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铁路局单位房，有房产证，没土地证能过户吗？房主是卖家父亲，已经去世多年，由母亲继承
广西－桂林&11-25 20:48&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1)
铁路局单位房，有房产证，没土地证能过户吗？房主是卖家父亲，已经去世多年，由母亲继承。几年前母亲也去世了，死前写过遗嘱，房子由卖家继承。她家里共有六个兄弟姐妹，她排老五。遗嘱上有其所有兄弟姐妹的签名，但未公证。铁路房管所所长告诉我现在铁路单位的房子已经交由桂林市管理，当年发的房产证也已经改成了桂林市的房产证。但因叠彩区修建福利路工作需要，就耽误了下发新房产证一事。我想买她的二手房，可是房主户名仍然是她去世过年的父亲的名字，而且铁路单位房子是没有土地证的，请问这样的情况下还能过户到我的名下吗？如果可以请问怎么办理？需要什么手续材料？如果不能过户给我，那我可以跟她签购房协议拿去公证处公证吗？这样有法律效益吗？公证后将来有关房子一切的事宜是属于我的还是户主的？
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&子女继承房产必看：有遗嘱公证也不能过户？
子女继承房产必看：有遗嘱公证也不能过户？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
你以为父母生前立了医嘱，子女继承房屋就不会出现问题？那可不一定！受益人根据父母遗嘱进行房屋继承可是需要一系列材料，如果处理不当，极有可能在继承房产时遇到麻烦。现在，小编就给大家举例详细说明。 【案例】A兄弟姐妹众多，为避免出现财产纠纷，A的父母亲自写明遗嘱并进行了公证，由A继承房产。在两位老人过世之后，A手握公证过的遗嘱来到房产部门办理过户手续却被告知材料不全无法完成过户。这是为什么呢？ 进行遗嘱房产过户需要哪些材料？ 一般在进行继承过户时，受益人需提供遗嘱、遗产继承公证书（法律生效的判决及裁定）、登记申请书、身份证明、房产证、房产平面图等材料。其中遗嘱继承公证书往往是被人们所忽略的，仅凭遗嘱公证肯定不能直接办理过户。这是因为遗嘱公证可以做多份，也可以撤销，以较后一份遗嘱为准。如果仅仅拿着一份遗嘱公证去要求过户，房屋登记部门无法判断这是否为最终遗嘱。 因此遗嘱受益人需要拿着遗嘱公证到公证处申请继承公证，一般公证员会要求全部继承人到场，这是为了方便询问是否还有其他遗嘱，以保护其他法定继承人的合法权益。如果其他继承人对受益人所持遗嘱的真实性存疑，继承公证就不能受理或中止办理。这种情况下，遗嘱受益人需到法院起诉解决。
通过法院诉讼如何办理继承房产的过户呢？ 如遗嘱受益人无法与其他继承人取得一致的意见，通过法律途径解决的话，如法院确认遗嘱有效，受益人可携带法院生效的判决书或裁定到房产部门办理手续；如果法院认为遗嘱无效，那么多个继承人就要按照法律规定来分割遗产。 因此需提醒遗嘱受益人的是：如果一家人能接受遗嘱，在良好沟通的情况下到公证处办理继承公证时最为简单快捷的方式，否则很难避免诉讼纠纷。 遗嘱公证书和遗嘱继承权公证书有什么不同？ 遗嘱继承权公证书和遗嘱公证是两个概念。遗嘱公证是被继承人生前单方处分自己财产的意思表示，而遗嘱继承权公证是按照遗嘱来确定遗产的继承人和处理遗产的一种继承方式，是对继承行为合法性的确认。
那手握遗嘱办理继承过户的具体流程是怎样的呢？ 1、遗嘱受益人到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； 2、到区或市公证处办理继承权公证。需要提交的材料一般包括： （1）被继承人的死亡证明； （2）该套房屋的产权证明或其他凭证； （3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件； （4）继承人的身份证件； 注：有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。 3、到房管局办理房屋过户登记。
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土地证的持有者死亡，怎么过户？
我家有房子是十几年前买的二手房，是国有土地，工业用房。当初买的时候房产证过户到了我父亲的名字，但是土地证没有过户。现在我父亲也去世了，这土地证要怎么过户到我和我母亲的名下呢？能不能将具体的办理流程、资料准备详...
我有更好的答案
土地继承过户相关手续如下：一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、土地证原件等，一起到公证处办理继承公证。二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地国土局规定。
采纳率：86%
土地证得过户是需要双方都到场的，如果对方去世，则可以由他的继承人来办理，你可以设法联系上对方的妻子，并让她帮助办理土地证过户。如果对方不予配合，可以向法院提起诉讼，只要当时的买卖成立，法院会强制对方执行的。
本回答被提问者采纳
首先，您必须办理好房产的继承手续。我的房子就是没有土地证就过户了。
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
不知道你现在的房产证已经过户到你和你母亲名下了吗？你的问题比较复杂，不但土地证持有人已经死亡，连你父亲也已经不在世。按照规定，土地证的过户是每手都要做证的，但如果现在的房产证已经是你和你母亲的了，可以直接过户到你和你母亲的名下。但必须要提供卖方授权他妻子卖方的公证委托书原件，当然也可以去房产交易中心复印。
其实对于这种问题，一般懂法律的都比较清楚，除非有人和你过意不去刁难你，其他方面你还是直接去过户就OK了。因为当房产证过户给你父亲时，就已经产生了法律效益了。土地证基本是不需要的，如果你确实需要，你就应该要联系卖方，让卖方和你一同去办理过户！
需要办理遗产公证继承，之后和其法定继承人办理过户手续！~
遗产！继承啊！
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。父亲将房产证和土地证过户给儿子要叫什么税？_百度知道
父亲将房产证和土地证过户给儿子要叫什么税？
1、父亲还健在他想将房产用赠与还是交易那种好些？2、另因土地证是划拨的，听说划拨土地出让金很贵，我可不可以只过户房产证不过户土地证？3、父亲可否先立个遗嘱，等百年之后儿子在过户可以吗？是否还要交其他的税？
我有更好的答案
　　可以通过房产赠与的方式办理，具体费用如下：　　一、营业税　　依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。　　近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。　　《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税[号）第二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：　　(一)离婚财产分割；　　(二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；　　(三)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；　　(四)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。　　其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税。　　比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。　　二、城建税及教育费附加　　此种税是作为附加税来征收的，只有在需要征收营业税、增值税2等税种的前提下才会征收，具体的征收比例是，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：　　城建税(7%)、教育费附加(3%)。此种税根据法律规定，是由赠与人负担的。　　三、契税和印花税　　1、契税　　根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。　　另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》（国税发&#&#号）中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。” 赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。　　2、印花税　　印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。　　四、个人所得税　　1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。　　依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[2009]78号）第一条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：　　（一）房屋产权所有3 人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；　　（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；　　（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。　　2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。　　房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。
生活实施家
不论用什么方法，都是要交税的。赠予的税应该是最高的，大约4%。如果要等老人百年之后，立好遗嘱，还要去公正局公正一下。加上手续费费用也不低。不如直接过户。虽然还是要花钱，不过成本相对比较低一些。
本回答被提问者采纳
1、是赠予还是过户交易的区别是：办理赠予形式，费用少，但未来得不到保障；过户形式有保障，但是费用高，流程麻烦，如何选择还需根据自己的需要。2、不可以的，需要先转成土地出让性质，建议划拨转出让再办理过户手续。3、交的税是一样的，主要还是契税。至于如何过户，还是需要根据自己的需要，问题1中已经阐述。
房产证和土地证是一起的，不能分割。赠与之后如果再出售要交个人所得税。不如直接交易写回原价还能避点税，而且手续简单没有后遗症。主要看你自己的打算。
通过赠予协议，需要缴纳契税。
用交易的方法最省事
1.买卖或析产均可，不宜赠与。2.可以，但产权不完整并不好，谁知道今后的税率会怎么调整呢！？3.可以，税负是一样的。
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&注意了!独生子女不一定能继承父母房产
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很多人都认为：身为独生子女，如果有一天父母不在了，那么父母名下的房产就肯定是自己的。实际上呢？ 这么简单的问题还用讨论吗？我是父母唯 一的孩子，父母过世之后的所有财产，当然由我来继承咯！ 但是，先来看看下面这个最近刷爆朋友圈的案例吧： 小丽是独生女儿，父亲10年前去世，母亲今年刚过世。父母亲生前在杭州留下一套127平方米的房子，价值约300万元。 房产原先登记在父亲名下。父亲去世时小丽还未成家，因此没去办理手续。现在母亲已经去世，小丽也已成家，女儿两周岁，再过一年就上幼儿园了。因为父母留下的房子是学区房，小丽就想把房屋过户到自己名下，然后把户口迁进去。 小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户。房管局却说，仅凭这些东西没法给小丽办过户手续。小丽要么提供公证处出具的继承公证书，要么拿法院的判决书去，他们才给办。小丽没办法，谁愿意没事打官司啊，就马上去了公证处。 公证处的人说让我把我爸妈的亲戚全部找到，带到公证处去才给办公证。可我爸妈的亲戚全国各地都有，有的都出国了，我到哪去找他们？小丽要哭出来了。 这是非常典型的一个案例没有复杂纠纷，但作为独生女的小丽，却无法顺利获取父母去世后留下的房产。 这是为什么呢？听听律师怎么说！ 律师：小丽你是独生女？ 小丽：是的，我爸妈就我一个女儿。（核心家庭关系很简单） 律师：你父母哪一年结婚的？ 小丽：好像是1983年。 律师：房子是什么时候买的？ 小丽：2003年。 律师：房产登记是什么时间？ 小丽：2004年11月。 律师：房产登记在谁的名下？ 小丽：我爸爸一个人名下。 律师：你爸爸什么时候过世的？ 小丽：是十年前过世的，应该是2006年年底吧。 律师：你爸和你妈过世时有没有留下遗嘱？ 小丽：我爸没有，我妈生前跟我口头说过，她走后这套房子归我。（口说无凭啊，等于没有） 律师：你爸爸过世时，你爷爷奶奶是否还健在？（这个问题是关键，如果已经过世，事情就好办多了） 小丽：我爸爸过世时我爷爷已经去世，我奶奶还在，我奶奶是我爸爸过世后不到一年过世的。 律师：那你爸爸有兄弟姐妹几个？ 小丽：我爸爸有四个兄弟姐妹。（咱父母辈的兄弟姐妹四个不算多！） 律师：那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情况，包括在不在世、婚姻情况、子女情况跟我一个一个说一下。 小丽：我爸爸在家排行老三，大伯在我爸过世时已经过世，我大娘还在。大伯大娘有三个孩子，两个在上海，一个出国了。二伯还在，不过五年前离婚了。二伯二娘有两个孩子，一个在杭州，一个在北京。我小姑姑和小姑父在黑龙江，有一个女儿。我爸爸和爷爷奶奶过世后，就没怎么走动，姑姑姑父家的具体情况我不太清楚。 律师：你妈妈在你爸爸过世后没再成家吧？ 小丽：没有没有，我妈一直跟我过。 律师：你妈过世时，你外公外婆是否还健在？ 小丽：都过世了。 律师：这套房子，要由你一个人继承，除非其他有继承权的人，到公证处或者法院明确表示放弃。 律师得出的房产归属结论 父母去世却无法继承房产 房子不一定属于独生子女 没错！！ 房子被分的支离破碎，传说中的七大姑八大姨也来分房子！为什么会这样呢？ 律师分析 1、这套房子是你父母的婚内共同财产，你父亲去世，这套房产的1/2属于你母亲，1/2属于你父亲的遗产。 2、你父亲死亡时，有三个继承人，那就是你母亲、你、还有你奶奶。如果没有特殊情况，那么三人平分1/2。因此你母亲在原有1/2的基础上再获得1/6，合计2/3，你分得1/6，你奶奶分得1/6。 3、你奶奶过世后，属于你奶奶的？本该由你爸四兄弟姐妹转继承，一人1/24，但这时你大伯和你爸先于奶奶过世了。根据法律规定，由你大伯和你爸的晚辈直系血亲代位继承，也就是你大伯的1/24由你大伯的三个孩子继承各1/72，你爸的1/24由你继承。加上前面的1/6，你现在有5/24。 4、你二伯的1/24，根据法律的规定，婚内继承的遗产除非遗嘱指定归个人，否则就是夫妻共同财产。从理论上讲，你二伯离婚后，这1/24应该分成两半，你二伯1/48，你二娘1/48。 5、你小姑姑和小姑父没离婚，因此共同拥有1/24。 6、现在你母亲过世，你母亲只有你一个继承人，因此你母亲的财产全部由你继承。所以你最终的财产继承份额是5/24+2/3 =7/8。 律师说，这只是给小丽算理论上的房产继承份额而已，具体要怎么把这套房子分配下去，那就更复杂啦。律师认为，这一切，假如小丽的父母在生前立下遗嘱的话，就不会那么麻烦了。 中国人总认为立遗嘱不吉利，其实，年迈父母在身体尚健康时，如能立个遗嘱，也是给子女省事。子女和父母商谈立下遗嘱，也并非不孝顺。
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