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&把房子租给青客公寓怎么样？
来自：保密
发帖：4＋117
昨天动迁房去拿钥匙了，嘉定区具体那里不讲了，
物业那里放了个广告台，拿来一看，青客公寓的，
1室一厅900
2室一厅1200
5年半合约，拿5年钱
毛胚房青客负责装修！
有tf了解么？
-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...楼主...
来自：保密
发帖：4＋117
自己顶一下，有人了解么？-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：330＋9313
有个寓见比较好，合同3年，帮你装修-==kds官方iPhone客户端==-
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来自：保密
发帖：29＋2538
不合算，装修5年还有有用吗，也就值一两万，和你损失的租费比起来差蛮多的，另外五年不能涨租金损失也不少，唯一好的就是你完全不需要管坐着收钱。至于万一房子里发生意外死了人房东到底要不要赔钱就不知道了。-==kds官方iPhone客户端==-
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我想穿了，你想通了吗
来自：保密
发帖：4＋1494
不合算！最长不要超过3年(可加免费3月装修期)，并且合同要签订好不能群租等等，租金一次付清，押金必须至少2月！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：5＋423
合同写清楚，群租第一否定，由于装修是他们做，出租期间房客安全啦，淋浴器安全的什么都要他们负责，和你没有关系
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这个家伙很懒，什么也没留下......
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
把房子租给青客公寓怎么样？
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2017年长春地产去库存仍是重点
地产圈:齐聚地产大咖 言长春楼市
近日，本刊记者从长春高新区获悉，为全面贯彻长春新区2017年工作会精神，加快项目开工建设，长春高新区正加紧调度计划开（复）工项目，计划上半年陆续开工项目60个。 &今年，长春高新区计划建设项目100个，上半年预计开工项目60个，其中新建项目11个，续建项目49个，总投资680.6亿元，占地面积539.6万平方米，建筑面积1186.3万平方米。目前，该开发区商务局、科技局等相关部门正积极与博世电机、英利汽车零部件、金赛药业、诚众汽车、长春检验检测认证产业园核心区等20个重点项目进行对接，对开工时间、开工计划进行梳理，督促这些重大项目建设单位迅速行动，抢先抓早，加快建设节奏，力争在四五月集中开工。
为深入贯彻省市关于加强经济发展软环境建设的总体要求，进一步提高长春新区行政效能和服务水平，不断优化经济发展软环境，近日，长春新区制定了《软环境建设集中整治活动实施方案》，定于4月1日到6月30日，开展软环境建设集中整治活动。此次活动主要瞄准“责任落实不到位、作风不实、服务不优、效率不高、纪律涣散、为政不廉”等方面进行重拳整治，力争通过这三个月的集中整治活动，使全区上下的发展意识、开放意识、服务意识明显增强，工作作风、办事效率、服务质量明显改善，依法行政、公正执法、执政水平明显提高。 &此次活动总体安排主要体现为以下三个方面特点： &一是分段推进。将整个活动开展分为正视差距、认领问题，提高认识、加强领导，全面梳理、深入自查，边查边改、制定方案，强化整改、全面提升五个阶段，通过梯次推进、落实责任、逐一整改、健全机制，确保活动取得实效。&二是强化督导检查。一方面通过设立长春新区软环境投诉举报电话等渠道，多角度、多层次倾听企业和群众呼声，及时反馈和吸纳意见建议，使整治活动始终深入基层、贴近民意；另一方面通过逐级组建联合督导检查组的形式，对全区各单位（部门）不定期开展全方位督导检查，对发现的问题和整改落实情况及时通报，做到该曝光的曝光，该问责的问责，该处理的处理。 &三是教育宣传同步推进。开展对干部职工职业道德、业务能力、服务意识、廉洁自律等方面教育，让新区人人都是“软环境”理念深入人心；树立正确的舆论导向，让企业和群众感受新区为发展服务、为企业服务、为基层群众服务的鲜明态度，让企业和群众参与监督，从而形成人人关注、涉事必纠的高压态势和氛围。
&“两横三纵快速路”通车已经有一段时间，但不少路段下桥后，因种种原因，道路宽度被加以限制，导致车辆拥堵严重。 &前段时间，长春西部快速路西安大路下桥口拓宽改造后，该处拥堵得以缓解，但仍有不少路依旧存在问题。 &10日，位于南湖广场的红堪KTV被彻底拆除，拆除后这里的下桥道路也将拓宽，相信这里的拥堵很快就可以得到缓解。 &道路最东侧断头多年 &&位于长春市南湖广场的红堪KTV，相信不少长春市民都很熟悉，但自打快速路建成后，这座标志性的金黄色大楼，始终在西部快速路前进大街下桥口旁多年。不仅导致下桥口变窄，桥下最东侧道路也因此成了断头路。 &家住南湖广场附近的长春市民高先生表示，每次下班回家，西部快速路由南向北的南湖广场下桥口都要堵一会儿。 &“当时道路东侧还有一条路，但因为KTV大楼的阻挡，就变成了断头路，很多桥上桥下的车因为车道减少，所以都堵在一块堆儿了。”高先生说。 &历时两天就拆除完毕 &去年8月份，记者获得消息，为了改善该路段的交通环境，红堪KTV大楼将被拆除，而在当时，红堪KTV大楼内部虽然已被“搬空”，但整个大楼并未完全拆除。经过相关部门，一段时间的努力，10日，这座大楼被彻底拆除。 &10日16时30分许，已经是下班晚高峰，记者在现场看到，此时，整个广场车流量较为集中，从西部快速路上下桥的车辆也较为密集，显得很拥堵。 &在西部快速路前进大街下桥口右侧的位置，正是红堪KTV伯爵店的旧址，也已经变成一座废墟。据了解，该大楼目前正在进行拆除后的收尾工作。 &在现场，一台挖掘机和四、五名工人正在对拆除后的建筑垃圾进行处理。据悉，大楼的拆除工作是在4月8日开始进行，历时两天拆除完毕。 &为地面辅道拓展让路 &记者了解到，这座大楼的拆除，目的是为了拓展该路段的地面辅道，而此次对大楼全部拆除，是否规划设计发生了变化？ &10日，记者也咨询了长春市建委道路规划院相关负责人，据了解，此次大楼的整体拆除并不影响之前的规划设计，拆除原因或有可能是大楼的存在对辅道拓展起到了一定的阻碍。 &&“按照规划要求，要在该路段拓展地面辅道，也可以说是完善两横三纵快速路的一项工程。”长春市市政规划设计研究院相关负责人介绍，新建桥外侧辅道，增加该路段的右转通行能力，减少下桥分支，改善快速路下桥的车辆在右转进入广场时横向变道的情况，让这一路段的交通更加顺畅。 &最东侧辅道要想打通还得一段时间 &记者注意到，虽然KTV大楼被拆除，但仍有商家占据最东侧一条未打通的辅道。 &记者在现场注意到，在此处有三户商家，其中一名售卖建材的商家表示，相关部门也一直在与他们协调拆迁事宜，但至今为止，还没有达成一致。 &&据了解，KTV的拆除虽然可以拓宽入广场断面，但也仅限于下桥车辆充分利用。&&如果最东侧的辅道打通，更将有效缓解桥下的交通压力。特别对于一些大型车辆而言，就可以拥有自己的公交专用道直接进入广场，从而避免拥堵，无疑会大幅度提升此路段的通行能力。那么，该路段是否在近日会开始施工建设，相关部门并没有给出答案，记者也会持续关注。
为规避国家税收监管，故意隐瞒真实交易价格，房款充装修款，缴税时发现非“满五唯一”房税费谁出……记者从海淀法院了解到，在近期二手房买卖交易过程中，装修款、税费负担问题严重影响双方交易进程，并引发诸多纠纷案。故意隐瞒真实交易价格相关协议无效王先生将其名下一套在北京的房屋出售给陈先生，双方签订了房屋买卖合同，约定成交总价为1168万元。同时，双方还签订了一份《装修款补充协议》，约定房屋配套设施折价468万元，相应的房屋合同价格为700万元。但之后，王先生将陈先生告到法院，以《装修款补充协议》涉嫌逃税为由，要求确认该协议无效。经海淀法院联系陈先生后，最终陈先生和王先生庭下自行达成了和解协议。由于在二手房交易过程中，一般是由买受人实际承担交易所需的全部税费，所以买受人为降低交易成本，往往与中介公司、出卖人等合意，通过签订《装修款补充协议》等或者在网签时降低交易价格等方式，恶意隐瞒真实的交易价格，以达到规避国家税收监管的目的。海淀法院东升法庭法官陆金伟认为，双方当事人为规避国家税收监管故意隐瞒真实的交易价格，相关协议、价格条款无效，但不影响双方合同其他条款的效力。由于这种行为损害了社会公共利益，所以买卖各方当事人可能面临不仅要承担民事责任，还会因此受到相关税务机构行政处罚的风险。合同无约定 非“满五唯一”由房主交税李女士购买张女士的一套房屋，双方签合同后，顺利完成了网签、贷款面签等手续。可到过户前缴税时，李女士却吃惊地发现，涉案房屋需缴纳税费约50余万元，远远超过自己预期的数额。经询问，她得知该房屋并不是“满五唯一”，所以按规定需征收个人所得税。于是李女士要求张女士负担这笔税费，但张女士不同意，认为合同约定应由李女士交税。经过审理，法院认为根据双方所签房屋买卖合同的约定内容，只有在房屋是“满五唯一”的状态下，交易所需税费才由李女士负担，而涉案房屋现在并非“满五唯一”，且双方合同中对于这种情形下该如何负担税费并无约定，因此应按照相关规定负担税费，最后判定这笔税费由张女士负担。陆金伟法官认为，根据目前国家相关税费规定，二手房买卖交易过程中，买方主要需承担契税、产权转移登记费，卖方主要需承担营业税、个人所得税，而且满五年的，免征营业税，满五年且唯一(以家庭为单位)的，免征个人所得税。同时，在目前二手房交易市场中，经买卖双方协商后，一般交易所需税费均由买受人实际负担，出卖人所获得的购房款通常是不含税费的净价。因此房屋的状态会严重影响实际税费的数额。所以，买卖双方在基本达成交易意向时，务必核实确认交易房屋的状态，并提前向税务征收机构了解交易所需的税费情况，同时在签订房屋买卖合同时，务必对税费负担问题作出明确约定，特别是对买家在何种情况下负担全部税费、交易过程中出现新增税费该如何负担问题作出明确约定，避免因税费约定不明而影响双方合同履行。
4月9日，长春地铁2号线袁家店站连续作业了几个月的盾构机完成了最后几公分的掘进，破土而出，现场人员及时对洞门进行封堵注浆。至此，由中铁建大桥工程局集团承建的长春地铁二号线BT1标袁家店站-长春西站右线盾构区间顺利贯通。据了解，袁家店站-长春西站右线盾构区间位于长春市绿园区，全长1179米，共计982环。该线下穿民房，以20‰坡度始发，始发坡度较大，且持续下坡掘进，对盾构机推进控制和电瓶车运载能力都要求较高。全线处于泥岩层，该岩层硬度大和含水量高，增加了出渣难度及推进难度。该盾构区间自始发以来，项目部详细部署施工方案，加强地表沉降监测，并在掘进过程中采取行之有效的措施，做好各项安全预案，不断优化施工方案，成功克服了弯路管片错台问题，有效控制了管片拼装质量，保证了地面沉降达标。
新华社石家庄4月4日电　记者4日晚从河北雄安新区筹委会获悉,针对雄安新区设立后一些媒体关于炒房人员到新区聚集、房价上涨等报道情况,雄安新区发布消息说,严格贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”精神,安新、容城、雄县三县已经依法对土地、建设、房地产交易等进行管控。雄安新区发布的消息称,任何以收取定金、意向金等变相销售“五证”不全商品房都属于违法行为,购买此类房屋不受法律保护。新区希望广大群众增强自我保护意识,不轻信、不传播、不参与各种房地产违法项目的宣传及销售活动。据介绍,雄安新区将严格执行房地产调控政策,严厉打击二手房和小产权房违规交易,严厉打击违规建设,严厉打击黑中介非法销售、夸大宣传、哄抬价格等行为。
近日，关于房地产的最大消息是：在2017年年底之前，全国所有市县的“不动产统一登记”的房源信息，将全部接入国家级平台。届时，一个人在全国买过几套房，只要进行过登记，就有望依法查询。不动产登记"四统一"今年有望全面实现从国土资源部获悉，2017年是实现不动产登记“四统一”的决战年，该部将会同联席会议各成员单位，着力抓好信息平台接入，力争年底前所有市县全部接入国家级信息平台，全面实现“四统一”。北京大学房地产法研究中心主任楼建波曾撰文指出，落实不动产统一登记制度，核心是必须实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台的“四统一”。据悉，截至2016年底，全国335个地市州盟、2808个县市区旗已经开始实施不动产统一登记制度，累计颁发不动产权证书1400万本，不动产登记证明1300万份，全国全面实现了“发新停旧”。全国1700多个县（市、区）顺利接入国家级不动产登记信息管理基础平台，四个直辖市、河北、江苏、浙江、广西等地率先实现接入范围全覆盖。根据此前国土部列出的时间表，2014年建立统一登记的基础性制度，2015年推进统一登记制度的实施过渡，2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。对于社会普遍关注的房产税，国土资源部有关负责人曾表示，实施不动产统一登记并不是开征房产税的前提条件，不过，不动产登记信息管理基础平台建成并全面运行后，能够为征收房地产税提供更加充分的依据和基础信息，能更加有效支撑房地产税收改革。实施不动产统一登记并不意味要开征房地产税，更谈不上老百姓将面临高额税费的问题。地方房源登记接入国家平台 为调控提供支撑中国每隔10年就进行一次人口普查，但基本上没有进行过房屋普查。国家基本掌握全国不同城市的住房拥有量会产生三个方面的作用：一是为短期的楼市调控提供基本的数据和支撑。二是从中长期来看，对于大家普遍关心的的房产税，它的征收需要掌握公民、家庭在全国的房屋拥有量，这样才能制定出比较好的征税方案。三是利于整个住房制度的设计。如果国家层面掌握了所有公民的住房情况，对于建立住房制度、制定住房政策也很有帮助。去年中央经济工作会议提出要逐步建立房地产调控的长效机制，国家对于房地产长效机制没有过多展开描述，但有关的提法已经持续好几年了。在2014年国家出台的《新型城镇化发展规划》中，曾经对健全房地产市场调控长效机制有过描述，界定了四个组成工具：住房政策、土地供应政策、财税政策以及信用政策。另外，要建立以土地为基础的不动产统一登记制度，实现全国的住房信息联网，推进部门信息共享。也就是说，全国的不动产统一登记制度是非常关键的，只有建立此制度，全国不同种类的房源才能统一汇总到国家的平台上，从而实现全国住房信息联网。那么，联网后的信息不仅国土部可以使用，其他部门也可以使用。这相当于在部门之间共享了一个数据库平台，从而为我国房地产短期政策制定、长期制度建设提供坚实的根基。”这两类人的房产要危险了最迟从2017年12月开始，一个人在全国买过几套房，只要进行过登记，都可以在平台上查到。到那时，谁是贪官污吏，谁在大规模炒房，谁涉嫌在房产上偷漏税，纪委、反贪局、央行、银监会和税务部门将一目了然、一清二楚。如果你把这条重要信息，跟当前国家日渐严厉的调控措施放在一起，就会得出一个惊人的结论：当前的楼市调控的首要目的，固然是防风险、防资产泡沫，平息大城市中低收入阶层对高房价的怨气、赢得民心，还有一个重要因素不容忽视：不给那些囤积了大量房子的贪官污吏、炒房者们高位出货的最后机会。这些人，如果想2017年再把房子卖了，把资金转移出中国，就困难了很多。现在外汇管制已经很严格，很多地下钱庄被查处。至于通过比特币、港股通等方式“资金外逃”，也正在引起央行的关注。即便是钱转移到了海外，毕竟还要存在银行，或者以房产、股票、基金等方式存在。而中国正在对其他国家企业、居民在中国的金融账户信息进行调查，清理数据，并最迟在2018年9月开始跟全球主要国家实现信息互换（其他国家也在进行类似工作），到那时你转移到海外的资产，也能被中国的司法、税务部门清清楚楚地查到。也就是说，2018年以后，主要国家政府联手对居民个人、企业拥有财富进行监控的“天网”，将完全织就。除非你把自己的钱都换成金条或者美元现钞，埋在阿富汗或者北非的沙漠里。今年年底之后，炒房者也将遭遇麻烦。他们在全国各地的房产、贷款记录等，统统可以被央行、银监会看到，未来国家可以精准地打击炒房者。有过多次贷款购房记录，以及在全国拥有多套房的人，可能无法继续获得贷款资格。中国经济网(ID:ourcecn)综合工人日报、天天说钱(ID:liuxb0929)、央广网
日9时，在长春市国土资源局D区二楼土地招拍挂交易大厅举行三月首次土地挂牌出让仪式。在本次土地出让仪式上，出让的两宗净月地块紧邻万科如园。长春顶居房地产有限公司摘得净月区金屏街地块。在土地出让仪式现场，净月区万科如园旁两宗地块引来华润、高新、大众、澳海、嘉惠、中海、金域、保利、万科等9家房企的关注。据了解，宗地代号为GB00029地块起拍价为2807元/平方米。3号、10号、7号、8号竞买人纷纷举牌。最终，经过138轮举牌，长春顶居房地产有限公司以4247元/平方米价格摘得该地块，地块总价达6.1亿。宗地代码：GB00028土地位置及四至：净月高新技术开发区东至金河街、南至银湖路(丙一路)、西至金屏街、北至丙五十六路土地面积：77592平方米土地用途：城镇住宅、其他商服用地规划用地性质：二类居住用地规划用地面积：77592平方米容积率：1.0＜R＜1.5建筑密度：&30%建筑高度：&24米(局部40米)绿地率：A地块、B地块&30%出让年限：住宅70年商服40年竞买保证金：31600万元
日9时，在长春市国土资源局D区二楼土地招拍挂交易大厅举行三月首次土地挂牌出让仪式。在本次土地出让仪式上，出让的两宗净月地块紧邻万科如园。保利（长春）恒富房地产开发有限公司摘得其中一宗地块。在土地出让仪式现场，净月区万科如园旁两宗地块引来华润、高新、大众、澳海、嘉惠、中海、金域、保利、万科等9家房企的关注。据了解，宗地代号为GB00028地块起拍价为2807元/平方米。1号、11号、26号、28号、7号竞买人纷纷举牌。举牌至71轮，土地价格攀升到3507元/平方米。最终，经过130轮举牌，保利（长春）恒富房地产开发有限公司以4097/平方米价格摘得该地块，地块总价达4.77亿。地块信息：宗地代码：GB00028土地位置及四至：净月高新技术开发区东至金河街、南至银湖路(丙一路)、西至金屏街、北至丙五十六路土地面积：77592平方米土地用途：城镇住宅、其他商服用地规划用地性质：二类居住用地规划用地面积：77592平方米容积率：1.0＜R＜1.5建筑密度：&30%建筑高度：&24米(局部40米)绿地率：A地块、B地块&30%出让年限：住宅70年商服40年竞买保证金：31600万元
日9时，在长春市国土资源局D区二楼土地招拍挂交易大厅举行三月首次土地挂牌出让仪式。在本次土地出让仪式上，共出让3宗地块。其中朝阳区文庭雅苑附近地块被长春风生水起房地产开发有限公司摘得。土地成交价格为万元。地块信息：宗地代码：GB00021土地位置及四至：朝阳区(棚户区)东至文庭雅苑、南至文庭雅苑、西至桦甸街、北至肿瘤医院土地面积：16162平方米土地用途：城镇住宅、其他商服用地规划用地性质：居住用地规划用地面积：16162平方米容积率：1.0＜R＜3.5建筑密度：&30%建筑高度：&80米绿地率：&25%出让年限：住宅70年商服40年竞买保证金：2500万元
13日，本年度首场土地招拍挂在长春市国土资源局交易大厅举行，长春南部新城南湖中街沿线一宗17812万平方米的住宅及商服性质用地，经过115轮竞拍，最终被大众置业以3353元/平方米的价格摘得。本次土地拍卖现场有两家竞买人提出竞买，分别为8号竞买人长春卓越城建设开发有限公司(大众置业)(竞买报价2333元/平方米)和15号竞买人吉林清北置业有限公司(竞买报价2323元/平方米)。现场经过115轮的竞拍，地块最终被大众置业以3353元/平方米的价格摘得。该地块东至丙六十八路，西至南湖中街，南至丙五十路绿化带，北至市政停车场用地及社区医疗用地。土地面积为17812平方米，规划用地性质为住宅用地，出让年限为住宅70年、商服40年。该地块位置优越，处于南部新城比较成熟的楼盘聚集区，目前周边有新星宇和润B区、国信中央新城、吉森漫桦林、东安瑞凯国际和华润橡树湾等多个在建或在售的地产项目。
近日，全国国土资源工作会议在京召开。会议总结2016年国土资源工作，分析形势，部署2017年工作任务。国土资源部部长、党组书记、国家土地总督察姜大明出席会议并作重要讲话。据国土资源部网站消息，姜大明在会议中强调，2017年要着力推动供给侧结构性改革取得实质性进展、着力提高促进实体经济发展的精准度和有效性、着力增强农业农村发展新动能、着力形成促进房地产平稳健康发展的基础性土地制度、着力推动国土资源领域重大改革落地生根、着力推进国土资源领域科技创新、着力增强资源自主保障能力、着力维护群众资源权益、着力推进法治国土建设。国土资源部部长、党组书记、国家土地总督察姜大明出席会议。另据央视财经报道，姜大明在会上表示，要建立分类调控制度。区分保障性住房和商品房，对保障性住房用地实行应保尽保，对商品房根据供需形势因城因地施策，建立住宅用地供应分类管理制度。对房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，调整用地结构，提高住宅用地比例；对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应。在此次会议上姜大明再次重申，住宅用地是保障住有所居，不能用来炒作投机。既要针对房地产市场的短期波动，研究应对之策，更要从长远出发，促进房地产市场平稳健康发展。他还表示，未来将探索房地产多元化供地机制，鼓励现有的国有建设用地依法依规转让为住房开发建设。同时，允许符合条件的企事业单位利用自有土地建设政策性住房。
2017年新年伊始，土地市场呈现明显降温趋势。中原地产研究中心统计数据显示，1月上旬，全国土地市场成交10亿单宗以上地块合计仅6宗，累计超过5亿的地块也只有9宗，溢价率超过100%的只有1宗，大部分热度城市土地成交溢价率明显降低，比如深圳、上海等城市，地块成交溢价率均明显低于2016年平均水平。从全国看，除天津、上海、深圳、温州等少数几个城市外，大部分城市在1月上旬土地市场基本“休眠”，土地出让金超过10亿的城市只有9个。中原地产研究中心统计数据显示，2016年全年，全国出现卖地千亿以上的城市达到了9个，刷新历史最高纪录，分别为苏州、南京、上海、杭州、天津、合肥、武汉、重庆、深圳。有11个城市卖地金额同比上涨超100%。对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，土地出让的约束与限制条件越来越多，是导致土地市场数据降温的主要原因，比如北京、深圳，成交了数宗全限价或持有出租的住宅用地。大部分城市为了避免出现高价地，都针对土地加大了限制条件，出现高溢价率土地的可能性非常小。张大伟认为，市场的过热成交将会明显被抑制，之前部分企业获得的高价地很可能面临入市难题，房价上涨已明显放缓，预计四季度大部分城市的房价都将处于平稳中。
原标题：国土部“五大任务”答卷 如何“三去一降一补”新华社北京1月12日电 题：国土资源部的“五大任务”答卷——从资源要素看“三去一降一补”任务作为供给侧结构性改革的重要内容，从矿业权、土地抵押、房地产投资、产业用地等基础要素来看，2016年“三去一降一补”任务完成得怎样，2017年如何精准推进？国土资源部部长姜大明12日给出了自己的答卷。姜大明在2017年全国国土资源工作会议上说，2016年是推进供给侧结构性改革的攻坚之年，作为资源要素管理部门，国土资源部找准接口、主动作为，围绕“三去一降一补”全面发力：出台政策支持化解钢铁煤炭行业过剩产能，严把用地用矿审批关，开展专项执法检查和应急监测，积极化解过剩产能。坚持分类调控、因城施策，统筹去库存和防过热，促进房地产平稳健康发展。坚持多措并举、细化措施，降低企业用地成本。加强督察督导，推动闲置土地处置，盘活利用率达到93.6%。“‘三去一降一补’是供给侧结构性改革的主要抓手，我们改革优化用地、用矿审批，营造了良好政策环境。一年来，改革初见成效，但任务仍很艰巨。”姜大明说，去产能市场化、法治化手段有待加强，去库存有些政策措施执行走样，去杠杆尚需下大气力，降成本很多体制性机制性障碍尚未消除，补短板既要补“硬”也要补“软”，既要补发展也要补制度。——去产能，不允许过剩产能死灰复燃。继续严把新增产能用地、用矿关口，决不向过剩产能和低水平重复产能供地批矿；加强执法监管，防止已化解过剩产能咸鱼翻身；对退出企业、兼并重组、转产企业、停建项目等涉及的土地资产处置，落实和完善支持政策，帮助企业脱困升级。——去库存，住宅用地不是用来炒的。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。对房价上涨压力大的城市合理增加土地供应，调整结构，提高住宅用地比例；对库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应。划定城市开发边界，推动人口过多、房价过高的特大城市加快疏解部分城市功能。——去杠杆，下行压力下更要防控风险。过剩产能行业不少是用地用矿大户，房地产库存过多与商品住宅用地供应相关，一些地方土地抵押融资比例偏高，助推高杠杆。要进一步完善土地储备制度，编制住宅用地三年滚动供应计划，合理引导社会预期。在经济增速趋缓、发展方式转型的情况下，过度依赖土地和矿产收益风险增大，要把防控风险放到更加重要的位置。——降成本，助推经济“脱虚向实”。地价上升增加了企业经营成本，要调整完善政策，努力降低企业用地成本。着力提高促进实体经济发展的精准度。围绕振兴实体经济，落实和完善产业用地政策，促进传统产业转型升级，支持战略性新兴产业、先进制造业、流通业、互联网+、农产品加工、现代服务业发展，鼓励引导医疗、养老、教育、文化、体育等社会领域民间投资。进一步简化审批程序，对重大基础设施项目继续实行绿色通道。——补短板，既要补“硬”也要补“软”，既补发展也补制度。要着力推动资源领域重大改革落地生根。统筹协调推进农村土地制度改革三项试点。落实宅基地集体所有权，维护农户宅基地占有和使用权，探索农村集体组织以出租、合作等方式盘活利用空闲农房及宅基地，增加农民财产性收入。推进全民所有自然资源资产有偿使用、自然资源统一确权登记、自然生态空间用途管制等综合性改革。全面开展启动完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场试点。深化油气勘查开采体制改革，加大新疆油气试点、贵州页岩气竞争出让和山西煤层气试点探索的统筹推进力度。姜大明特别强调，要补齐贫困短板。对全国832个集中连片特困地区和片区外国家扶贫开发工作重点县，每个县专项安排600亩年度建设用地指标。土地整治、高标准农田建设、地质灾害防治等项目和资金都要进一步向贫困地区倾斜。
⊙记者 于祥明 ○编辑 谷子
除了限贷、限购之外，土地供应将如何调控？对此，国土资源部部长姜大明在12日召开的全国国土资源工作会议上强调，住宅用地不能用来炒作投资，要建立分类调控制度的“双向调控”。
住宅用地不能用来炒作投机
当日，姜大明开门见山指出，各级国土资源部门要切实增强忧患意识和担当意识，坚持用“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位指导工作，更加主动自觉担负起房地产用地调控责任。
他指出，房地产过度投资、投机，导致房地产和实体经济失衡，房地产泡沫扩大，金融风险隐患增加，成为当前经济发展面临的突出问题。
“必须明确，住宅用地是保障住有所居的，不能用来炒作投机。我们既要针对房地产市场的短期波动，研究应对之策，抑制房地产泡沫；更要从长远出发，加强调查研究，构建符合国情、适应市场规律的土地基础性制度和长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。”姜大明说。
姜大明表示，2017年国土部要着力推动供给侧结构性改革取得实质性进展，其中对于房地产领域而言，就是要坚持分类调控、因城因地施策，优化土地供应结构，支持房地产库存大的城市对未开发房地产用地依法进行合理调整，用以发展社会民生项目或国家支持的产业项目。
土地市场要“双向调控”
姜大明强调，2017年要坚决落实中央关于房地产调控的重大决策，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性土地制度，促进房地产市场平稳健康发展。首当其冲的是，建立分类调控制度，对土地进行“双向调控”。
“要区分保障性住房和商品房，对保障性住房用地实行应保尽保，对商品房根据供需形势因城因地施策，建立住宅用地供应分类管理制度。”姜大明说。
姜大明指出，对房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，调整用地结构，提高住宅用地比例。对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应。
他提出，要强化供需双向调节。即，加强国土规划和土地利用规划管控，划定城市开发边界，推动人口过多、房价过高的特大城市加快疏解部分城市功能。完善土地储备制度，编制住宅用地三年滚动供应计划，合理引导社会预期。完善建设用地指标分配办法，落实“人地挂钩”政策。与此同时，合理确定公租房、共有产权房（限价房）等政策性住房和商品住房的用地比例和规模，提高“精准供地”能力。
姜大明还提出，要探索房地产多元化供地机制，具体包括鼓励原依法取得的国有建设用地依法依约转让用于住房开发建设、允许符合条件的企事业单位利用自有土地建设政策性住房等。
（责任编辑：邓益伟 HN006）
随着《全国农业现代化规划（年）》《粮食行业“十三五”发展规划纲要》《全国农村经济发展“十三五”规划》、《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》等一系列方针政策的出台，2017年，我国农村土地制度改革仍将是“三农”领域的一个重点，我国农业供给侧结构性改革将作为主线贯穿农业发展。这是记者在日前召开的中国农牧业发展高峰论坛上了解到的，由中国农牧产业联盟、圣羊农业科学研究院主办，圣阳文化传媒（北京）有限公司承办的。本次论坛以“绿色农牧、关爱民生、共赢未来”为主题，内蒙古自治区人大常委会原副主任、内蒙古全国蒙商联席会主席陈瑞清、河北春泽农业科技有限公司董事长陈向东、中国农业品牌专家祁天极、中国农业科学院北京畜牧兽医研究所副研究员孙宝忠、央视财经评论员苏培科等三百多专家学者及企业家参加了论坛，就我国农业供给侧结构性改革、“三权分置”土地制度、农业金融等热点话题展开讨论。中国农牧产业联盟主席邱继红介绍说，为了传播中国农牧产业创新理念，构建中国农牧产业合作平台，推介中国农牧产业优势项目，聚合中国农牧企业社会资源，推动我国农牧企业高效、科学、稳健、跨越发展，由200多位国内外农牧业专家学者，300多家农牧产业领军企业联合发起并成立的中国农牧产业联盟，本着“共谋发展、共迎挑战、共享机遇、共赢未来和共同出彩”的美好愿望，旨在着力整合农牧企业资源和社会资本资源，倾力将自身打造成为中国农牧企业的“交流平台”“合作平台”“资格平台”和“提升平台”，从而实现抱团发展，促进多方共赢。中国农牧产业联盟自日成立至今，虽然只有短短两年时间，但始终践行“互联互帮、优势互补”的发展理念，在积极地为联盟企业提供优质服务的同时，并不断完善自身建设，致力于使自己成为具有可持续发展能力和富有社会责任感的农牧业服务机构。如今，中国农牧产业联盟已经吸纳会员近万家，无论是机构的规模还是行业的影响力和号召力，与之前相比，都取得了明显进步。论坛当天，还同时成立了我国第一家“玉米秸秆收贮工程研究所”，“玉米秸秆收贮工程研究所”隶属于圣羊农业科学研究院，旨在利用研究院在农牧业领域的资源优势，针对玉米秸秆收贮的综合利用课题，开展多角度、全方位的深入研究。“玉米秸秆收贮工程研究所”成立后，将在完善玉米秸秆收贮技术，提高秸秆成型燃料生产装备水平，提高块状燃料锅炉燃烧技术，创新秸秆燃料收储、加工、利用的产供销市场化运转机制等领域开展科研攻关和市场拓展，旨在为我国生物质能源的开发与应用做出应有贡献。
近日，国土资源部办公厅发布《关于应用建设用地远程报批系统改进用地审查报批工作有关问题的通知》要求，自2017年4月起，各省（区、市）必须应用远程报批系统申报用地，原用地申报方式不再使用。据悉，全国建设用地远程报批系统已于日起开始运行，考虑新旧政策衔接，原用地申报方式将同步运行一段时间。据介绍，国土资源部近年来按照中央大力推进电子政务的有关要求，不断加强建设用地审查报批工作信息化建设，在建设用地报件电子化、远程报送、内网会审等方面取得了明显成效。针对目前存在的部省之间信息化互通有限、用地申报中信息化自检程度不够等问题，国土资源部在总结地方经验的基础上，对现有信息系统升级改造，建立建设用地远程报批系统，实现了报部的建设用地通过网络远程申报、自查自检、跟踪查询、信息反馈、批复下达等功能，进一步提高了建设用地审批管理的信息化、自动化水平。《通知》要求，各省（区、市）国土资源主管部门要充分认识应用远程报批系统的重要意义，将其作为加强用地管理和深化电子政务的新举措纳入重要议事日程，切实抓好落实，促进建设用地审查报批工作迈上新台阶。一方面，要全面掌握远程报批系统应用功能和要求。用地报批时，要应用系统开展用地申报，运用“一张图”及综合信息监管平台等数据库对申报材料进行自查自检，并通过远程报批系统获取审查信息和结果。另一方面，要部省协同，确保远程报批系统顺利运行。省级要及时做好组织应用，充分做好人员、技术、设备准备。要严格系统用户管理，防止出现系统应用随意和混乱行为。要及时沟通应用信息，对于发现存在的问题和不足要尽快反映，抓紧研究改进完善。此外，新的远程报批系统启用后，电子报件将是开展建设用地审查的主要依据，实现全流程无纸化审批。对涉及跨省（区、市）的用地预审项目，将依据统一项目代码归集相关信息，以项目为单位受理和办理用地预审。
类住宅在住宅限购，尤其是2016年“3·25”新政出台后，出现了一个异常火爆的销售周期。上海再度开启类住宅调控，背后是房企在扩张与盈利压力下隐现灰色地带，以及投资者因投资回报而做出的选择。“从房地产行业来说，完整成熟的游戏规则是很重要的，现在市场中这样的呼声已经越来越高。”上海仲量联行住宅部高级董事、总监周静分析指出，近两年在公开市场中拿地较多的是民企，当然也有一些国企背景的企业，这些民企中大部分的投资策略比较激进，这与他们自身的经营模式有很大关系。“大部分民企基本的盈利模式还是以开发销售为主，商业持有的比例虽然正在慢慢增加，但目前还不成为主流。”周静认为，目前来看，整顿只是为了规范市场，目前还没有全面停止销售。“现在可以肯定的主要是在售、还没有出大产证的项目会受到影响。”另有业内人士预计，整顿需要一定时间，今年春节后，政府方面会推出针对市场规范的举措，到时也会解释清楚“游戏规则”。商办地出让冲动在一名业内资深人士看来，上海的类住宅调控已经经历了三个阶段：早于上世纪，上海就有一部分住宅地块在出让时包含有部分办公性质，房企将之做成酒店式公寓，当时的产权也是70年，户型和容积率与住宅也不太一样。日上海出台最新规定，明确了酒店式公寓属限购范围，其中房屋用途为居住、70年产权的酒店式公寓，是居住建筑，属于限购范围；房屋用途为旅（宾）馆，40年产权的公寓式酒店，不属于住宅，但按照规定不得分套销售；房屋用途为办公、50年产权的公寓式办公楼不属于限购范围，对当时涌现出的酒店式公寓进行调整，将产权调整为50年；第二阶段，日起，上海实施《关于加强公寓式办公建筑规划管理工作的意见》，将公寓式其建筑控制要求为：每一分隔单元的建筑面积不小于150平方米，层高不大于4.5米；第三个阶段，明确了公寓式办公用地性质是商服、用途为办公，使用年限为40或50年，未纳入限购，酒店式公寓用地性质为住宅，用途为居住，使用年限为70年，已纳入商品住房限购范围；公寓式酒店用地性质为商服，用途为旅（宾）馆，使用年限为40年，不得分套销售。这名业内人士指出，如今可以说是上海进入了类住宅调控的第四个阶段，将会更有利于市场规范发展。同策咨询研究部总监张宏伟指出，商办地在出让的时候，尤其是郊区和远郊的商办地，在当时的市场环境来看，如果做纯商业或者纯办公，很难招商或者销售、运营得好。从地块本身开发角度来看，如果能够实现快周转，房企必然会想办法，因此对用地规划适当作一些调整，改成住宅的类型但仍然是商办的属性，这样更有利于回笼资金。这就暴露了地块所在区县职能管理部门的监管问题。类住宅项目在规划建设、市场销售、验收登记、后续管理等环节存在职责不明、监管失察、底数不清的问题。目前郊区商办类项目供应偏多，利益驱动开发商转向住宅化。实际上，在多次调控中，上海对商办用地与纯住宅用地的条件和用地要求都不一样，从土地性质、规划要求上来看都有严格区分。而在调控过程中，政府出于控制市场供应和需求，会相应调整各类用地比例。上海商办用地的出让在2016年达到了一个峰值。同策咨询研究部数据显示，从2011年到2016年，商办用地占土地出让的比例随着上海土地供应的数量调整而经历了下滑与上涨，2011年，上海商办用地出让面积为321.98公顷，占总体出让的大约9.8%；2012年为174.65公顷，占比约7.6%；2013年为349.58公顷，占比约15.65%；2014年为185.18公顷，占比约9.8%；公顷，占比约11.73%；2016年为190.3公顷，占比约21.54%。很显然，2012年上海出台调控政策与2016年上海出台调控政策，对于商办用地的出让都有影响。而商办地在出让价格方面也经历了比住宅落差更大的变化。2011年商办地出让楼板价几乎是纯宅地的一倍，2012年，纯宅地楼板价均价为4983元/平方米，商办地为7457元/平方米，差距有所拉近；到了2013年商办地成本突然上涨至13528元/平方米，而纯宅地为6644元/平方米；2014年，纯宅地楼板价突飞猛进，进入10348元/平方米，而商办地为7905元/平方米，首度被纯宅地楼板价超越；2015年、2016年，无论纯宅地还是商办地，楼板价都在上涨，差距缩小，而其在市面上的售价却存在很大差异。“类住宅价格一般相当于同地段住宅的价格70%，有的则是65%。”张宏伟分析指出，从价格上的区别就可以看出类住宅的性价比确实比住宅高一点，而且大部分类住宅面积小、总价低，购买者的门槛相对也降低了。调控下的投资热点转移“现在几乎所有房企都很关注这个问题，因为市场中已经没有纯做住宅的房企了，在比较好的开发区域，很久没有纯宅地供应，大部分都是含有商办地块的。”周静指出，所有投资热点的出现与政策有很大关系。从2005年第一次出台调控政策以来，房地产市场就经历不同的周期，其间的投资热点也在变化。而类住宅在住宅限购，尤其是2016年“3·25”新政出台后，甚至出现了一个异常火爆的销售周期。“投资热点和宏观经济环境以及政策引导都有关联，类住宅是在住宅限购后引起投资者关注的。”来自上海一家第三方机构的数据显示，在上海土地储备和在售项目较多的一些房企中，从2014年到日所拿商办地的数量也不少。比如，绿地拿了76幅，约1162.36万平方米，拿地总价约253.7亿元；万科拿了25幅商办地，约238.39万平方米，拿地总价约153.17亿元；碧桂园两年间拿了23幅商办地，约140万平方米，拿地总价63.78亿元；龙湖拿了11幅，约113.71万平方米，拿地总价约101.22亿元；保利地产拿了15幅商办地，约97.53万平方米，拿地总价64.76亿元。上述业内人士指出，商办项目中包含有很多散售型办公楼，市面上倾向于商办项目的买家分两种：一为自用型，二为投资型。投资回报被越来越多机构或者个人认可。而办公楼销售行情一直不错，机构甚至喜欢整栋或整层收购，仅去年一年，上海就有四宗写字楼大宗交易。以纯办公楼的形式销售显然是比较快的。21世纪经济报道记者了解到，融创一个位于浦东的商办项目，包括商场和办公两部分，其中办公部分大部分被改建成小面积的LOFT。一家大型基金公司收购了该项目其中一栋塔楼。一名房企人士指出，上海很多商办地是不能完全转成类住宅，即便要转也要通过严格审批。因此，“暂停销售”应该还是暂时性的。
2016年前5个月地王潮的出现,背后自有其资金逻辑。中原地产以溢价率40%、地块成交总额超过5亿为界限区分地王。据该机构统计,进入5月,全国出现了69宗地王,81%出现在二线城市。2016年前4个月只有117宗地王,5月一个月的地王数量刷新了土地市场的历史纪录。2015年超过溢价率40%的95宗地王,其中有51宗出现在一线城市。中原地产首席分析师张大伟直言,若未来一年房价涨幅不能超过50%,拿了地王的企业都将面临入市难题。链家研究院研究主管陈开朝指出,地王背后的资金逻辑包括:一是现金收入方面,融资较容易,销售相对平稳,房企持有现金普遍比较宽裕;二是支出方面,拿地区域越来越受限,一线城市不能拿,三四线不敢拿,二线只有部分城市适合拿地。现金收入持续上升,现金支出不断萎缩,留存资金的机会成本上升。拿地成本高企陈开朝将当前开发商拿地比喻为“蝗虫效应”。如果将“粮草”指代“房价上涨空间”,用“蝗虫大军”指“伺机拿地的开发商”,在一线城市的“粮草”被啃噬殆尽后,开发商们集体转移到重点二线城市。随着时间的推移,蝗虫队伍会越来越庞大,新地方被洗劫的速度也会越来越快。5月30日,合肥再掀土拍“高潮”,12宗地收金96亿,其中首入合肥的闵系房企建发地产更是两度以溢价率超340%竞得土地,成为区域单价地王。中原地产研究部统计显示,截至5月25日,今年全国50家大型房企合计拿地金额3887亿,平均拿地成本6283元/平方米。而在2015年同期,拿地平均成本只有4231元,增幅达48.4%。公布销售业绩的30家房企前4月销售均价在1.15万,销售价格同比上涨了12%,土地价格上涨明显超过了房价上涨。张大伟认为,土地市场持续火爆成为一二线城市的常态。而目前在市场创造地王的基本都是上市企业与国企,资金实力更强、成本更低。对未来市场波动的抗压抵御能力也更强。他指出,未来房价上涨预期更加强烈,一旦房价进入调整周期,很可能房企将面临销售难题。陈开朝道,在那些看似没有“粮草”的地区,先用一个“地王”造成未来房价上涨的预期,然后用更高的“地王”让之前的地王套现,进而实现“地王”的击鼓传花效应。对拿地的开发商而言,大家心照不宣集中到一地拿“地王”还有一种抱团取暖的效应,可以大大减少拿地风险。这就是当前地王的逻辑。持有现金充裕拿地积极性大涨,宽松的货币政策是主要原因。在过去几个月,整体信贷政策宽松,大部分房企发债成本明显降低,最低甚至在3%左右。这也间接为房企带来较为充裕的现金流。克而瑞研究中心分析称,2015年,60家典型上市房企的在手现金为11804.13亿元,同比增长33.09%。其中现金同比增长的企业达48家,涨幅在50%以上的有20家。据该机构分析,房企现金的变化主要由经营性现金流、投资性现金流和融资性现金流三者决定。如果说2014年整体市场低迷,融资活动是企业维持现金增加的主要原因,那么2015年整体市场回暖,经营性现金流的反转则为企业持有现金的增加带来了双轮驱动。2015年60家房企平均经营性现金流约为24.82亿元,而2014年为-27.95亿元,投资性和融资性现金流同比有不同程度下降。克而瑞称,恒大、阳光城、信达、碧桂园、首开等企业2015年持有现金增加最为明显,根本原因在于这些企业都处于大举扩张期,销售规模增长明显,投资开发资金需求强烈,销售回款往往不足以支撑企业的投资开发需求,只有通过融资来拉动现金流,而2015年以来资本市场融资环境宽松正好给了企业囤积资金的机会。但值得注意的是,从2015年开始房企出现了增收不增利润的现象。宽松的房地产政策虽然刺激了房地产市场探底回升,但一二线市场回暖,三四线城市依然处于调整过程中,以价换量在持续。一二线城市虽然相对乐观,但过多的豪宅项目,也逐渐影响了房企的去化速度。2015年是房企告别两位数利润率的第一年,只有9%;2016年一季度6%-7%的房企净利润率已经是历史最低。同策咨询研究部总监张宏伟表示,预计在利润下调的情况下,将有越来越多的非专业房地产公司离开房地产领域。目前很多房企在加强成本控制以及提高周转速度方面取得了不错的成绩,但这两方面的发展终究会遇到瓶颈。其续称,房企的可持续发展关键还在于战略转型。未来市场的分化还将持续,对于房企来说,未来布局在三四线较多的,可能将持续面临去库存难题。
中国经济网北京6月1日讯（记者宋雅静）据克尔瑞最新数据显示，截至今年5月底，我国22个热点一二线城市已拍出超过一百余宗“三高”地王，半数以上溢价超过100%。其中，由时代广场拍得的东莞一地块，溢价率高达423%。最多产的合肥诞生的3块“地王”，溢价率均超过了300%。一线城市中，上海拍出的三块“地王”溢价率也超过了200%。疯狂的土拍:半数以上“地王”均超过100%溢价率中国经济网记者在今年持续跟踪报道了我国房地产的发展形势，见证了地价房价“涨涨涨”屡被刷新记录的盛况。据克尔瑞最新数据显示，今年以来，22个热点一二线城市已拍出超过一百余宗高价地块。“高总价、高单价、高溢价”的土地出让已成上半年房地产市场的最显著写照。随着一线城市调控加深，二线热点城市的土地拍卖纷纷遭到各路房企的“围猎”。5月13日下午，南京开拍的建邺区G11地块被世茂以88亿元拿下，溢价率114.6个百分点，成为5月份全国总价地王；24日，上海建工(600170,股吧)以总价55.2亿元拍下苏州26号地块，成交楼面单价19046元每米，溢价率更是高达116.44个百分点；27日下午，杭州奥体单元地块经过28轮的竞价，最终被信达获得，成交总价高达123.18亿元，溢价率为95.95个百分点，刷新了5月份全国总价地王的记录。中国经济网记者此前曾报道，截至5月15日，包括四大一线城市以及南京等热点二线城市共计21城，2016年共有110幅土地陆续产生了地王，疯狂的抢地使得土拍市场，动辄出现超过100%甚至400%的溢价率。毫无疑问，土拍市场现在出现了拍一块诞生“地王”一块的节奏，如此高温，不仅点燃自己也烧烤着房价。“地王”频出的苏州、南京近日已先后对土地出让实行限价“熔断”政策，促进房地产市场平稳健康发展。前5月最高溢价率“地王”：东莞 溢价率423%在克尔瑞研究报告中，前5月全国溢价率最高的地块出现在东莞，溢价率高达423%，令人咋舌。紧随其后的三块“地王”溢价率均在300%以上，且均诞生在合肥。溢价率在200%以上的
v.cen.ce.cn/video_info//3.json,553,450“拍不了地难受三天，拍了地难受三年”，这或许是眼下参与制造地王的开发商们共同心声。当前，全国楼市分化剧烈，去库存攻坚战刚刚过半，局部地区的地王就已呈高烧之势。截至5月底，今年全国地王总数已超100宗，“高总价、高单价、高溢价”的土地出让已成上半年房地产市场的最显著写照。对此，中国经济网评论员徐洪才在《我财经》节目中表示，地王频现不是好现象，而且现在两极分化，三四线城市库存消化任务仍旧艰巨，一线城市甚至所谓新一线城市房价非理性上涨也是不可持续的。房价上涨其实是透支了未来的消费，很多投资者高成本介入买了房子，如果自己住，将来他的消费能力会受到影响，未来几十年要节衣缩食，要还款。“这种泡沫的上涨，最终泡沫必然要破灭，对经济有很大的杀伤力，所以这种地王现象出现的深刻背景在于，目前大家确实看不到投资机会，所有资金都集中在一线城市发力。因此在资金严重过剩，金融环境宽松的情况下，过多的资金过度的追逐少量的资源，必然导致地王现象出现。”徐洪才分析说。徐洪才认为，地王现象将来由于成本的推动，必然会出现在未来一段时间的高房价，这种高房价对现有房子存量结构也会产生一定的拉动，对未来市场的健康化会造成负面影响。而且地王本身也是市场竞争形成的，反映了市场扭曲，市场本身的结构不合理。所以政府应该采取针对性的调控措施来纠正这种不健康、不正常的情况，为未来可持续发展奠定一个基础，否则后患无穷。（中国经济网记者 贾佳）
湖南日报5月31日讯（记者 周帙恒）近日，湖南省人民政府下发《关于进一步加强节约集约用地的意见》，其中提出对房地产库存压力过大、去化周期较长的城市，下调用于房地产项目的新增建设用地计划和供地计划，而去化周期特别长（3年及3年以上）的城市原则上停止房地产用地供应。为了优化土地利用结构和布局，《意见》规定严格规划管控，除国家和省级重大基础设施工程、扶贫开发等选址确实具有特殊性的项目外，原则上不得调整修改规划，凡涉及基本农田布局调整、增加城镇工矿用地规模指标的，必须报经省人民政府同意。同时，全面完成永久基本农田划定工作，将城镇周边、道路两旁优质耕地划为永久基本农田，实行永久保护，除确实无法避开的国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址，任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。《意见》鼓励采取长期租赁、先租后让、租让结合等灵活多样的供地方式，降低企业用地成本。在引导土地立体开发利用方面，《意见》规定现有项目利用原有土地开发建设地下空间作为地上建筑配套和附属设施的，其地下空间建设用地使用权可以协议方式出让，出让价格可按同地段同用途市场价格20%至50%的标准确定。使用地下空间单独建设的经营性项目，采取招拍挂方式公开出让，出让价格可按同地段同用途市场价格的20%至50%确定土地底价。
合肥多宗地块溢价率超过200%，“包河区龙川路以北、关麓路以西”总价成交额达15.9亿元，溢价率高达350%，楼面价已经攀升到1.8万一平。受一线城市溢出作用影响，东莞“横沥镇半仙山村”总成交价为9.1亿元，溢价率为422%。
本报记者 周潇枭 北京报道
5月是一个疯狂的月份，至少房地产业内人士如此认为。
他们把这个月称为“地王月”。因为据房地产中介机构的不完全统计，仅5月一个月，全国就出现69宗“地王”（同地段楼面价最高，或者总地块价格最高）。
其中，一二线城市成为疯狂的主力军，尤其是二线城市，69宗“地王”中56宗出现在二线城市。
部分二线城市较高的楼面价，或许意味着未来一两年，当地房价还要迎来快速上涨。业内人士普遍预计，溢价过高地块将往高端房产发展，拿地房企承压；部分房价上涨过快的二线城市，可能面临升级的调控政策，今年5月份土地盛宴或许是年度高潮。
地王集中在二线城市
今年以来，房地产销售持续火爆。
统计局数据显示，1-4月份，全国商品房销售面积36012万平方米，同比增长36.5%，增速比1-3月份提高3.4个百分点；商品房销售额2.76万亿元，增长55.9%，增速提高1.8个百分点。
受监测的70个大中城市房价也出现全面回暖。70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市达到65个，价格下降的城市只有5个。
其中，二线城市房价环比涨幅领涨。4月份，合肥新建商品住宅环比上涨5.8%，二手住宅环比上涨6.8%，涨幅最高。一线城市如北京、上海4月份二手住宅环比增幅为3.7%、2.5%。
国家统计局高级统计师刘建伟表示，房价总体继续上涨，上涨城市个数继续增加，但城市间涨势出现新变化，一线城市涨幅较上月有所放缓，二、三线城市涨幅开始扩大。
其中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均双收窄，深圳二手住宅价格环比甚至出现下降，而部分二线城市环比涨幅比上月进一步扩大，有些已超过一线城市涨幅。
不过，房价绝对值、以及房价同比增幅，一线城市仍居于绝对前列。4月份，北京、上海、深圳二手房价格同比增长37.2%、30.2%、56.1%。
全国房地产商会联盟主席顾云昌对21世纪经济报道记者表示，一线城市房价已经非常高了，进一步上涨的空间比较小，即便调控政策没有趋严，市场作用也会有所回落。像北京，3月份是二手房成交高峰，4、5月份二手房成交量有所下行。
二线城市房价涨幅扩大，也传染到土地市场。5月份，一二线热点城市出现“逢拍必出地王”的现象。由于一线城市供地有限，5月份69宗地王中，有56宗出现在二线城市。
如合肥多宗地块溢价率超过200%，“包河区龙川路以北、关麓路以西”总价成交额达15.9亿元，溢价率高达350%，楼面价已经攀升到1.8万一平。受一线城市溢出作用影响，东莞“横沥镇半仙山村”总成交价为9.1亿元，溢价率为422%。
与往年地王集中在一线城市不同，今年以来二线城市成为房企追逐焦点。一线城市如北京、上海供地面积、土地出让金额目前均为负增长。
克而瑞研究中心分析师杨科伟指出，强二线城市房地产市场量价齐升，苏州、南京、合肥、厦门等多市房价涨幅稳居市场前列，楼市量价走势仍将稳中有升；另一方面，在楼市步入白银时代的大背景下，房企投资方向逐渐趋同，重点聚焦一线及强二线城市，土地供应量难以匹配企业投资需求，“僧多肉少”直接造成了强二线城市逢土拍必出地王的尴尬局面。
顾云昌表示，一线城市的限购政策遏制了购买力。二线城市如合肥，作为安徽省会城市，基建好于其他城市，产业结构相对合理，中部省份城镇化率相对较低，人口导入较好，使得合肥房地产市场呈现出火爆场面。中部其他城市，如武汉、长沙、郑州等，由于地方政府此前供地量较大，房价相对平稳。
　　调控政策或升级
中原地产首席分析师张大伟表示，在部分二线城市已经出现了明显疯狂的土地市场。按照目前的这些地王土地价格，未来这些地王入市，需要未来房价至少上涨80%-100%。即使按照标杆房企拿地的平均价格，也需要未来两年一二线房价上涨50%以上。
商品房售价，一般在楼面价基础上，加上建安成本、相关税费成本。建安成本中，各地人力成本差异较大，但建材成本相差不多。当前过高的楼面价，房企要获得盈利，业内多认为房产项目要往高端化、豪宅化发展。
杨科伟表示，二线城市市场仍有待培育、价格也有上涨空间。当下大热的南京、苏州、武汉等市场产品线还相对单一，高品质产品也有着更多的差异化生存空间。
不过，未来房价上涨80%-100%的可能性存疑。顾云昌表示，地王并不好拿，这段时间集中拿地的多为资金实力雄厚的央企国企，但溢价过高，房企后续能否盈利还要打个问号。一线城市已经出现房价增幅趋缓、成交量下降等趋势。而且房价上涨过快，与地方政府调控方向相悖，调控政策可能会升级。
比如，5月18日，苏州国土局出台“土地限价令”，对当时挂牌地块设置最高报价，对报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。5月28日，南京也效法推出了限价令，热门区域住宅地块设置最高限价，开发商举牌若超过最高限价，意味着土地流拍。
顾云昌进一步表示，5月份可能是土地市场年度高潮，后续要再出现地王迭起的现象比较困难。房企拿地会耗费资金，而且现在市场其实已经在质疑后续房价进一步上涨的空间了。
张大伟对21世纪经济报道记者表示，二线城市房价领涨应该不会传导到一线城市，预计这些城市很快可能面临升级的调控措施。
顾云昌也认为，二线城市房价过快上涨不会传导到一线城市。北京此轮虽未升级限购政策，但部分过热的区域，如通州限购政策在收紧。一线城市后续应该加大土地供给力度，诸如转换部分工业用地，加大旧城改造等。
5月31日上午9时许，长春市国土资源局D区二楼土地招拍挂交易大厅举行了三块经营性用地的挂牌出让仪式，多家知名房企到场参与本次土地出让的竞买。最终万龙地产成功摘得经开区世纪广场轻轨旁4.3万平热地，而绿园区西客站旁的两块相邻地块则分别被万科及中海摘得。值得一提的是，本次三个地块的出让只有经开区的地块出现了一轮叫价，而绿园区的两个地块均未经过竞拍环节，以底价成交，抢拍“失约”。一轮竞价成功摘地 万龙首次涉足经开区宗地代码：GB00063/64地块四至：经济技术开发区东至新城大街、西至烟台路、南至连云港路、北至轻轨3号线占地面积：43207平方米土地用途：商务金融、其他商服、城镇住宅用地容积率：A地块&4.6;B地块1.0＜R≤2.7本次土拍经开区出让的地块紧临世纪广场、新城大街与轻转3号线，属经开区优质地块。周边月伴林湾、众诚一品东南、首地首城等中高端楼盘较多，对商业配套有一定需求，根据规划指标要求显示，此地块分A、B两地块，A地块为金融保险用地，容积率小于4.6，B地块为二类居住用地，容积率1.0。参与该地块的竞买企业分别为6号竞买者万龙地产和30号竞买者华润地产，该地块挂牌起始价为1838元/平方米，增价幅度为10元/平方米，现场竞价只持续一轮，最终万龙地产以1858元/平方米的价格成功摘得该地块，而30号竞买者华润地产并未叫价。万龙地产此次拿地，将正式涉足经开区，万龙地产在经开区的首个项目必将值得期待。万科中海挺“默契” 携手底价摘西客站两块热地本次绿园区挂牌的两个地块，占地面积分别为18.1万平和14.9万平，这两个地块相邻，总面积约33万平，西侧约1.5公里处即为西客站。其中在日流拍的地块占地18.1万平，今天再次被拍卖。宗地代码：GB/00089地块四至：东至乙三路、南至南阳北路、西至丁三十三路、北至景阳大路占地面积：181060平方米土地用途：A地块商业、商务用地，B、C地块二类居住用地容积率：A地块≤2.8;B、C地块1.0绿园区14.9万平地块基本信息：宗地代码：GB/地块四至：东至丁三十四路、南至南阳路、西至规划巷道、北至景阳大路占地面积：149342平方米土地用途：A地块商业、商务用地;B、C、D地块二类居住用地容积率：A地块≤3.0;B、C、D地块1.0本次出让的绿园区两地块南侧紧邻55路有轨电车，可直达红旗街等繁华商圈;北侧为景阳大路，目前地铁二号线正在建设中，通车后也可借力。目前周边公交线路有314路，直达人民广场。另外，两地块西侧的丁三十三路目前正在建设中，建成后将贯通景阳大路与南阳路，届时，地块周边交通将更加便利，这也给该地块加分不少。本次出让两个地块的挂牌起始价均为1805元/平方米，增价幅度10元/平方米，参与竞买者分别为1号竞买者万科地产和7号竞买者中海地产。最终绿园区两个地块均未出现叫价环节，1号竞买者万科地产成功摘得18.1万平地块，而7号竞买者中海地产则成功摘得14.9万平地块，两家房企十分“默契”的以底价成交。值得注意的是，万科地产也将首次涉足绿园区，而中海地产则在中海凯旋门之后，再次布局绿园。随着两家房企在绿园区的相继拿地，未来绿园区的楼市热度，或将得以提升。土拍预告：6月16日高新区7块土地将挂牌出让告别本次土拍后不久，我们即将再次迎来新一轮的土地出让仪式。6月16日，长春土地市场将有7宗经营性用地挂牌出让，其中6块土地位于高新北区，1块土地位于高新南区，最大地块占地面积达14万平。出让仪式定于当日9时在长春市国土资源局D区二楼土地招拍挂交易大厅内举行。今年长春国土资源局已举行多场土地出让仪式，其中不乏多轮竞价的火爆场面。虽然本次土地出让最终与抢拍“失约”，但接下来6月16日的土地出让，高新北区的诸多热地将纷纷亮相，多轮竞价能否再现，我们也将持续关注。
原标题：土地出让收支双降 高库存压力下开发商购地谨慎4月5日，财政部公布了2015年全国土地出让收入情况。2015年，固定资产投资特别是房地产投资增速大幅回落，经济增速放缓，土地市场需求不足，全国土地出让收支规模出现“双降”。数据显示，2015年，全国缴入国库的土地出让收入33657.73亿元，同比下降21.6%。受此影响，去年全国土地出让支出33727.78亿元，同比下降18.5%。当年，从土地出让收益中计提的教育资金、农田水利建设资金分别为436.69 亿元和423.51亿元，同比下降33.4%和35.6%。去年土地出让收入前三季度持续下降，第四季度回升财政部有关负责人表示，去年土地出让收入呈现的主要特征是，前三季度持续下降，第四季度止跌回升。中央和地方陆续出台稳定房地产发展政策，促使下半年房地产市场需求逐步释放，带动第四季度用地需求回暖。具体来看，前三季度分别下降34.6%、37.9%、26.0%，第四季度增长9.5%。土地出让收入减少的主要原因有以下三点：第一，土地市场需求不足。2015年，全国国有建设用地实际供应量为53.36万公顷，同比下降12.5%。其中，房地产用地供应11.98万公顷，下降20.9%；基础设施等其他用地供应28.90万公顷，下降7.1%。第二，用地结构发生变化。2015年，国家在国有建设用地供应上实施差别化供地政策。分类型看，工矿仓储用地、房地产用地和基础设施等其他用地分别占土地供应总量的23.4%、22.4%和54.2%，三类用地占比分别较上年下降0.8个、2.4个和提升3.2个百分点。第三，出让面积继续萎缩。2015年，全国土地出让面积22.14万公顷，同比下降18.6%，较上年下滑3.1个百分点，显示出在房地产高库存压力下，房地产开发企业对购置土地更加谨慎。收益向农业农村和保障性安居工程倾斜“土地出让收入并不完全由政府支配，只有扣除成本补偿性费用后的土地出让收益，才是政府可用的财力。”这位负责人解释说，由于土地出让收入实行全额“收支两条线”管理，包含了须依法支付的征地拆迁等成本补偿性费用。根据这个特性，土地出让支出可区分为成本性支出和非成本性支出(即土地出让收益安排的支出)两大部分。2015年，全国土地出让成本性支出占支出总额比重略有下降。2015年全国土地出让支出中，用于征地拆迁补偿、补助被征地农民、土地出让前期开发等成本性支出26844.59亿元，同比下降20.7%，占支出总额79.6%，占比下降2.2个百分点；用于城市建设、农业农村、保障性安居工程等非成本性支出6883.19亿元，同比下降8.6%，占支出总额20.4%，占比提升2.2个百分点。征地拆迁补偿和补助被征地农民支出占比有所提升。在成本性支出中，用于征地拆迁补偿和补助被征地农民支出17935.82亿元，占66.8%，占比提升1.7个百分点。用于征地拆迁补偿和补助被征地农民支出占比提升，主要是当年征用的新增建设用地面积同比增长28.0%。其次，土地出让收益注重向农业农村和保障性安居工程倾斜。在非成本性支出中，用于农业农村支出2528.17亿元，占36.7%，占比提升1.1个百分点；用于保障性安居工程支出823.49亿元，占12.0%，占比提升1.7个百分点。大多数违法用地未缴纳土地出让收入“当前，土地出让收支管理还存在一些问题，违规现象时有发生。” 这位负责人表示，主要包括土地违法案件未得到彻底遏制，大多数违法用地未缴纳土地出让收入，造成土地出让收入流失；土地市场化配置比例偏低，工业用地和基础设施等其他用地存在粗放利用现象，导致土地价值难以完全实现；一些地方仍存在减免或变相减免土地出让收入、通过空转等方式虚增土地出让收入和违规安排支出等。下一步，有关部门将加大对违法用地的打击力度，依法征收土地出让收入，避免土地出让收入流失。同时，扩大国有建设用地有偿使用范围，完善工业用地供应方式，建立有效调节工业用地和居住用地合理比价机制。此外，还应进一步落实土地出让收支管理政策，盘活土地出让收支存量资金，提高资金使用效益，加大对土地供应及收支管理的审计监督力度，建立健全土地供应及收支信息公开制度，自觉接受社会监督。
到本月底我国全面推行“营改增”已经整整一年。北京青年报记者昨天从国税部门了解到，针对“营改增”全面推行一年来出现的一些群众关切的热点问题，税务部门近日进行了回应。之前有北京的房主在出售二手房时，由于丢失了原购房发票，对于还能不能享受差额缴税相当着急，对此很多中介也表示“如果提供不了原发票就只能全额交税”，这让很多买房方相当着急。但根据国家税务总局有关人士的解读，即便提供不了原购房发票，也未必就要全额缴税，而是可以尽可能向税务机关提供其他能证明契税计税金额的完税凭证等资料，这样的话也能进行差额扣除。根据国家税务总局发布的消息，此次全面推开营改增试点，首次涉及自然人缴纳增值税，特别是二手房买卖备受关注。对此，国家税务总局货物和劳务税司副司长林枫表示，纳税人转让不动产，按有关规定差额缴纳增值税的，如因丢失等原因无法提供取得不动产时的发票，可向税务机关提供其他能证明契税计税金额的完税凭证等资料，进行差额扣除。那究竟哪些资料能作为证明计税金额的依据呢？根据北京地区的实际情况看，为减小营改增对个人房屋交易的影响，可向税务部门证明的材料包括：税种标注为“契税”的完税凭证或税收缴款书、契税专用税收缴款书、契税完税证等。此外，北京市税务部门专门建立了契税数据库，可供即时查询，税务机关可以采取房屋契税记录查证手段查清计税金额，包括：调档查询库存档案中的票证底联、房屋管理部门调档查询办理权属转移时收取的发票或契税完税凭证记录等。另外针对一些物业公司提出的为自来水公司向小区业主转售自来水时出现的税负增加的问题，目前税务部门也出台了专门政策予以妥善解决。据了解，目前我国对自来水销售实行13%的增值税率。但在现实生活中，很多居民购买自来水都是通过所在小区的物业公司转售的。但物业公司在转卖自来水的过程中，只能从自来水公司取得3%的进项发票，如果物业公司向居民售水时开具发票却要按13%的税率缴税，会存在增值税“高征低扣”，从而增加了税负，变成了义务转售自来水还倒贴钱的问题。因此很多物业公司或者不给购水居民开具发票，或者索性不再承担转售自来水的工作，转而变为自来水公司上门收水费。对此，林枫表示税务部门已经注意到这个问题，目前采取的专门政策是，对提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按简易计税方法，依3%的征收率计算。
本报讯3月30日下午，由石家庄仲裁委员会、河北省住宅与房地产业协会、北京大成（石家庄）律师事务所共同主办的商品房买卖合同纠纷疑难法律问题研讨会在石家庄西美商务酒店成功举行。石家庄仲裁委员会常务副主任兼秘书长孝磊主任详细介绍了石家庄房屋交易市场现状，就近两年房地产仲裁案件的受理情况做了简要梳理。河北省住宅与房地产业协会常务副会长兼执行秘书长张彦峰通报了当前我省房地产经纪人（协理）登记制和经纪机构备案制的进展情况，就加强行业规范化管理发表了真知灼见。北京大成（石家庄）律师事务所主任孙伏龙从律师和仲裁员的角度，结合法律实务就房地产纠纷的处理经验进行了分享。仲裁员代表分别就合同解除与继续履行、合同解除权的行使与裁判处理、房屋买卖合同违约责任处理、律师费与保全费等热点问题，结合个人工作实际发表了观点看法。河北国大房地产经纪有限公司、石家庄存房房地产经纪有限公司、1+2联合不动产集团石家庄公司的代表分别列举了实践中遇到的种种问题。在互动交流环节，与会人员就房屋买卖过程中的焦点、难点和热点问题踊跃提问，仲裁员代表做了详尽解答。与会人员一致认为，研讨会有利于预防和化解房产合同纠纷，保护当事人的合法权益，维持二手房交易市场良好秩序，对提升仲裁公信力有着重要意义。
房地产中介成为此轮楼市调控的重灾区，门店关停的数量逐渐增加。在 楼市遇冷、严查市场的背景下，房地产中介“生死劫”正在上演。北京商报记者走访市场发现，中介门店橱窗房源广告都已下架；“量价齐跌”几乎成为中介人员的 统一话术；此外，清明节假期，房产中介经纪人破天荒地获得两天假期。业内认为，房地产市场规范化势在必行，严查只是开始，政策及监管持续收紧几成定局。在 这一轮周期中，中小规模甚至大规模的中介公司都可能被淘汰，未来行业或将在重压下洗牌。新话术统一一直以来，从事房 地产经纪行业的经纪人都会做“话术培训”，所谓的话术就是指如何与卖家及买家进行沟通以促成房屋交易。其中，很重要的一方面是在被问到市场现状及走向时， 经纪人的判断，具体来说就是成交量跟成交价格的描述。在不同市场、不同买卖方、不同经纪人之间，话术都会有差别。不过，北京商报记者走 访市场发现，近期房地产中介一线经纪人的话术开始趋于统一，那就是“量价齐跌”。自2016年“9·30”政策出台后，二手房市场出现下行，但至今年春节 后二手房市场出现回温，这期间无论是成交量还是成交价格的行情，经纪人在与买卖双方沟通时会出现“量跌价稳”、“量跌价涨”等不同情况。对于市场为何会形成“量价齐跌”这一统一话术，多个区域中介门店经纪人的解释基本一致。一方面，自3月17日北京楼市新政出台后，一系列政策接踵而至， 严格的限制政策对楼市降温效果明显。据某大型中介机构研究人员表示，本周北京二手房市场成交量环比下滑近50%；带看量下降幅度超过40%；价格方面，卖 方报价预期下调，房屋成交议价空间开始变大。可以说，新政后北京楼市“量价齐跌”格局已开始显现。另一方面，监管部门提出中介机构不得哄抬房价的规定，同时对于中介机构的执法检查力度开始加强。为规避监管风险，中介公司也要求经纪人不对买卖双方表述“房价会继续上涨”等类似的观点。除话术开始统一为“量价齐跌”外，北京商报记者走访市场时还发现，之前挂在门店橱窗上的房源信息展示已经完全被撤下。此前房屋中介所使用的一系列房屋宣传手段也开始收敛。值得一提的是，在市场成交量下滑、监管趋紧的背景下，清明节假期内，某大型中介公司给一线经纪员工放假两天。朝阳区青年路区域一中介门店经纪人小张称：“在我做二手房经纪人的近三年时间里，除春节假期外，从未有过连休两天的时候。”关店潮初现近期二手房中介市场出现的关店现象开始引起越来越多的人注意，其中不仅有被强制关停的门店，还有更多自行关停的中介门店。相关数据显示，自3月17日北京楼市新政出台至今，目前已有38家房地产中介被责令关停或停业整顿，另外有91家房地产中介公司已自行关停。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，北京二手房中介行业关店潮已开始出现，主要原因在于监管查处力度加强及市场整体下行。从监管层面来看，3月23日，市住建委召集链家、我爱我家、麦田、爱屋吉屋、中原等北京市十大中介机构负责人，进行集体约谈，主旨在于规范中介机构的行 为，落实正在实施的楼市调控新政。会上明确提出，“从今天起，一旦发现有中介机构或经纪人参与炒房、哄抬房价等，将逢‘涨’必查、逢‘炒’必办”。此后， 在市住建委等多部门联合执法检查中，数十家中介机构门店被关停。此外，监管执法部门的坚决态度也传导给北京二手房中介机构，部分存在违规可能的中介机构选择主动关停店面运营。当然，另一个原因也在于市场成交的下行，尤其是“商改住”房屋的重拳砸下之后，此类房屋交易基本冻结，“商改住”楼盘周边开设的店面关停也是身不由己。“公司已经关闭了几家位置不好的店面，同时，公司正在研究计划性地关闭部分店面。这也是公司为了保持长远发展所做出的选择。”北京一家中型房地产中介公司负责人如是说。生死劫上演有业内人士分析认为，政策重压、市场下行，北京房地产中介机构正在经历“生死劫”。关店潮已经开始出现，未来关店潮仍会持续甚至扩大。2016年楼市的回暖给予二手房中介公司信心。一方面，新兴互联网中介开始设立线下门店；另一方面， 传统二手房中介机构也忙于开店扩张，巩固并进一步抢占市场份额。在此情况下，2016年中介门店数量进一步增加。但是今年在严查违规之下，一些难以盈利、 不太规范的的二手房中介门店关停将在所难免。某房地产中介负责人在接受北京商报记者采访时表示，在市场不断走向规范化之后，房地产中介行业优胜劣汰将加速发生。一般而言，中介机构业务模式单一，企业生存受市场调控影响较大。同时，规模较小的房地产中介机构抗风险能力较弱，预计今年将“死”掉一批中介公司。上述人士进一步称，市场波动是正常的，本轮行业调整期来临的另一个原因在于监管，即行业不断走向规范，在这一过程中，服务能力弱、专业知识欠缺、经营行为不太规范的房地产中介机构都会面临被淘汰的命运，不只是中小公司，甚至规模较大的中介公司也将面临这一考验。不得不提的是，有知情人士透露，近期监管部门查出关停数十家店面，对于整顿房地产市场秩序而言，仅仅是个开端，宏观层面政策的出台才是劈向房地产中介机构的“雷”。有业内人士认为，未来包括二手房屋交易佣金比例的调整、房产中介行业制度进一步完善、监管惩罚长效机制的建立等，都有可能成为规范行业发展的措施之一。
伴随这轮涨价潮，房价几乎成为身边人谈话的中心议题。中青舆情监测室的监测数据显示，在以“房价”为关键词的前10名热门微信中，有6条与房价调控政策相关。最近，知乎热门话题“北京的房价是不是正在透支着外地年轻人的创造力和生活品质”的浏览量已超过2000万，回答数近5000人。而微信朋友圈热传的几篇文章：《房价暴涨年轻人该怎么办？》《房价面前我心依然》同样吸引了众多目光。上周，记者走进本市几所高校，请大学生们谈一谈眼中的房价。调查显示，由高房价带来的种种焦虑，已逐渐向大学生扩散。九成大学生关注房价购房紧迫感明显很多人都说，大学校园就像象牙塔，充满了理想主义。走访中记者发现，这一轮涨价潮，让大学生们的现实感增强。调查显示，只有不足2%的大学生完全不清楚房价走势，九成大学生表示或多或少都关注过房地产信息，甚至五成大学生经常收到过楼盘的各种广告传单。面对噌噌上涨的房价，大学生怎么看？九成以上的人群明确表示，感到了购房的紧迫感。“这种压力真的是慢慢形成的。在食堂里，你能听到老师们在谈论房价，电视里也是这种房价新闻，校门口还有发楼盘传单的。原来我对房子根本就不关心，现在却慢慢感觉到，能买一套房子真的很难。”七成大学生“先租房再买房”求助家庭买房也有人在房价居高不下，如何在城市立足？还未走出象牙塔的大学生们，已经开始计划着未来。“先租房，等赚够了钱再买”成为主流答案。“我们这个专业起薪本来就不算高，平时大手大脚惯了，怎么存钱真的是一件难事。而且现在房价这么高，首付还不知道得存几年呢。”今年大三的男孩晓俊无奈地说，买房遥不可及，眼下是存点钱，毕业好租房子。采访中，也有一部分大学生直言，面对眼下的高房价，如果选择置业肯定要向家里求助，“原来总觉得上了大学，以后就不用靠父母了。这两年看着房价越来越高，现在很清楚靠自己的工资，几乎没有购房的能力，只能由父母帮助完成。”大四男生孙振说道。三成大学生选择毕业远离大城市房价是决定因素最近的楼市火爆，让今年研究生毕业的张璐感触深刻。三年前，本科毕业的她选择了继续读研，而她的同班同学相继就业，并且在父母的帮助下纷纷买了房子。“当时房价可能比较平稳吧，我心里还挺笃定的，决定投资自己是对的。可是去年房价一直在涨，我的心态就很难平衡了。”张璐说，她的家庭环境一般，以现在的房价根本不可能担负大城里的首付，为了让她毕业后的薪酬更有购买力，她决定“逃离大城市”。走访中，对于房价的居高不下，三成以上的大学生们不得不去考虑自身专业素质和各地房价与薪水待遇的差异，从而选择更容易购得房产的城市求职。据媒体报道，2013年至2016年间，清华、北大本科生、硕士生及博士生的留京率几乎均处于下跌趋势。可以说，房价在当下的社会发展中，已经开始影响大学生的求职走向。大学生购房族：为求职铺路减压还没离开校园，就游走于各大楼盘，物色自己的“新地盘”。记者调查中发现，目前有一些大学生尚未毕业，已开始为房子“蠢蠢欲动”。“去年房价直线飙升，父母都沉不住气了。他们觉得我租房一个月也得两千多，不如趁现在家里拿得出钱先买一套小的，不然以后更加买不起了。”读研二的晓琳去年买了一套50平方米的单身公寓。在她看来，考虑买房的主要动力是为今后的工作做准备。此外，在家境殷实的家庭中，也有不少家长把房子当作固定资产为孩子准备。“小孩还没毕业，但是先买房子没坏处，等她住进去的时房子就升值了。”河西区的贾女士为女儿准备了一套200多万元的房子，她坦言家里能负担得起，买房也是一种投资，“将来孩子走出校园也不会有太大压力。”大学生当中介：工作辛苦但月入过万早晨8点，手机的闹铃声将黄耀从睡梦中吵醒，他揉着惺忪的睡眼，穿衣、洗漱，裹紧大衣，离开了他和同学的出租房。顾不上吃饭，几分钟后他出现在学校附近的一家房产中介门店。脱下大衣，换上西装，戴上领带、工作牌，将手指伸进打卡器内打卡。来自甘肃的黄耀是一个90后，在本市一所高校读行政管理专业，去年毕业后在一家私企工作一年后选择跳槽当了房产中介。“第一份工作是坐办公室，专业对口，但是一个月只能挣三千多，后来别人跟我说，楼市火爆，卖房能挣大钱。”黄耀说，父母一开始听说他辞职当了中介，气不打一处来。“他们觉得培养我上大学，到头来竟然卖房子了，就逼着我辞职回老家考公务员。”黄耀坚持了下来，因为在他看来，这份工作能有大出息――他给记者算了一笔账，去年他的收入，平均在每月15000元左右，虽然每天带客户看房子很是辛苦，但是一分付出一分收获。“虽然我现在依然买不起任何一套房子，但我觉得我离梦想越来越近了。”
中新网保定4月5日电(张帆 崔涛 王天译) 针对一些房地产中介和部分外地人员涌向雄安新区进行炒房，造成房价“虚高”等问题，河北雄安新区筹委会4日晚提出，将依法严厉打击各种违法售房、购房行为，确保房地产市场管控大局平稳有序。5日，中新网记者在雄县走访发现，目前雄县的楼盘已全部停售、停工。与清明小长假期间相比，虽然在雄县的一些大型楼盘售楼处的门前，依然有来自各地的投资客三五成群地聚集，但人数已明显减少。雄县的在建楼盘均已停工。 肖光明 摄在雄县鑫城小区的售楼处，其玻璃大门已被贴上封条。一辆警车和一辆城管车停放在售楼处门口，城管车上循环播放着“房子是用来住的，不是用来炒的……”的警示广播。在雄县温泉小镇售楼处的广场上，前几日停满的京津牌照车辆大部分已离开。在雄县鑫城小区的售楼处，玻璃大门已被贴上封条。一辆警车和一辆城管车停放在售楼处门口。 肖光明 摄据了解，4月5日凌晨2点，雄县连夜召开打击房屋私下交易紧急调度会，雄县县委书记万树军要求把房产交易管控作为当前最重中之重和压倒一切的任务抓紧落实，要管住违法占地、管住违规建设、管住抢栽抢种、管住私搭乱建。坚决做到禁售，严打炒房。据河北省网信办官微消息，截至目前，雄安新区已经查处房地产、建筑领域违法违规行为765起，拆除违建125处，关闭售楼部71家、中介机构35家，清理违规售房广告1597条，严厉查处违规网上售房行为9起，对10家恶意炒作的房地产企业进行约谈，刑事拘留违法犯罪嫌疑人7人。目前，由于雄安新区所属三县并没有存量房源，房地产市场有价无市，尚未发现实际交易情况。
随着各地调控政策密集发力，土地市场在2016年底进入降温通道。最新统计数据显示，2017年1月以来，全国土地市场冷清，单宗成交总价10亿元以上地块合计为20宗，总价超过5亿元的地块只有35宗；在地块总价超过10亿的地块中，溢价率超过100%的只有5宗，大部分热点城市土地成交溢价率明显降低，比如深圳、上海等城市地块成交溢价率均明显低于2016年平均水平。“相比2016年市场表现，整体土地市场在政策的抑制下，溢价率已经明显下调。”分析称，土地出让市场相关约束与限制条件越来越多，是导致土地市场数据降温的主要原因。“北京、深圳成交的数宗地块，全部要求限价或持有出租住宅用地，大部分城市为了避免‘地王’都加大了限制条件。”2016年下半年以来，多个主管部门就房企拿地资金出台了“去杠杆”措施，收紧了银行理财资金、信托及发债等融资渠道。不过，目前在房企拿地过程中，还存在监管外的一些融资“创新”方式，专门为开发商提供拍地保证金甚至首付金。中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，地方政府目前对房企加杠杆拿地现象仍存在监管盲区，从目前各个省市出台的“控制高价地”的措施来看，主要还是集中在提高首付款与保证金比例，但是一些“创新”融资渠道依然可以使房企绕过最低首付比例的限制，弱化政策效果。中国指数研究院方面分析认为，2016年热点城市坚持“分类调控、因城施策”，相继提出增大土地供应、限购限贷等新政，房地产市场逐步趋于稳定，土地市场非理性行为明显减少。2017年，落实调控、确保平稳将是房地产市场的主旋律，增供宅地与调控仍为重点城市关注重点，部分需求或将外溢至周边城市；另一方面，房地产市场分化将持续，三四线城市仍需去库存。2016年下半年以来，重点城市纷纷出台调控政策，部分房地产市场走向过热的城市正在逐步趋于稳定。中指院预计，2017年各热点城市将继续执行已出台的限贷、限购、土地相关措施，稳定市场预期，打击非理性投机行为。专家告诉媒体记者，2017年开始，各地楼市政策依然持续收紧，特别是针对土地出让的各种约束面临全线收紧的趋势，预计2017年整体土地市场将比2016年下半年进一步降温。
2017年的地方经济布局随着地方两会的召开变得清晰，一些市场关注的诸如国企改革、楼市调控等热点话题，也迎来答案。北京、上海、深圳是京津冀、长三角、珠三角三大经济圈的领军者，其2017年举措具有风向标意义。科技创新有哪些项目？国企改革怎样突破？采取什么措施调控房地产市场？三城市近日在政府工作报告中，写了同题而不同内容的文章。科创建设：一批重点敲定北京、上海两大城市，是两大国家级的科技创新中心，深