公共维修基金是必须交的吗？ - 知乎4被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="分享邀请回答0添加评论分享收藏感谢收起别忘了公共维修基金！房屋买卖维修都需要！缴纳和申请还是要看看别忘了公共维修基金！房屋买卖维修都需要！缴纳和申请还是要看看房地产圈百家号从共用部位、共用设施设备的维修保障上来讲，维修基金可以说是房屋的养老金，那么房屋公共维修基金如何缴纳？如何申请呢？公共维修基金的全称是公用部位共用设施设备的维修基金，是专门用于屋顶和电梯等共用的部位、共用设施的设备保修期满之后、中修以上的维修更新的，目前很多人对于公共维修基金的计算及缴费仍比较模糊。一、房屋公共维修基金如何缴纳？一般来说，购买期房是维修基金会由开发商代收，开发商再转交房产管理。业主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理。代收的时间节点一般为办理房产证前一个月（维修基金收取一个月后，业主应向代收单位索要相关票据）。当然，也有开发商会明确表示，维修基金同首付一并交齐。这段时间产生的利息也需一并交由当地房管部门。一般情况下，房管部门是根据开发商代收维修基金的收据来判断业主的维修基金什么时候交的，因此不存在开发商从中牟利的情况。房地产开发企业应当在办理新建商品住宅权初始登记前，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行，购房人应当在办理房地产权变更登记前，将所购商品住宅的维修基金存入专户银行。二、公共维修基金的缴纳标准是什么？1.针对房地产开发商备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%交纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳。2.针对购房人电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%交纳。三、住房维修基金如何申请？根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》规定，维修资金的使用，按照以下程序办理：1.由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。2.维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主，且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。3.物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。4.物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产主管部门申请列支。5.房地产主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。6.专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，房屋公用设施专用基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用；专用基金实行钱随房走的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。总的来说，缴纳房屋维修基金相当于是对自己购买的房屋设施设备维护的一种保险，购房者应该在相关规定中的具体要求完善缴纳的手续，及时的缴纳公共维修基金，以避免产生不必要的纠纷。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。房地产圈百家号最近更新：简介:房产政策、楼市走向、购房指南、行业新闻作者最新文章相关文章商铺公共维修基金需要交吗？
商铺公共维修基金需要交吗？
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我来帮他解答
根据相关法律规定，商铺是有维修基金的，因为商铺也涉及到公共部分的修缮，需要业主缴纳维修基金的。根据规定商铺缴纳公共维修基金的收取比例是按照购房者从开发商处购买的房屋、办理产权的过户时按照总体房屋价格的2%-3%的比例缴纳到物业所在区的房地产主管部门所指定的商业银行。而商铺公共维修基金的具体收取标准是由各地房地产行政主管部门根据当地的实际情况确定的。
你好 ,写字楼当然要交公共维修基金了,因为写字楼的公共设置比住宅的配置要高,内容要丰富,所以一般说来比住宅的维修基金还要高些呢.房款的3-5%,要看写字楼的级别了。
商铺公共维修基金又称之为专项维修基金，它是指小区住宅楼房之中的公共区域与共用设施、设备的维修之用的专用基金，是用于维修与养护公共部分与施、设备，其包括：住宅主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等等。公共维修基金的收取标准是：
1、商品住宅：一般为房价的2%-3%,大多地区是房价的2% ，由购房人交。全国杭州市例外，按建筑造价的8%，由开发商交。
2、公有住房：除了购房人按2%交外，公有住房出售单位还必需按房价20%交，在销售房屋的收入中扣除。
3、非住宅，参考住宅执行，也有按建筑面积交的。比如商铺，一般为房价的2%-3%,大多地区是房价的2% ，由购房人交。全国杭州市例外，按建筑造价的8%，由开发商交。
商品房都有公共维修基金的。区域不同价格略有不同，从200每平到房价的2%都合理。在办理产权登记前交付。开发商要从总房款中拿出20%和买方所交公共维修基金一起放入专用账户，以供以后使用。
倒叙_7629&回答：回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证； 另一种是业主只持有回迁协议。所以回迁房要交纳公共维修基金, 金额应该是房屋价值的2%左右。
需要缴纳土地出让金，额度是住房所属土地评估价格30%--40% 契税，依据面积征收90平一下1%。90平--144平是1.5%，144平以上3%--4%‘ 住房维修基金是住房评估价格2%--3%’ 印花税万分之五， 手续费几百元，
Hzl_8542&回答：房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。按规定，业主个人不可申请使用。只有经业主管理委员会同意并取得业主房产行政管理部门（有的地方可能是其他部门或机构）办理维修基金支用审核手续。审核手续办结后，凭审核手续到指定银行支取维修基金。
虽然业主在购房时缴纳了购房款3%的住宅共用部位、共用设施设备维修基金，但多数业主对住房维修基金知之甚少。
房屋维修基金怎么用？修订过的《物业管理条例》规定，维修基金是用于对“房屋共用部位、共用设施设备”维修的。通俗地说，除了自己房子内的，都是共用部位。但并不是任何维修都能使用维修基金，只有在“保修期满后的中修、大修、更新、改造工程”才可使用维修基金。一般来说，主要硬件的更换属于中修，小修的费用包括在物业费内，不能使用维修基金。
因此，一般的房屋漏水属小修，应包含在物业费里，维修基金属大修。
猫女&回答：你好，房屋维修基金怎么算
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。
房屋维修基金什么时候交
什么时候交纳房屋维修基金呢？业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
价格来源于网络，仅供参考。希望我的回答能帮到你。
请叫我雷锋&回答：公共设施维修基金在业主委员会成立前由物业公司代管。业主委员会成立后，物业公司将代管的商品住宅维修基金移交给委员会管理，或经委员会同意交由物业管理企业代管。
倒叙_7629&回答：　　房屋公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。
　　商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%，自日起执行新标准办法。
　　此前，北京是以总房款的2%交纳公共维修基金。更新后的标准为：多层住宅每平方米100元，高层每建筑平方米200元。市建委有关负责人表示，“这是因为不同的住宅的建筑安装成本是不一样的。”
　　建立维修基金是完善房屋共用部位维修的保障机制。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。由开发商代为收取，由房管部门监管，所有权归购房人，不得挪作他用。
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必看！买房必交的公共维修基金到底怎么用？
大多数购房者买房的时候都要缴纳维修基金，什么是公共维修基金？公共维修基金什么时候能用？怎么用？今天乐居小编就来跟大家分享一下相关知识。
新浪乐居讯(编辑&迟家玉)公共维修基金是购买商品房时必须向开发商交纳的费用（烟台住宅公共维修基金：高层118元/㎡ 、多层66元/㎡），按照法律规定，这笔资金属于业主所有，但钱到底在哪里？大多数购房人并不知情。据统计，全国人民积存的公共维修基金已达万2亿元，但是使用率不足1%，那么钱都去哪儿了？公共维修基金什么时候能用？怎么用？跟随小编一起来了解下。图片来源于网络
一、什么是公共维修基金？
房屋公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。简单说，公共维修基金是用于如屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修，而日常的维修费用，如清洁卫生费用、绿化养护费用、共用设施设备的日常维护，则是包含在物业费内，不属于共用部位和共用设施设备。
二、这笔钱交在哪里？
“&购房时与购房费用一起交的公共维修基金应该在开发商手里。”大部分人都是这么认为的，然而并不是，开发商只是代收的。开发商会交付给房管局。房管局的作用，其实一是监督，二是代收。在统一交房入住之后，小区自然成立业主委员会——也就是这笔钱最终的归属。
三、公共维修基金如何申请使用？
第一步：个人是无法使用房屋公共维修基金的，遇到房屋问题可以向物业管理公司提出。
第二步：争取业主户数和建筑面积的三分之二以上同意后，由物业管理公司或管理单位向基金管理中心提出申请。
第三步：中心派专人到现场考察，核实没有问题之后，可以将维修资金划到业委会。
第四部：由业委会行使管理权利。
但公共维修基金实际提取却十分困难，例如楼房漏水，顶层业主家里遭了殃，但楼下住户却不同意利用公共维修基金对屋顶进行大修；电梯应该换新的，但低层业主却说自己用不着，不愿意动用自己缴纳的公共维修基金。
如此困难重重，难道交得钱白交了？遇到房屋问题要自己掏腰包？如果业主遇到紧急情况，可以走绿色通道加急提取住宅专项维修资金，最快48小时，钱就能到账，以下6中情况可紧急提取公共维修基金：
1、消防系统出现功能障碍、消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的；
2、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；
3、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；
4、楼梯单侧外立面五分之一以上有脱落危险的；
5、高层住宅水泵损坏导致供水中断的；
6、电梯故障危及人身安全的。
乐居小编温馨提示：业主自行缴纳公共维修基金的小区，在房管部门公示时，应该充分行使监督的权利，多关心小区事务，这是目前避免公共维修基金被滥用的最有效的方法。
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