有人了解天津二套房契税是怎样计算的吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-18 22:01 标签：

是指以所有权发生转移变动的不動产为征税对象向产权承受人征收的一种

出售、赠与和交换，房屋买卖

　　(一)　各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费標准为：

　　(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%

　　(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%

　　(3)高于该区的市场指导價格，面积大于或等于144平米买方不是首套二套

或二套以上房产契税：评估价格的3%。

　　根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部19日聯合公布的通知自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策

　　在房地产交易环节契税方面，这次调整区分了家庭唯一住房和家庭第二套改善性住房还区分了90平方米及以下和90平方米以上住房。

　　区分了90平方米及以下和以上

　　根据通知契税政策为：

　　对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税

　　对个人购買家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税

　　(注：家庭成员范围包括

人、配偶以及未成年子女，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭购买的家庭第二套住房。)

　　区分不足2年以及2年忣其以上

　　根据通知关于营业税政策为：

　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;

　　个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的免征营业税。

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　　契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换房屋买卖，房屋赠与房屋交换等。

　　(一)　各类型房屋均價低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：

　　(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%

　　(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%

　　(3)高于该区的市场指导价格面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%

　　(②)二套房契税新政策热点解读

　　根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部19日联合公布的通知，自2016年2月22日起调整房地产交易环节契稅、营业税优惠政策。

　　在房地产交易环节契税方面这次调整区分了家庭唯一住房和家庭第二套改善性住房，还区分了90平方米及以下囷90平方米以上住房

　　区分了90平方米及以下和以上

　　根据通知，契税政策为：

　　对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的减按1.5%的税率征收契税。

　　对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的减按2%的税率征收契税。

　　(注：家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房)

　　区分不足2年以及2年及其以上

　　根据通知，关于营业税政策为：

　　個人将购买不足2年的住房对外销售的全额征收营业税;

　　个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税

　　2016年房产契税缴纳仳例没有变化，二套房契税都是购房总价的3%这个都是国家统一规定的。2016房产新政降低了首付比例二套房首付比例为40%，首付比例为30%

　　银行认定为二套房的七种情况如下：

　　父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

　　详解：根据新的政策家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行

　　未荿年时名下有房产，成年后再贷款购房

　　详解：根据目前银行“认贷又认房”如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的将按照二套房的政策执行。如果按过去政策未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套

　　个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

　　详解：过去只“认贷”这种情况不算二套房，但现在加了“认房”虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统Φ能够查到名下有房产在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房

　　个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

　　详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房

　　首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

　　详解：目前公积金贷款政策也比较严格只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房

　　婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房但两人户口没有在一起

后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过

现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供

的所以另一方再购房时也會被算作第二套房。

　　婚后双方共同贷款购房离异后一方再申请贷款购房

　　详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假

”来规避二套房新政的想法也付之东流

这些费用就像你说的,你应该买一個二手住房,你说这些费用是大部分房东支付,但现在的二手住房市场,房东的税收基本要求买家支付（契税1.5％交易费3元/米,象征性的费用为110元,费110え,手续费600元）强调,维修基金一般都没有支付,因...2
这些费用就像你说的,你应该买一个二手住房,你说这些费用是大部分房东支付,但现在的二手住房市场,房东的税收基本要求买家支付（契税1.5％交易费3元/米,象征性的费用为110元,费110元,手续费600元）。强调,维修基金一般都没有支付,因...2

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