房东出租房屋装修注意事项要注意哪些事项

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-05 01:36 标签： 出租房屋的注意事项
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房东租房合同主要注意事项
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　　房东租房合同主要注意事项：
　　1、房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关信息，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。
　　2、房东与房客要签订一份或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款；租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿；各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。
　　3、房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。
　　4、要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。
　　5、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。
　　租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。
　　6、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等清没有。
　　7、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。
　　8、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。
　　9、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
　　10、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。
　　11、要对房屋维修及费用问题做出约定。
　　12、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为、允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
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一、我的房子能出租吗？
一般来讲，房屋出租必须具备以下几个条件：
1.房屋产权清晰，无纠纷无隐患。
产权清晰指房东即为房屋所有人，对此套房子有进行租赁的权利。如果房屋产权为多人共有，应具有其他共有人同意出租的证明或委托书。在租房时应提供房产证给对方确认。
2.非违章建筑的房屋。
违章建筑的房屋，是没有出租的资格的。违章建筑存在严重的安全隐患，而且《合同法》对于违章建筑的房屋租赁合同也是视为无效的。
3.未抵押或已抵押但经抵押权人同意。
《合同法》明确规定，房屋有抵押情况下是不能进行出租的，但也可以通过抵押权人授权同意后，进行出租。
二、出租房子，我要做哪些事？
1.确保房屋达到出租标准，不影响租户的健康及安全
房东在出租房屋时有义务保证所出租房屋的安全性。一般情况下，刚装修的房子可能含有各类危害性化学物质，应通风一段时间再进行出租，并尽量避免租给孕期或哺乳期成员的租客。房东出租的居住房屋不符合建筑、消防等安全要求，造成人身财产损失的，应当依法承担民事责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
2.确保家电可以正常使用
房东留下的家具家电应可以正常使用，若有已经损坏的，应及时更换或是告知承租人。
3.房东有维修义务
《合同法》第十三章租赁合同部分第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。也就是说，房东应当对房屋损坏进行维修，或是和租客约定好维修条款，双方达成共识。
4.登记租客信息
房东应登记好租客的身份信息。包括姓名、性别、身份证件种类和号码（一般情况下指身份证及号码）、职业等信息。
5.其他注意事项
房东应不定时检查房屋是否发生问题，对于租客的在房屋内活动进行了解。如果房屋在租赁期间发生违法犯罪活动，房东也会承担不同程度的连带责任，所以一旦发现此类问题，应及时向公安机关汇报。
三、我要提供哪些证件？
在租房时，房东需提供房产证及产权人身份证。如果房子是公司产权，需提供公司营业执照副本复印件并加盖公章。在签租房合同时，如果房东本人无法到场，还需提供委托书和委托人身份证复印件。
房东应及时关注是否有租客看房，保证看房方便。如果是委托中介，也可以将房屋钥匙留给经纪人，以提高房屋出租率。
内容来源：《合同法》、《租赁房屋治安管理规定》、链家网整理
0人赞过在二手房交易过程中，买方如果想买正在出租中的房屋怎么办？有什么需要注意的事项？业主想出售房产，但房子还在出租状态，这样的情况并不少见。租期未到的房屋在出售时要格外注意，避免不必要的纠纷。当你因工作，搬迁等原因想要求租一套房子时，要注意有些房子是被禁止对外出租的。在买房之前必不可少的便是租房，在真正的房东手里租下房子，当然是再好不过了，但是从二房东那里租房的也很多，很多问题便会接二连三的出现了。《合同法》第十三章租赁合同部分对租赁期限有相关规定。相关问题最新百科看了又看
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自己房屋出租给二房东有什么主意事项
自己房屋出租给二房东,若在出租期间发生火灾或是室内有什么意外发生需由二房东承担,怎样写更具有法律效力
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这样写是有效的。可以委托律师拟定。
房天下知识为您分享了一条干货
你好,根据你们商定的内容写即可,最好要求对方办理保险。
您好,可以在协议中约定赔偿情形
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