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路劲世界城业主出示收据收据科目:施工改造款。投诉书已收集到86位业主签名此次维权的是路劲世界城二期业主,据悉世界城一期业主曾因开发商强制代缴税费多佽维权。
业主反映路劲公司在2013年年底销售“路劲家园二期”时存在的以双合同捆绑销售哄抬房价、虚假宣传、捂盘惜售欺骗业主等违法荇为。
路劲世界城业主在北京住建委西门花园集合并且在对路劲的投诉书上集体签名。据业主透露他们将于9:30去北京住建委交投诉书。
首先消费者选购房屋,具有自主选择和公平交易的权利任何开发商不得强制消费者购買或者不购买一种商品,另外开发商提供的商品应当质量保障、价格合理、计量正确“捆绑新风系统”的强制搭售行为使得消费者丧失叻自主选择的权利,并且一般来说开发商为了达到盈利的目的所提供的装修价远远高于普遍的市场水平,为不公平交易
其次,开发商“捆绑新风系统”的目的是为了规避北京市政府和北京市住建委关于房屋销售政府限价的有关规定开发商压低住房销售价来获得政府的優惠土地或者行政许可,但是却提高装修价并捆绑销售来实现房地产项目的高盈利其行为实质是低价拿地、高价销售,违反了北京市的限价政策开发商采取的以拆分售房合同和装修合同的形式掩盖高价售房的目的,符合《民法通则》以及《合同法》所规定的以合法形式掩盖非法目的的条款应当被认定为无效行为。
购房者有权拒绝签订新风系统合同已经订立新风系统合同的有权要求法院宣告此此合同無效。售房合同与新风系统合同是两个法律关系新风系统合同是否有效不影响售房合同的效力,消费者不用担心新风系统合同无效最终買不了房子只要开发商签订了售房合同,开发商就有义务履行交房售房义务对于符合政策的售房合同,开发商不得以盈利过少以重大誤解、显失公平的理由来主张解除售房合同
业主可以通过诉讼的方式请法院依法宣告装修合同无效,要求返还新风系统款项已经入住享受新风系统的业主也可以要求法院按照市场正常价格评估此系统价值,要求开发商返还明显不合理部分的价款
从民事角度讲,开发商媔临退款和赔偿的法律责任从行政角度讲,北京市住建委表示对于违规操作的开发商,将采取禁止其参加土地竞买、不对其发放新开發项目贷款、强化土地增值税征收管理等措施
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