郑州直系亲属房产过户户费要多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-24 00:41 标签： 直系亲属过户费用
直系亲属房产过户问题，费用要多少_百度知道
直系亲属房产过户问题，费用要多少
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●通过直系关系受赠来的房屋在本次受赠过程中会产生那些重要税项呢？受赠方契税：核定（评估）价*3%。有些交易中心核价部门，本次赠与还需强制出具评估报告，会多千分之三的评估费。赠
与首先赠与分为两种：1直系之间赠与，2非直系之间赠与两种赠与的相同点是：不需要缴纳房产税，不限购两种赠与的的不同点是：税费各不一样，认定是否满二年及满五年的时间节点不一致。直系之间赠与直系之间赠与产生的税费以及认定满五年的方法。直系之间的赠与，满二年及满五年时间可以追溯至赠与人最初购入的时间，在抵扣原值时也可以参照赠与人最初购入的发票原值。通过直系关系受赠而来的房屋再出售时怎样缴税呢？一、 直系之间赠与不满二年增值税及其附加：核定价/1.05*5.6%个人所得税：利润（核定价-赠与人原买进价-受赠时契税-本次售出增值税及附加-交易手续费、评估费）*20%二、 直系之间赠与满二年不满五年增值税及其附加：差额/1.05*5.6%（非普通住宅）
免征（普通住宅）个人所得税：利润（核定价-赠与人原买进价-受赠时契税-本次售出增值税及附加-交易手续费、评估费）*20%二、 直系之间赠与满五年不唯一增值税及其附加：差额/1.05*5.6%（非普通住宅）
免征（普通住宅）个人所得税：利润（核定价-赠与人原买进价-受赠时契税-本次售出增值税及附加-交易手续费、评估费）*20%四、 直系之间赠与满五年唯一增值税及其附加：差额/1.05*5.6%（非普通住宅）
免征（普通住宅）个人所得税：免征
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&直系亲属房产过户费用
直系亲属房产过户费用
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本文为大家介绍关于直系亲属房产过户费用方面的一些规定，帮助大家做一些相关的了解，首先得话建议大家先了解一下房产过户有五种方式，这五种方式是买卖，更名，赠予，继承，析产。其中更名只能是夫妻之间，继承需要出具产权人死亡证明。直系亲属房产过户费用其实买卖是最省钱的。买卖交易，你们不存在房款交割，只需要以当地法定的较低的过户交易价格，向国家交一个契税就可以了，税点最多是3%，如果首套面积140平以下，还有可能只有1.5%。赠予，同样需要交契税，赠予公证费2%，但是当你再次出售时，需要交纳全额的20%的个人所得税，这是最不合适的。析产，是一种财产分割，需要公证，就要公证费，但是房产是你和你父新两个人的名字，对后来房屋权益不方便。房产过户不分直系亲属与否，费用一视同仁。以下是所要承担的各种税：1、过户费用;(1)契税;90平方米以下头次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担(6)房屋产权登记费：80.00元。买方承担(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳买方承担2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。直系亲属房产过户费用之网友问答直系亲属之间的房产如果转让方式,要缴纳1.5%的契税和0.05%的印花税,20%个人所得税(或房价的
1%).如果不足五年的房产,还要缴纳5.5%的营业税;同时文章还提供了包括房产过户,房产过户给直系亲属的收费比例,房产过户给直系亲属收费等相关信息咨询。网友：我外婆有套房子要过户给我，请问以哪种形式过户给我会最省费用?现在直系亲属之间的房产过户需啊哟按什么比例缴纳什么费用?直系亲属之间的房产如果转让方式,要缴纳1.5%的契税和0.05%的印花税,20%个人所得税(或房价的1%).如果不足五年的房产,还要缴纳
5.5%的营业税.以上都依外婆个人房产份额计算.以上就是关于直系亲属房产过户费用方面的问题解答，在关于费用方面还要注意的是假如赠与过户,缴纳3%契税和0.05%印花税,免营业税和个人所得税.但先要公证，关于直系亲属房产过户费用方面的了解就到这里了。相关推荐
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直系亲属（如兄弟之间）办理房屋产权过户需要缴纳哪些费用 ？
一、按房屋赠与办理过户费用；&（1）公证费；按房价2%缴纳，&（2）评估费：按房价0.5%缴纳。&（3）契税；按房价3%缴纳&（4）土地增值税；按房价1%缴纳。&（5）所得税；按房价1%缴纳&（6）房屋产权登记费：80.00元。&二、按房屋买卖办理过户费用；&（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳&（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。&（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。&（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）&（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳&（6）房屋产权登记费：80.00元。&（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳&三、采用哪种办理你自己选择。&四、非直系亲属之间的赠与登记部门视同为买卖。
其他回答(共2条)
一、夫妻间去名的,直接办理更名手续就可以,只收取房产证的工本费,大概85-120元之间,且面一切税费。二、直系亲属间去名的,也是直接办理过户,方式都比较麻烦。且收费也不必买卖少。先交税费,在办理过户手续,税费是去名人的那部分产权所产生的交易费用。直系亲属间过户后,还可以办理退税手续的。退部分税费并不是全部都退。三、路人甲与路人乙去名的,也是直接办理过户手续。不过这样的情况就和正常买卖过户是一样的,所交费用按照国家执行的标准来执行,且不能退还的。以上程序都是去房屋所在地区建委办理。
一、继承获得的房产&房产继承是按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。房产继承是不需要交税的（包括契税、营业税和个税等）。但是有两个条件：一是继承应当在被继承人死亡后才能发生；二是继承遗产的应当是被继承人的法定继承人。《继承法》规定的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿等。&对于《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿）继承土地、房产权属的，免征契税；按照《继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税，契税缴纳标准为总房价的3%；此外，生前就将房产权交给继承人的，也不是继承而是赠与。这两种情况均需要按赠与交税，契税缴纳标准为总房价的3%。&需要特别注意的是：继承房产需要办理继承公证或遗嘱公证继承公证需交公证费80元/平方米，遗嘱公证需交公证费总房价的2%，&另外，通过继承获得房产过户时还需要交相关登记费和手续费。&二、赠与获得的房产&通过赠与获得房产，需缴纳契税。根据《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，契税缴纳标准为总房价的3%。无偿赠与房产给他人，南京市目前执行的是免征营业税和个税。&需要特别注意的是：非家庭成员之间的房产赠与合同，必须经公证处公证，需按房产总房价的2%交公证费；家庭成员之间的房产赠与，采用规范性赠与合同文本，赠与合同可以不公证。家庭成员指产权人的子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、孙子女、外祖父母、外孙子女、公婆、儿媳、岳父母、女婿）。&另外，通过赠与获得房产过户时还需要交相关登记费和手续费。&继承、赠与获得的房产再出售税费怎么交？&通过继承或赠与获得的房产再出售时，需要交哪些税费呢？主要区别在于个税的缴纳，直系亲属和非直系亲属有区别。&根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税。也就是说，只要是满5年并且是家庭唯一生活用房，无论是继承还是赠与获得房产，再出售时都可以免征个人所得税。&对于直系亲属之间的房产赠与（包括房产继承），获得房产后再出售，按规定交个税（全额的1%或者差额的20%）和营业税。直系亲属包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。&对于非直系亲属之间的房产赠与，南京市目前执行的个税标准是：需缴纳全额的20%，个人所得税=转让受赠房屋的总收入×20%。此外，按规定交营业税。&需要特别注意的是：判定房产交易是否满五年时，对于继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房，以原购房时间连续计算；拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房，以本次领证时间计算。
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