核心提示：6月9日晚，河北省廊坊三河市政府官网发布《三河市人民政府办公室关于进一步促进全市 房地产市场平稳健康发展的实施意见》。
6月9日晚，河北省廊坊三河市政府官网发布《三河市人民政府办公室关于进一步促进全市 房地产市场平稳健康发展的实施意见》。
意见表示，将促进房地产业平稳健康发展作为一项重要的政治任务，市政府主要负责同志为第一责任人，各相关职能部门为直接责任人，建立并完善 房地产调控联系会议制度。加强协调配合，把房价稳定在2016年10月的水平上，确保环比不增长。
具体执行上，意见要求，本地户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的，暂停在本地购买住房，包括新建商品住房和二手住房。非本地户籍居民家庭能够提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房。对已拥有1套住房，或者无法提供3年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭，暂停在本地购买住房，补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。此外，意见还要求严格落实差别化住房信贷政策。
三河市地处首都东大门，燕郊就隶属于三河市。近年来，随着环京楼市的快速上涨，投资客的身影逐渐增多。今年3月以来，环京区域逐步收紧楼市调控政策，并形成了环京楼市调控“包围圈”。
5月15日，河北省政府办公厅印发了《关于进一步促进全省 房地产市场平稳健康发展的实施意见》，根据意见，外地人在环首都、环雄安购房须提供3年社保或纳税证明。
6月2日晚间，廊坊市的具体政策落地实施。《意见》划定廊坊主城区(含广阳区、安次区、廊坊开发区)、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县为限购区域。《意见》要求，该限购区域内，非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房。这也是继3月21日出台住房限购政策之后，廊坊楼市出台的又一升级版实施意见，旨在进一步促进全市
房地产市场平稳健康发展。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，环京区域外来人口较多，社保三年可能会打乱其买房计划，对环京区域楼市影响较大。他指出，现有政策比较严厉，关键是需要去执行，后续还需警惕先买房再补交社保，或先买房再补签约的问题。
而伴随着政策的全面紧缩和北京楼市的快速降温，环京楼市也于4月开始呈逐步降温趋势。
原标题：大北京|燕郊限购升级，外地人3年社保限购一套，这可怎么办?
近期，廊坊、邢台齐发楼市调控新政。廊坊指出，非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房，努力把房价调控在2016年10月水平，确保环比不增长。邢台方面也明确，进行阶段性限购工作。
具体限购政策为，非当地户籍居民能够提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的，限购1套住房，已经拥有1套及以上住房，或者无法提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的，非当地户籍居民家庭，暂停在当地购买住房。补缴的纳税证明和社保证明不得作为购房的有效凭证。当地户籍居民已经拥有两套及以上住房的，暂停在当地购买住房。
《意见》提到，对首次购买住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于30%；对拥有1套住房的居民家庭，再次购房，首付款比例不低于50%。提高住房公积金贷款首付比例，缴存职工使用住房公积金贷款购买家庭首套普通住房的，最低首付比例调整至30%；使用公积金购买二套住房的，最低首付调整至60%。
众所周知，廊坊房价的跳涨与投资客的大量涌入有着很大的关系。廊坊市区房价在前期一直处于稳中有升降的状态，购房者买一套房能精挑细3个月到半年之间，而之后，北京由于多重政策极大降低购房门槛，价格绝对值较低的周边区域就成为投资者的首选之地，河北成为投资购房的重要战场，市场供需结构非常紧张，加之廊坊城市各种因素的利好价值逐渐被认可，大量购房者涌入廊坊楼市，助推房价接连跳涨，抢房大戏不停上演，火爆景象又吸引更多的需求到来，循环往返，廊坊房价越走越高。
此次限购升级又会给廊坊带来什么影响呢？
廊坊相关的限购措施一直到2017年3月份才出台，并且对外地购房者的限制不大，因为大部分投资客都是从京津外溢的，这些人并不差钱，首付50%的门槛其实不算太高。感觉限购的出台影响比较大的是，改变了购房者对后市的预期，房价已居高点，未来走向不明朗，政府出台管制，市场燥热情绪冷却，观望氛围形成。
而如果廊坊市区升级限购，外地人购房需要3年社保，力度加大加严，比肩广州等城市，那么这将有效地把投资需求拦截在外，还廊坊清净的市场环境，楼市会有一个更明显的降温。
廊坊部分刚需楼盘被误伤
限购是好事，抑制住了投资需求，让投资客难抢到刚需者的房子，也平稳了房价，因为需求减少，房价就不会变化那么厉害。不过廊坊市区的刚需们无奈发现，调控后，首套房首付提高了，增加了十几甚至几十万的购房成本，廊坊房价本来就很高，想买房已经很不容易，这一提首付，就更难买得起，调控“误伤”的还是自己。
廊坊市区刚需很“悲催” 从买不起到买不了？
不过更悲催的还是在廊坊市区工作的下县青年，在限购政策的界定里，他们同属“外地人”，本来对廊坊的发展有不小的贡献，也还可以通过居住证等途径，享受本地人买首套房的优惠，但要是升级限购，外地人购房均需要3年社保，那么他们可能就不一定满足条件了，因为廊坊不少公司不交社保，所以悲催程度就要看看后续的政策细则如何制定了。
对于二手房的房价波动影响
限购后，廊坊的二手房市场终于冷静，房价从倒挂转变为领降状态，波动还比较大，在朋友圈不时有“业主急售，直降XX万”的信息。这是因为二手房市场有中介参与，部分中介为获得更多的交易费或者赚取差价，叫价都比较高，有一定的“水分”在里面，此外，还有部分业主急售，房屋购买之时的价格并不太高，即使降价利润仍很大，所以有议价空间，不过市场趋冷后，不少房源有价无市。升级限购，没了投资需求支撑的楼市，会更加冷清。
北京购房压力是真大，对于想在北京买房手里银子有限的刚需来说，河北就成了退而求其次的选择，目前霸州、永清的均价尚能接受，如果您满足当地社保3年的要求，不妨考虑一下。
本报讯（记者解丽达）继3月21日出台住房限购政策之后，廊坊市政府6月2日再次出台《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，从严调整住房限购措施，进一步完善工作机制，努力把房价稳定在2016年10月份的水平，确保环比不增长。
此次实行住房限购的区域为廊坊市主城区（含广阳区、安次区、廊坊开发区）、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县。意见明确，非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房。已拥有1套及以上住房，或者无法提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的非当地户籍居民家庭，暂停在当地购买住房。补缴的社会保险或纳税证明不得作为购房有效凭证。当地户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的，暂停在当地购买住房，包括新建商品住房和二手住房。
严格落实差别化住房信贷政策。对首次购买住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于30%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。提高住房公积金贷款首付比例，缴存职工使用住房公积金贷款购买家庭首套普通住房的，最低首付款比例调整至30%；使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，最低首付款比例调整至60%。暂停办理住房公积金异地贷款业务。停止办理“住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款”业务。
