购买已被抵押房屋权利救济方式包括怎样获得救济

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【精】购买已被抵押房屋权利怎样获得救济_32012
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【精】购买已被抵押房屋权利怎样获得救济_32012
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全部答案（共1个回答）
原则上不允许抵押人未经抵押权人同意转让抵押财产，转让行为也会因为违反强制性法律规定而无效
物权法第一百九十一条第二款中有一个但书规定，即“但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”。另一方面，《最高人民法院若干问题的解释》第六十七条第一款规定:“抵押权存续期间...
　根据物权法第一百九十一条第二款规定:“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。”即如果抵押人的出卖行为会损害抵押权人的利益，法律原则上不允许抵押人未经抵押权人同意转让抵押财产，转让行为也会因为违反强制性法律规定而无效
物权法第一百九十一条第二款中有一个但书规定，即“但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”。另一方面，《最高人民法院若干问题的解释》第六十七条第一款规定:“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。
答: 1、依《婚姻法》第三十九条第一款的规定“离婚时，夫妻的共同财产由双方协商处理”，也就是说，离婚时夫妻对财产的分割，双方应在协商一致的原则下进行，不能由一方决定。...
答: 200元/小时,
答: 1、从一般意义上讲，法分为实然的法（law as it is）和应然的法（law as it ought to be）。
应然就是“应该是怎么样的法”，实然就是...
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购买已被抵押房屋权利怎样获得救济
【案情简介】
三个月前,许某与刘某签订了一份房屋买卖合同,约定许某以 60万元价款购买刘某 的房屋一套。当许某付清房款后,才从他人处得知刘某因借款 30万元,早在半年前 就已经为该房屋办理他项权证,将房屋抵押给了李某。而刘某在收取了许某的房款 后, 并没有还清李某的借款。 不久后, 许某担心的事情发生了 :李某以抵押在先, 且 许某与刘某的房屋买卖影响了刘某权利的实现为由,诉至法院,要求确认许某与刘 某的房屋买卖合同无效。 许某感觉很冤枉 :自己并不知道该房屋已被抵押, 难道疏忽 大意购买了已抵押的房屋,就不可能得到房屋所有权吗 ?
【法律分析】
实际上,虽然许某与刘某的房屋买卖合同无效,但并非无法获得权利救济。根 据物权法第一百九十一条第二款规定 :“抵押期间, 抵押人未经抵押权人同意, 不得 转让抵押财产。”即如果抵押人的出卖行为会损害抵押权人的利益,法律原则上不 允许抵押人未经抵押权人同意转让抵押财产,转让行为也会因为违反强制性法律规 定而无效。因而本案中,尽管当时许某并不知道该房屋已经抵押,签订房屋买卖合 同的过错不在许某,但由于确实存在抵押人刘某没有告知抵押权人李某的情形,更 不用说取得李某同意,因此该房屋买卖合同原则上是无效的。
但是,就这种情形导致的房屋买卖合同无效,是可以通过相应途径补救的。一 方面,物权法第一百九十一条第二款中有一个但书规定,即“但受让人代为清偿债 务消灭抵押权的除外” 。 另一方面, 《最高人民法院 &关于适用中华人民共和国担保 法 &若干问题的解释》第六十七条第一款规定 :“抵押权存续期间,抵押人转让抵押 物未通知抵押权人或者未告知受让人的,如果抵押物已经登记的,抵押权人仍可以 行使抵押权 ; 取得抵押物所有权的受让人, 可以代替债务人清偿其全部债务, 使抵押 权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。”由此可以看出,如果受让人清偿 了债务,抵押权人的利益并未受损,那么抵押权人不能以未经抵押权人同意为由主 张合同无效。因此,本案中,只要许某愿意代替刘某向李某清偿全部的剩余借款本 息,就可以使李某的抵押权归于消灭,该房屋买卖合同也就有效了。当然许某也由 此获得就 30万元债务向刘某追偿的权利。
【律师提醒】
购买房屋前一定要到房管部门仔细查清楚房屋是否存在抵押的情况,否则会存在法 律风险,最终可能会导致房屋无法过户,且一旦卖方携款而逃,支付的房款将无法 追回,给自己带来损失。
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抵押贷款期间房屋不可随意过户
16:53&&来源： |
　　吴先生问：我婚前抵押贷款买了一套房子，现在和妻子登记结婚，可以把房产证改成我们两人的名字吗？ 　　北京市京华乐祥立解答：根据《》相关规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。将房产证改成两个人的名字在上属于部分转让抵押财产，除非提前还清贷款解抵押，否则不能改成你们俩的名字。
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