买房子办贷款需要什么手续 买房贷款手续流程
买房需要纠结多少事?当你选中心仪的房子后，如何贷款买房成了购房者最大的困恼。买房子办贷款需要什么手续?选择哪种贷款方式最合算?哪个银行利率优惠?种种问题困扰着大家。由于不同的贷款类型，申请贷款条件和材料都不一样，看了下面的介绍您就会知道买房子办贷款需要什么手续，不是什么人都可以买到房子的。具备一定的条件以后，您才可以买到心仪的房子。
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买房子办贷款需要什么手续
所谓按揭贷款，指购房者以住房做抵押，由所购住房的房企提供阶段性担保的个人住房贷款业务。购房者在办贷款时，按下列步骤办理贷款手续：
1、与开发商签订购房合同。
此时需审查开发商是否具有&五证&，比如：《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》。
2、缴首付款，注意保管好收据。
3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
开发商会与一家或几家银行签协议，因此到银行办理贷款协议，这样方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、户口簿、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
4、银行审查按揭贷款申请。
信贷人员对提交的材料进行逐级审批，如果符合贷款条件，会通知签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超30年。
5、到房管局办理《房屋他项权利证》，证明有抵押权。
到部门办产权抵押公证。到保险公司办房屋保险。
6、开立账户。
选用委托扣除款方式，客户需与银行签订协议，并在指定营业网点开立还款专用账户、信用卡账户。
7、支用贷款。
经同意放款，办妥手续后，按合同约定，将贷款转入借款人开立的账户内，一次或分次划入贷款行开立的账户内。
8、按约还款。
借款人须按约定的还款方式，否则银行可收回房屋。
9、偿还完毕贷款。
贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者成为房屋所有人。
住房公积金贷款买房子需要什么手续有哪些程序?
住房公积金，是贷款的资金来源，按缴存公积金一年以上，在公积金管理核心准予发放&个贷&时，可申请住房贷款。
职工住房公积金抵押贷款的申办程序是什么?
第1步：有缴存住房公积金的职工，向售房单位询问，如：该项目为经认可的贷款项目，则可向售房单位提出申请。
第2步：借款人把资料交到售房处，并核实其是否为缴存人：
第三步：到通知的地点签订借款合同并办理贷款保险，由承办贷款业务的银行进行审查。
第四步：办理个人住房贷款抵押登记。
第五步：公积金管理中心对资料进行审核后，通知银行放款。
职工住房抵押贷款期限是多少?
职工住房抵押贷款的期限：贷款期限最长不超20年，且贷款期限加借款人年龄最长不超退休年龄。
职工住房公积金抵押贷款额度是多少?
根据可贷额度，确定实际额度。
贷款较高限额公积金管理中心年初公布，同时贷款额度不超一套住房总额的70%。
可贷额度=(贷款当月借款人及其同户家庭成员住房公积金月工资基之和)*30%*12(月)*贷款期限(年)
职工住房抵押贷款年利率是多少?
5年以内(含5年)：4.50%;5年以上：4.95%。
抵押贷款利率随银行利率的调整而调整。
职工如何偿还住房抵押贷款?
1、贷款本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。
(一)按月等额本息法
月利率&(1+月利率)贷款期限(月)
月均还本息 = 贷款额& (1+月利率)贷款期限(月) -1
其中：月还利息 = 贷款余额&月利率 月还本金 = 月均还本息 - 月还利息
(二)按月等额本金法
月还本息 = 月均还本金 + 月还利息
其中：月均还本金 = 贷款额&贷款期限(月) 月还利息 = 贷款余额&月利率
2、借款人应从发放贷款后次月起，按还款资金存入个人帐户，若当月未能及时还款，除含每月正常还款外，还应包括罚息部分。
3、超额或提前还款，按实际贷款余额计收利息。
4、贷款还清后，应到银行和公积金中心办清偿证明，凭此证明到房产交易中心办解除手续。如需提前还款，可凭此证明到保险公司按实际贷款期限退保。
编辑总结：以上就是买房子办贷款需要什么手续 买房贷款手续流程的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!
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时间： 08:45:10
来源：房天下
　　现在马路上跑的车辆是越来越多，不少的家庭在拥有了一定的经济基础后，就想买车，买了车之后又想买房，而买房的话多数会选择贷款买房，这样可以缓解一下经济上的压力，让自己生活更舒适。那么买房贷款要什么材料?贷款买房流程是什么?下面我们为大家介绍一下贷款买房要什么材料吧。　　买房贷款要什么材料?　　买房贷款要以下材料：申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。购房协议书正本。房价20%或以上首付款收据原件及复印件各1份。申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。　　贷款买房流程是什么?　　1、购房者如想获得按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。　　2、购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《贷款申请书》。　　3、银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。　　4、购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。　　5、购房者、开发商和银行持《贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案5、手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。　　6、购房者在签订《贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。　　贷款买房在经济上缓解了大家的压力，但是在一定程度上也让你交纳了更多的买房费用，所以可以根据自己的经济能力来办理。以上就是关于买房贷款要什么材料和贷款买房流程是什么的相关介绍，大家在办理时候要注意办理的手续和流程。
责任编辑：李娅
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如何去银行贷款买房子，需要满足什么条件，要哪些手续?
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你好，我准备买房，想去银行办理房贷，不知道需要什么条件才能办理？
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&&&&&& 你好，如果你需要去银行办理购房贷款，你需要满足的条件如下:　　1：你的年龄要在18-65周岁之间;　　2：你需要有本地户口或暂住证明;　　3：要有固定收入能够还款;　　4：买房手续合法，预交一定比例的购房预付款，一般为20%-30%。　　
&&&&&& 你好，去银行办理贷款时，你需要办理的手续：向开发商咨询可在哪家银行办理按揭，一般开发商只与一家银行建立按揭关系。二手房向中介机构咨询办理银行。向开发商或按揭贷款银行提交个人及配偶的身份证明-身份证、户口本、结婚证。提供收入证明，银行有固定格式，个人收入不足，可以由配偶、亲属共同还款。提供买房合同、首付款收据。首付款比例:个人住房90平方米以下最低20%，以上30%，个人商用房最低40%。向银行提出贷款申请--相关人员全部到场签字--等待银行审批--审批后贷款直接划转到开发商或中介公司账户，向开发商或银行领取借款合同、借款凭证、还款计划表--开发商交房--个人开始还款。
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热门提问最新提问买房子网签是什么意思 办理流程你了解多少
　　买房子网签是什么意思？你在平时都注意了吗？你在买房子的时候都网签了吗？还有就是在网签的时候都要注意什么呢？下面小编就给大家总结了这方面的知识，让你在买房子的时候多加的注意。
　　网签是什么意思
　　网签，网上签约的简称，在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，签合同后可以撤销。
　　房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房权设定登记前，必须向房地产管理部门办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。
　　买房网签办理流程
　　买卖双方达成购买意向后,由开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息,经买卖双方确认无误后,网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。
　　申请备案的合同提交后,网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验,符合备案条件的,记载入登记薄,完成网上备案,生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。
　　备案完成后,开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本,买卖双方签字盖章后分别留存。另外,购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。
　　买房子网签需要注意的问题：
　　网签对购房合同有什么样的影响？
　　据目前的房屋交易的流程，办理房屋过户的前提条件是网签，但是否网签并不会对房屋买卖双方已签订的买卖合同效力产生什么影响；如已签订了网签合同，而网签合同与双方之前签订的合同不一致，一般会以对外公示的网签合同为准。
　　买房后什么时候要网签？
　　预售资金执行开始，开发企业与购房人签订好购房合同，并且提交备案后，为购房人打印缴款单，购房人凭交款单选择专用ＰＯＳ交款、银行柜面交款、他行转账交款三种方式进行资金交存。在购房款到账并经确认后，也就是３个工作日内，网签合同通过备案。
　　购房资格审查通过，是不是就可以网签吗？
　　购房资格审核通过是购房人有资格去买房的前置条件，按正规程序来看，是可以进行网签的，但终网签是否成功，取决于买卖双方和其他的一些因素。
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买房子需要办什么手续
买房子需要办什么手续
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买房子落户的手续流程如下：第一步，买一套能办房产证、土地证的房子，不分新房、二手房，不限面积和价格。如果是买二手房，还要让原房主将户口迁走，你的户口才能迁进来。第二步，买房并办好两证后，去当地派出所，问清房屋所在地的户籍警是谁。在派出所或社区警务室找到户籍警后，向其说明来意，写一份入户申请。这一步，要带两证原件、省人才交流中心的集体户口单页原件、学历原件、身份证原件、聘用合同原件等等。户籍警签字同意后，你再拿着申请书到派出所户口异动窗口盖章。第三步，带上两证、学历原件、身份证原件、省人才交流中心的集体户口单页原件、聘用合同原件及复印件、聘用单位的营业执照复印件、盖章的入户申请原件，到所在区的政务中心办理审核。审核通过后，对方会打印一份《批准入户通知单》给你。第四步，带上《批准入户通知单》、3张1寸登记照和政务中心退还的材料，回派出所即可办理落户手续。注：以&上这些办理流程也要依据地区而定，不同的地区会有所区别的，要以当地为准。
答案创立者
以企业身份回答&
买房子需要办以下手续1.交定金签定定房协议 ?? ?? ??　　2.几日内准备首付款签定一式六份商品房合同 ?? ?? ??　　3.所在地房地产交易备案科备案 ?? ?? ??　　4.如果是银行贷款的就需要到所属银行办理银行贷款（或者是公积金贷款） ?? ?? ??　　5.贷款客户在办理贷款同时需要提前交纳契税/印花税/维修基金/气源费/产权工本费等办理产权证费用 ?? ?? ??　　6现金客户只许等产权证办理时交纳以上费用即可 ?。
买房子需要什么手续?买房子手续第一步：看房验明产权是关键买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看&五证&是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。买房子手续第二步：签合同确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。买房子手续第三步：办手续必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。买房子手续第四步：交房按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担;最后，按照房地产交易中心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。
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