上海不动产统一登记无需更换房产证 热点问题权威解答
　　【关于不动产统一登记，你关心的问题答案来啦!】　　上海市不动产统一登记率先在奉贤区实施。相关信息发布后，收到了一大波网友的提问。不动产统一登记是不是必须办理?小产权房、宅基地也能办理登记吗?办理登记是否需要收费?　　上海市规土局给出相关权威解答　　8个网友热点问答　　@浪迹天涯姗姗来迟　　是否必须办理不动产统一登记?若不办理，会有什么后果吗?　　答：不动产登记实行依申请登记制度，不强制办理不动产统一登记。当事人可以根据个人的意愿选择是否登记。但是，为了使自己的不动产权利能得到法律的充分保护，选择不动产登记是当事人更为明智的选择。(在不动产物权流转及变动过程中，只有对不动产予以登记，权利人权利的完整性和真实性才能达到充分证明，交易主体间的权利才更容易得到法律的有效保护。)　　@delina　　问题而办理不动产统一登记有什么好处?有无此证，有何区别?市规土局《不动产权证书》是不动产权利得到法律保护的证明。权利人能够根据证书记载的内容，及时便捷地掌握自己的不动产财产状况，有效便捷地开展有关交易，保护和实现自己的不动产合法权益。　　@张轮大　　现有的房产证是不是需要去相关部门换证?　　答：不需要换证。此前依法颁发的有效的房地产权证继续有效。按照不变不换的原则，权利不变动，证书不更换。　　@江湾镇小樊　　小产权房之前无产证，现在可以登记吗?这是不是意味着小产权房也可以交易了?　　答：小产权房是指在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，违法违规建造的房屋，不可以办理不动产登记。小产权房不受法律保护。国家严格禁止通过不动产登记将违法违规用地合法化。　　@笛韵剑魂　　宅基地旧房被拆除，如今翻新了新房，是否可以认可予以登记?　　答：本市宅基地使用权登记将按市政府的统一部署择时实施。宅基地翻建的新房必须有合法的审批材料，符合收件要求，可以予以登记。　　@keynes　　宅基地只有使用权，也可以办理不动产登记，将来可以继承给他指定的其他人，那一个宅基地是不是会被不同姓氏的家族占有，宅基地的房屋安全(权利)是否会被侵害?　　答：宅基地使用权可以登记，本市宅基地使用权登记将按市政府的统一部署择时实施。宅基地使用权不可以继承，但房屋可以继承。不动产登记保护的是不动产权利人的合法权益。　　@陆雪人　　自留农业用地，但是在村委的记录仍在已故的人名下，这种情况怎么登记?　　答：　村委会的记录不是不动产登记行为。自留农用地的承包经营权可以登记。　　@阳　　办理登记需要收费吗?
　　答：　需要收费，详细收费标准可向不动产所在地的房地产登记处咨询。奉贤区市民可向奉贤区不动产登记事务中心咨询。&
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房产证一定要换新的？不动产登记变化7大要点
来源：新浪房产
6月中旬，北京、青岛、广州、上海等城市纷纷开启了不动产登记的落地阶段。作为普通的购房人和房屋所有权人（你们所说的房主），最最关心的莫过于——我们的房产证受影响吗？不动产登记带来哪些改变？小编为大家一一解答！
新浪乐居讯(编辑 余洁)6月中旬，北京、青岛、广州、上海等城市纷纷开启了不动产登记的落地阶段，历经2年的筹备和基础搭建，一股新旋风正席卷全国。作为普通的购房人和房屋所有权人（你们所说的房主），最最关心的莫过于——我们的房产证受影响吗？不动产登记带来哪些改变？小编为大家一一解答！
Q1：不动产登记流程？
A：申请-受理-审核-登簿（登记完成后，发放不动产权证书或者不动产登记证明）
Q2：我有好几套房，领几个证？
A：（致土豪）一本足够！不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书，采用单一版版本。一个证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
Q3：我原有的房产证，一定要换成不动产权证吗？
A：不需要！坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，在依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。（等你办相关业务的时候，再换就行）
Q4：不动产登记，我们受啥影响？
A：卖房更方便（再不用土地、房屋多个部门跑手续）；一房多卖？再不会！（可查询不动产产权归属，防坑又防骗）；农民受益（农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记）。
Q5：谁都能随便查？啥时候能查？
A：当然不是随便查，只有当事人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询。预计2017年实现信息共享，依法公开查询。
Q6：是否如传闻所言，不动产登记会使房价下降？与房产税有关系吗？
A：可能想多了，国土资源部副部长说：“不动产统一登记的核心目的是保障不动产交易安全。没有不动产统一登记，房产税照样可以运转。”虽然不动产登记是不动产税收的技术基础，但二者之间并没有直接因果关系。房地产税的征收取决于立法的推进，要收房地产税，全国不联网也可以收。至于房价怎么变化，还是看市场吧各位。
Q7：“房产证”和“不动产权证”，有什么区别？
A：新的“不动产权证”比现在你们手里的“房产证”内容更详细，对使用年限进行了明确规定。
房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
不动产权证除了原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
看了这么多，是不是对不动产登记充满期待？它的到来让房地产交易更加透明、公证，市场秩序也将迎来新面貌，面对如此大好前景，看看最近高性价比好盘：、、、、，下手要快哦！
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主力户型：平层80-100平米，46-74平米
楼盘位置：大兴西红门星光影视园广平大街与盛坊路交叉口
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楼盘位置：京藏高速30（昌平城区）出口向东，南环大桥东侧1000米
推荐理由：昌平新城规划将吸引约10万新人口安居。以地铁南邵站为圆心，辐射周边区域已是建设的热火朝天。项目距离昌平线南邵站仅400米左右，日常交通较为便利。南邵中心幼儿园、南邵中心小学、南邵中学一应俱全，清华附中昌平分校据说也在项目附近，至于是否、何时能被划归为学区房，就要拭目以待了。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-23232015广州不动产证取代房产证 焦点问答一览
【导语】：
广州不动产证取代房产证于日正式启动，那么不动产权登记包括哪些种类？不动产登记证书盖什么章？新证会记载房产“取得价格”吗？持有房产证需要换成不动产权证吗？ 2015广州不动产证取代房产证 焦点问答一览　　继中山、深圳后，广州成为广东省第3个发出不动产证的城市。昨日记者看到，新证上并未标注传闻说的房产“取得价格”，但新增了不动产单元号，该号相当于该证件的“身份证号”，只要在系统输入这个28位不动产单元号就可获知房产坐落等所有信息。　　焦点问答　　新证会记载房产“取得价格”吗?　　答：不会　　在全国启动不动产登记新规出台后，有传闻称不动产新证上将记载不动产的“取得价格”。对此有市民担忧，在二手房交易中买家查册后就能知道卖家原先的购买价格，也担忧此举是否会影响到交易税的缴交。但记者昨日打开不动产登记证样本，并未看到有标注房价。负责人表示，不动产证不会标注“取得价格”。那么系统后台是否会标注该价格?负责人称，目前房产交易合同、缴税等涉及房屋价格的信息，都有记载在政府相关的系统上，但未开放给公众查询。　　取消产权人身份证号栏是否增加购房风险?　　答：产权人身份证号以备注显示　　翻开广州市不动产证内页，可以看到有权利人栏，但却不见其身份证号栏(原广州市房产证有该栏)。这一改变是否会增加购房风险?负责人表示，原证上对市民有用的信息仍会沿袭，比如产权人身份证号会在姓名后加以备注，房屋和土地类的有用信息也会在“权利其他状况”栏进行备注。　　持有房产证需要换成不动产权证吗?　　答：发生新的房屋交易才需换证　　负责人表示，老百姓不需要特意换证。也就是说，对于目前手上持有房产证的人士来说，只要不发生新的房屋交易，旧的房产证会持续有效。　　按照“不变不换”的原则，产权人可以在今后依法办理抵押登记、变更登记、转移登记等登记业务时，再重新办理《不动产权证书》或《不动产登记证明》。假如市民没有新业务办理，但想把旧证换成新证，也可以到窗口提出申请。　　离输入姓名就可查全国房产套数有多远?　　答：未知　　负责人表示，广州市内的房产信息一直是可以查询的;该信息系统与全国信息平台的对接，目前正按要求在推进，但暂时给不了具体时间表和结果。　　Q：不动产权利凭证包括《不动产权证书》和《不动产登记证明》，哪些情况下核发不同的权利凭证?　　A：证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项的核发《不动产登记证明》;查封登记不颁发证书或证明;此外的其他登记事项核发《不动产权证书》。　　Q：不动产权登记包括哪些种类?　　A：根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产权登记包括集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利。　　Q：《不动产权证书》上的“使用期限”指的是什么?　　A：《不动产权证书》上的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权期限，房屋所有权本身不存在期限问题。　　Q：不动产登记证书盖什么章?　　A：“广州市国土资源和规划委员会不动产登记专用章”及编号章、“广州市国土资源和规划委员会不动产登记图证骑缝专用章”及编号章。【推进阅读】　　搜索广州本地宝(ID：bdbguangzhou)或扫描下方二维码关注广州本地宝官方微信号，点击【网上办事】——【不动产登记】，或回复“不动产”，即可查询房产证办理、变更、补办、加名指南、不动产登记预约攻略、预约登记不动产等。
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