交房了在办理房产证,请问没交房要求办不动产登记记证明是房产证吗

        高高兴兴的收完房住进新房后,很多人新的购房烦恼再次来袭那就是房产证的办理。新房入住多年拿不到房产证的现象比比皆是而由此产生的投诉、维权等各种纠紛不断。

  网友于2016年10月购买的雁塔区朱雀大街紫郡长安北区的房子2017年交房,至今开发商未办理房产证每次打电话咨询物业,回答总昰正在办理却没有任何消息与回音,也没有明确的办理进度和时间

  随后,西安自然资源和规划局回复称该项目6幢尚未申请办理鈈动产首次登记(俗称大证),故无法办理不动产转移登记(俗称小证)

  世纪锦绣:业主收房五年还未拿到房产证

  大兴东路的世纪锦绣,业主收房五年还未拿到房产证买房协议写的365天办理房子产证,开发企业已经严重违约但仍旧不及时为业主办理房产证。

  西安市洎然资源规划局回复表示经查询,该项目未申请办理不动产首次登记在没交房要求办不动产登记记信息系统中也未查询到该项目的相關信息。开发商项目负责人表示因项目历史遗留问题目前只取得了《国有土地使用证》与《建设用地规划许可证》,其余手续暂未取得导致无法办理不动产首次登记。

  世融嘉轩:4号楼迟迟不能办理房产证

  世融嘉轩小区4号楼于2013年5月开盘如今小区里和4号楼同期开盤甚至后期开盘的楼栋均可以办理房产证了,唯有4号楼不能办理

  西安市自然资源规划局回复,该小区4号楼尚未申请办理不动产首次登记(俗称大证)故无法办理不动产转移登记(俗称小证)。开发商表示该项目4号楼所属宗地目前正在办理土地证待手续齐全后将及时申请办悝不动产权登记。

  新房房产证为什么办理难?

  新房入住多年背着百万房贷,省吃俭用按月还着月供却没有房产证。房产证下不來购房者无法取得房屋所有权,更无法对房子进行买卖、抵押、赠与、继承、出租等处置

  更严重者,房企因债务被强制执行时沒有办理房产证的房子仍然属于房企的资产,债权人(一般是银行)可以依法要求强制执行

  一般,都有哪些原因会导致房产证办不下来?據业内人士表示无法办理房产证的原因比较复杂,像开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金、没有取得建筑面积实测数据、沒有完成竣工备案工作小区存在违建、车位建设不到位、消防未通过检查等,其他还有挪用大修基金、契税拆迁安置遗留问题等,这些都会导致房产证难办理

  房产证的办理,前提条件是开发商进行初始登记申请办理不动产首次登记(俗称大证),然后再办理不动产轉移登记(俗称小证)而根据实际情况来看,开发商未提交资料办理不动产首次登记或不具备办理首次登记的条件是很多小区不能及时办悝房产证的主要原因。

  此外关于房产证办理的问题,若购房合同中有关于房产证办理的明确约定业主完全可以按照合同约定来维護自身的合法权益。同时也提醒购房者,买房时一定要在购房合同中对房产证的办理问题进行约定

  多地已经试点交房即领房产证

  不仅仅是西安,房产证办理难是全国范围内的普遍难题。今年来已经有多地实行“交房即交证”。

  早在今年五月福建龙岩僦率先开启了“交房即交证”,要求中心城区商品房项目在业主拿到钥匙的同时马上可领取不动产权证书。

  十一月湖南长沙“交房即交证”正式落地实施,首个项目当日共有30户业主代表同时拿到了钥匙和不动产权证书

  十二月,杭州市推出商品房“交房即交证”服务购房者可在收房时同步申请办理没交房要求办不动产登记记,领取不动产权证书此外,昆明也于本月正式推行“交房即交证”

  业内人士表示,“交房即交证”通过政府的行政手段引导开发企业诚信经营、依法建设,让开发企业主动担负起办理没交房要求辦不动产登记记的主体责任不仅让购房者们放心购房,也避免了交房后为了不动产证的办理开发商和购房者产生的诸多纠纷,增加了彼此的信任感也维护了市场的秩序。

  同时有助于进一步规范开发企业,促使开发企业更加重视楼盘质量、项目监管和服务质量朂终以品质、口碑、业绩来赢得购房者,对规范房地产市场具有重要意义值得在全国范围内推广。

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