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【iPad售楼系统】是什么？最近看到有不少售楼处用这个东西，能简单介绍下不》
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售楼处沙盘规划图与实景图不一致怎么办
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在售楼处看房，看沙盘是必不可少的环节。如何看沙盘是一门学问，区位沙盘要着重观察楼盘的地理位置，周边的交通、配套等以及区域规划；项目沙盘要着重观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等；户型沙盘则要着重看看户型是否方正、功能区如何分配、户型朝向等。
一、区位沙盘怎么看？
区位沙盘通常指售楼处方便介绍楼盘地理位置及周边配套设施的展示沙盘。在区位沙盘上，会标出楼盘项目的具体位置，周边有亮点、有特色的配套设施，如休闲娱乐配套、商业配套、金融配套、教育配套、医疗配套或交通配套。
区位沙盘示例
1、交通配套
购房者需要注意，在交通配套方面，哪些道路是已经修建好的，哪些道路是正在修建的，哪些道路是未来规划中的，这些会直接影响到入住后的出行方便程度。一般都会在沙盘上标有“在建”或“规划”的字样。
2、商业配套、医疗配套
注意商业配套、医疗配套等与生活息息相关的地方，关注一下它们到住处的距离，需要步行还是开车，这些直接关系到购房者未来生活的便利程度。
3、教育配套
需问清该小区周边有没有教育配套，有时看着它与小区仅一条马路之隔，但因为小区不在划片内，孩子照样无法上学。
如果区位沙盘中没有明确的标示出，购房者需要仔细询问置业顾问。
4、区域规划
区域规划是指政府在该区域的一个政策性规划。一般情况下，置业顾问在讲解规划时，会着重讲政府在该位置周边的规划，比如周边将来会有某某产业区；或在多少公里外，会新建一个机场等。通常情况下，了解楼盘周边的区域规划，有助于判断其发展情况。
二、项目沙盘怎么看？
项目沙盘通常指售楼处介绍小区具体情况的沙盘，包括整个小区的楼栋数、朝向、楼间距、小区内的道路规划、停车位、绿化环境、建筑风格等。
项目沙盘示例
购房者看项目沙盘时，需要着重关注朝向、楼间距、绿化环境及停车位等方面的问题。一般项目沙盘会依照一定的比例，尽力还原楼盘的整体情况。
先看沙盘上标示的指南针的方向，N代表北方，S代表南方。
2、看楼间距
购房者需要注意沙盘和实际楼盘之间的比例，一般情况下，开发商在制作项目沙盘时，会把楼间距放大，或制造视觉上的假象，让购房者感觉到楼间距的宽敞。
3、看停车位及小区内的道路规划
看停车位及小区内的道路规划，注意看看道路上画的车道共有几个，可以据此衡量出实际道路有多宽。停车位一般会有模型车占位展示，大致可以看出停车位的多少。
4、看公共配建
像小区内的化粪池、变电站、垃圾站等的位置，在项目沙盘上基本看不到。但一些比较负责的开发商，会在解说沙盘时为大家指指位置。如果在沙盘上看不到，可以询问置业顾问。
相关问题：沙盘上的不明建筑物如何辨别？
沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，有可能是小区内的公共建设设施，也可能是待建建筑物。有时会发现，在小区周边的空地上，标明“现状建筑”或“现状用地”。这时需要购房者提高警惕，那块地或许已经被开发，并已经有了高楼建筑，但开发商不会写明。
这些透明小方块和周边用地标示，有可能会在购房者入住时变成一座高大的建筑物，影响周边楼栋的正常采光。所以，购房者看到这些时，应该问清楚用途。
三、户型沙盘怎么看？
户型沙盘是指将一个楼盘的户型做成模型展示给购房者用的沙盘。通常情况下，购房者需要着重关注户型沙盘的形状、功能分区的情况以及面积使用率高不高。
户型沙盘示例
1、看户型形状
户型形状主要看户型是否方正。正如字面理解的意思，方正，指边缘没有奇奇怪怪的拐角。对于塔楼楼盘来说，完全方正的户型在市场上不多。而板楼的户型，比较方正。
2、看功能分区
户型的功能分区指卧室、厨房、卫生间、书房、客厅等的分布情况。各个房间的功能，购房者可以从摆放的小物件上去判断。购房者需要注意看户型的功能分区是否明显，有没有做到动静分离。也可以想象自己按照户型沙盘的摆放，进入房间时的感受。
户型好不好，分区是否合理，会直接影响到购房者入住之后的舒适度。
看沙盘是购房者买房步骤中的重要一步，可以帮助购房者对整个项目有更深入的了解。如果看沙盘时有疑惑，建议积极询问置业顾问，以减少日后可能会出现麻烦的机率。
来源：链家网整理
5人赞过买新房时，我们去售楼部首先从沙盘了解整个小区的大概情况。从沙盘中我们可以直观的看到整个项目的布局、园林环境、项目配套。无论是买期房还是买现房，都要实地去看房，这直接关系到购房者未来居住的舒适程度。购房者可以通过看房过程的先后顺序，来了解一下需要注意的问题。买房子对一个家庭来说，着实为一大笔花销。那么，怎样购房既不会降低生活质量，又不会令家庭负担过重，就变得尤为关键。对于房奴来说，要学会化解购房中可能遇到的债务危机。小区内整体的景观布局会对居住舒适度产生影响，购房者在买房时要注意考量。期房价格较低，很多工薪家庭都会选择购买此类房子。但期房往往是在未竣工前就进行出售的，所以也存在着一定的购房风险。在购买期房时，要注意查验开发商的资质，签订购房合同时对相关的条款进行约定等问题。相关问题最新百科看了又看
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都是套路 别墅售楼小姐为啥只爱聊沙盘？
作者：薛斌
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[ 摘&要 ]&悠悠买房路，必经售楼处。只要购房者去别墅售楼处看房，基本上都会被售楼顾问带到沙盘处来讲讲沙盘。售楼顾问为啥总喜欢聊沙盘呢？首先来说，从沙盘上可以看出小区整体规划和楼栋分布。许多售楼处的沙盘做的很精美，会加强购房者对未来新房的美好期待，让人有买的冲动。其次，沙盘上的设计往往比小区规划的要稀疏很多，同时也会给人高绿化率的感觉。虽说沙盘图好看，但是很多开发商为了增加销售额，沙盘图中有不少猫腻，比如沙盘图中调低楼高、调大楼间距、忽略垃圾房等。在此，小编提醒大家在看沙盘时要多问、多看，抓住要点刨根问底。今天小编为大家推荐一些优质的别墅项目，希望对您置业有帮助。
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产权：70年
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昌平 定泗路与立汤路交汇处向西2公里处
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项目独栋在售，总价4200万元/套起，地上两层，地下一层设计，户型面积为670-1500平方米，70年产权，物业费为5.39元/平方米/月，现房。北京壹号庄园是由融创中国精心打造的收藏型城市别墅。周边拥有龙德广场、万达国际影城、家乐福等商超，北师大亚太实验学校、北京景山学校分部、ISB顺义国际学校等院校是其学习配套，令人感觉到惊叹的是，北京壹号庄园周围的园林配套，北依拉斐特城堡公园，南瞻海鶄落湖湿地公园，滨水湿地公园将其环抱。用“进揽繁华，退居风景”来比喻是再形容不过了。小编写的只是很少的一部分，至于北京壹号庄园的实际体验，还是需要朋友们自己去项目看一看的。
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有些网友对这个“景粼原著”这个楼盘名字可能可能还有些陌生，但是提到孙河别墅区（壹号别墅区）你一定不陌生，作为距离城市核心区域较近的一片低密住宅用地，依傍温榆河温润大环境，是北京唯一先规划后开发的大面积别墅用地，有5条高速、可快速路直达市区，去往中央别墅区、望京、燕莎圈圈、丽都商圈都十分便捷。北侧和西侧被面积达5个奥森公园大小的公园绿地环抱，南面10万方湖景公园，生态环境得天独厚。目前此用地已现首开琅樾、泰禾·北京院子 、龙湖·双珑原著等性价比较高的别墅产品，现又新增宜居宜投的顶豪别墅产品——景粼原著。项目由首开、保利、平安、龙湖四大品牌联手以“八法二十四式”打造“第一居所顶豪别墅”，有“龙湖原著系物业服务标准“保驾护航，是宜居宜投的顶豪别墅产品。2016年 7月6日，景粼原著在北京朝阳世纪剧院，举办了一场地产史上最大规模的顶豪发布会，吸引了近1800人参与。仅隔三日，于7月9日景粼原著项目售楼处盛大开放，自示范区开放两周以来，每周到访超过千余人，每天接待客户百余组，项目的关注度非常高。图为售楼处开放盛况据项目经理介绍今年面市的产品包括：项目南侧面向10万平米湖景公园的双拼，数量只有个位数；样板房展示的独院，这是非常值得期待的产品；还有“有天有地有露台”的叠墅等等。据悉项目预计2016年12月份入市，下面小编附上示范区一手资料，如想亲自体验，需要提前联系售楼处预约。从一扇紫铜门、一个小院门头、一草一木、一山一石……龙湖造墅专注始终如一，倾尽心力的同时，生动地诠释了“工匠精神”的意义。龙湖在推出“五重园林”理念后从未止步，在景粼原著上采用“八法二十四式”，步入示范区内，会看到“月洞门”、“四水归堂”等画卷。松树耸立于清池之上，随着光影的变幻，树影会分别投射于水中、墙上和地面，构成“一松 三影”的奇景。在园区规划布局上，更注重的是园林建设，园林院落交相辉映，更凸显其人居价值。点击进入【】
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