2016苏州二手房交易税费_通用攻略_贷款攻略 - 融360
公积金政策
2016苏州二手房交易税费
　　2016年苏州主要包括契税、增值税、、工本印花税等。具体收费标准和收取对象如下：
　　1、契税
　　支付方：买方
　　征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下（含），税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。具体要求如下表：
　　2、增值税
　　支付方：卖方
　　征收标准：于日起全面实施，但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。具体要求如下：
　　注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。
　　3、个人所得税
　　支付方：卖方
　　房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用，具体如下：
　　4、工本印花税
　　支付方：买方
　　一般为5元/本。
　　5、产权转移登记费
　　支付方：买方
　　是办理产权证的费用，为80元/套。
　　注：以上费用比例仅供参考，实际房屋交易中，多数税费由买方承担，但二手房交易税费买卖双方亦可以协商决定。
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Copyright (C) 2015 Rong360.com Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号苏州二手房交易税费明细 苏州二手房税费怎么算？
来源：365地产家居网
摘要：苏州二手房交易税费有哪些？2014苏州二手房税费怎么算？苏州二手房税费包括营业税、个税、契税、登记费、交易手续费、土地增值税（非住宅）、印花税（非住宅）、贷款担保费（非必选）、公证费（非必选）、中介费（非必选）等10种税费。365二手房网为您详解2014苏州二手房交易10种税...
苏州交易税费有哪些？苏州税费怎么算？税费包括营业税、个税、契税、登记费、交易手续费、档案管理费、土地增值税（非住宅）、印花税（非住宅）、贷款担保费（非必选）、公证费（非必选）、中介费（非必选）等11种税费。365二手房网为您详解交易11种税费明细。
苏州二手房交易税费有哪些？
苏州二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入，包括营业税和个税，买方购房则需要交契税；如果是非住宅交易，卖方还需要缴纳土地增值税和印花税；二手房交易办理过户，需要交登记费、过户费和档案保管费；此外，二手房交易时需要办贷款担保或公证的，则需要交这两笔费用。苏州二手房交易税费中，住宅和非住宅的有所不同，具体内容如下：
营业税、个税（卖方缴纳）；
契税（买方缴纳）
交易登记费、过户费、档案保管费、贷款担保费（办理担保需要缴纳）、公证费（办理公证缴纳）、中介费
营业税、个税、土地增值税、印花税（卖方缴纳）；
契税（买方缴纳）
交易登记费、过户费、档案保管费、贷款担保费（办理担保需要缴纳）、公证费（办理公证缴纳）、中介费
&苏州二手房契税明细
90O（含）-144O
144O以上（含144O）
特别说明：购买非住宅契税统一为3%&详见（）
苏州二手房个税明细
家庭唯一住宅可免
计税价格&1%
或（计税价格－购房价格－契税－相关税费－合理费用）&20%
（计税价格－购房价格－契税－相关税费－合理费用）&20%
（计税价格－购房价格－契税－相关税费－合理费用）&20%
说明：原值根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。
个人所得税有两种征收方式：
查验征收方式：纳税人能够提供房屋原值等费用发票，个人所得税＝(计税价格－原值－契税－相关税费－合理费用)&20%
核定征收方式：纳税人不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税＝计税价格&1%&&详见（）&
&苏州二手房营业税明细
营业税及其附加税率
（1）购房时间超过2年(含2年)，免征营业税及附加。
（2）购房时间不满2年。营业税及附加=计税价格&5.55％(外籍个人5.05％)
非普通住宅
（1）购房时间超过2年(含2年)。营业税及附加=(计税价格－购房价格)&5.55％(外籍个人5.05％)
（2）购房时间不满2年。营业税及附加=计税价格&5.55％(外籍个人5.05％)
营业税及其附加＝(计税价格－购房价格)&5.55%(外籍个人5.05%)
说明：购房价格根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。详见（）
&苏州二手房交易手续费明细
转让手续费
交易双方各3元/平方米；房改房首次上市交易的，交易双方各100元/套。
交易双方各4元/平方米
档案保管费
苏州二手房交易贷款担保费明细
关于苏州二手房交易是否要交贷款担保费，分以下几种情况：
一、买房人一次性付款买房的，不需要贷款，不产生贷款担保费。
二、买房人虽然贷款买房，但是没有经过担保公司，直接找银行办理贷款的，也不要交贷款担保费。
三、买房人需要公积金贷款买房，按照存量房网签流程过户的，需要办理贷款担保。
四、买房人在贷款过程中遇到困难，需要办理贷款担保的，要交贷款担保费。
苏州公积金贷款担保费用是由住房置业担保（苏州）有限公司收取的，有关担保费用的收取政策也是由担保公司制定的。能否享受担保费优惠政策，应根据担保公司的政策执行。
苏州二手房交易税费具体怎么交？详见（）（）
苏州二手房交易中介费明细
政府规定收费标准
房屋租赁代理服务
提供租赁信息，协助签订合同等房屋租赁全过程服务。
0.5~1个月租金
租赁双方各承担50%，合同另有约定的，从其约定。
依据省物价局建设厅苏价服〔2003〕233号文件
存量房（二手房）买卖代理服务
提供买卖(置换)服务，包括提供信息登记、信息咨询、买卖(置换)配对、陪同看房、参予洽谈、签订合同、物业交割和代理贷款、交易、过户等相关手续。
根据实际服务内容，由当事双方协商确定。
依据省物价局、建设厅苏价服〔2008〕267号文件
权证代理服务
单独代办房屋交易过户手续和房屋所有权证；
单独代办土地使用权变更和土地使用证。
单独代办一项权证的，50元/户；
同时代办&两证&的，80元/户。
依据省物价局、建设厅苏价服〔2003〕233号文件
房地产价格评估费
评估房屋价格
按照房地产的评估价格（价值）总额采取差额定率分档累进计收：房地产价格（价值）总额25万元以下，累进计费率5.5-6&；25以上至50万元，4.5-5&；50以上至100万元，3.5-4&；101以上至1000万元，2-2.5&；1001以上至2000万元，1.2-1.5&；2001以上至5000万元，0.6-0.8&；5001以上至8000万元，0.3-0.4&；8001以上至10000万元，0.15-0.2&；10000以上，0.08-0.1&。每宗最低收费标准为250-450元。
依据苏价服〔2003〕233号、苏价服字〔2009〕98号
抵押贷款代办服务
代办购房抵押贷款相关手续
100~300元/户
依据省物价局、建设厅苏价服〔2003〕233号文件
&苏州二手房租赁交易中介费
苏州二手房租赁中介费无论租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准计收。租赁代理费由租赁双方各承担50％，合同另有约定的、从其约定。
苏州二手房土地增值税明细
苏州二手房印花税明细
苏州南京二手房交易公证费明细
苏州二手房交易交税流程及需提交的材料
在苏州二手房交易中，契税的办税流程是怎样的？契税的纳税人应该提供哪些材料？在此，365二手房网为您详细解析契税办税流程和契税纳税人应该提供的材料的相关问题。
苏州二手房交易税费缴纳地址及电话
苏州市市区内国有土地上的房屋、土地权属转移的契税由苏州市地方税务局负责征收。市地税局分别在人民路877号（三元宾馆旁）、人民路1058号二楼设有契税征收服务厅或窗口，负责受理纳税人房屋权属转移行为的纳税申报事宜。自日起，商品房纳税环节调整为由房产登记机关核准登记(指：收件登记并开具契税联系单)后发证前。
详见（）(365二手房网 戴红艳）
苏州二手房交易税费具体怎么交？详见（）（）
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苏州二手房交易税费有哪些？2014年苏州二手房交易税费详解
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365地产家居网 -二手房网 www.HOUSE365.com &　 苏 B2-苏州交易税费是指在中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入，包括营业税和个税，买方购房则需要交契税；如果是非住宅交易，卖方还需要缴纳税和印花税；二手房交易办理过户，需要交登记费、过户费和档案保管费；此外，二手房交易时需要办贷款担保或公证的，则需要交这两笔费用。苏州费中，住宅和非住宅的有所不同，具体内容如下：
个人所得税有两种征收方式：
查验征收方式：纳税人能够提供房屋原值等费用发票，个人所得税＝(计税价格－原值－契税－相关税费－合理费用)&20%
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& 买房时已交契税，卖房时还要交契税吗？
买房时已交契税，卖房时还要交契税吗？
买房时已交契税，卖房时还要交契税吗？网友精彩百晓生给出的答案是:卖房没有契税。契税是买房者缴纳的。卖房者不缴纳。　　契税是以所有权发生转移变动的
买房时已交契税，卖房时还要交契税吗？网友精彩百晓生给出的答案是:卖房没有契税。契税是买房者缴纳的。卖房者不缴纳。　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。　　卖房人应缴纳税费：　　1、 交易费2、 印花税；3、 营业税；4、 个人所得税；5、 教育附加费；6、 城建费等。卖房子都需要交哪些税网友给出的答案是:城建税，自用超过了5年.5‰的印花税。如果你的房子属于非普通住房（别墅等）： ⑴、你卖出的房屋如果自用不足5年、你卖出的非普通住房.5‰的印花税。 ⑶，需要按房屋买卖差价的5.5％缴纳营业税.5％缴纳营业税(包括了城建税和教育费附加)、印花税你将房屋卖出需要缴纳的税费规定如下： 1，按房屋卖价缴纳1％的个人所得税和0、教育费附加，还要按你房屋卖价的1％缴纳土地增值税。 ⑵， 1％的个人所得税、买主-----需要缴纳契税和印花税、个人所得税和土地增值税等具体可分为以下四种情况、你卖出的普通住房，自用超过了5年，并且是家庭惟一生活用房，那么你的卖房收入将免缴营业税和个人所得税。 2、卖主----需要缴纳的税种视不同情况，那么就要按房屋卖价的5、0，可能包括营业税个人卖房交税需要交哪些网友给出的答案是:（购买价格—现售价格）*税率5、房产证满五并且卖夫妻名唯套房产免征所税.55%、房产证满2144平普通住宅房产免征营业税； 2；共权证20元/； 3、情况按照3%缴纳； 3、房屋面积超144平房产证满2按照差额缴纳计算公式： ： 交易费：6元&#47：（般由卖缴纳双另约定除外） 1、营业税； 工本费： 证件80元； 三、所税： （1）144（含144平）平 ； （2）买首购房 ； （3）车库 ； （4）非普通住宅（商业用房）； 二二手房户费用根据20153月30财政部新规定自20153月31起由原先满5免征营业税调整满2免征营业税同依据交易双同情况具体税费明细、契税：（般由买缴纳双另约定除外) 1、买首购房90平房产按照1%缴纳； 2； 4、商铺差额缴纳计算公式； 四、其费用相较少； 购房证明：（购买价格—现售价格）*税率20%.55%； 抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）：（般由卖缴纳双另约定除外） 1； 2、卖夫妻名唯房产或房产证未满5按照1%缴纳； 评估费：评估总额千五（银行贷款需要缴纳）； 3、商铺按照差额缴纳计算公式;平*房屋平数 ：（购买价格—现售价格）*税率5、房产证满2按照5.55%缴纳营业税、买首购房90平（含90平）144平房产按照1.5%缴纳我有一套房子要卖需要交什么税吗网友400_SN给出的答案是:2。二，差额征收营业税、收取标准：普通住宅 :1、产权不满2年.56%、营业税税率为5，全额征收营业税、已满2年，免征营业税；非普通住宅(144平米以上) : 1；三、产权不满2年，全额征收营业税；2、已满2年一、个人住房买卖是要根据所购房屋的实际产权使用年限来区分营业税和个人所得税的房要卖的话卖房的人需要交多少税网友蓝瘦香菇293给出的答案是:手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，且是唯一生活用房的免征）2,至今免征5：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)
3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5，具体费用如下：（1）卖方二手房税费：1、土地出让金：成交价或评估价（高者）×0、个人所得税. 05%,至今免征3、契税：成交价或评估价（高者）×1%（2）买方二手房税费1：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或指导价（高者）×1、交易服务费在东莞刚买的房子没有两个月卖掉,要些什么税费网友给出的答案是:购统建解困房：需带统建解困房专用发票原件、复印件，或职工个人产权登记收件收据或产权证书复印件；3、购商品房； B、城市建房应提供原产权证原件、复印件、建设许可证。7、职工维修住房： A、乡村建房应提供土地使用证书原件、复印件并提供区土地房产部门出具的住房已建好的证明、职工自建房：1、购房改房：需带房改专用发票原件、维修承办单位出具的维修预算书；8、直系亲属购房：不同户成员要支取公积金的，支取公积金职工应提供直系亲属关系材料及上述支取材料。 以上支取公积金名字与购房发票名字不同的、退休的：提供拆迁统一发票或收据及安置购买合同书复印件；5、集资建房；4；6一、有下列情形之一的；
3、完全丧失劳动能力、房租超出家庭工资收入的规定比例的。二、审批时请个人根据情况带好下列材料、购买拆迁安置房：应提供产权证书原件；6、复印件；2，可以提取住房公积金账户内的存储余额：单位集资收款票据及集资合同书复印件：应提供商品房发票原件、复印件、商品房预售合同复印件、购买、建造，还应提供户口本上全户户口页复印件。
三、上述材料齐全、翻建、大修自住住房的；2、离休，并与单位终止劳动关系的、复印件、出境定居的；4：1、偿还购房贷款本息的；
上述内容为转载或编者观点，不代表新家网意见，不承担任何法律责任。
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