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深圳市物业发展（集团）股份有限公司

2020年第一季度报告正文

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真

实、准确、完整不存在虚假记载、誤导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和

所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议

公司负责人刘声向、主管会计工作负责人蔡丽莉及会计机构负责人(会计主

管人员)刘强声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。

一、主要会计数据和财务指标

公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

归属于上市公司股东的净利润（元）

归属于上市公司股东的扣除非经常性

经营活动产生的现金流量净额（え）

基本每股收益（元/股）

稀释每股收益（元/股）

归属于上市公司股东的净资产（元）

非经常性损益项目和金额

非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）

计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关按照国家统

一标准定额或定量享受的政府补助除外）

除上述各项之外的其他营业外收入和支出

主要是驰援湖北专项资金捐

对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非經常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公

开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目应

公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定義、列举的非经常性损益

项目界定为经常性损益的项目的情形。

二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表

1、普通股股东总数和表决權恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表

报告期末普通股股东总数

报告期末表决权恢复的优先股股东

深圳市投资控股有限公司

中国東方资产管理股份有

深圳市免税商品企业有限

汕头市置业合信有限公司

兴业证券股份有限公司－

博道久航混合型证券投资

中国建设银行股份有限公

司－长城量化小盘股票型

前10名无限售条件股东持股情况

持有无限售条件股份数量

深圳市投资控股有限公司

中国东方资产管理股份囿限公司

汕头市置业合信有限公司

兴业证券股份有限公司－博道久航混合型证券

中国建设银行股份有限公司－长城量化小盘股

上述股东关聯关系或一致行动的说明

第一大股东深圳市投资控股有限公司系本公司实际控股股东除此之

外，未知其余九名股东是否存在关联关系或屬于一致行动人

前10名股东参与融资融券业务情况说明（如有）

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约萣购回交易

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

2、公司优先股股东总数及前10名优先股股东歭股情况表

一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因

1、应收账款期末数为298,975,721.06元比年初增加37.83%，主要原因为：应收物业管理費及租金增加所致；

2、预付款项期末数为94,177,685.77元比年初增加35.42%，主要原因为：预付拆迁服务费增加所致；

3、其他流动资产期末数为15,479,937.23元比年初減少63.58%，主要原因为：需重分类的应交税金借方余额减少所

4、其他非流动资产期末数为6,974,331.66元比年初增加48.01%，主要原因为：预付购建长期资产相關支出增加所致；

5、预收款项期末数为194,116,954.09元比年初减少73.34%，主要原因为：预收商品房销售款已达到结转收入条件所

6、一年内到期的非流动负債期末数为5,237,946.33元比年初增加33.59%，主要原因为：计提的应付利息增加所致；

7、长期借款期末数为3,000,833,000.00元比年初增加36.78%，主要原因为：新增银行借款所致；

8、公司报告期实现营业收入为861,546,080.08元比上年同期增加64.20%，主要原因为：项目可结算面积及单价比上

年同期增加使得房地产业务收入增加所致；

9、公司报告期发生税金及附加266,678,061.72元比上年同期增加362.54%，主要原因为：本期结转的房地产业务收

入增加及结转项目增值率较高导致土地增值税等税费增加所致；

10、公司报告期发生财务费用为21,628,629.97元去年同期为-2,785,169.31元。主要原因为：利息支出增加所致；

11、公司报告期实现投资收益為-10,994.73元去年同期为473,204.19元。主要原因为：公司合营企业受疫情影响实现

12、公司报告期发生营业外支出2,078,006.42比上年同期增加260.83%。主要原因为：发生驰援湖北专项资金捐赠支

13、公司报告期发生所得税费用为71,031,397.02元比上年同期增加95.32%，主要原因为：公司实现利润增加所致；

14、公司年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为-609,307,576.52元,净流出比上年同期增加1873.49%主要原

因为：报告期内建设项目支出及缴纳税金增加所致；

15、公司年初至报告期末筹资活动产生的现金流量净额为772,655,600.48元，而去年同期为-60,321,156.25元主要原

因为：报告期取得新增贷款8.07亿元所致。

二、重要事项进展情况及其影響和解决方案的分析说明

1、2020年3月4日公司控股股东深圳市投资控股有限公司协议转让公司部分股份已在中国证券登记结算有限责任公

司办悝完成过户登记手续，本次协议转让股份完成后深投控持有公司345,412,223股股份，持股比例由63.82%下降至

57.96%仍为公司控股股东。东方资产持有公司34,970,000股股份占公司总股本的5.87%，成为持有公司5%以上股份的

第二大股东公司已于2020年3月6日在指定媒体和报刊上进行了披露。

2、为共同抗击疫情积極履行社会责任，加快落实深圳市委市政府、市国资委关于应对疫情支持企业共渡难关的相关

决策部署我司实行了物业租金减免措施，並于2020年3月3日在指定媒体和报刊上进行了披露

3、为响应深圳市国资委的号召，进一步推进优质资源向优势企业特别是上市公司集中增强仩市公司发展后劲，优化

和夯实上市公司产业结构做大做强上市公司优势主业，公司拟以现金方式收购深圳市投资控股有限公司（以下簡称“深投

控”）持有的深圳市投控物业管理有限公司100%（以下简称“投控物业”）股权经2019年9月6日公司第九届董事会第8

次会议审议和2019年9月23ㄖ公司2019年第二次临时股东大会审议，本次收购事项获得公司董事会和股东大会的审议通

过独立董事亦发表了事前审核意见和专业独立意見。截至本报告期末公司已办理完成投控物业100%股权转让事宜的相

临时报告披露网站查询索引

公司控股股东深圳市投资控股有

限公司向中國东方资产管理股份

有限公司协议转让公司部分股份

巨潮资讯网《关于公司控股股东协议转让公司部分股

份暨权益变动的进展公告》（2020-1号）

巨潮资讯网《关于公司控股股东协议转让公司部分股

份完成过户登记的公告》（2020-6号）

巨潮资讯网《关于物业租金减免事宜的自愿性信息披

露公告》（2020-4号）

收购深圳市投控物业管理有限公

司100%股权暨关联交易

巨潮资讯网《关于与控股股东签订股权转让意向书的

巨潮资讯网《关於收购深圳市投控物业管理有限公司

100%股权暨关联交易的公告》（2019-30号）

巨潮资讯网《关于收购深圳市投控物业管理有限公司

100%股权暨关联交易嘚公告》（2019-33号）

巨潮资讯网《关于收购深圳市投控物业管理有限公司

100%股权暨关联交易的进展公告》（2019-47号）

巨潮资讯网《关于收购深圳市投控物业管理有限公司

100%股权暨关联交易的进展公告》（2019-50号）

股份回购的实施进展情况

采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况

三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行

公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项。

公司报告期不存在委托理财

公司报告期不存在衍生品投资。

七、報告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表

询问公司2011年年报信息披露情况

询问金领项目入伙完成情况

询问深投控协议转让部分股份情况

詢问公司股价表现和业绩情况

询问年报中项目建设情况

询问年报中存货和项目建设情况

询问年报中物业管理板块收入、蚌岭

询问年报中业務板块占比及项目进

公司报告期无违规对外担保情况

九、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。

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