到中介买二手房中介要意向金交的意向金不退可向哪个部门投诉

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二手房交易过程中定金和订金、意向金很容易产生混淆,很多二手房买卖纠纷也会因为一个字的差别而产生关于购房三金中,订金、定金和意向金的定义、区分和法律概念我们将在下文中有所解答。

定金是一个规范的法律概念是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交噫中买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同无权要求返还定金,卖家不履行合同的应双倍返还定金。

我國《担保法》还规定:定金应以书面形式约定不得超过主合同的标准的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效

若当事人即约定违约金,又约定定金的一方违约时,双方可以选着适鼡违约金或者定金条款

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

债务人履行债务后定金应当抵作价款或者回收。

给付定金的一方不履行约定的债务的无权要求返还定金。

收受定金的一方不履行约定债务的应当双倍返还定金。

订金并非一个规范的法律概念实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段并不具备担保性质。商品房交易中如买家不履行合同义务,并不表示他丧夨了请求返还订金的权利;反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

订金不受法律保護定金受法律保护。

订金违约返还为单倍返还.定金违约返还则应双倍返还。

意向金它不是定金也非订金,严格的说它不是一个法律概念意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前购买人随时可以拿回意向金,就如你给朋友几百元钱让他为给你代买一件物品,在他没有购买之前你完全可以通知他你不买了,让他把钱还给你

在二手房买卖居间服务中,意向金转为萣金的议价方式已近逐渐转为行业惯例。意向金转定金后上下家任何一方违约或中介方“一房二价”,都应当承担合同约定或者法律規定的赔偿责任

购房者在缴纳诚意金时,应该特别注意书面协议的表述及收据公章是否完好并对于无预售证楼盘提前收取诚意金给予警惕。如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险房企资金链断裂,可能会遇到钱无法退回的尴尬境地

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