现在的中国银行能不能办理转按揭手续？_百度知道
现在的中国银行能不能办理转按揭手续？
现在的中国银行能不能办理转按揭手续？买房子在中国银行按揭了有四五年，现在想卖掉，自己又一点头绪都没有，有谁知道这个问题，麻烦说说……
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中国银行可以办理转按揭转按揭定义：就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。转按揭服务对象：1、需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人；2、需要出售处在按揭期间或抵押期间房产的售房人；3、已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人；4、各类中介公司、物业公司和开发商。原借款人所需资料：1、借款人和权利共有人身份证复印件；2、房地产权证原件；3、借款合同（抵押合同）原件；4、一期银行还款对帐单原件；5、还款卡或还款存折复印件；6、房屋买卖合同。新借款人所需资料：1、借款人和权利共有人身份证复印件；2、借款人和权利共有人户口簿复印件；3、借款人婚姻证明复印件；4、借款人和参贷人的收入证明；5、首付款收据；6、房屋估价报告；7、房屋买卖合同；8、如公积金贷款另附公积金帐号；9、如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单 所有复印件均需统一使用A4规格纸张。
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此外，征管是税收制度设计不可忽略的问题，具体增值税制度在运行中，也可能出现征管问题，这同样要加以注意。事实上，市场对公司业绩不达预期的容忍度正在降低。本次交流会上，慈溪安徒生丹麦童话乐园、港中旅文化小镇等26个项目现场签约，金额近800亿元。中国银行转按揭贷款怎么办理如果房地产市场的景气程度最终下去了之后拖累总需求，债券市场的前景是非常好的。其中，公募基金专户、券商资管，是最重要的两大通道。在上周价格最高的时候，一个单位的比特等价于两盎司的黄金。代码名称单位净值（元）近1年收益类型000934国富大中华精选1.1935.84%混合型000457上投摩根核心成长1.93630.62%股票型001975景顺长城环保优势股票1.42228.65%股票型投资策略建议基于对目前市场的判断，理财客建议以中低仓位基金为配置为主，并且以持有防御性、低估值、高流动性板块基金为主，不宜重仓。截至2017年5月，全市各级纪检监察机关共立案9574件，结案8791件，给予党纪政纪处分8508人，涉嫌犯罪被移送司法机关处理720人。“预计新三板下半年行情前低后高。他表示苹果的确在开发一款智能系统，或者一款带有苹果&标记&的无人驾驶汽车。在峰会上，特朗普将宣布加强向欧洲国家出口LNG和建设更多管道设施，力求在德国G20峰会和普京会面之前，向俄罗斯增加压力。记者在淘宝搜索中输入“直播充值”，随后出现了多家售卖直播平台充值服务的店铺。从古代汉唐的丝绸之路，到如今的“丝绸之路经济带”，哈萨克斯坦都是这条路上的一颗明珠。分析师预计尼日利亚产量将在未来几周进一步增长，预计8月出口将达到至少200万桶/日(17个月高位)。在这一背景下，投服中心首次“股东诉讼”引发各方高度关注。例如，运用大数据和生物识别技术，成功印证了资产风险管理流程（KYP，了解你的产品）、投资者适当销售流程（KYC，了解你的客户）以及反洗钱、反欺诈的在线管控等。但如果以上两种情况最终均未能出现，一党可以试着建立少数党政府，但可能面临议会中难以推动法案通过的艰难局面。IT巨头们的竞相布局，被认为迅速催热了无人零售这一新兴概念。”重阳投资有关负责人对21世纪经济报道记者表示。在软层面上，上海电信可提供非常多的差异性服务，比如不同的带宽和增值业务服务，尤其是极佳的运维服务。中国银行转按揭贷款怎么办理作为民营企业，公司融资渠道相对单一，在自有资金较为有限的情况下，主要通过银行贷款融资。北京商报讯（记者钱瑜王胜男）6月9日，湖北和韵文化旅游开发股份有限公司（以下简称“和韵文化”）发布公告称，因发展规划及整体战略需要，经审慎研究决定，公司拟申请公司股票在全国中小企业股份转让系统终止挂牌。但是在杨爱斌看来，三、四线城市的住房销售相关因素当中，第一，人口增长不可持续；第二，目前的销售涵盖了保障房的购买，一定程度上还是和财政政策绑定，并不完全是市场化的房地产需求。在外盘下跌的拖累下，国内糖价也出现跟跌。华春莹对此表示，中方注意到蒂勒森国务卿的有关表态。疲软的通胀数据引发了部分人士的担忧，他们认为如果通胀没有回升迹象，美联储目前的紧缩节奏可能是错误的决策。如果拖延太长，经济最终将过热，引发通胀或一些其他的问题。现在，上市时间表已经制定好，各项工作也在稳步推进。红利再投资对分红进行继续投资，是复利增值，收益着眼于未来。关注手机中金网，掌握最新财经要闻。王春霞简介：日入司中英人寿业务经理优秀级代理人团队人力：9人2017年MDRT美国百万圆桌会员中英人寿湖南TOP30精英成员第24条【对专业投资者细化分类管理的具体标准】基金募集机构可以根据专业投资者的业务资格、投资实力、投资经历等因素，对专业投资者进行细化分类和管理。要按照他们的“办法”，A股市场能不能走到今天需要打上一个大大的问号。原油昨日十字星，意味着多空均衡，面临新的抉择，这新抉择主要指的是多头延续抑或滞涨调整（不是转势），即上涨中继，操作顺势短多，支撑关注44.4--44.2附近，强支撑45.3--45.2附近。在监管政策逐步推进的同时，“隐形牌照”发挥了威力，不达到要求的平台或将被迫退出、转型，整个行业面临新的洗牌。债券市场的涨跌，最终也是由供求关系触动的，基本面的因素最后会转变成供求因素。
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常见问题：
中行可不可以办理个人同名转按揭,需要走哪些流程，费用怎么算的&
[中国银行-房贷]中行可不可以办理个人同名转按揭,需要走哪些流程，费用怎么算的
提问者：REN***
城市：重庆
提问时间:& 22:01
本问题针对
房贷利率:&首套最低1.05倍,二套最低1.2倍
贷款条件:&一手房借款条件：1、在中国境内具有常住户口或有效...
还款方式:&等额本息（每月还款额相同）、等额本金（每月还款额递减，首...
提前还款:&贷款期限满6个月后可申请提前还贷，需提前2周向银行预约，...
以下回答皆来自该产品的信贷经理或融360热心网友
有这个业务，办理流程：提交资料---评估---签约---银行审批---银行批贷---赎楼并解押---抵押登记---发放贷款给借款人。如果想到银行申请“同名转按揭”，至少要具备以下条件：
一是住房处于期；二是还款一年以上，贷款申请人在原银行的还贷信用较好。同时，银行规定新增加的贷款可以用于再买房、买车等，但不能用于投资股票、基金等风险较大的投资。各家银行还有不同的详细条款，在办理业务前要咨询清楚。
费用：1、房屋评估费（按房价产值5‰收取）； 2、抵押登记费； 3、担保费（这一项费用主要发生在转入银行将业主未还贷款打入原银行至业主将房产证赎回抵入转入银行期间，即权利真空期，但业主如有担保人作担保就可免去此项费用； ）4、赎楼费（在原银行的违约金。）
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融360 - 平台 版权所有深房升值再贷款，按揭房如何转按揭？
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深房升值再贷款，按揭房如何转按揭？
在深圳，如果房子是买房按揭在银行，现在已经还房贷1年以上了，由于深圳的房子升值比较快，例：以前300万买的房子，现在还有中国银行100万要还，而房子已经涨到600万了，而现在一般银行最高能放到7成，就是420万的贷款，也就是说房子还有320万的空间。那么如何操作才能释放房产320万的升值空间，获得这比贷款呢?其实操作这个并不算很复杂，只需要做一个按揭房转按揭，便可贷出升值空间，将钱用在做生意，或者理财、投资这些又能获得不错利润的项目上。具体流程如下：先找银行申请新贷款，等新银行贷款批复函下来后，找赎楼公司安排赎楼，还掉原银行剩余的按揭，拿回房产证原件。再和新银行一起去国土局办理抵押手续，注销掉原银行的抵押登记，办理新银行房抵押手续，最后等待新银行放款，放款后再还掉赎楼公司的赎楼款即可。有的人会问，银行那么多，抵押贷款和买房按揭又有很大差别，买房按揭每个银行基本上利率、贷款年限、还款方式基本上都差不多。而办理住房抵押贷款，银行不同，利率、贷款年限、还款方式相差甚远。有的银行利率是5厘左右，而有的银行则是6厘左右，有的银行贷款年限是5年，而有的银行则是10年，甚至可贷20-30年。有的银行只能做等额本息，有的银行则可做先息后本、随借随还。那么，该如何选择一家利率更优惠，更适合自己的银行呢?一般市场的银行贷款在月息5厘-6厘之间，超过6厘5的银行利息太高，并不划算，要慎重。在深圳所有银行的进件条件都是一样的：深户或者社保满一年，个人征信良好，有比较好的还款来源，及个人有稳定收入，具体体现为：上班的要求有代发工资，且代发工资为贷款月供的2倍以上;做生意的要求每月银行流水的1/10,为贷款月供的2倍。你想更加了解自身的贷款条件如何，最适合什么样的贷款方案，或者想要办理按揭房转按，不妨咨询我，何经理，微信：hesk112一般银行会对征信和银行流水看的比较严格，征信代表这个人信用如何，所以征信不好的客户银行是肯定不会通过的，拒贷率很高。其次是银行流水，代表个人的还款能力如何，没有能力还贷款银行怎么会放贷呢。银行放贷款只是想赚个利息，你还不上款，银行也只能查封你的房子，又卖不掉你的房子，而且手续又麻烦，银行不会做亏本的生意的。虽然，大部分银行都对银行流水看的比较严，但是也是有些银行可以沟通流水的，就看你和银行的客户经理、银行的审批人员关系如何，有关系也是可以解决的。不过也需要你有一定的流水，流水太少或者没有流水，关系再好拒贷率也很高，除非你认识银行的行长，那就不用说了，行长签个字的事。
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喜欢该文的人也喜欢深圳部分银行欲紧急叫停转按揭业务运作
深圳新闻网讯 央行“新政”出台已有一个多月，但各家商业银行的具体操作理念仍在“左右逢源”中摇摆不定。早先曾有媒体报道称，深圳地区不少银行为了争夺存量客户，开始大打被叫停许久的转按揭牌。有知情人士向本报记者透露，近期深圳有银行召开内部会议，意欲紧急叫停转按揭业务运作。
针对房贷新政的市场执行现状，本报已做了多篇连续报道。在采访各地银行执行房贷细则的过程中发现，深圳部分商业银行在转按揭的操作上显得尤为灵活。
记者以个人购房者名义询问深圳多家银行，包括深发展银行、建设银行(601939,股吧)、中国银行(601988,股吧)等在内，均表示可以为客户提供转按揭服务。而且，某商业银行服务热线工作人员还明确表示：“只要你第一套房还清了贷款，第二套房进行转按揭之后还可以享受到利率打七折的优惠。”
但是，记者采访了深圳多家中介机构或房贷服务机构，却发现这只是银行为了争取客户大作表面文章而已。“许多客户以为可以顺利操作，但其实大部分单子根本无法通过。”深圳中原地产按揭部总监江枫表示。
据了解，导致转按揭的重新出现，主要还是由于“老贷新惠”能否操作尚不明确。“从咨询客户的比例来看，有相当部分都是新政出台之前购买了首套住房，因此能否享受到新的优惠利率就是这部分客户普遍关心的问题。”一位商业银行信贷部负责人表示。
上海证券报小月
有业内人士称，许多银行在具体操作层面仍然显得小心谨慎。“转按揭业务的确有少数银行会做，但通常是优质存量客户名下的唯一住房，而且对于评估价格卡得很严，基本上只能是2007年1月份之前的市场价格来测算。”该人士表示。
据江枫介绍，许多商业银行对于客户的资质要求审核异常严格。如按照某银行规定，所谓优质客户，必须在年收入10万以上，贷款达到50万元以上，且没有任何违约记录。除此以外，对提供的资料审查也是特别仔细，除了进行必要的资料查核之外，客户缴纳贷款的流水账单还需要同社保账号能够“对得上”。“其实没有之前所传的放宽限制的情况。”江枫说道。
但是，有知情人士向记者透露，部分银行已开始意欲叫停转按揭，而招商银行(600036,股吧)在日前召开的内部会议上提出，将明确叫停转按揭业务的执行。“目前只有交易类转按揭还能做，非交易类转按揭即使是平转，也完全不能操作了。”一位某商业银行个人信贷部负责人称。
转按揭贷款业务于去年明确叫停，主要是央行为了抑制房地产投资采取的动作之一。有业内人士表示，非交易类的同名转按揭贷款，是指贷款人将住房按揭贷款由一家银行转往另一家银行，随着抵押物业的价格上涨，导致贷款人“加按揭”，从而获取更高额度贷款。而在早先，很容易发生将贷款差额套现拿去炒作房产的情况，为了控制银行风险，非交易类转按揭在去年被明令叫停。
上海证券报小月
首套住房转按揭也可享７折利率
深圳新闻网讯 房贷最低优惠利率可打七折的政策出台已近３周，但目前大部分银行仍未出台明确的房贷细则。不过，记者近日了解到，部分银行私下已抛出首套住房“转按揭”即可享受最低贷款利率的政策，为此不少市民正准备贷款大搬家以节约房贷利息支出。有银行业内人士称，因转按揭银行要掏出不少担保费，银行的利润将受到影响。对此，深圳银监局相关人士称，该局已经注意到这一现象，目前该局已开始进行相关调研，随后或将出台相关指导意见。
新政细则仍是雾里看花
据悉，央行出台房贷新政后，目前仅农业银行、交通银行对外公布了房贷细则。但记者了解到，这两家银行的实施细则仍有许多不明确的地方。
交行深圳分行相关人士称，交行对新增客户首次利用贷款购买普通自住房的，贷款利率可执行基准利率的０．７倍，首付比例２０％。但符合条件的存量住房贷款能否享受七折利率，该行的实施细则仍在制定当中。而农行深圳分行相关人士称，农业银行深圳本地化的细则还没有出台，总行的贷款系统仍没有调整，分行还没有放出一笔下浮３０％的房贷。
随后，记者还拨通了多家银行的客服电话。其中，中行、交行、招行和华夏银行的客服人士表示，办理首套住房时首付比例不低于２０％，房贷优惠利率最低可打７折。但具体执行方案要根据客户信用记录、是否首次购房、是否是自住房等灵活制定，需要在经办行对居民进行综合评估、审核之后，再有针对性地实施优惠。
而工行、建行、中信和民生的客服人士明确表示，有关房贷利率的调整还没有接到通知，房贷细则正在制定当中。深圳发展银行个人信贷中心的相关人士告诉记者，尽管没有下发具体的房贷细则，但是确保会有３０％的利率优惠，同时银行方面可以提供多款个性化房贷产品，为客户大量省息并缩短房贷期限。
对于老客户首次购房贷款利率是否有调整，各行说法不一。建设银行、农业银行和兴业银行表示，在本行贷款的老客户的房贷利率调整要到明年的１月１日确定。中国银行称，老客户的首次购房贷款能否调整要根据其财务状况等综合审查决定，并非自动调整。
“据我了解，目前除交行外，其他银行总行还没有给分行下发任何房贷细则，房贷新细则仍是雾里看花。”一位国有银行零售业务负责人称。
上海证券报小月
部分银行撬他行存量客户
“总行房贷政策到现在还没有下发，我的头发都要愁白了。我们只好先收单，再慢慢等细则出台。对于老客户如何下浮，我们也没有出台政策，但是个别银行已经开始挖墙脚了，一些客户通过转按揭的方式到其他银行可享受优惠贷款利率。”一位银行房贷业务负责人对记者表示。
据悉，目前除农业银行明确表示，对信用良好的贷款客户优惠利率将自动下浮３０％外，其他大部分银行都没有出台规定，说明对存量客户如何调整利率。这也让不少已经办理首次房贷业务的老客户感到迷茫。不过，记者了解到，一些银行已经“积极”行动起来，争取这些老客户。
“下浮３０％的最低贷款利率，无论你有几笔贷款，在下周内，均能给你这样的优惠，且费用全免，欢迎来电咨询某银行。”近日，不少市民收到个别银行客户经理发来的类似短信。贷款利率能下浮至３０％，对于按揭客户来说是很大的诱惑，因此目前一些市民正准备办理转按揭业务，来享受优惠贷款利率。为此，已经在深圳平安银行办理业务的小刘前往银行网点准备申请办理转按。询问原因后，客户经理也忙答应，同样会给他最优惠利率。
满堂红景田片区某店黄经理向记者透露，眼下商业银行都在积极拓展房贷客户，有的银行虽然未公布房贷细则，但已形成实际操作办法。目前也确实有个别银行在同业间拉老客户。对于客户的首套９０平米以下的房屋办理转按时，这些银行均表示可以享受首付两成，利率打七折的贷款。
有银行业内人士分析，根据监管层要求，银行办理新房贷业务时，如明确为新增首套住房的客户利率就可以打７折。而市民办理转按揭时，即从Ａ银行贷款转到Ｂ银行贷款时，就是在打政策擦边球。
上海证券报小月
监管部门料将出手规范
“为了吸引客户办理转按业务，这些银行一般都会免收费用，还要垫付中介费、担保费，在本身利率打７折的情况下，银行利润还将进一步减少。”一位银行业内人士称。
据悉，如果客户选择转按揭，客户则需要办理赎楼业务。目前，一般均由银行方面找到担保公司赎楼，同时垫付担保费。而一般担保公司最低收费为１％，银行不得不从本身已减少的利息收益中再让利。有业内人士分析，深圳目前约有２０００亿元房贷资产，如果大部分房贷老客户选择转按，那么将产生十几亿元的担保费用。
还有业内人士分析，一些银行通过优惠利率吸引其他行的老客户转按揭到其银行贷款，说明了房贷利率打７折后，银行还有赚头。大部分银行现在不愿意明确存量客户如何调整，这是表明，“银行自己割自己的肉很难，割别人的肉相当积极。”
对此，深圳银监局新闻发言人称，眼下确实有不少银行向该局反映类似问题，目前该局的房贷监控小组已经对这一现象进行调研，预计该局随后将对这一现象出台相关指引。
一位国有银行相关人士称，监管层确实需要出台相关具体细则来规范市场。目前是大部分银行还没有开始确定细则，房贷市场还相对平静。如果到了明年各家银行都开始真正发力房贷市场，那么这个市场将会一片混乱。
上海证券报小月
９０平方米以下小户型热销
本月上旬一手房成交1768套
根据市国土部门公布的成交信息，１１月上旬，深圳全市共成交一手房１７６８套，环比１０月上旬上涨４３％。记者近日走访多个１１月初入市的楼盘发现，９０平方米以下户型受到购房者青睐，成交活跃。
信息显示，本月上旬，深圳一手房单日成交量都在１１０套以上，其中，１１月８日以２８８套的成交量居首位，单日成交均价最高的是１１月６日的１９８６９元／平方米。
１１月１日至２日，入市的新盘有金地梅陇镇４期、航天晴山月、中海大山地５期、景园及龙光君悦龙庭，推出的户型可谓“百花齐放”，既有４０多平方米的一房住宅，也有２２０平方米以上的连排别墅。从目前公布的销售情况看，两房和小三房户型最受欢迎。其中，航天晴山月８８平方米的复式住宅早在开盘前就有不少人认购，置业顾问曹先生告诉记者，开盘一周，复式住宅售出及签订认购书的达到４０套。７日和８日，金地梅陇镇登记成交量出现井喷，以４２套和８９套的成交量居单日成交量首位，成交的户型以两房为主。景园的主打成交单位为７３平方米的二房住宅，９０平方米以上的户型只有少数几套。截至昨天下午６时，国土部门官方网站信息系统显示，以别墅为主的大山地５期成交约１５套，以１０８平方米和１６４平方米户型为主的君悦龙庭成交约３５套。
有业内人士分析认为，新政的实施对小户型的利好作用最大，小户型为主打的楼盘纷纷成了各片区的成交主力，但目前深圳新房的存量仍在６００万平米以上，销售压力仍然非常大。（记者 卢博林）
上海证券报小月
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