&创业、开店、当老板，这一直是许多人心中的梦想，快时尚休闲百货加盟的模式圆了许多想当老板的人的梦。开店做生意，地点的选择非常重要。不同形态的店面对选择地点的要求也有不同。随着人力、房租、原材料的各种成本不断升高，创业者对加盟品牌更加谨慎，由于创业者迫切希望更为优质的加盟项目，世创优品快时尚设计师加盟品牌也将稳固社会的稳定与发展作为自己的目标，也为此做出了很大&的努力，不仅给消费者带来了更多的健康享受，也为社会稳定做出了贡献，为许许多多有创业梦想的人带去了希望和保障。
& & 世创优品快时尚设计师品牌在加盟活动期间，已经有不少的投资者通过加盟实现了自己开店创业的梦想，放眼望去，大街小巷都能够看得到世创优品快时尚设计师加盟品牌的踪迹。来到世创优品品牌加盟店，不仅可以随意挑选自己所需要的产品，还可以享受到世创优品的品牌式服务，感受到世创优品特有的品牌力量，世创优品快时尚设计师加盟品牌同时也注重实现
消费者的生活梦想，用加盟的方式，也实现了很多投资者的创业梦想，也因此让自己的品牌成为了国内最受欢迎的内衣加盟品牌，销售量多年以来都位居前列，连年突破了自己创下的新高。
& & &世创优品的名气以及销售量可以说明选择世创优品作为加盟创业的项目是绝对没有错的，所有申请加盟世创优品的加盟者可以在公司总部了解到所有关于加盟的一系列的问题，世创优品的工作人员
对于这些问题都有详细的回答。只要是通过了世创优品快时尚设计师加盟的审核，就可以和世创优品快时尚设计师品牌签约，正式成为世创优品的家族成员之一，对于没有任何销售经验的加盟者，世创优品总部还会提供一名经验丰富的工作人员，可以指导加盟者
选址，装修，整个过程中，不需要加盟者过多的操心，在公司总部的帮助下，装修和开业优惠活动能够成功的完成；同时，公司总部还承诺，加盟者有任何的问题都可以通过总部来解决，总部每年还定期举行年度颁奖仪式，给销售量以及顾客评价最高的加盟店一些物质或者是资金上的支持，也借此来吸引更多的消费者。
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我已阅读并同意、中的全部内容！开发商十年包租商铺，有什么样的风险，是否可以投资？_百度知道
开发商十年包租商铺，有什么样的风险，是否可以投资？
商铺总价100W，地段目前一般，有一定发展前景（但谁也说不清楚），明年开业，我现在购买，贷款50%。
前五年保证收益率8%，后五年按租金1：9分成。
前三年收益在房款总价中一次性扣除，即购买时按76W计算（当然我前三年也就拿不到租金）。
租金不是以我个人...
像这种包租合法吗？
我有更好的答案
风险是利息太高，收益低，愿意租您的铺子的人不多，但是铺子到处都是；而且未来需要铺子的商业模式不多，相比住宅投资差很多。说白了就是没钱赚或赔钱，拿到别处去投资收益更好。投资商铺应主要考虑位置、规模、价格、回报和使用率五要素。1、位置与住宅不同的是，投资商铺的目的是为了赚钱，因此有时尽管两个商场相距只有咫尺之遥，但购物的客流量却相差千里。因此，作为商铺的投资者绝不能贪一时的价格便宜而买下一个&包袱&。2、规模具备优越的位置才能聚来人气，才拥有获利的基本条件，而商场的规模是汇聚人气必不可少的条件。首先，因其规模大才能&吃、喝、玩、乐、购&我全有;其次，才能引来大商家进驻，带旺其他铺面。尤其是现代商场已逐步向&大而全&方向发展。如果商场不具备一定规模，各种新型的经营方式无法展开，同时也限制了人流量。3、价格多数商场位于繁华闹市区，这里寸土寸金，因此，商铺价格自然不菲。但是商铺价格绝不可以&货比三家&，贵自有其贵的理由。试想在非商业区买一个铺位，价格可能只有繁华闹市区的一半，但因为保证不了人流量，顾客稀少，很可能买了商铺后干赔不赚，最后转手都无人敢要。4、回报投资商铺者主要分为自用和真正意义上的投资者。对前者来说，以银行按揭形式购买一个铺位，每月月供与租金相差不多，与铺租位不同的只是多付一个首期款，而日后商铺归为己有，使经营成本大为降低，与同行竞争力增强。对后者来说，投资风险前三年由发展商承担，收益与银行储蓄利率相比相差无多，但一两年后租金大涨却是储蓄无法比拟的。5、使用率使用率是根据开发商对于商铺自身的选择而定一般是55%、65%、85%、98%····
主要要看地段和位置，现在的包租型商铺不能跟以前比较了，现在都不能够打保票，尤其包租的存在商铺都偏离本来的意义了，包租型商铺更偏向于理财产品。因为前期开发商资金肯定是紧张的，所以就民间融资，包租型商铺就类似于，开发商向你借钱 然后给你利息 每年7% 8% 9%等等，说实在这些利息并不高，银行接待都要7%左右，如果通过其他渠道融资利息更高，所以包租型商铺是最佳的融资渠道！&所以包租型商铺并不是不可以买。买的话就要买地段好的，开发商实力强等等 这样以后更有保障！市中心的包租型商铺对于普通老百姓来说是非常好的投资渠道，因7%的回报率对于没有投资渠道的老百姓已经非常好了，然后找个实力强的开发商风险就很小了，就像借钱给开发商用，然后你从里面分一杯羹，然后你手里还有商铺做保障。
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目前商铺普遍亏损,我的一朋友在中关村投资15年,商铺现在一直还在赔钱没有赚钱,商铺普遍是这样的,更别说贷款的利息现在很高,大家因为电商都挠头。
请问你是否已经买了！
兄弟，目前商铺普遍亏损，我的一朋友在中关村投资15年，商铺现在一直还在赔钱没有赚钱，商铺普遍是这样的，更别说贷款的利息现在很高，大家因为电商都挠头，最好是买一个住宅，能住还能经商还能租。听我一席话！
谢谢，但没有说出风险在哪，现在经济是不好，所以我们也很谨慎，难啊
风险是利息太高，收益低，愿意租您的铺子的人不多，但是铺子到处都是；而且未来需要铺子的商业模式不多，相比住宅投资差很多。说白了就是没钱赚或赔钱，拿到别处去投资收益更好。
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太多弱智仔在风言风语，明显自己看和收集资料分析，很容易就知道那些商铺明显优势。总听一些白痴销售的白痴话。
我在18年1月11去广东韶关去看了，包租包管10年反租10年，当时说最后两套通铺，谈价的时候说你不要别人马上要(其实还有很多铺没卖)，我当时慌了交了5万定金，后来准备签约，包租10年后，我叫他们加一条月租保低金(如我买铺反租后18万现金是我包里拿出的钱，租金每年不能少于18万存入银行定期的利息)连这么低的条件他们都不同意签，我觉得有鬼，十年后怕的是租3千给我3百我也拿他们没办法(个体斗不过团伙)，后来退了，硬少了我8千，退了4万2，感觉都是骗子，包租包管反租就是变相民间非法集资
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投资商铺应该注意什么？
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首先应去国土部门了解你准备投资的商铺所在区域市政规划方面内容，如该商铺周边是否要建天桥，人行道与车行道之间是否要建围栏，路面是否拓宽等。像天桥的建立，对于两边的商铺而言，就容易“破局”，这是投资商铺时的“大忌”。应以单位平方米的租金除以单位平方米购买的价格，最后乘以12个月，得出的结果即为年回报率。如年回报率能达到8％－10％之间，该商铺即值得投资，否则不值。而高于10％的年回报率，自然最佳。可以看某商铺周边铺位月租金可租到每平方米多少钱，一般而言，同区域的商铺差别不会太大，区别只在于临街的铺位与大堂内的不能相类比，因临街的比大堂内的贵，一楼比二楼贵。尤其单边铺位最贵，其月租金比中间的高，售价也会高出一筹，只因单边铺位占据的是“把头”地位，其在广告门面、广告牌方面占据极大优势。一般而言，靠近住宅区门口的商铺生意会好一些，换句话说，住宅区的出入口在哪里，即决定商铺的客流量多寡。像万科四季花城，其大巴站旁边的铺位人气就旺，无论租或售，价格都高出中间商铺很多，很值得投资。&选择投资某个商铺时切记，商铺的门面宽度决定一切，深度无益，因宽度决定广告牌及广告位的大小，而比较显眼的广告位即会带来旺盛的客流量。首先应去铺面所管辖的租赁所领取租赁合同，并办理租赁许可证，以便合法纳税。在签署租赁合同时，业主一般要给客户15－30天的装修期，而客户必须交纳不少于两个月的押金，租期三至五年，并在第二年或第三年开始，月租金以3％－5％或8％－10％的递增率实现年递增。如果从发展商处购买商铺，事先必须调查清对方的实力，以及该商铺有没有预售许可证；其二，严格界定实用面积及建筑面积，避免缩水。像东门的某个商铺，实用率低于50％，就不值得投资购买。如果是投资购买二手商铺，除要了解所在区域市政规划外，还必须考查其所剩年限，因所剩年限势必涉及到空置期，从而做好一定的心理准备。
只要在商铺里面占据一席之地，就一定会带来一定的收益。
　　注意商铺的使用年限和使用率在使用年限上，住宅是70年，写字楼是50年，而商铺是40年，所以选择商铺时要看一下它的开发日期，使用年限少一年对投资者来说也是很大的损失。此外，因为商铺的单价较高，因此使用率很重要。一般来说，底商的使用率要高于住宅，因为它公摊较少。
　　可关注带租约的商铺带租约销售和国家禁止的“包租”完全是两回事。所谓的售后包租是一种很难兑现的承诺，而带租约销售是商户和商铺租约都是可以看得见的，没有隐藏的行为。投资者实现回报第一步就是招商，但是个体的投资人去招商，渠道比较狭窄，而买了带租约的商铺以后，就可以定期收租金了。至于租约是否真实，可以对租约的另一方做调查。此外，商铺一旦进场装修
，就涉及到巨大的投入，商户很难短期跑掉。当然，任何投资都有风险，带租约的商铺也可能经营者发生意外退租了，投资者应有心理准备。
　　注意选择品牌开发商商铺投资比住宅投资需要更强的专业性，这就要求投资人不光有一定的资金实力，而且对投资经验、投资理念等都要求更高。比如说他要分析投资回报、周边的消费力、消费习惯等等，还有就是要考察开发商的实力和理念。任何投资都有风险，投资一定不能影响到生活品质。作为不是专业的投资人来说，应选择一些有品牌的开发商，能够有明确的定位、合理的商业规划、统一的经营，这样投资风险就会大大降低。
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