农村的农村宅基地确权登记有宅基证没盖房子能不能确权

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-06 13:14 标签： 农村宅基地确权登记
& 2017宅基地确权新规！番禺这几种房屋，将拿不到产权证！2017宅基地确权新规！番禺这几种房屋，将拿不到产权证！番禺汇近年来国家十分重视农村的发展推行了很多惠农政策村民享受的补贴也越来越多而农村宅基地使用权确权向来是大家关注的焦点今年宅基地确权正在如火如荼的进行番禺很多街坊家里都已经拿到了土地使用证和宅基地产权证这样家里的宅基地就可以受到保护了宅基地使用权确权农村居民为建造自有居住房屋对本集体土地的占用、使用的权利在很大程度上具有福利性质和社会保障功能所以对农村居民来说明晰农村宅基地的产权十分重要2017农村宅基地确权新规发布引起了村民们的高度关注其中新规规定以下八类房屋将拿不到产权证番禺的街坊，打醒十二分精神啦~赶紧看看你家符合吗？1 新审批的宅基地 建新房时新申请的宅基地如果老的房屋宅基地还没有退换给集体那么新的宅基地就暂时不能确权如果想尽早拿到，务必将老的宅基地退给集体或者家里父母和子女分户2 在农村违规占用耕地建造的房屋 农村的土地有不同用途的划分国家对于在耕地上修建房屋的不仅不给予确权，而且还要拆除所以这类房屋是拿不到产权证3 在规划区之外修建房屋 农民要在规划的范围之内修建房屋但是如果跨过了规划区在规划区之外的土地上修建房屋是不能给予确权的，更不能发放产权证4 买卖或者用于经商的土地 农村的宅基地农民没有所有权也没有交易买卖的权利只能用作自家使用如果存在买卖宅基地的现象同样也是不能确权的5 农村中存在争议和手续不全的宅基地 宅基地确权中存在争议的是不能进行确权的要解决后才能拿产权证对于手续不全的土地及时的办理否则同样拿不到宅基地产权证6 非法占用的宅基地 经过一户一宅的分配后如果有多余的宅基地，村民在这上面建房相当于是违规的，同样不能拿到产权证7 擅自改变宅基地用途的 如果农民将自己的宅基地以用于建厂参与商品性质的交易等都是不允许的也不能拿到宅基地产权证8 资料不全的宅基地 在进行确权之前，农村的宅基地正常都有宅基地使用证明如果没有这个证明材料宅基地也不能进行确权必须要提早去当地相关部门开具证明番禺的街坊们如果有出现以上八种情况的请尽快去解决，尽早拿到产权证以免夜长梦多出现以下情况请注意1、我国禁止土地使用权转让，如果村民将房屋转让给非集体经济组织或者城市居民的，法院认定城镇居民购买宅基地纠纷时，买卖无效！2、村民(被征地农民)占用本村土地已建成符合“一户一宅”的住宅，其用地不符合现行规划，按尊重历史、实事求是原则，由相关部门完善手续，予以确权！3、世居农村的居民、本村侨民已建成但未办理报建手续的住宅，按“一户一宅”原则并依法接受处罚后可补办手续，对建筑面积240平方米以内的予以确权，超过240平方米部分按有关法律法规进行处理后，在《房地产权证》中记载，作为临时建筑保留，不予确权登记！
所以，各位街坊请认真看清楚，办理好相关手续早日获得产权证，为自己的房子确权吧?往期精选：我们分手吧，因为你是番禺人！情侣聊天记录曝光，扎心了！￥9.9享5次三伏灸，50元体验券免费领！番禺这家中医馆派福利！番禺这家店很有料！它敢一张桌只上一道菜，就能吃撑所有人！没想到，你居然是这么“黄”的麦当劳！这个女生竟然拿着一张卡，横扫番禺吃货界！番禺汇招人啦番禺首个综合生活资讯平台广州地区最具影响力的新媒体之一诚聘以下岗位文案编辑、活动策划、业务经理、摄影师有意者请发简历至邮箱传递番禺优质生活方式报料、求助、合作微信：Panyu5写评论发布热搜好文iphone8终于来了!新功能让买i7的人瞬间崩溃...你肾还好吗?<span class="num" data-v-668b【外卖有好料】天黑请闭眼!狼人请开始表演......<span class="num" data-v-668b嫁给“老实人”的她们都后悔了,嫁给男神的她却收获了最忠诚的老婆奴<span class="num" data-v-668b【办公室惨案】点评内容小编吐槽奇葩上司,快看,秒删<span class="num" data-v-668b【脑洞研究所】外卖汤水总是洒?我们研发了一套高端科技装备······<span class="num" data-v-668b
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11月11日，河南省国土资源厅等六部门联合下发意见，指导我省农村宅基地使用权确权登记发证工作，对超面积、权属来源证明不齐全的宅基地如何确权提出了具体处理办法。
为推进和规范全身农村宅基地使用权确权登记发证工作，落实农民财产权利，保障宅基地用益物权，省国土资源厅、省委农办、省财政厅、省住建厅、省农业厅、省民政厅等六部门11月8日联合签发了《关于河南省农村宅基地使用权确权登记发证的指导意见》(以下简称《意见》)。
宅基地使用权应确认给谁?《意见》提出，应依法确认给本农民集体成员;非本农民集体的农民，因地质灾害防治、新农村建设(新型农村社区建设)、易地扶贫搬迁、移民安置等集中迁建，在符合土地利用总体规划等相关规划的前提下，经本农民集体大多数成员或村民代表同意并经有关机关批准易地建房的，可按规定确权登记发证。农村村民进城落户的，其原合法取得的宅基地使用权应依法予以确认。
超面积宅基地如何处理?《意见》明确，1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地，在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的，可以按现有实际使用面积确权登记;自1982年《村镇建房用地管理条例》实施时起至1987年《土地管理法》实施时止，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定面积标准的，超过部分按照当时国家和地方有关规定处理后，可以按实际使用面积确权登记;1987年《土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，应按照批准面积填写使用权面积，实际占用面积超过批准面积的，可在&集体土地使用证&记事栏内注明超过批准的面积，宗地图按实际占用范围绘制，能确定超占范围的，要在宗地图上用虚线标注超占部分。
对无权属来源证明或权属来源证明不齐全的宅基地，《意见》规定，日第二次全国土地调查结束之前已建成使用、并在第二次全国土地调查确定的村庄和建制镇建设用地范围内的，应当查明土地历史使用情况和现状;符合土地利用总体规划等相关规划的，由本农村集体经济组织(村委会)出具证明，对土地权利人、面积、范围、取得时间等进行确认，并公告30天，公告无异议的，经乡(镇)人民政府或街道办事处审核后，报县(市、区)人民政府审定，确定宅基地使用权。
《意见》还重申了&一户一宅&原则，并严格禁止搞虚假土地登记，严格禁止对违法用地未经依法处理就登记发证。
【责任编辑：靳静波 】
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六类农村宅基地不能确权颁证，农民建房要被处罚!
摘要： 在农村宅基地政策的新规定里,有六种农村宅基地是不予确权的,不知道你们是否有了解过？
　　即将到2018年了,长达5年的农村土地的确权工作,还有几个月就要结束了。对于农村宅基地确权这方面,一些已经配合完成土地确权工作的农民,可能会有疑惑,会觉得经过土地确权工作,有的土地不能被确权为自己的,现在属于自己使用的宅基地比之前少了许多。
　　可是,在农村宅基地政策的新规定里,有六种农村宅基地是不予确权的,不知道你们是否有了解过。
　　1、违背土地利用总体规划,私自占用耕地建房
　　在土地利用总体规划中,会对农村的土地用途进行分类、规划,我们在农村建房的土地类型不能随意占用除村委会给定的宅基地之外的土地,尤其时耕地,否则不但不会被确权,还会被惩罚或者追究相关的责任。
[责任编辑：李盈]
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我家有宅基证，但因为长期不在家，一直没有建房，土地确权时，还能确权吗？如果不能
北京&10-09 21:29&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(4)
我家有宅基证，但因为长期不在家，一直没有建房，土地确权时，还能确权吗？如果不能，我该怎么办？
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