时隔22天，海南楼市调控升至史上最高级：岛内全域限购！近年拿地的开发商苦了！
海南岛最严调控政策再升级，按严厉程度可分为三级管控。
外来人口是海南当地购房的主力军，未来海南或将加入“抢人大战”。
限购限价政策的出台或导致已拿地开发商难以在短时间内消化现有产能，目前最好的状态或是“等待”。
4月22日，海南调控再度加码，力度之大足以让楼市深夜无眠。
3月31日，为严防楼市炒作，海南省祭出“全国最严”调控政策：
非海南本省户籍居民家庭，在海南省范围内只能购买1套住房；且首付不低于七成；在3月30日之后购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
一个月未到，调控力度和广度再次升级，且条件“异常苛刻”，包含户籍、社保、贷款、年限等多重调控手段。
4月22日晚，海南省人民政府召开《中共海南省委办公厅 海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》新闻发布会，发布严格的房地产限购政策，在已出台限购政策的基础上，商品住宅实施全域限购。
这也意味着岛内按照严厉程度实行“三级管控”。
▲限购通知
一级范围包括五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县，其建设的住房只能面向本市县居民家庭销售，直接斩断岛外资金进入当地楼市的可能。
二级范围为海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的前提条件为须提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
三级范围为上述区域之外县市，非本省户籍居民家庭购买住房的条件降低为须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
▲ 海南省地图
为了防止突击“入户”，自通知发布后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
此外，非本省户籍居民家庭在海南省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在海南省购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。
对取得预售许可证的商品住宅项目，房地产开发企业要公开全部房源并明码标价，一次性对外销售，不得分期分批销售。商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格；调整备案价格的须重新备案。
为了防止造假欺诈、钻政策漏洞的情况发生，通知直接亮出了严惩措施：
对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人，撤销其购房合同网签备案，5年内不得在海南省购房。
对未完成价格备案进行销售或超出备案价格销售的房地产开发企业，依法依规严肃查处，取消网签备案资格，并限制企业和法人代表在海南省从事新的房地产开发业务。
对违规销售的房地产中介机构及其工作人员，撤销经纪机构及人员备案资格，5年内禁止在海南省从事房地产中介业务。
严惩对象范围涵盖个人、开发商和中介。
通知强调建设用地供应向建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港亟需的基础设施、产业发展、社会发展、民生需求等倾斜，大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。研究出台具体措施，鼓励和指导已出让尚未开发的商品住宅用地转型用于发展其他产业或共有产权住房、限售商品住房、租赁住房等。属于闲置土地的，按《海南省闲置土地认定和处置规定》等相关规定处理。
这一限购政策的出台在中原地产上海首席分析师卢文曦看来，是基于当前背景下的产物。近期“自贸港”规划带来的政策利好激发了楼市过度情绪的出现，投机热潮恐将再次“袭击”海南，海南楼市此前曾受此重创，几度沉浮，有前车之鉴，政府必定严防过度炒作。
然而，海南当地的楼市主要依靠岛外资金的支撑，外来人口是购房的主力军。
这一比例有多大？根据链家数据显示，2017年上半年海南购房成交中，岛外购房占比高达88％。其中东三省合计占比约23%，北京占比13%，河北占比约14%，因此京津冀和东三省合计买走一半的房产。
此次限购在很大程度上取消或者推迟了外来人口的购房机会，需求被大量减弱对于已拿地的开发商而言意味着什么？大量新建项目又该如何消化？
卢文曦给出的关键词是“等”。其直言靠岛内现有的购买力显然不行，开发商需要等旅游、航空航天等产业发展壮大，新产业的发展必然需要更多的产业人才支撑，当大量产业人口导入后形成长期需求，这是受到“政府欢迎”的商品房受众。
然而时间上的“等待”对于崇尚高周转打法的房企而言并不容易，尤其在高杠杆的背景下，房企的去化速度皆有一定要求。
卢文曦指出当前不少房企布局海南，早进入者低价拿地，尚耗得起，近一两年拿地的开发商则土地成本相对较高，限购限价政策出台后，资金难以回笼，闭环无法形成。
新城控股集团高级副总裁欧阳捷在接受《国际金融报》记者采访时亦直言，以人才为核心的人口导入，是海南腾飞的另一只翅膀。
在欧阳捷看来，未来海南出台抢夺人才的政策几乎已是必然，甚至只要是劳动力，海南都会愿意吸纳。随着大量人才的导入，海南的房地产政策会相应调整或选择针对性放开。
此前众多城市纷纷出台福利政策，抢人大战一度正酣，对于海南加入其中的优势，欧阳捷表示，首先是海岛得天独厚的天气条件，环境舒适，气候宜人；其次，海南未来的战略产业几乎都为新产业，且以服务性为主，这些稀缺的岗位大多伴随着较强的新鲜感和优渥的薪酬待遇。
欧阳捷认为，对开发商而言未来或将面临冻结土地、延缓进度、调整性质、减量供应等局面。
具体来说就是，已经拿到住宅用地的，暂时冻结开发建设；已经取得规划审批手续的，按照“双暂停”办法，控制审批和上市节奏； 禁止其他用途的土地改变用途用于商品住宅开发；正在规划之中的住宅用地，可能被调整为产业用地、租赁住宅用地、共有产权住房用地、分时度假共享型住房用地；不但住房用地供应减少，还不能在有限的土地上增加住房面积。
这也意味着，不同阶段会面临不同的阻力，大量握有住宅用地的房企可能并不会如愿以偿地继续遵循过去住宅开发销售的逻辑。
调控政策的接连出台和力度屡创新高让市场意识到海南的调控不是一时之举，基调的明确意味着长久的方向性，建立和完善房地产长效机制是目的所在。
卢文曦认为，基于此，未来房企进入海南市场时会更加谨慎，毕竟市场炒作基本被封死，开发商的利润空间已然有限，且市场的变化对于开发商的选址、定位等专业素养要求更高。
欧阳捷则认为，开发商要以自身情况来决定对海南市场的拥抱程度。
短期来看，海南大幅度增加住宅用地供应的可能性不大，外来企业想获取拿地机会不易。但是海南现有的商业配套能力远远无法满足大量的人口导入，故拥有商业运营能力和产业运作能力的开发商未来在海南将大有所为。
记者 孙婉秋
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今日搜狐热点　　海南省内越来越多的市县加入限购，下一个市县会是哪个呢？　　　　保亭黎族苗族自治县人民政府获悉，该县5月16日正式出台房地产市场调控细则，对限购范围、住房转让、产权式酒店项目销售比例等作出明确规定，其中非本省户籍居民家庭在保亭县限购1套住房，购房须提供在海南连续缴纳2年及以上纳税证明或社保证明。　　实施住房限购政策　　据了解，《保亭黎族苗族自治县人民政府关于进一步加强房地产市场调控的意见》(以下简称《意见》)中所指的住房是商品住宅、产权式酒店客房和符合转让条件的保障性住房，以上住房包括新房和二手房。商品住宅包括普通商品住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓。　　按照《意见》实施的住房限购政策：非本省户籍居民家庭在保亭县限购1套住房，购房时必须提供从购房申请之日前在海南省连续缴纳2年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，补缴、补办证明的不予认可。　　《意见》规定保亭暂停向在海南省已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房;该县引进的各类人才，其家庭可在保亭可购买1套住房。　　实施差别化住房限贷政策　　依照《意见》要求，本省户籍居民家庭在保亭购买其第2套住房，购房贷款记录或相应购房贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于40%;相应购房贷款未结清的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。　　此外，本省户籍居民家庭在保亭购买其第3套及以上住房的暂停发放商业性个人住房贷款;已签订购房合同或认购协议，并已支付首付款，但还未实施网签的购房者，凭完税凭证、税收发票或首付款银行转账有效凭证(POS机购房签单、购房转账单)等有效证明材料，可以继续办理网签备案手续和执行原有的差别化信贷政策。对已交定金但不符合购房条件的购房者，房地产开发企业要无条件退款。　　禁止期房转让和限制现房转让　　保亭禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅和产权式酒店客房再行转让。　　在预售商品住宅和产权式酒店客房竣工交付、预购人取得不动产权证之前，房管部门不得为其办理转让手续;不动产登记申请人与网签备案的预售合同载明的预购人不一致的，不动产登记机关不得为其办理不动产登记手续。　　值得一提的是，非本省户籍居民家庭自《意见》施行之日起在保亭县购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可转让。本省户籍居民家庭自《意见》施行之日起在保亭购买其第2套及以上住房，须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位购买的住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。　　加强商品房价格备案管理　　据了解，自《意见》施行之日起，在保亭范围内从事房地产开发经营的企业，在办理商品房项目(含商品住房、酒店式公寓、产权式酒店等项目)预售许可证或现房销售时，要求合理确定预售价格并向物价部门申报价格备案。　　《意见》施行之日前已办理预售许可证或现房销售的商品房项目，应在《意见》发布后1个月内到物价部门完善备案手续，如1个月内未完善备案手续，依法暂停其预售或现售资格。　　严控产权式酒店规模　　《意见》规定，七仙岭温泉国家森林公园景区内不再审批产权式酒店项目。　　在保亭已取得预售许可的产权式酒店项目销售比例不得高于该项目可售面积的30%，其余70%必须用于自持经营使用。原已销售的项目其销售比例已超出前述比例的立即停止销售，新批建的项目严格按照规定销售比例进行销售。　　大力整顿规范房地产市场　　《意见》要求，未取得商品住宅和产权式酒店客房预售许可证的项目不得进行预售、不得收取或者变相收取任何预订款，对未取得预售许可证而非法预售或变相收取预订款的，责令其限期整改，对拒不整改的，依法从严查处，并将其纳入诚信管理。　　预售商品住宅和产权式酒店客房须在取得预售许可证10天内一次性公开全部准售房源，不得分批次销售。对已取得预售许可证捂盘惜售的，一经发现，将依规严肃处理。　　保亭将加强房管、工商、物价、税务等部门联动，对房地产开发企业和中介机构涉及虚假宣传、囤积房源、捂盘惜售、一房多卖、“黑中介”等违法违规行为，一经查实，顶格处罚，公开曝光。构成犯罪的，移送有关部门依法追究刑事责任。
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　　随着房地产市场火爆得一发不可收拾，在这趋势下今年海南省多地掀起限购潮，接连发布限购细则，让想买房的朋友犹豫不决，但是同时也很好抑制了炒房的苗头。　　海南的蓝天和好空气是很多深受北方雾霾影响地区朋友所向往的地方，就海口而言，仅仅半年房价就起码翻了一倍的楼盘不在少数，而且出现开盘售罄的更是常见。　　　　【近期政策一览】　　1、白沙出台住房限购政策 非海南省户籍居民家庭限购1套住房　　5月17日，白沙黎族自治县人民政府网发布了《白沙黎族自治县人民政府关于加强房地产市场调控的通知》，通知指出白沙自5月17日起实施住房限购政策。　　2、保亭出台房产限购政策 非本省户籍居民家庭限购1套　　保亭县5月16日正式出台房地产市场调控细则，对限购范围、住房转让、产权式酒店项目销售比例等作出明确规定，其中非本省户籍居民家庭在保亭县限购1套住房，购房须提供在海南连续缴纳2年及以上纳税证明或社保证明。详细》》　　3、五指山市出台房地产限购政策：非海南省户籍居民家庭限购1套住房　　5月11日，五指山市发布了《五指山市人民政府关于加强房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》)，支持市民合理住房需求，遏制投机性购房，切实促进该市房地产市场的平稳发展。　　《通知》规定，在该市范围内，非本省户籍居民家庭限购1套住房，并暂停向在本省已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。详细》》　　4、海口出台落实房地产调控的实施细则 从严界定购房资格　　近日，海口市人民政府颁布了《海口市人民政府关于贯彻落实&关于限制购买多套商品住宅的通知&的实施细则》(以下简称《细则》)，主要从八个方面对我市房地产调控提出实施细则。　　一是进一步明确了限购范围。将产权式酒店和二手住房纳入本次限购范围。　　二是在本市城区设置了限购区域。第一个是主城区，滨江西路以西、长彤路以东、南海大道和红城湖以北区域;第二个是南部生态保护区，主要在椰海大道以南、绕城高速以北、铁龙路以西、粤海大道以东范围，按照多规合一，这是海口重要的生态保护带。　　三是从严界定购房资格。一是对非本省户籍人员以家庭为单位实施限购，在海南没有拥有商品住宅或产权式酒店的非本省户籍居民家庭，可在非限购区内申请首次购房;二是在限购区域内，要求非本省户籍居民家庭提供在我省各市县的连续2年以上缴纳社保证明才能购买首套房。　　四是提高产权式酒店经营比例。产权式酒店项目销售比例不得高于该项目可销售面积的10%，其余90%必须用于自持经营使用。　　五是提高限制现房转让的年限。企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权登记满5年后方可转让。　　六是进一步实施差别化的贷款政策。购房贷款未结清的居民家庭，购买第2套房贷首付比例提高到70%以上。　　七是强化交易的整顿和价格的管理。严格执行“一房一价”的价格管控体系，加强价格备案管理，加强交易资格和交易行为审核，从严管控市场。　　八是棚户区改造项目和人才购房将另行制定政策予以规定。详细》》　　5、三亚出台房地产调控措施 禁止期房转让和限制现房转让　　5月10日，三亚正式出台房地产市场调控措施，明确限购范围和区域，禁止期房转让和限制现房转让，提高产权式酒店经营比例。　　6、三亚地区暂停向拥有1套及以上住房的外省家庭售房　　为促进房地产市场平稳健康发展，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，三亚实施住房限购政策。在三亚市(区)范围内非本省户籍居民家庭限购1套住房;暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。针对人才购房该市已制定相关政策。　　对在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在三亚中心主城区(东至凤凰路和红沙隧道、南至榆亚路和南边海路、西至三亚湾路、北至金鸡岭路，不含棚户区改造项目。)范围内购买住房及在海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的，需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。　　已交定金但不符合购房条件的房企无条件退款　　对已签订购房合同或认购协议并已支付首付款，但还未实施网签的购房者，凭完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效凭证(POS机购房签单、购房转账单)等有效证明材料，可继续办理网签备案手续和执行原有的差别化住房信贷政策;对已交定金但不符合购房条件的购房者，房地产开发企业要无条件退款。详细》》　　7、琼海限购：非本省户籍家庭在嘉积、博鳌等购房要有社保或纳税证明　　5月10日，南海网记者从琼海市政府网了解到，琼海市人民政府4月24日公布《琼海市人民政府关于加强房地产市场调控的通知》，明确了住房限购政策。　　琼海：非本省户籍居民家庭限购1套住房　　(一)在本市范围内，非本省户籍居民家庭限购1套住房。　　(二)在本市范围内，暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。　　(三)对在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在嘉积镇行政辖区(不含官塘片区)范围内购房，需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得纳税证明或社会保险缴纳证明;在博鳌、潭门镇行政辖区范围内购房，需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳2年及以上个人所得纳税证明或社会保险缴纳证明。补交、补办个人所得纳税证明或社会保险缴纳证明不予认可。　　经琼海市政府或省人社部门认定的非本省户籍人才，凭市政府或省人社部门出具的证明，允许在本市购买1套住房。　　大型企业或金融机构总部在海南设立分部的高级管理人员和高级专业技术人员，凭企业法人代表签名的劳动合同，允许在本市购买1套住房。　　8、重磅：海南出台限购政策：非本省户籍居民限购一套房　　从4月14日起，在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓，下同)的非本省户籍居民出售新建商品住宅。
　　只能说保亭房子已经卖完，去库存任务圆满结束！　　哪个县去库存完成，哪个县就会出台限购政策！
　　早项早好，锁死炒房的，哈哈　　
　　@周舜尧
10:58:43　　只能说保亭房子已经卖完，去库存任务圆满结束！　　哪个县去库存完成，哪个县就会出台限购政策！　　-----------------------------　　厉害了！
　　@追梦的人9G
16:19:12　　早项早好，锁死炒房的，哈哈　　-----------------------------　　对 刚需的都买不起了
　　我想说，有闲钱的，在三亚买套房子，冬天没事去住几个月不错。
　　限购的那几个市县房子已经卖的差不多了，有能力赶紧买，没能力就租，
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)2018年海南房产限购政策的内容
海南出台限购商品住宅政策，4月14日起在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓)的非本省户籍居民出售新建商品住宅。海南省住房和城乡建设厅海南省国土资源厅中国人民银行海口中心支行关于限制购买多套商品住宅的通知琼建房〔2017〕96号各市、县、自治县人民政府，省政府直属各单位：为进一步贯彻落实中央经济工作会议关于坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，支持合理住房需求，遏制投机性购房，稳定市场预期，促进我省房地产市场平稳健康发展，经省政府同意，现就有关事项通知如下：一、支持合理住房需求和限制投机性购房在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓，下同)的非本省户籍居民出售新建商品住宅。居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市县(包括海口市)购买第2套商品住宅，没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于40%;相应购房贷款未结清的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。同时，在全省范围内暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。二、禁止期房转让和限制现房转让禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅再行转让。在预售商品住宅竣工交付、预购人取得不动产权证之前，各市县房管部门不得为其办理转让手续;不动产登记申请人与网签备案的预售合同载明的预购人不一致的，不动产登记部门不得为其办理不动产登记手续。本通知印发后，居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅，须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后方可转让。三、合理安排商品住宅用地供应对商品住宅库存去化期在全省平均水平以下且住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的市县，经省国土资源厅批准，可适当增加商品住宅用地供应规模。对商品住宅库存去化期在全省平均水平以上的市县，继续暂停商品住宅用地供应。各市县国土资源部门要加强本市县住宅用地年度供应计划编制和实施工作，保证住宅用地供应平稳有序。四、实行商品住宅价格备案管理已达到预售条件的新建商品住宅项目，房地产开发企业须到市县物价部门进行预售价格备案，并在完成价格备案后15天内到市县房管部门申请预售许可。预售价格未经市县物价部门备案的，市县房管部门不予核发预售许可证。预售价格已经市县物价部门备案但未在规定时间内到市县房管部门申请预售许可的，一年内不再受理其预售申请。对已取得预售许可捂盘惜售的，一经发现，将依法依规严肃处理。取得预售许可证的项目，不得擅自提高预售价格，如需调整预售价格，必须到市县物价部门重新备案，并报市县房管部门备案后方可执行。严格按“一房一价”进行价格备案，房地产开发企业不得在标价之外加收任何未标明的费用。对超出备案价格、擅自提价的，依照有关规定采取责令限期整改、暂停网签、停发后期预售许可等行政管理措施。五、加强交易资格审核各市县房管部门负责新建商品住宅购买和转让资格的审核工作。全省各市县房地产信息管理系统(网签系统)要实现商品住宅网签数据实时共享，统一查询。本通知印发后，各市县二手房交易合同必须全部纳入网签备案管理。各市县房管部门和不动产登记部门要建立信息共享机制，不动产登记部门要将商品住宅不动产登记情况实时交换给房管部门，实现信息共享共用。房管部门要根据商品住宅网签备案、不动产登记等情况确定商品住宅购买和转让资格。具体操作细则由各市县制定。本通知自印发之日起施行。各市县可结合当地实际，在本通知基础上出台更加严格的调控政策。海南省住房和城乡建设厅海南省国土资源厅中国人民银行海口中心支行日全国楼市调控范围进一步扩大2017年3月，一二线热点城市调控再升级，且逐步向三四线城市蔓延，城市范围进一步扩大至40个地级以上城市和部分县市出台调控，其中此轮有30城(县市)出台政策，包括14个地级以上城市和2个县市调控升级，这一轮的楼市调控手段丰富多样，一环接一环，连买房未满两年不准交易、暂停销售180平以下的商品住房等各种意想不到的政策都在3月份涌现出来了，可看出这次政府绝对是下定了决心，不压住誓不罢休。虽然目前调控的城市越来越多，但房价短期还没有止住，按照以往的调控经验看，一般房价止涨有个滞后期，需要在调控半年到一年后才会显现。一二线城市与三四线城市现状从不同城市看，部分热点城市短期供应还是不足特别是一二线城市，出台的各种调控政策就是想拉高杠杆投资和进入的门槛，先抑制需求，等供需达到平衡后，价格才会有所松动，预计要到下半年和明年开始。因为目前银行贷款还没有明显收紧，市场对房价上涨预期还是很大，而且开发商这两年大赚特赚，资金流很充裕，也不会急于降价回笼资金，需要时间累积。但是别忘了一周前，博鳌亚洲论坛2017年年会的分论坛举行最后一场主题为“楼市泡沫：中国会例外吗?中间的互动环节，在被问及本轮全球量化宽松政策是否已经结束时，中国人民银行行长周小川表示，在经过多年的量化宽松后，已经到达了周期的尾部，货币政策已经不再宽松，重磅信号!!!这句话的言外之意，货币政策的收紧势头很快就要来了。根据过去以往的经验，在短周期内影响房价最主要的因素，就是信贷松紧，信贷放松，房价必涨;信贷收紧，房价必跌，而房价涨跌幅度则因各个城市的供需和经济实力所决定，但大方向都一样，只是发生的先后时间不同。特别现在一二线城市的房价可以肯定的是已经到了末期，上升空间极为有限，否则还会继续调控，三四线还在鼓励去库存是例外，房价还会涨，自住可以买，投资不建议，特别是已经涨了一轮又一轮的城市，现在进入投资等于被套。最近很多的粉丝让我对海南的这轮疯涨做一个分析，以及未来的机会点。第一问：海南这轮暴涨的原因海南这次的爆发不是单一原因是多种原因引起的，为什么会这么集中的爆发，上一篇文章我有讲到海南这轮楼市暴涨背后的逻辑原因，这里在简单提一下：1、政府的两个暂停政策2、强房地产市场秩序混乱3、媒体、开发商、分销商的造势4、内地雾霾的影响5、大型开发进入海南的形式变了6、部分投机者的跟风购买7、炒房团目标转向8、海南房产的旺季9、前期宽松的政策等这次房价上涨的热浪从内地蔓延至海南岛，并从岛内的三亚、海口等热点城市蔓延至文昌、琼海、澄迈等中小城市。最近的三个月，海南省的多个城市已经出现了房价大幅上涨的情形。关于这次的海南的房价之所以这么快收到政府的调控，主要的原因还不是价格太高，而是涨的太快。你如果认真去比对就会发现，现在海南绝大部分地区价格都没有涨回到2015年以前的高点，即使是三亚、海口、陵水这些热门区域也比之前还有差距。两周前一位来自厦门的投资客，在来海南之前，已经考察过内地包括郑州、中山、佛山、长沙等多个城市的房价，但是限购政策和还在飙涨的房价让他最终决定来到海南岛。这绝不是个体现象，内地多个城市房价的猛涨和限购政策所带来的焦虑推动了不少炒房客跨过海峡来海南炒房。第二问：关于海南目前的楼市政策对销售价格超过备案价格5%以上、随意涨价的，责令限期整改、暂停网签、停发后期预售许可;严禁开发企业与客户签订“阴阳合同”;禁止预售商品房转让;首套房最低首付比例按国家相关规定执行;二套房贷款：海口、三亚购买第2套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%;二套房以上：暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。第三问：后期海南会不会跟其它城市一样出现大面积的限购呢大面积限购的可能性目前看不到，按照现在这个情况下去对一小部分市县做二轮调整是一个必然的趋势。我之前也有多次提到，由于海南房子的特殊性，主要还是以养老、度假为需求的居多，这类型的购房者几乎都是来自岛外，安老师觉得政府不太可能会像内地限制户籍或交多少年社保这样的购房条件资格，如果这种限购政策一来，海南岛基本不会有人买房，直接被卡Si了，政府不会这么傻，绝对是因城施策去库存的。第四问：海南后期的房价会不会暴跌我觉得这种可能性不大，因为现在政府土地供应锐减，在资金持续涌入的情况下，现有的存货只会反而让价格更疯狂的速度暴涨，特别是海口、三亚、陵水、琼海等这些主要市县。估计下一轮的调控手段不会太远。对于后期房价是涨幅度，完全取决于调控政策的严厉程度。第五问：海南是不是所有市县都有价有市现在很多人到海南买房，你别看现在房价还在涨，就算买了后，账面涨了一两三千，你买新房，从拿到房子，房产证要两年更何况现在买的还是期房，三、四年后，市场早就已经调整了，到时候又卖不出，更惨。毕竟海南的很多市县的房子都是有价无市，终究不管怎么样房子还是要有人来住的，不可能最后都是投资客卖给投资客吧，对于现在不了解海南真实情况乱追涨乱投资就等于被套。很多喜欢追涨的小白用户，是完全看不到一些细微的变化，等后期限购的门槛再一轮拉高，购买的人想进入都进不了，更不用说有人接盘了。总结：一二线城市的调控一定是要达到稳定房价的目的，但说政策上还要允许房价继续上涨，那百分之百是方向性错误引导，这次只要不达到目的就会出台更猛的调控手段。对于海南来说整体的趋势肯定是向上的，但是部分市县已经消耗了它未来一两年的涨幅空间，对于投资要慎重。对于刚需不论调控紧还是松，只有买到价值具有增长空间的房子，未来才会增值的空间，毕竟不是所有的房子，所有的市县都具备未来增值属性的。