在我也不在盛加工作了。我们工资都没有发，我们也去报案了。
　　据不完全统计，中港集团旗下到期的客户近3000人，涉及金额近一亿元。收了这么多钱，为什么退不出来呢？
　　中港集团董事长钟波：是因为时间上出了问题，我们已经把款打倒海外了，在正常的办理之中。我们又把钱拿去办理大量的英联邦签证了。只是不多，但肯定有。
　　钱都去了哪儿？根据中港集团下属的山东合兴公司的宣传册，似乎可以看出一些端倪，“合兴欧洲抄房，合兴美国抄地，是你移民成功信心的保证”、“山东合兴在希腊大量开发房地产和建筑工程”。
　　因为中港集团旗下的海外实体经济迅速扩张，才需要大量务工人员出国，自己旗下的海外公司雇佣国内客户，一切都看似顺理成章。
　　如此出国，被中港解释为“雇主担保移民”，这需要移民国的公司出具正规的邀请函，证明工作时长、工资和自己的相关信息后，才能交由使领馆申请签证。但不少客户反映，查不到邀请函寄送方的公司信息，怀疑邀请函是假的。对此，中港集团董事长钟波称邀请函都是真的。
　　钟波：任何一个邀请函都是由中国大使馆认证的，所以我不认为任何一个邀请函是虚假的。
　　重庆宏亚的一名客户在向美国地方政府咨询后，发现两家公司有不少疑点。
　　客户：我在看到邀请函后，直接给科罗拉多州政府写信，又联系了检查署。加州那家公司呢，我从加州政府网站查到，已经是FTB，被关闭了，可被关闭后，又多出用这家公司的名义向客户发邀请函。
　　经过记者查询加利佛尼亚州政府网站发现，注册人为钟波的Gift Link公司，已经被加州税务委员会关停。另一家名叫“额尔汗”的公司，虽然能在科罗拉多州政府查到相应信息，但记者根据谷歌全景地图查询，该公司的注册地址是一片荒地。
　　长期关注出国务工市场的中南财经政法大学劳动与社会保障系主任王长城分析认为，市场上类似的出国中介，虽然拥有资质，却以出国移民之名聚拢资金。
　　王长城：公司也是公安部许可他做这个的，但是他所做的，是利用时差来诈骗。在合同里有一条，保障在一年内给你弄出国做劳务。如果一年后出不去，就如数退还，但实际上他没有太多能给你做的出去的。他实际上是要利用的你的资金。出国劳务，交的钱都很多，一年有大量的资金在他手中，他就可以利用这个资金了。在合法的外衣下，掩盖的是非法的目的。
　　王长城建议，无论是出国技术移民还是劳务输出，监管部门都应该建立年审机制，让“达不到要求，做不出业绩的公司”退出市场。
　　王长城：这里面应该有政府部门的监管，政府部门的监管，一个是公司必须有真正介绍出去的。二是一年当中的劳务，比如说60%都达不到，大量是做不了的，就应该取消资质了。应该建立一个年审。(记者任梦岩)
(责编：杨翼、蒋琪)
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人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
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转藏至我的藏点【内幕！天价房都谁买了？国人必看！】_张生的理财_新浪博客
【内幕！天价房都谁买了？国人必看！】
&财经菁英汇
请大家同时关注财经君的另一个订阅号：微金融（wjrapp），因为两个号的定位不同，财经君也担心有朝一日与各位亲爱的读者朋友失联，所以大家最好两个号一起关注，谢谢！
像北京、上海、深圳、这样的城市，放任高杠杆资金，放任炒房，不但是短视，而且是一种犯罪，对当前现有的经济是一种摧毁性的打击，对实体经济将带来免顶之灾。而在如此高度投机的市场面前，如此短时间疯狂的泡沫面前，表现出来的弱智和无能，已经无所适从，超出了人们的现象。
再不出手，一场金融危机就将要发生，就如之前的大股灾一样，这就是高杠杆带来的巨大的危害，这就是场外配资带来的严重后果，杠杆加杠杆，就是刀锋上的游戏，悲剧没有谁能避免！
【内幕！天价房都谁买了？】
来源&| 豆瓣APP
作者 | 你看不见我&
这是一篇六千字的文章，却用最浅显易懂的诉说，解释清楚了天价房都被谁买了？
其实很多时候，我们生活的圈子就是常识所在，很多人只是被假象忽悠了而已......
房开商和银行的千丝万缕
小金经常看到有人说“你不知道，现在有钱人真的多，房子就是刚需，XX小区十几万一平很多人疯抢。”
刚好家里有人搞贷款的，有个事儿可能好多人不清楚，很多楼盘的价格是怎么做起来的，那就是房开商自己买自己的房
，以下说说操作流程：
比如是房产商A，开盘了100套房，每套售价100万，那就是1亿的资金量，对吧？现在一开盘，我直接把价格报到200万，暂时没人买怎么办？ok，我去搞一批身份证，比如公司员工的姐姐，部门经理的老丈人，用他们的身份以200万的价格买下来，由房产公司付首付、并还房贷，同时，另外签一份合同，把房子抵押给房产公司老板控股的法人单位B。
然后，法人单位B拿着这些抵押的房本去找银行做抵押贷款，获得资金，因为这些原本值100万的房子是以200万购买的，那银行的评估认为它值200万，银行就可以放到最高140-160万的抵押贷款，这个资金再拿来还房产公司A的月供，公司就可以有大量的现金流，然后坐等房子慢慢卖......
你以为银行不知道这件事吗？银行的人都知道，但为什么不管？
因为房贷是银行最主要和稳定的利润来源
，如果不给贷款，从最底层的审批员到分行行长，都完不成任务，拿不到奖金。
中间有几年贷款卡得比较严，加上当时实体经济也还过得去，还有很多其他企业借钱，房产公司这么玩借不到钱了，于是就死了一批。
从去年开始，实体企业，尤其是南方几个省的制造业企业大规模倒闭潮，导致银行的日子非常难过，银行也不敢贷给这些工厂了。（之前温州最大的眼镜厂，就是因为贷不到钱，老板把家里N辆豪车贱卖，一辆宝马7系20万出手，我同学在惠州的厂，原来做外单皮包代工的，今年开工辞退了一半的人，老板已经把厂区挂牌了。）
这时候，房产公司就成了银行的救命稻草，谁还敢卡它们？那不等于卡死自己吗？
加上实体经济萎靡，南方几省大量原来手里还有点钱的土老板，工厂也不干了，变卖出来一些资金，干什么好呢？工厂赔钱，020高科技啥的咱又不懂，那就买房子吧，感觉比较稳妥。
于是两方合力，就成了现在的房产泡沫，这也是为什么深圳疯涨，上海沦陷，北京告急的原因。
所以你现在去深圳的一些新开楼盘，价格特别离谱，动不动十几万一平，但是很快就要售罄，并且你一看，购房合同都有，身份证也是大活人，这种房子，基本都不是“业主”本人住，房产公司A会租出去，租户的租金也不会打给“业主”本人。
高档楼盘租不出去的，就只好空着，然后告诉来看房子的人，“业主”是大老板，手上很多处房产，对价格不敏感
当然，偶尔也有钱多的冤大头被忽悠入局的，觉得再不买还得涨，咱砸锅卖铁也得入手一套，这就是我们身边偶尔会遇到的“我的朋友”。
多说两句，房产业最早这个玩法是从谁那儿学来的呢？师承于大名鼎鼎的传销，两者的基本原理是一样的，后来两者在手法上互相借鉴，都有所发展，此乃后话。
比如，曾经臭名昭著的“资本运作”就曾经干过什么事呢？伪造了某国务院副总理签署的红头文件，然后买断了百度上所有关键字的搜索，并雇佣了大量枪手和水军做公关，你只要一搜索关键字，出来的都是告诉你，这是合法的，是大领导特批的改革试点项目，百分百安全等等诸如此类的操作手法。
这个事到后来东窗事发，被媒体彻底披露之前，骗了很多人，包括很多高级知识分子。
"影子业主"无处不在
前些年不限购，曾经出现过一个本地土著+穷鬼老头名下挂了一堆房产的事，那会儿身份资料还挺便宜，因为没有限制，后来因为限购，这种有购房资格但买不起房的人（很多是本地屌丝，或者离异无房的）就被炒起来了，通常一个人可以挂两套房产（如果是单身的话）。
有些人问，不对啊，我刚看的二手房，也是这种天价啊，那是怎么回事呢？接下来解释下这种情况。
前面说了，房产公司A卖出的1101的房，业主叫张三，但是1101的房本被抵押给法人公司B然后抵押给银行了，所以张三只是个“影子业主”，你找中介买二手房，从接触到最终过户，张三只是个傀儡，实际的房东是法人公司B。
我有一年想买房的时候曾经接触过一对小夫妻（当时还没限购），本地土著，大专学历，一接触就知道是处于社会底层那种，并且俩人都是市民，没有拆迁房的机会，而且房子也不是回迁房。当时我觉得房子楼层阳光户型不好，他俩就说，我们在这个小区还有好几套，你可以看看，我当时就有点纳闷，因为这是个新楼盘，购房合同就是不久前的事，不可能是继承，如果说是父母帮忙，以他俩的谈吐，家庭出身应该也不会太好。
果然，最后他俩拿出的房本，都是副本，并且一次只给拿出一本，还得提前约时间&。
数据知道真相
另外小金再分享一组统计数据：
为了衡量一线城市房价有多疯狂，《每日经济新闻》以地区分类，求出了各地的平均数，数据来源为同花顺iFinD数据库。
2月份，北京二手房均价40532元每平方米，如果要买一套100平米的房子，总价405.32万元（不考虑各种税费、中介费）。这相当于董事长、总经理平均薪酬的8.5倍（北京董事长、总经理平均年薪47.6万元），即不吃不喝8.5年
，这些董事长、总经理（总裁）才能在北京买一套房子。
2月份，上海二手房均价40267元每平方米，如果要买一套100平米的房子，总价402.67万元（不考虑各种税费、中介费）。这相当于董事长、总经理平均薪酬的9倍（44.6万元），即不吃不喝9年
，这些董事长、总经理（总裁）才能在上海买一套房。
2月份，深圳二手房均价46130元每平方米，如果要买一套100平米的房子，总价461.3万元（不考虑各种税费、中介费）。这相当于董事长、总经理平均薪酬的8倍（57万元），即不吃不喝8年
，这些董事长、总经理（总裁）才能在深圳买一套房。
也就是说，这些身处一线城市顶尖的人才，要在本地买一套房，如果没有其他收入，也需要差不多10年不吃不喝。
而去年的A股市场，有40%的企业净利润低于1500万元，也就是说，4成的上市公司，一年挣不出一套好房子的钱，可见这个经济畸形已经严重到什么程度了。&
买还是不买,天价都在那
1、那么有房产的客官们又说了，现在已经有更先进的玩法，我说的这套已经不流行了，这个有可能，毕竟那么多聪明人，变着法子炒总会有更先进的玩法，也算是金融创新吧，美国次贷不也是创新么？大家可以搜一下“中国次贷危机”的百度百科，里面比我说得详细专业。
2、好多人问我二线三线四五线的房子可不可以买，这里统一说一下我的观点，那就是，中国一线的泡沫，是靠着吸二三四五线的血，集全国之力才撑起来的，其结果，是掏空了中小城市的资金池。
一线，从所有地方吸血
二线，从三四五线吸血
以此类推......
至于可不可以买，我就说一点，你感觉买起来压力还能承受，就买，否则，就不买
，不要幻想着把这事当成投资一买变N套。
下面具体说道说道，看到后台很多斧友都在说：
真的有很多有钱人啊，我身边的谁刚买的，1200w一套，那帮搞金融的、土老板，你说的不对。
这个论调有点类似于“高手都在民间”，你问在哪儿呢？反正在民间。
提前说个观点，我从来不否认有钱人阶层的存在，因为工作原因，会经常和一些官、富二代接触，对他们的生活状态非常之了解，包括他们一些人的财务状况，有机会单独拎出来说说。
问题是，任何定性不定量的“有钱人很多啊”的判断都是耍流氓
——请原谅一个严肃金融从业者的强迫症。
什么叫多？你说我们学校有50个考上武汉大学的，多不多？看起来挺多，可是如果我们学校有1万应届生呢？还多吗？考虑这类问题，脑子里一定得有个比例的概念。
所以，你说有钱人“多”，一定得考虑两点，一是这个群体手里的资金能力是否足够消化这么庞大的楼市？二是他们这么多钱是哪儿来的？
首先，咱们得把王健林马云这种人摘出去，这不属于日常讨论范围，这种人再有钱，数量毕竟太少了，而且他们要买也是豪宅，跟楼市大盘不搭界，影响不了基本面，因为马云的财产可能是你的一百万倍，但他不可能买100万套房子
其次，咱们得把收入偏低的群体，比如年收入二十万以下的家庭剔除，因为这种家庭，一线楼市怎么疯涨都和他们无关，他们主要住在自己老家二十年前分的福利房里。
以下是诚心干货
1、你认识现在全款买房的人吗？一次性几百万一千万扔出去，不需要贷款的？
目前为止有两位兄台说身边有认识的人全款买房的，欢迎大家踊跃发言，最好能说明一下这些壕们的具体情况，是做什么的，资金怎么来的。说一下我比较了解的情况吧。
我认识两个最近刚买了房的，一个是扬州人，江苏商会会员，家里做环保设备生意的，厂子开了十几年了，算是个小富二代，家里资产差不多上亿，在扬州有多处房产，在上海买了一套二手的，为了买这套房抛了一部分股票，扬州卖了一套大的房。
另外一个家里是开诊所和超市的，比较有钱，他老丈人是某国营大厂前任书记，然后去年在北京买了一套，两家人一起凑了首付，然后一起帮忙还贷。
这两家人应该是目前楼市比较典型的真实购房者，他们买房的筹资方式应该代表了主流情况。
不夸张地说，资产5000万元以下的商人家庭，都没有能力在一线城市全款购房，为什么？因为商人要做生意，他的现金流占资产的比例是有限的，如果一个人账上躺着1000万可以随意支配的现金，那他家的资产最起码得好几亿。
这就是为什么大量中型企业主要独立在一线城市购置房产，也必须卖掉自己老家的几套房子，以及贷款的原因。
这就是我前面说的，一线城市掏空二三四五线。
比如你家在宁波金华绍兴温州开了个独资厂，效益还行，工厂年销售额5000万（这就算挺大规模了），一年下来能有多少可自由支配的纯利润？也许不超过100万，因为你还要投入再生产，还有生产中的押款。
而这100万，有时候还得跟兄弟姐妹分，因为江浙的制造企业主，很多都是几个孩子。
所以当这样的富裕阶层家庭在二三线买房时，可以轻松全款，但如果要买深圳1000万一套的，就捉襟见肘了（但偏偏这些人的儿子，很多不愿意接老爹的班，喜欢在一线城市奋斗生活），只能是卖了老家的两套房，加上现金付个首付。
看到没，京沪深广在买，而二三四线在卖，这就是为什么二三四线房价很多往下走，一线还高企的原因，我所说的吸血。
那谁在买二三线企业主50万100万一套的房产呢？三线城市殷实的小康之家，他们有很多是卖掉了四五线30万一套的房产，加上首付。
除了这种中型制造业企业主，还有两类人是有能力在一线买房的，一是官员，二是互联网上市企业高管。
官员不用说了，除了那种叫得出名的超级富豪，官员的现金流是最充足的，因为他们不用从事生产，没有资金挤占，有多少钱都是可变现资本，有些楼盘开盘时，好几层给同一个官员的事，很常见。
互联网上市企业高管就比较简单了，手上的股份变现，从股市里套。（没上市就很难，这就是为什么互联网公司，打死了也要上市）
前面说了三类人，这三类人是一线天价房的主要购房群体。
（拆迁户农民那种也算一种，分了三套房卖两套换一套大的，但他们基本没有用现金购房的能力，只不过是置换而已）
以前还可以开玩笑说中彩票的，现在，500万彩票算个屁啊，刨了税去密云水库买还差不多。
问题是这两年，前两类人都遇到了问题。
制造业哀鸿遍野不用我说了，低端制造向海外和内陆转移的话题不用我啰嗦，大量江浙广东企业主一夜回到解放前，升级不力+投资失败的比比皆是。
官员呢，更不用我说了，房产登记实名制一出，2014-15年到处出现房产低价抛售潮，现在还手握几千万现金砸来买房的官员，我敬你是条汉子！
至于最后一部分人，互联网新贵，现在看起来还好，问题是，这帮人有多少？能撑得起整个一线城市的天价楼市吗？我表示怀疑......
一个中型互联网上市企业，总监以上级别的人，年薪一般在四十万左右，这样的人数量有多少？几十人顶天了，即便是他们，每个月要还三万块的房贷，也是非常吃力，何况普通员工呢？
这些未来有能力买得起五百万以上房产的群体，基本上都列出来了，可以看得出来，群体规模不会很大，加上这两年的股灾，又缩水了不少。
跟整个一线房产市场比起来，他们实在是杯水车薪，没有能力消化所有的新房和挂牌二手房。
于是，就出现了我开头所说的惜售+自购买
，如果不好理解，请参考初中课本里描述过的资本家倒牛奶的情形，奶多了卖不出高价？那我就只卖一小部分，告诉你们奶没了，很稀缺，其实奶都在桶里存着呢。
还谢谢告诉我信息的斧友，在这里补充一下：
惜售有很多种方式，本质上都是“倒牛奶”，制造虚假的稀缺感，提高购房者的心理预期和阈值，房产商知道，他们只要联手抬高价格就好，逼购房者敲骨吸髓、砸锅卖铁、勒紧裤腰带吃咸菜的任务，自有丈母娘帮他们干。
除了我前面说的虚假购房以外，还有一种，捂盘，连假合同都不用做，开盘100套，只卖10套，剩下90套都告诉你卖光了，然后拿这些房子去银行抵押，当然，这种更加赤裸裸，连伪装都不需要了。
2.那业主入住以后发现是鬼城，怎么办？
很简单，第一，把楼盘做成N期，一期放两栋楼不就行了
，看见没，那些不是没人买，是买了但还没盖好呢。
第二种，把房子租出去
，比如你看到现在很多新出来的什么房产公寓，拿下一整栋楼，统一装修风格了往外租的，或者XX中介自己手里在某个小区里n多套房源出租的，幕后的业主可都是房产商自己的亲骨肉。
比如，我有个哥们儿现在住天通苑，他的房子就是从物业公司直接租的，没有个人业主。
所以，越是经济变差，媒体上就越要渲染，大家都高喊“有钱人真的很多啊，你看我们这儿开盘第一天，1000万一套抢光了”，你一问，都是“我朋友、我亲戚、我同学”，从来见不到几个“我”。
跟身边那些亲近的有钱人打听打听，今年经济形势如何？真有那么多实实在在的有钱人吗？&
未来房价的大致判断
最后说一段吧，我对未来房价的预测吧，大体上我的判断，会跌，理由如下：
1.国际规律
，一个国家的房地产市场在人均GDP8000美元之前一路上扬，8000-10000趋缓，10000以后往下（海外移民圣地华人乌央乌央过去炒房的个别城市除外，那个盘面小容易炒，但中国的一线城市可没有那么小）
，即使放开了二胎，现在看来生育率也不可能回去了，未来若干年，这个人口结构就不可能撑起新的购房高潮，毕竟，买房主力是年轻人，老头谁买房呢？
3.大的供需关系
，基本上，该有房的家庭，都有了，十多年前去一线混、买得早的人已经定居了，现在一线二线买不起房的孩子，老家也都有房，不至于没地方住，他们中的绝大多数人，无论怎么努力，把老家房子全卖了，把两边父母积蓄全榨干，加上还贷，也依然买不起，慢慢地，他们烧完了青春，会回家的，能留下来的，千里挑一吧。
4.经济大势下滑。
过去那么多年，为什么国人都笃信房价上涨，很简单，因为经济上行，连续增长二三十年，这也是所有经济体都遭遇到的规律，日韩台港，哪个经济腾飞的高速增长期不是二十年左右？你何时听说过哪个国家经济高速增长了五十年的？中国人没理由把自己的国家想得太特殊。
打个最简单的比方，你家生了个孩子，一路涨个儿，你每年都要给他买新衣服，每次都要买大一号，然后有天孩子18岁了，你还要去买更大一号的，店员告诉你不用了，你还按照以前的惯性说：才不会呢，我家孩子这十几二十年都是这么长的，年年都有人唱衰，说我孩子不会长高了，结果呢？
凡事，都有个尽头......&
近期被忽略的常识
有很多人斧友要小金预测某个城市的房价，这个我真不敢胡说，中国的楼市、股市都很奇葩，社科院专门研究房产和股市的专家都屡屡预测错误，我就更不敢误人子弟了，这篇文章，只是个人对大势的一些预测，本人才疏学浅，有说的不到的地方大家嘴下留情就是。
至于有人问我是不是搞房地产的，以及具体是做什么工作的，这里就不便回答了，这两年的形势不比以前，宣传口收得非常之严，祸从口出动辄得咎的事儿估计以后还会有，毕福剑、任志强之辈殷鉴不远，蔡霞教授的下场大家也看到了，所以还是保留一点自己的隐私吧。
这两天早上起来，看到的几个新闻，似乎也在印证我的这个预测。
1.央行降准0.5%。专家们说对股市楼市有利，今年或实施3次降准1次降息，那么为何在此时选择降准呢？
各大网站首页新闻，懂一点经济的朋友应该都知道这意味着什么，如果楼市真的如最近一些媒体所吹嘘的那样“一房难求”、“疯涨”，央行还需要降准救市吗？而且还是一年3次组合拳，而且还降息！
2.学校多片区随机划分
，这个对已经疯癫的学区房市场有可能造成沉重打击，你花了40万一平在海淀买了名校附近的学区房，对不起，很可能给你家孩子分到边上一“麻麻地”的小学去，在互联网信息如此发达的今天，个人以为，家庭教育、对孩子性格的塑造，比中小学的传道授业解惑更重要，别迷信所谓名校了。
3.王健林又在欧洲砸了一堆钱做主题公园
，联想到这两年万达大规模“去房地产”、大手笔进入文化娱乐产业的动作，加上王思聪这些年对自身形象步步为营的经营，王氏父子的思路和动作已经很清楚了。
早几年所有人都还在为楼市疯狂的时候，李嘉诚悄悄撤了，紧接着的两年，经济形势如何？
王、李这种大佬对经济形势的敏感度，对数据的把握比我们屁民要强得多，房地产企业在中国牛逼，在发达国家不过是二三流企业，相信他们对这一点也看得很明白。
万达都不卖房子了，你告诉我楼市还会暴涨？
别开玩笑了，不过是回光返照最后捞一笔，看谁接到击鼓传花的最后一棒罢了。
说一千道一万的，与其在楼市里击鼓传花、朝不保夕，还不如在大概率确定企业成长性空间的时候，投资企业股权
，赚企业成长的钱，而时间就是企业最好的朋友，您说是吗？
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