住五年多了，房产证过五年一直不办，难道就没地方可以投诉吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-29 05:46 标签： 房产证过五年
辽宁省抚顺市顺城区新湖国际一期入住五年不给办房产证
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西安住宅已经住五年多了,房产证一直不办,难道就没地方可以投诉吗?
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免费问律师　　山东省烟台市福山区福海阳光花园小区的500多户居民一直有一个心病：房子买了8年多了，一直办不了房产证，我们住户把所有该交的费用都交齐了，就等着房产证下来。八年抗战小日本都被打败了，一个小小的房产证到现在办不了。悲哀！这几年，业主通过各种方式咨询政府的相关部门，得到的答复是：“跟领导汇报了";“领导知道了”等等各种理由，最新得到的消息是：我们的房产被法院查封了，至于什么时候解封等通知！什么意思？我们难道还要证明我房是我房吗？我们什么都不知道，被查封了！　　福海阳光花园小区为什么不能办理房产证？其实，有关福海阳光花园项目的种种传言在福山早就沸沸扬扬，归纳起来无外乎以下几种：　　传言一：原开放商宏荷公司，法人：何红，湖南人，卷钱跑路了。这个项目是政府招商引资的大项目，当时规划的很有品位，有酒店、公寓、商业、宾馆、住宅、健身、游泳等，为什么在操作执行中会出现问题，政府的监管在哪里？何红卷的是老百姓的血汗钱，你政府采取什么措施了吗？再看看小区的质量，好多业主自己掏钱维修，漏雨、透风等，找物业，物业让找政府，找政府让找物业，互相推诿，老百姓房屋维修基金的钱都交了，为什么就得不到维护呢？现在好多柱子的钢筋露出来，当时的验收是怎么过关的？政府是怎么监管的呢？？　　传言二：说是该地块是交通局的，当初是如何竞标拍卖、出售的？开发权是怎么批的？　　传言三：开发商欠政府的钱，所以政府的相关部门不给盖章，现在有个林姓开发商接手，还有一部分钱没交上，一直解不了压；　　传言四：该项目从规划、立项、审批、监理、施工、验收等各个环节存在钱权交易；　　以上传言，让业主揪心！几年过去了，业主至今仍不能正常办理房产证，房子无法转让、无法抵押，物业没有服务，业主总是如鱼梗在喉，闹心的很。虽然从政府部门得不到权威的解释和答复，但是开放商、政府这种不作为行为难免让人浮想联翩，这种宁可欺骗业主的行为，严重扰乱了社会主义市场经济秩序，应该引起政府相关部门高度警觉和关注！　　我们业主今年的6月8日自发到到政府维权，房管局的局长、车主任、物业科的刘科长等工作人员在场，得到的消息就是房产被查封了，再问什么都解释不了，只说他们在想办法解决。有业主问物业收电费捆绑电梯费这是不是合理的？小区的物业资质是几级？电梯经常坏，没有年检标识等等很多问题，只听解释明白就是先把房产证办下来，其他再说。这就是政府给的答复。7月6日，小区的业主继续去政府维权，依然没有结果，出动的警察很多，期间警察还非法抓人，其中有个老太太被抓走下午还被送到医院急诊，幸亏人没大事，还有的业主的手机被摔坏了，到晚上把人又给放了，老百姓就是去维权又不是冲击政府，又没有扰乱公共秩序了，你们连老太太都给抓，还是人吗？还是人民警察吗？你公安机关有什么理由非法抓人？给烟台市局督察处打电话投诉，那个女警官态度很蛮横，这不归他们管，他们只管违法乱纪的，试问：警察非法抓人是不是违法呢？她说你们只能跟当地派出所沟通。这就是政府衙门的态度！纳税人的钱养着你们这帮人，到头来对老百姓很威武，有本事去抓黑社会、去跟小日本威武去！！！现在小区的业主还继续在跟政府沟通维权，准备持久战！你政府出来一个说话管用的人，解释清楚，给出处理方案不就解决，非要激化矛盾，然后给老百姓加个非法集会的罪名，扰乱公共秩序罪，抓几个人，这就是政府处理问题的手段，悲哀！简直悲哀！！！老百姓就是要个房产证，你政府的衙门真是高啊！　　政府部门违规操作，是导致福海阳光花园项目办不了房产证的主因！　　一般来说，一个地产项目的开发过程主要包含三个部分：　　一是房地产开发公司的准备工作。在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。　　二是行政审批工作部分。根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分七个阶段，其核心是核发“三证”（《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》）：　　（1）选址定点；　　（2）规划总图审查及确定规划设计条件（关键管控点：规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》）；　　（3）初步设计及施工图审查；　　（4）规划报建图审查（关键管控点：规划部门核发《建设工程规划许可证》）；　　（5）施工报建（关键管控点：建委对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》）；　　（6）办理《商品房预售许证》（关键管控点：提交证明材料：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证）；　　（7）建设工程竣工综合验收备案。　　三是房地产项目权属初始登记阶段，也就是房产证办理阶段。开发商应提供申请书、企业营业执照、用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料、房屋测绘结果等文件。　　如果相关的政府各部门严格按法律、法规和章程办事，层层把关，福海阳光花园项目就不可能办不了房产证。时至今日，房地产管理部门对福海阳光花园项目的办证问题一直讳莫如深，既不答复，也不解释，一律以“等待法院解除查封”的外交辞令将广大业主打发。可以说，正是由于政府部门在福海阳光花园项目上的违规操作，才导致福海阳光花园的房屋办不了房产证！如果传言属实，那相关的纪检、监察部门和检察院就应该启动对相关责任部门失职，甚至渎职的调查程序，而不应该坐视不理，不管不问！换老百姓一份清白，一片蓝天！　　目前在福山区有好多楼盘都存在这各种各样的问题，房产证办不下来也有。　　如果政府部门继续采取对业主的诉求不理不睬、不闻不问，继续在福海阳光花园项目的办证问题上无所作为，那不禁要问：　　我们的权益谁来保障？　　我们的诉求谁来伸张？　　我们的社会怎么稳定？　　我们的中国梦怎么实现？　　我们的社会主义市场经济秩序谁来维护？　　我们的政府还是人民当家做主的的政府吗？
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　　政府只管收钱，有钱就是爹，才不管百姓的死活！
　　我和你一样的情况，泰安市岱岳区岱西花园小区15年办不下房产证，质量也差，真不知道质监局吃了多少钱。怎么交的房，一纸协议书，一个收据，就交房了。现在找政府，政府相关人员当官的根本不出面协调解决，找开发商就是推脱含糊其辞，安抚向哄小孩一样，哄走算完。中国这地方政府真的是，哎，也许这就是中国国情吧
　　老百姓都不知道找谁述说苦衷，不知道怎么办，怎么办？
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交房五年多，通世新城办房产证遥遥无期
10:10:28 来源：胶东在线　
　　胶东在线消息 问题编号为的网友留言反映：我是通世新城住户，2008年签合同，2010年交钥匙，到现在为止房产证一直不能办；开发商是黄务实业，开发商一直忽悠我们说要办，政府给的说法是开发商证件不齐欠款；不知道有什么部门可以监管开发商或者能督促开发商给我们办理。
　　对此回复:房屋竣工后，开发建设单位应提交土地证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设工程规划验收合格证、竣工验收备案表、消防验收意见书、门牌证明、面筋测绘报告等资料申请办理房屋初始的登记。然后双方提交资料申请给个人办理转移登记。目前开发企业尚未提交资料申请办理初始登记，所以目前尚不能给个人办理转移登记。
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