你喜欢住30层高层住宅住27层怎么样吗？为什么？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-06 08:10 标签： 住高层住宅
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购买高层住宅的人们，你们后悔了没
现在很多人买房子买高层的，真不明白高层楼房有啥好的。高层住宅公摊面积大，同样100平的房子要比多层的实用面积少十几个平方。高层的一般没储藏室，家里的自行车等杂七杂八的东西没地儿放。高层的物业费电梯费比较贵，算下来得比多层的每月多交不少的钱。高层的电梯总有坏的一天，修电梯的费用还得住户掏腰包。高层的电梯哪天坏了，年青的时候爬18楼都够累的年老了只能望楼兴叹。高层的住户想修个空调擦个窗玻璃，往楼下一看绝对得头晕目眩。都说住楼房像住鸽子笼，那住高层更是住大型鸽子笼。中国人讲究金木水火土，住那么高不接地气，可真是不在五行中了。{:soso_e128:}
而且现在面临电梯报废的问题，10年电梯就报废了，然后怎么办？谁负责安装新的？谁掏钱？
{:soso__:} 呵呵，俺住多层没顾虑，俺住一楼俺无忧~~
不在五行中，可以取一个含五行的名字
jamesjack 发表于
而且现在面临电梯报废的问题，10年电梯就报废了，然后怎么办？谁负责安装新的？谁掏钱？ ...
一部电梯不少钱呀，万一有一户两户的不掏钱，全体住户爬楼梯？那八点上班，住楼顶的得半夜就得起床！
今生有悔 发表于
一部电梯不少钱呀，万一有一户两户的不掏钱，全体住户爬楼梯？那八点上班，住楼顶的得半夜就得起床！{:34 ...
一部电梯20万吧，起码
jamesjack 发表于
一部电梯20万吧，起码
20万？一户得摊好几千呢，到时肯定有不愿出这个钱的，麻烦大了！
乐在鲁中 发表于
呵呵，俺住多层没顾虑，俺住一楼俺无忧~~
中国人喜欢跟风的
jamesjack 发表于
而且现在面临电梯报废的问题，10年电梯就报废了，然后怎么办？谁负责安装新的？谁掏钱？ ...
电梯5年一大修10年就报废。
红色芦荟 发表于
你住一楼有啥美的，到夏天，蚊子，蚂蚁，蟑狼，蜈蚣，老鼠，蚰蜒，苍蝇，爬呀爬呀爬呀、、、、
开玩笑的，别生气！
各有各好，各取所需，各过各的。
没后悔 反而更享受了 高层有电梯真好 有阳光不爬楼梯 拿东西方便 住了几年基本没停过电
物业费高点
各取所需吧
本人计算过相当数量的房屋建筑面积，对于公摊面积那是客观存在的。
今生有悔 发表于
你住一楼有啥美的，到夏天，蚊子，蚂蚁，蟑狼，蜈蚣，老鼠，蚰蜒，苍蝇，爬呀爬呀爬呀、、、、
开玩笑的 ...
高层的好处：明亮，干净，安静。
参考房屋质量及地震倒塌房屋的经验：肯定底层压在下边，关键时候保命。
买楼楼层越高越贵呢~95平米的找城市人家设计的效果图实用面积只有59点多~还不足60平米~呵呵~{:soso_e150:}
没啥后悔的，感觉很好，俺就喜欢高层建筑那种高耸入云的气势。当然俺住的并不高，有电梯，即使电梯坏了，走着上下楼也无大碍。至于说到以后电梯报废，俗话说车到山前必有路。
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&一楼住宅为什么大家都不愿意买？
一楼住宅为什么大家都不愿意买？
来源：房天下 &&发布时间：
传统观念一般认为，一楼由于容易返潮、私密性差，采光差等问题不受欢迎。只有一些不便爬楼的人群才会选择底层。
为了带动底层住宅销售，开发商在销售时通常会赠送地下室，入户花园等。这些优惠在某种程度上满足了某些购房者的需求，在部分楼盘，比如洋房建筑等还很抢手。 防止潮气 一楼更潮湿，是肯定的。由于距离地下管道*近，回潮现象也较严重，选择此类住房，室内较好铺设地砖。墙皮与楼板的防潮也需要注意，现在的新楼房为了防止一层潮气，选择加高一层，底下做成半地下室，对防潮的效果也不错。 采光
采光一直是底层住宅的大问题，开发商为了较大限度的利润，一般只会按照国家较低日照标准来设计。影响采光时间的主要是楼间距问题。如果有意选择底层，买房时可以选择在光照条件较差的早晨和傍晚时分去检查采光效果。 安全
一层住宅的安全问题比较突出，选择底层住宅，需要社区环境和物业安保措施比较好的小区。因此考察物业安保情况，安保巡查，人员进出检查等措施是否完备十分重要。 噪音
一曾噪音问题难以避免，特别是临街的住宅，噪音和空气质量都是问题。为了避免干扰，墙壁的隔音效果需要检查，总之临近商铺的底层慎选。
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按Ctrl+Enter发送3434 条评论分享收藏感谢收起赞同 4133 条评论分享收藏感谢收起你知道买楼房的时候为什么27-28层最贵么？
当然，这是相对于一般层高30几层左右的楼房来讲的，难道是27层28层的空气最好，视野最开阔么，这个肯定是不尽然的。那么我们就来讲讲为什么30多层的楼房，靠近顶层27层28层的房价是最贵的吧！
正所谓萝卜白菜，各有所爱！
一、哪层最贵？
事实上，如果一般来说， 并不是“27,28层数最好”，而是一栋住宅总层数大概2/3至4/5（或顶层减四五层左右）的位置最为抢眼，对于6层板楼来说就是4、5层最佳，对于12层来说8-10层最贵，对于18层来说13-15，对于33层来说是27-30.。
二、为什么高价房集中于次顶层？
1、排除顶层
题主提问时已经排出了顶层，想必已经有所考虑。顶层楼上即是屋顶，不仅有 风吹雨淋侵害， 屋顶设备（新风组、电梯房、厨房风井出口）的干扰，也会给心里带来不稳定感，冬冷夏热实在谈不上好住。其实顶层楼下同样面临类似困扰，虽然不像屋顶漏雨那么直接，但是 夏季直晒闷热，冬季取暖耗能同样是个问题。所以对高层住宅来说最高处3-5层可以大致统一看做屋顶区域，在这下面大致可以看做你楼上楼下邻居都会“保护”你让你住的比较舒适。
2、剩下的越高越好吗？
如果暂且不论个人习惯成长经历心理因素，确实是这样的。干货包括： 面积大！33层高层住宅为抵抗风力基本采用剪力墙，这种墙不是上下一边厚的，越上边越窄越下边越厚截面呈梯形，而且层层承重不能打掉。同一套型高层住户因为内墙薄，会多出很多的实际使用面积，越高越大很可观哟！ 日照景观隐私好！往往，高层住宅你前边的楼也不矮，虽然日照规范会让首层用户满足大寒日（冬至日）日照，但是越高会越好不是吗？如果再加上是板式高层，底层用户前面就是密密麻麻的前排楼层窗户，视线隐私也不好。
3、还有其他因素吗？
在住宅中，为了达到良好的视觉效果， 立面处理上往往会在基座、顶层有变化（想想上世纪那种从一层到六层完全一样的户型从外边看有多丑吧……）比如在顶层套型中层层缩进做出屋顶状，底层突出形成视觉基座等等，也就使得同一单元室内不尽相同。 屋顶往下变化到哪一层，往往那之下才是最优户型，因为中段大量重复的绝对是反复推敲的主打套型，顶层变化会为形式牺牲掉一部分功能，同时面积有不同程度的缩小，也正是为了弥补顶层的缺陷，让他们同样卖出好价钱，会采用顶层跃层形成复式，屋顶几层退让形成退让露台等等方式，达到高溢价，利于去化。 具体楼盘的性质也有影响，养生温泉入户主打的考虑水压什么的而且老年住户居多，更低层的会受欢迎，如果是景观度假大宅海景房什么的，别想了越高越贵！
4、为啥是33层，为啥是27,28 33层往往是100米高的建筑高度控制，在这之上的被称作超高层，不仅在规划限制是一个坎，具体建筑消防措施、疏散措施都有着更为严格的要求，成本大大增加，所以在这个规划内，把房子打满盖到33层是最为经济的选择。
三、最后我想说
并没有哪层就最好这一说！房屋定价高价针对的是楼盘面向的主力人群偏好层数来设计的，来买房的这些主流客户往往不介意太高，景观好夏天别晒冬天省燃气费就行了，所以是说这个层数。
具体到每一个人来说，可能老年人觉得底层有花园出门方便接地气住着踏实，比如附近的小王买的就是一层，因为是给父母买的，觉得父母出入比较方便，所以他是最喜欢一层的。家庭主妇觉得6、7层做饭的时候可以看到在楼下和小伙伴做游戏的孩子随时叫他们上来方便，工薪族觉得10层左右哪怕时间紧电梯坏掉也是可以借助楼梯的，有的人觉得高处风太大楼晃悠，有的人觉得高处凉快没蚊子，有的人觉得家里有孩子太高掉下去咋整（虽然两三层掉下去也照样受不了），有的人觉得高层痛快视野好没噪音不受打扰，甚至有人觉得我幸运数字是几几层就好，我个子矮就要买高处的看着痛快…………
其实也正是因为这样，开放商才敢放心的把一整栋楼都盖出来卖出去， 好房子因人而异，好楼层同理。你让一个因为童年地震，亲人因为楼高没跑出来遇难的人来买27层，就算你抗震再牛再推销，可能人家也接受不了
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