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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。一二楼业主不乘电梯凭啥得交电梯费? 这真是一个尴尬的问题!一二楼业主不乘电梯凭啥得交电梯费? 这真是一个尴尬的问题!从农村来百家号全球家居V我一个朋友每次提起来月月都要给物业交的电梯费，总是显得特别委屈，原来他家住在小区的一楼，根本就不需要坐电梯往楼上去，还有地下负一楼的停车场，朋友说自己连车都没有怎么还要分摊那负一层的电梯费！在你看来，住在一层楼的业主，要不要交电梯费呢？这个问题，让很多物业公司和业主，都困扰了很久。有的人交是交了，但心里未必服气，也有人走上法庭较个真。这个问题争论已久，但目前仍没有统一法律规范。关于一楼业主需不需要交电梯费目前主要有这几种观点：第一种认为：一楼住户交纳电梯费感觉“有点冤”一楼住户不使用电梯，不会损耗电能，又不会对电梯本身使用寿命造成影响，所以让一楼住户交电梯费明显是不公平的；第二种意见认为：一楼住户需要交电梯费，因为电梯是属于小区共有的部分，每个人都有维护电梯的义务，不能以不坐电梯为由拒绝履行维护电梯正常运行的义务。第三种，有一刀切的也有分层收费；一刀切：高层住宅小区收取的电梯费都包含在物业费里，只是各个小区收费标准和乘梯方式不尽相同，在被调查小区中，80%的小区一楼住户和其他楼层住户交费相同，20%的则不用交纳这笔电梯费。分层收费：1至10楼为一档，11至20楼为一档，21楼以上为一档；要么按楼层不同交费，费用逐层提高。还有的人说按照，“谁使用谁付费”的公平原则，刷卡使用电梯，这样一楼业主不交电梯费。这样看起来很公平而且安全，但遇到服务人员要上楼就尴尬了，这钱该让业主掏吗？大家觉得以上几种意见哪一种才是最合理的呢？本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。从农村来百家号最近更新：简介:用朴实的文字讲述真实的农村人和事！作者最新文章相关文章14650查看|41回复
物业强制安装电梯刷卡器是否合理？
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淮北相王府邸小区，物业未经业主同意自行安装电梯刷卡器，绑定物业费，不交物业费就不给你充值，上不了电梯。安装电梯卡出发点是小区安全，还是物业费好收取？物业私自安装刷卡器是否侵权，安装后对电梯安全是否影响不得而知。来自: Android客户端
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只收物业费，电梯经常坏，摄像头也不修，雨雪天气门口到处都是积水，根本不能过去！安全问题更不要说了，小偷到处都能翻墙过来，门卫就是个摆设，一点用都没有，都不交，谁交谁憨来自: iPhone客户端
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这样不更安全吗？不是业主就进不了，感觉不妥的都是不想交物业费的吧，还有一个重要问题需要业主知道，以后 ...预留的门禁为什么不使用，各户还预留可视电话的孔，直接安装门禁不是一样好管理吗，为什么非要强行安装电梯卡。向物业提出的问题都不能解决，为什么要强制我们交物业费？来自: Android客户端
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其实大家都老老实实的交物业费就不会有这些幺蛾子的事，，赔钱的买卖谁做啊?
你这话说的 就有问题·············你都知道赔本的买卖不能做。。我花钱你不服务我还能交？？
不能给业主服务&&业主肯定不交物业费！
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不合理又能怎么样啊！
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不好。。。
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哈哈，这也是事呀！不这样，物业费咋收？乖乖地听话吧。
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现在好多小区收不到物业费，只有这招见点效果，不过感觉恶心，提升服务水平，让业主自觉交，多好
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物业费应该由国家交，过去哪有什么物业费。
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ZYD 发表于
物业费应该由国家交，过去哪有什么物业费。说的有道理
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肯定不合理 必须业主多数同意
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其实大家都老老实实的交物业费就不会有这些幺蛾子的事，，赔钱的买卖谁做啊?
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电梯改造属于重大改变，必须经过业主大会和全体业主！！！
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现在的物业管理乱的一塌糊涂来自: iPhone客户端
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是不合理。但是谁又会干赔钱的事呢？来自: iPhone客户端
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既然用这种方式收物业，那就想办法把你的服务规范到可以刷卡消费呀！比如垃圾桶也刷卡，你该说不好操作了，那又为什么服务不论好坏自己定个价就想一分不少的收上来呢？而且还是预收。
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物业费应该由国家交，过去哪有什么物业费。赞同，虽然觉得不可能来自: iPhone客户端
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现在好多小区都这样，强制收费，差劲来自: Android客户端
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其实大家都老老实实的交物业费就不会有这些幺蛾子的事，，赔钱的买卖谁做啊?物业费交理所当然，物业不干实事，什么问题都不能解决，那业主交物业费有什么用来自: Android客户端
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去房管局投诉吧，这个是肯定不合法的……
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电梯没费了一般都在物业那里可以充值。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。住一层还需要交电梯费吗？
说到物业的问题，很多人都知道一些，但都只是一知半解，比如，住一、二层的朋友要交电梯费吗？到底用不用交呢？毕竟人家住这么低的楼层也不怎么用电梯。今天就来跟大家说说关于物业的小知识。
物业知识之基础篇
问：物业客户服务部是干什么的？
答：负责客服工作的策划；负责入户手续、装修手续的办理及资料整理并归档；顾客来电、来访、报修、请修、投诉的受理和跟踪处理；小区综合巡查；物品出入控制；进行客户走访和回访；便民服务的组织与开展；顾客意思的征询与反馈；顾客的档案整理；物业服务费的催缴工作。
问：物业工程部的工作是什么？
答：物业工程部的工作是对小区的公共区域进行小修；公共设施设备运行、维护、保养，保证小区水电气的正常供应；制订中修、大修计划；并向业主提供室内有偿维修服务。在二次装修期间进行装修管理服务，平时工程的维修报修工作等。
问：房屋专项维修资金怎么用？
买房入住后，大家最关心的就是房屋质量问题了。如果出现漏雨漏水等房屋质量问题，房屋就需要维修了，这个时候大家就会用到买房时缴纳的房屋专项维修资金了。
问：业主有权审查物业企业的收支吗？
答：没有。只有业主委员会可以请有关审计部门进行审计。因为一般的业主不具备专业的财务资质，即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。如果每个业主都可以滥用自己的查账权，这样只能严重干扰物业公司的正常运作。
物业知识之物业费篇
问：物业费以什么面积收取？没入住要收吗？
答：物业费的收取分两种情况，房产证未办理以前,以商品房买卖合同上的销售面积为准；房产证办理以后，以实测后的建筑面积收取物业费。
物业费的收取时间也分两种情况，按约定日期办理收房手续的，从办理收房手续之日起开始计算；未按收房手续约定日期收房的，以开发商通知业主交房时间开始计收物业费。
所以，到了上面提到的时间节点，物业就要开始计费了，即使不入住也是要收费的哦。
问：房屋工程质量遗留问题，是否可拒交物业费？
答：不可以。开发遗留问题是业主和建设单位之间的问题，而物业费用是业主和物业企业之间的问题，二者不能混淆。业主拒绝交纳物业服务费用是违反物业服务合同的行为，要承担违约责任。对于开发商遗留问题，业主应当与建设单位协商处理（物业有积极帮业主联系开发商的义务）。
问：没及时缴纳物业费，物业有权断水断电？
答：物业公司没有权力限制业主的水、电供应；但有权暂时停止为欠费用户提供服务。如果是代收代缴卡式收费，则要及时交费或充值，以免自动停水、停电，造成不必要的损失。
问：有业主不交物业费对其他业主有影响吗？
答：有影响。因为物业服务的实施是需要业户交纳的物业费来支持的，如果有业主不交物业费，势必会给物业公司的管理运营经费造成影响，也将影响了已交费业主的利益。
物业知识之异常情况篇
问：业主家被盗，物业公司是否一定要赔偿？
答：这个事情得分情况讨论。《物业管理条例》第47条物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。
但是，保安服务内容不包含对住户室内财产的安全保卫工作。物业公司收取的保安费仅用于维持小区公共秩序和日常巡视，并非是对小区内特定的人、财、物予以管理。只要保安服务达到规定的要求，物业公司就没有法律责任。
问：住在底层的业主还要交电梯费吗？
答：高层住宅中的首层住户在没有特殊约定的前提下，应该与其他楼层住户一样，承担电梯运行维护费。
一栋住宅，按所有权可划分为两部分，即专有部分和共有部分。专有部分是指各产权人独立使用的单元空间，共有部分是指不属于单个产权人所有而供全体产权人使用的空间、部位、设施和设备。高层住宅的电梯系统属共有部分中的共用设备，共有部分的特性是：产权上属全体产权人所有，功能上供全体产权人使用，实物形态上不能分割给各产权人。按照我国现行物业管理的有关政策规定，住宅专有部分由产权人自行负责维护管理，住宅共有部分由物业管理企业统一负责维护管理，其费用由全体产权人分摊。自然，电梯运行维护费用也应由全体产权人分摊。
问：业主没在家时，物业应该帮忙代收快递吗？
答：一般情况下，如果业主没有和物管签订代收代管协议或缴纳保管费用，物管人员或保安并无义务代签收业主包裹；若在业主授权或征得业主同意下代签收了包裹，那么物管人员或保安就必须承担代为保管的职责和义务，假如这一过程中不慎造成包裹丢失或损坏，那么代签人就需要承担相应责任。
问：装修所产生的垃圾清运费是按什么标准收取？
答：装修垃圾清运费是按市场调节价收取的，清运费标准由业主和物业管理企业协商确定，也可以说是协商收费。
问：小区的公共照明用电（如路灯）是否需要业主分摊？
答：包含在物业服务费用里面。
问：小区内停车被划或被盗，物业该负责吗？
答：车辆的停车费非业主理解的车辆保管费，车辆属于业主私有财产。在车辆管理中有两种概念，一是停车费，二是车辆保管费，如果物业与业主另行签订了车辆保管协议，其车辆损失由物业承担。
至于车辆丢失的赔偿问题,要看具体原因。如果物业公司管理人员履行了正常的安全防范义务，不存在失职情形，业主不能要求物业公司承担赔偿责任。如果物业公司有明显的失职情形，并且这种失职与业主存在一定的因果关系，则物业公司有可能要承担一定的赔偿责任。
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