在日本买房投资移民与在国内有多大区别

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-02 04:45 标签： 日本有多大面积
中国人在日本投资买房有什么政策_百度知道
中国人在日本投资买房有什么政策
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警惕！用国内买房经验去投资日本房产，可能损失惨重！很多朋友在购置日本房产时，往往会用在国内买房的经验去衡量，其实，这是非常不妥当的行为。由于日本的国情和中国不同，导致很多观念存在差异。小编在这里提醒大家，在日本买房，千万不要用在国内买房的思维去思考，有些中日观念的差异可能会导致你错失最佳投资时机。下面小编整理了国内投资者在日本购房时容易出现的错误观点，请大家千万注意!房子面积中日房子面积算法不同。国内的房子面积为建筑面积，也就是使用面积(房屋内部真正使用的面积)+分摊的公共使用面积，电梯和阳台都算在使用面积内。而日本房产的面积指的是使用面积，不包括阳台和电梯。日本的使用面积相当于国内建筑面积的70%~80%。例如，标注为110平方米的国内房产，其使用面积实际上只有七十到八十平方米左右;标注为七十平方米的日本房产，其使用面积就是70平方米。另外，在日本购置的投资房更多的是倾向购置日本的单身公寓，因为更容易出租，且回报率更稳定，大房子不好租也不好卖。房龄问题中国人都有新房情结，无论是自住还是投资都喜欢买新房。但如果在日本东京买房投资，这样的做法显然不是太明智。首先，在东京出租新房子未必就会比旧房子获得更多的租金;其次，在东京有很多二三十年前的老房子，但这些房子的质量很好，只要买来后装修一下和新房子没太大的区别;最后就是，新房子在价格上要远远高于旧房子。这样对比一下，你还要钟情于新房子吗?房子朝向问题在国内购房，大多数人都喜欢坐北朝南，因此会特别注重房屋朝向问题，房屋朝向不仅会影响购买金额，还会间接影响到房价未来的涨幅;而在日本，朝向并不是重要的，日本买家更关心房型的位置能不能看到美景，比如朝向富士山或者东京塔等知名景点的高级公寓楼相比其他公寓楼会更贵。再有，据我们天道日本购房专家介绍：所谓好朝向的房屋，无外乎是在通风、采光(日照时间)这两点表现良好。通风良好会提升室内空气质量，日照充足有利于室内卫生。
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