对方有房产证，我交的房款，法院判对方是名义上的房产人。我是实际上的房产人。请问名义上的房产人是如何定义的呢？谢谢。
你这问题说的不详,揣摸着回答吧:
名义上的房产人，就是登记在谁的名下谁就是名义上的房产人。不过，物权法确立了不动产的登记，即不动产公示原则。根据该项原则，不动产登记在谁的名下，谁就是不动产的所有权人，除非有相反证据证明。
“法院判对方是名义上的房产人。我是实际上的房产人。”看来你已经向法院提起了确权之诉并得到法院的确权判决，即你是实际上的房屋所有权人。你凭法院判决可向房屋管理部门办理过户登记。
其他答案（共2个回答）
，我交的房款，法院判对方是名义上的房产人。我是实际上的房产人。请问名义上的房产人是如何定义的呢？
……没有见过这样的－－－糊涂判决书，可能是出自偏远的小法院吧？
房产，国家实行登记制度，即，房产证（名字）是谁，房产权人就是谁，没有“名义”一说，也没有“实际”一说。
　可能是，房产证是别人的，但，买房款是你出的，那麽，你只是－－－出资人，而不是“实际上”的产权人，因为，房产权并没有...
对方有房产证，我交的房款，法院判对方是名义上的房产人。我是实际上的房产人。请问名义上的房产人是如何定义的呢？
……没有见过这样的－－－糊涂判决书，可能是出自偏远的小法院吧？
房产，国家实行登记制度，即，房产证（名字）是谁，房产权人就是谁，没有“名义”一说，也没有“实际”一说。
　可能是，房产证是别人的，但，买房款是你出的，那麽，你只是－－－出资人，而不是“实际上”的产权人，因为，房产权并没有转移（过户）给你，除非是还在－－－办理过户程序之中。
名义上的产权人不是法律名词,应该是冒名顶替的意思,例如.别人卖个车,用你的名上户口.别人办个企业营业执照写你的名.
不过,这是非常危险的.假如这台车出交通事故后...
首先不知道你是哪里人，现在只有广州那边取消了共有证，所以你最好再去办理一个共有证。
房产证上是只能写一个人的名字的。
虽然贷款是你丈夫还的，但是只要他还贷款的时...
这要看此房屋在初始登记时分割为多少个单位，并根据此单位数进行产权测绘，并对公共面积进行分摊，得出每个单位的建筑面积，如果要尽量多的分割的话，除了公共部分，以独立...
这事得区分开说——
该朋友与其家人之间的房产纠纷，是民事诉讼。
在民事诉讼中，认定房屋的所有权，产权证是最有证明力的主要证据，从你说的情况看，他拥有政府房产部门...
产权人去世，这套房屋就成了遗产。遗产分配标准：配偶占一半，其子女共同占有另一半。如果要出售这套房屋，则需其配偶拿着产权人的死亡证明或者火化证明，产权证和其子女一...
答: 根据《工伤保险条 例》第14条规定职工有下列情况之一的，应当认定为工伤： ……（二)工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预 备性或者收尾性工作受到事故伤害...
答: 就是有什么问题，咨询专业人士，详细描述，由专业人士提出法律建议。 有空加个微博好友给个好评啊
答: 法律是什么？虽然在日常生活中我们都用到法律一词，但是它的用法如此之多，使这个问题没有简单的答案。
法律的定义取决于我们如何看它的目的和功能。
在社会中法律的一个...
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借用他人名字买房是否有法律效力
借用他人名字子的，要是经过了别人同意的还好，要是别人没有同意那么就不应该这样做的，那么借用他人名字是不是具有法律效力的呢。小编通过你的问题带来了“借用他人名字买房是否有法律效力”的内容，希望对你有帮助。对于借名买房，《高院关于审理房屋买卖案件适用法律若干问题的指导意见》中规定：“当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。”据此，司法实践中对于一般的商品房借名买房行为，认定有效的居多。其主要原因是为了维护社会的稳定，为了遵守《》中诚实信用的基本原则。即便是借名购买普通房屋，也存在如下风险：1、名义产权人反悔的风险。同样，如果出资人不能证明双方之间的委托关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。2、在名义产权人领取之后，至将房屋产权过户给出资人之前，如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖，或者名义产权人发生意外，可能导致继承纠纷的产生。在这种情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、，不能要求继续履行合同、取得房产。3、即使名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。第五十五条&民事法律行为应当具备下列条件：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律或者社会公共利益。第五十六条&民事法律行为可以采取书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定用特定形式的，应当依照法律规定。对于你提出的“借用他人名字买房是否有法律效力”问题，借用他人名字买房大多数的时候都是有法律效力的，但是有的时候是没有法律效力的，就是这个房子被法院查封了或者是其他的违法情况的都是没有法律效力的。你可以咨询华律网的律师。延伸阅读：
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买房可以写夫妻的名字，或者其他亲人名字。1个回答东方之猪_6752您好！房子的产权包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。1.《房屋所有权证》是房屋产权登记机关颁发给权利人的法定凭证，权利人依法凭证行使房屋的所有权。2.《房屋共有权证》是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。共有的房屋，由权利人推举持证人收执《房屋所有权证》。其余共有人各执房屋共有权证书一份。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等法律效力。3.《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。通常说的最多的是房屋产权证。
0个回答1个回答小小呆2015您好！房子的产权包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。1.《房屋所有权证》是房屋产权登记机关颁发给权利人的法定凭证，权利人依法凭证行使房屋的所有权。2.《房屋共有权证》是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。共有的房屋，由权利人推举持证人收执《房屋所有权证》。其余共有人各执房屋共有权证书一份。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等法律效力。3.《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。通常说的最多的是房屋产权证。
1个回答爱刷_棍哥1565配偶可以在房本上有名字; 这个和户口在北京与否无关,
买房可以写夫妻的名字，或者其他亲人名字。1个回答秋天水晶配偶可以在房本上有名字; 这个和户口在北京与否无关,
买房可以写夫妻的名字，或者其他亲人名字。0个回答11个回答览洲152现在是认房又认贷，所以算二套11个回答zhangyang121314南开区精装现房 即买即办产权证 即享房源... 楼盘名称:塞纳公馆( 南开 顶堤街 )热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930别傻了！房产证上写谁的名字真的很重要
　　先来看一条因为房产证署名而出现的纠纷　　房产证填子女名　离婚想私分不行　　案例：男子和妻子离婚后，想均分夫妻共有的一套房产，没想到房产证上因填有女儿的名字，导致其诉讼请求无法实现。法院审结该案，认定婚生子女作为房屋共有人，应占房产一半份额。另一半房产份额为原告夫妻共有，法院最终判令原告只能获得该房产四分之一份额。　　对此，法官提醒说：按照我国民法通则规定，除非为了子女的利益，否则父母作为监护人不得处理被监护子女的财产。　　那么，房子究竟登记在谁的名下？除了法律、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂，让不少人感到困惑。目前，房产证上的名字主要有5种写法，不同的方案可能导致不同的法律后果。　　A　　只写男方或女方的名字　　在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。法律后果　　这种情况需要从两个角度进行分析：　　其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。若出现离婚，该房产仍属于原产权人。　　其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为。如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。　　B　　写“准夫妻”二人的名字　　这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。法律后果　　如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有。若出现离异，父母也无权索回出资钱款。　　但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款，上海一家法院此前就出现过这样的判例。　　C　　写父母的名字　　这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较。法律后果　　如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。　　D　　写男方及其父母的名字　　这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。法律后果　　若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。　　但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。　　E　　写双方父母和“准夫妻”的名字　　很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。法律后果　　若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。
（责任编辑：HN666）
04/25 10:4404/23 06:3904/21 07:00
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