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房贷的真正还款期只有10年！所以不要纠结贷款年限了
来源:房天下
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　　在中国，虽然你买房子的时候设定的按揭时间不尽相同，可能是20年、25年或者30年，但你真正有压力的供楼期只有10年。
　　那些尽量拉长供楼期的人是聪明的，但遗憾的是，很多人都会选择提前还款，他们被表面上多付的“利息支出”吓坏了。
　　为什么会这样？看完房贷的这3个真相，你就明白个中道理了。
　　真正的按揭只有10年！
　　中国开始有商品房按揭贷款服务，是在上世纪九十年代，但不同的城市出现的时间不尽相同。2012年12月，北京晨报就报道了北京第一批贷款人结束房奴生活的消息，现在看来还非常有意思。报道里提供了两个案例：
　　案例一：
　　一位叫王新的女士，2002年在北京北二环某小区购买了一套三居室。当时房子全款30多万元，自己与父母凑了约20万元的首付，再向银行贷款10多万元，一贷就是10年。而当时每月还款大约1000多元，这占到了王新当时月工资的多一半，王新一心只想“赶紧还完”。
　　如今(2012年)这套房子的身价如今已经涨到500多万元，月租金可达到8000多元。
　　案例二：
　　2001年5月，颜洁在北京买了属于自己的第一套房。据她回忆，当时是用公积金贷了34万元，20年期，每月还款元之间。
　　“那时候贷款买房心里都不踏实，睡觉还在想欠着银行的钱。”颜洁告诉记者，2004年下半年到2005年上半年，身边很多人都提前还清了房贷，包括自己的弟弟。
　　看到房子好租，颜洁下了再买一套房的决心。“但我不想再背贷款，就选了一个够全款付的效型。看着姐姐坐拿租金，颜洁的弟弟十分后悔提前还贷，“还不如买套房呢”。
　　其实，这两个人都不算最早的按揭贷款人。当年的按揭贷款的确对购房者构成了巨大困扰和压力，但10年之后，这点钱已经不算什么了。如果是20年之后，更是如此。
　　在中国，虽然贷款买房的按揭时间不尽相同，可能是20年、25年或者30年，但真正有压力的供楼期只有前10年。
　　为什么会这样？原因很简单，货币在贬值，你的收入也在上升。
　　按照目前M2增速(发钞速度)与GDP增速(创造财富速度)之间的差距，人民币购买力平均每年贬值6-7%，100元人民币，在10年、20年、30年之后，将分别贬值为：48元、23.4元、11元。
　　以此推算，如果你买了一套房子，做了30年的按揭，每月还款1万元，那么10年之后你每月实际还款金额，只相当于按揭时候的二分之一，也就是每月4800元了。再往后看，经过20年按揭之后你的实际负担只有最初的四分之一了。到了30年按揭期的最后一年，你的负担只有最初的九分之一了。
　　这仅仅是货币超发对购买力的影响，如果计算上你的收入增速，每年的房贷压力只会越变越校
　　根据国家统计局的数据显示，2017年上半年，全国居民人均可支配收入12932元，同比名义增长8.8%，扣除价格因素实际增长7.3%。工资增长率明显高于CPI。
　　由此可见，对于绝大多数正常家庭来说，买房子真正有压力的按揭期只有最初的10年，以后的岁月将非常轻松。
　　房贷是最廉价的贷款
　　银行的钱究竟值不值得贷？对比分析一下你就知道：
　　信用卡延期还款，真实利率一般在18%左右；
　　到P2P平台借钱，年利率一般是25%~40%甚至更高；
　　如果是民间融资，则年利率就更高了；
　　公积金贷款买房的话，年利率为3.25%；
　　商业贷款买房的话，基准利率是4.9%；
　　这样一对比就完全清楚了，3.25%~4.9%的房贷年利率与其他融资渠道相比实在是太低了。
　　既然清楚了向银行贷款买房是值得的行为，那么手头有足够存款还要不要全款买房这个问题就有了答案：尽量不要。
　　假设买一套143万的房子，贷款7成也就是100万左右，选择等额本息30年按揭，3.25%和4.9%的利率，每月需要分别还4352.06元和5307.85元。
　　换句话说，如果你不一次性全款买房，把这100万拿去投资，只要投资收益实现5.2%~5.8%(多用点心、提高自己的理财能力，这并不是什么问题)，那每个月的收益就足够供房了。也就是30年后，你不但还完了贷款，还保留了这100万本金。相比一次性全款买房，相当于白白赚了100万！
　　更何况，通过贷款让自己有多余的资金应付突如其来的风险，急用钱的时候不至于去高代价借钱，可以说是一举两得。
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&银行提高还贷额度了吗 房贷利率是什么意思
银行提高还贷额度了吗 房贷利率是什么意思
来源：银行小风 &&发布时间：
是这样的。如果银行加息，是按剩余本金来计算的。房贷在还款过程中，因为房贷一般时间都比较长，那么在央行调整基准利率时，房贷利率也会随着调整。利率浮动是按照你当时和银行签的合同时基准利率的浮动而浮动，如果基准利率没有变化，你的还款利率也不会变化。假如你是按照1.05倍的基准利率签的房贷合同，当基准利率上调或下调时，还是会按照1.05倍的新基准利率计算利息。浮动倍数或折扣都是不变的。如果85折利率，也同样如此。关于调整方式，我在其它问答中回答过，欢迎到我的问答里去找。已经还完的部分，不会有什么变化。基准利率调整时，只是将剩余本金的利率调整。这个和信用卡是不一样的。信用卡部分没有还款按全部本金罚息，也是有惩罚性质的。所以，不要担心，银行加息，是按照剩余本金收取，已还完的本金不再收取利息。如果你有投资商铺的打算，可以抽空看看，北旅城市广场项目位置三一等安医附院旁，项目周边数十个高端小区，还有多家开发商项目正在开发中，北旅是北京大型购物综合体，是目前阜阳仅有的高端购物综合体，引进世界品牌奥特莱斯品牌，同时还有阜阳较大的海洋馆，是阜阳比较具有发展潜力商业项目。经济开发区25000元/平米大型商超低首付投资优惠团购优惠点击查看
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按Ctrl+Enter发送正在初始化报价器请问一下，买房房贷长贷短还是啥意思?1个回答小白0277你好，在海外买房
首先，要明确买房的目的，是投资还是自住，投资的建议买公寓，小孩读书的买学区房，享受生活的可以买别墅。
其次，是结合自己的预算来决定买哪种价位的房子。
第三，要考虑维护成本，海外房产大多数有房产税、物管费用，不同国家、不同类型的房子每年的支出都会有差异。
第四，购房资金，是境外购房首先要考虑的问题。为了完整、合法、完美地实现购房过程，特别值得指出的是，对于需要使用大笔现金购买房屋的国家地区，申请人尽量提前(2个月)开通境外账户。开通个人境外直投等外汇流通渠道，将对缓解资本和金融账户顺差发挥一定作用。
希望可以帮到您。
3个回答SELOCKEY我就住在浦东的，我觉得在浦东买房应该往靠黄浦江的方向，也就是往浦西的大方向买，像北蔡，由由，德州，昌里那一块都不错，离陆家嘴也方便，到浦西也方便。
0个回答0个回答1个回答约克城号航母买房要交税的，
1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
希望能帮到你！
0个回答3个回答dongozr3随着现在房价的暴涨,越来越多的人买不起房子了,大家买房一般都是贷款,特别是公积金贷款,但公积金贷款买房的流程是什么呢?可能很多人不知道。下面就跟着小编一起看看公积金贷款买房的流程。1个回答互粉博博145可以说什么时候买房都合适，因为房价始终是要上去的，政府调控一旦放松将再次上扬。
土地是不可再生资源，人口增加速度惊人，主要城市中外来人口越来越多，基本的供需关系就决定了价格的上行趋势，中国城市化率只有40%(有10%的水分)，在达到70%以前房价向下的可能性微乎其微，否则违背自然规律。
1个回答清蒸幸福265一、如果买的是新房，缴纳的税费如下：
　　1、契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
　　2、印花税：房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税
　　3、维修基金：约为购房款的2%-3%
　　4、权属登记费：权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套
　　5、交易手续费：3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)
　　6、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
二、如果买的是二手房，缴纳的税费如下：
　　1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
　　2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。
　　3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
　　4、土地增值税
　　5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
6、印花税：总房款的万分之五；
　　7、交易手续费：平方米数*3；
　　8、产权证工本费：约80元。
1个回答银杏树132首先要了解他们房地产、物权相关法律；其次了解相关的各种税；还有买房、卖房程序、继承、物业等，该国家法制是否健全等。如美国买房要注意：
不要买很偏僻的房子，地段一定要很好。地段偏僻出租不了，自住也很害怕，万一黑鬼来了怎么办？而且美国人都可以买枪，像雇佣军一样，让人害怕。所以一定要买在好地段、好学区的房子，当然，那些富豪买豪宅是除外，因为保安很多，不用怕。
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