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租赁合同到期不腾空房屋还给房东 法院判房客支付5个月占有使用费
　　扬子晚报网10月23日讯（通讯员 朱洁
记者 万凌云）到期后，迟迟不腾空房屋给房东。此后，双方还就此发生纠纷。不得已，房东将房客诉至扬中，要求房客支付一年的房租。近日，扬中审结这起房屋租赁纠纷，最终判决房客支付房东5个月的逾期腾房占有使用费。
　　方介绍，2013年8月，钱某将其扬中的一处门市房出租给经营，并签订了一份《租房协议》，租期2年。协议中还约定，若钱某在租期届满前通知续租时不置可否，则视为放弃续租，钱某可另行出租。
　　此后，租期届满前，钱某多次问是否续租但均未获明确答复，同时还搬走了门市房的一些办公用品，本人也不在里面办公。门市房除有的部分物品外，实际处于空置。由于还有部分物品放在门市房，钱某便多次联系，要求其答复是否续租并给付拖欠的租金，但均未获回复。
　　今年2月，到门市房想搬走剩下的物品，但钱某要求其结清房租后才能搬离。期间，还强行阻拦搬离。其后，直到3月，才将全部物品搬离。
　　同时，曾表示在双方结算租金、押金后就搬离房屋，但钱某认为迟迟未答复是否续租，并仍有物品放置在门市房，构成了事实上的续租，应按期交纳租金，故拒绝结算。随着纠纷升级，钱某更将起诉至，要求其支付一年的房租。
　　扬中新坝法庭法官审理认为，在租房协议届满前，钱某多次询问是否续租，不置可否，并以其实际行动表明不再续租，应视为双方关系终止。租赁期满后，应当积极、主动的腾房并恢复原租赁状态，其将部分物品仍放置于门市房实际是一种逾期腾房行为。直到今年2月才进行腾房，3月1日才将全部物品腾空，逾期腾房7个月，应向钱某支付一定的逾期腾房占有使用费。
　　然而，钱某在以其实际行为表明不再续租后，虽多次催促采取措施解决，但在与就租金及押金协商无果的情况下，拒绝结算，此后更是阻拦腾房，没有采取合理的减损措施，扩大了损失，应承担相应的责任。
　　因此，在综合考虑两人过错的基础上，法官酌定向钱某支付原租赁标准5个月的逾期腾房占有使用费。
　　针对此案，法官提醒：租赁期满后，承租人既不续签合同，也不使用出租房屋但却迟迟没有腾房，租金还要不到，遇到这种情况怎么办？正确的做法应当是保存证据并及时通过法律途径解决问题，切不可一拖再拖，更不可用不恰当的“私力”方式来解决。（编辑：曹卢杰）
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All rights reserved房屋租赁中房客逾期不交房租，房东强行收回房屋而发生纠纷的法律问题_百度知道
房屋租赁中房客逾期不交房租，房东强行收回房屋而发生纠纷的法律问题
房客在租赁期限内在该交下一期房租时不肯交但却要继续住着，说是要拿押金来抵房租，其是否构成违约，在合同没有约定房租逾期不交如何处罚的情况下，房东可以在该事情发生当日就强行赶走房客收回房屋且不退其押金吗？如果房东因此事强行赶走房客而和房客发生冲...
我有更好的答案
看具体情况，按国家规定：拖欠租金累计达到六个月以上的，出租人可终止与其租赁者的租赁合同。出租者可以向法院起诉，要求终止合同，并要求支付租赁者拖欠的租金。防范房屋租赁纠纷的技巧：1、出租人要依法签订书面租赁合同，将租赁当事人的权利义务在合同中明确的约定；2、出租人在签订合同前应对承租人的经济能力进行必要的了解，不要盲目出租房屋给没有经济能力的单位和个人。否则纠纷发生后,吃亏的肯定是出租方。即使通过诉讼，法院判决对方付租金，但执行起来也可能因困难重重而不了了之；3、出租人在出租房屋时,可要求承租人设立担保承租人设立担保，这是减少因付不起房租而发生租赁纠纷的为有效的办法之一。
采纳率：100%
回答如下：1、承租人逾期不交房租的，出租人可以要求承租人在一定期限内支付。逾期不支付的，出租人可以解除合同。合同解除后，基于所有权，当然可以要求承租人搬出（返还财产）。2、承租人拒不搬出的，构成侵权。出租人应采取合法措施处置，比如报警，请求警察协助处理，但警察也仅是协助，无权处置。承租人拒不搬出的，应通过法院诉讼解决，并可以主张赔偿损失。如因此事发生冲突，动手打人者将会承担相应行政甚至刑事责任---造成轻伤以下后果的，由公安部门按照治安管理处罚条例进行处罚。造成轻伤以上后果的，构成故意伤害罪，将会被追究刑事责任。3、房东在房客不同意的情况下强行从房客身上拿回房屋钥匙，虽不合法，但只要未产生暴力冲突，就属于情节轻微且情有可原，公安部门一般只做口头警告，不会进行治安处罚。4、公安部门接警后，对暴力行为有管理职责，会采取相应措施。对侵权行为可以调解，则无管理权限，会告知当事人去法院诉讼解决纠纷。【法律依据】《物权法》第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《侵权责任法》第三条　被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。&第十五条　承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。&《治安管理处罚法》第四十三条　殴打他人的，或者故意伤害他人身体的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。有下列情形之一的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款：（一）结伙殴打、伤害他人的；（二）殴打、伤害残疾人、孕妇、不满十四周岁的人或者六十周岁以上的人的；（三）多次殴打、伤害他人或者一次殴打、伤害多人的。《刑法》第二百三十四条 &故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。
1、房客逾期支付租金，构成违约。你可以向其催款，如果房客仍旧不支付租金，你有权解除合同。2、在合同解除之前，你最好不要和房客发生肢体冲突。因你和房客之间存在租赁合同，因租赁合同而发生的争议，属于民事案件范畴，应由法院管辖，派出所无权管辖。3、如果你和房客发生冲突，并造成人伤，你将因违反治安管理处罚法而受到行政处罚。若对方伤势严重（轻伤或以上），你将承担刑事责任。得不偿失。总之，如果房客支付租金，你可以行使解除。如果合同解除后，房客拒绝交换房屋，你可以通过向法院起诉的途径收回房屋。
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大家都在吗，有些旅游方面的事不太清楚，特地来这问一句。我通过airbnb，联结上了一个房东，交流了几次，我申请了预订，也通过某宝即时转账了。但是房东向来没有反映，现在展示的是已过期，但是账户形态中没有退款一项，我怎么才干拿到退款啊？
你们的恩情不只如何感谢，拜过各位吧！"
|发布于 15:45:26
|发布于 15:53:26
有人能回答我吗？收到今天上午，我的房间已被房东禁止，说你可以用1065元（我实际支付）和补偿的132元旅游基金预订其他房屋。但在发明之前，当我被预订时，我被邀请去注册。262元旅游基金不能使用。我可以问一下这些没有吗？求大佬解答！多谢！
|发布于 17:13:41
如果有人知道关于旅游的小困难，大家一起来帮帮忙吗？火车票改签的退款多久到账
我还是第一次碰到这种事情，谁有经验么。
|发布于 14:38:49
怎么办怎么办，旅行之前还有很多问题。我想退款不了解可以不
有了你们的帮助，这次旅游我还怕什么。
|发布于 14:34:24
有哪位亲有这方面经验的，希望可以指导指导。买火车票的时光有点晚,买了没多久就停顿售票了.没有发短信说购票胜,在取票机也没查到那张票,但是并没有退款
请帮我看看这个问题吧，给点意见呗！
|发布于 10:04:44
有人旅游时碰到过这种情况吗？在线等答！请问锦江之星,或且莫泰168这种酒店,可否先上网预订,接着到达后才给押金呢?由于我不是住在的,所以盼望 旅社允许有这种调度.再问一下,要是明年八年来苏杭玩,要预早多久订房呢?
走过的人务必给个提议哈
|发布于 02:11:04
有人能伸把手帮我一下吗我规划到旅行,但签证快过期了,讨教:1,是否在签证过期前离境便可,逾期归来毋庸再办其它手续?2,在换汇是否在职何一家中行都行,还是要到指定的?是哪一家?3,换汇带签证和身份证就可以了吗?感激童鞋!
感谢大家出手，感激不尽。
护照过期离境其它尼泊尔
|发布于 00:43:06
急！急！急！有问题请教买火车票,退款钱退那了?
麻烦麻烦了诸位请告知一二，感激不尽。
|发布于 23:41:07
各位达人，朋友发生这种事情怎么办？请教一下我定的飞机票日期错误,申请了退款,可是我是永信用卡付款的,外退款时如何退款,是退到信用卡么
请各路大人帮我分析一下问题啊，大恩不言谢。
|发布于 20:23:13
这问题有人知道怎么办吗？帮忙吗？？？真的可以看看吗？我8号退了一张火车票,今天20号了,还没有退回账号内
我希望大家能够帮到我，不胜感激。
|发布于 15:24:45
事情是这样的，我们旅途中遇到一些问题。讨教目前有尼泊偶尔候的签证过期港澳通融证要是用护照去港是否可行?出港是否有不良记录!可以从出吗?感激
首先谢谢各位达人了，在线求答案。
澳门护照港澳通行证签证过期
|发布于 08:15:21
关于旅游中那些不懂的问题，我想请教一下好心的各位。伙伴:我一年前在境外的中国大使馆申请了多次往返HK的入境允许,有效期向来到今年的9月即我那本护照的有效期.但是今年3月我换了新的护照.我在下个月大概要去一回,请问我可以拿旧护照上的入境允许+新护照入境吗还是需要重新去办一张两年往返的新允许?
就是这样的，帮帮小弟吧！
护照有效期使用过期香港
|发布于 04:11:42
驴友大神们在哪里？小弟旅游时遇到了麻烦！讨教同学到,10月12号入澳,10月25号签证到期,11月信香港返回,是否可在HK停留2天?感谢
不得答案不罢休，我会再回来的
停留澳大利亚签证过期签证过期澳大利亚
|发布于 20:52:52
麻烦了，帮我看哈，拿个主意。感激不尽。请引荐几个网上订落脚的网站,由于网上订安全性很重大,请引荐几个信誉好的网上订房的网站,感谢!主要想订九寨的落脚,有好的也请引荐,感激!
跪求有经验的朋友们给些建议，在线等，谢谢啦
|发布于 10:11:27
亲们帮帮忙，旅游时我遇到这样的问题，应该怎么解决呢？请问我在之星订房他们请求付全款!那样安全吗?他们应该是正规的吧!感谢诸位伙伴
有了你们的帮助，我的旅途一定会很快乐。
|发布于 00:32:00
驴友朋友们帮帮我，出行时遇到了这些问题呢！如因气候问题不能入住,可以退款吗?
这种事情麻烦请大家帮帮忙啦，以上问题。
|发布于 00:25:04
在线等好人帮帮我，有点急，谢谢退款展示胜利为神马没有钱到账户?
好期待这次旅行，所以，务必给我回复啊！
|发布于 17:55:49
各位，我又有新问题麻烦大家了。我今天8月14号买的门票,一大早下雨了,没法去了,我就给退掉了,可是到今天午后了还没有给我处理,你们的功效是不是太慢了,让别人拿钱怪痛快,退如何那么难
好人平安，那个人就是你。"
|发布于 16:41:38
来这里咨询一些关于旅游知识。请问我6月11号订票不敢恭维功.如何到目前都未退款
真的知道的话帮帮我吧，小弟万分非常感激！
|发布于 14:08:40
麻烦各位亲，看看这是什么情况。由于那天下雨,嘉年华暂停营业,所以买的票不能用,所以退款
我能想到的大概就是这些，希望有经验的达人能帮忙解答，谢啦。
|发布于 14:00:58
本人旅游小白一个，需要请教一些知识。汽车票购买时光已经超时,但是还展示在购票中?神马时候退款?
跪求各位同志们的解答，谢谢。
|发布于 12:32:21
各位各位，安静啦，要上课啦，有些事要提问一下。酒店团购徽(C)在退款中可以持续使用吗
这样的行程怎么样，求大佬评价
|发布于 05:11:59
有没有人之前来过这里，这个问题该怎么解决想讨教诸位一个比较急的问题我的f1签证8月1号过期8月20号飞机票回国,,规划是在8月14-17号3天在坐游轮出海,到,不了解这样行不成?过期了回来会不会不给入关?
这种情况应该有人知道吧，可否告知一二。谢谢
签证游轮巴哈马过期
|发布于 03:50:38
我还是个学生，虽然没啥钱，但是还想在自己能力范围内进行一场小小的旅行。本人的港澳通融证到期了,户口所在地,托人去办理说要本人才行.如今在作事比较忙一时不能回去,路程比较远.哪位大才子了解这里可以直接办理吗?由于听说有的地段是可以的.十元月的日程这里可以办理是最好的
问题就是这样啦，有好心人帮帮忙么？
|发布于 02:32:47
有没有人可以解决一下我的问题？在sawadee上订房,扣款已经胜利了,但是先先后后给我发了5封email,入住的时候应该打印哪个?他也没说.另外,他没让我挑选到达时光,惟独一个flightno.,我不做飞机的就没的选.预料是晚上7点到酒店,到时候还预留房间么?感激
去过的朋友们快过来看看，帮帮忙啊。感谢感谢。
|发布于 01:52:28
求拯救智商，我该怎么办好。改签完退款少了142,请回复
希望有人可以回答我，谢谢哦！"
|发布于 01:48:41
我想来问一些，不太明白的事。消费券过期还能用于提现了吗?
耐心等待回复中，感谢大家的帮助。
|发布于 00:59:05
我现在先谢过各位了，帮帮忙，帮我看看这些小困难。金牌贵宾的提示过期了如何升级啊
焦急的期待你们回复我
|发布于 21:47:50
这样的旅行问题难得碰上，让我很难受，怎么办呀？我订房胜利为神马没返现金,惟独积分呀?
你们是我最坚实的后盾，帮助我谢谢
|发布于 14:28:37
有大神吗？想咨询一些问题啊。我不是团购买的票过期能退吗
你们的回答，使我出去玩更放心了。"
|发布于 13:10:40
一个农村的少年，也想去探索外面的世界。可以给个答案吗？如题;
各位好心人先看问题，然后具体回答一二，可以吗？
加拿大拒签退款团队
|发布于 10:38:11
没有旅游经验的小弟不知如何解决下面的问题担保扣款,神马时候退款?
在线坐等答案，给出点好的建议吧。
|发布于 09:13:07
想出去旅行，却被这些问题困扰着，求帮忙！身份证过期如何办,能取票吗
还是想得到你们暖心的回复，可以么？
|发布于 09:00:51
请教一些关于旅游的小困难，可以吗？谢谢。我今天上午在www.sawasdee.com订房,当场就给了我一个预定号,但是终究没有发email给我确认,我不了解,我目前是神马形态呢?还是要等email吗?
有亲们帮我解答吗！小弟跪谢好心人的帮助！
|发布于 07:45:42
有人知道了解这种情况怎么办吗？讨教到的签证未过期,但换了新护照,要不要重新签证
就是这些！朋友们帮我想想办法！
签证加拿大过期新护照
|发布于 05:04:47
想了解这些问题到底怎么办才好啊？到底该怎么办呢？感谢。请问在sawadee和agoda等网上订房,要交多少订金啊?
请旅游爱好者们给我一个答案，谢谢。"
|发布于 04:29:22
各位大侠，我有旅游问题想请教一下各位。为神马我返现要过期没有通知到我呀?弄成积分有神马用!
这里可以玩吗
|发布于 04:28:41
有旅游达人吗?帮我想想办法吧好吗。讨教有没有人在http://www.asiawebdirect.com/上订房过?要立即输入信用卡信息的吗?
(补充于7:42:13)已经预订胜利,回复立刻
有没有大佬使用过，怎么样呢？
|发布于 03:54:42
不知道有谁能为我指点迷津。身份证过期一年多了,如何在网上买飞机票
亲爱的朋友们帮我解答一下这些问题吧！感激不尽！
|发布于 02:47:58
大侠留步，指教我这个旅游小白一二啊！讨教驴友,我们想在7月去苏梅,自己在网上预定的房间,要提前多久预定?要是订的是双人间可以3-4人住一间吗?在国外会干涉吗?
如果有人给点建议那是再好不过了，非常谢谢你们了
|发布于 02:46:41
也没有旅游经验，啥都不知道，不知如何解决这些麻烦！在订房网www.sawadee.com订苏梅lagoonbay报价1400b.报价是不是含balancepaymenttohotelwithcreditcardwillbecharged2.5[%]transactionfee和ratesareincl.10[%]servicecharge,incl.7[%]vat,excl.breakfast(thb150)?引荐涛岛落脚.谢
就是这样，我相信万能的朋友们一定能想出解决办法！
订房wwwsawadee泰国
|发布于 00:51:28
想出去玩，结果碰到了头疼的问题。亲们,讨教在网上预订苏梅的房间,转帐时是付美圆还是人民币.还有在办理入关手续是如何办理的,要申报吗?出关时呢?感激
想知道以上小困难的具体答案，我现在可不可以求大神帮帮忙了？
网上订房泰国
|发布于 00:16:57
有旅游方面问题望有人解答一下。sawadee的反映太快了,五分钟就给回复.但是我看游记中有人说只需要给定金,譬如说首先宿落脚这种.但是给我的信中包含衔接过去的缴费网页是要把三晚订的都交掉.兄弟姐妹们碰到的是不是也是这样的?很感激!
你们了解上面那些问题吗？这种情况怎么办。
|发布于 22:39:57
我终于要出去玩了，很激动，想了解一些问题。我在订房的时候写名字是missdanli,不了解是否有错?我认为和订飞机票同样,前面要加尊称.目前 旅社发来的信都是dearmissdanli,到时会不会不给我入住.很感激
都是好人啊，请帮帮我，爱你们呦。"
|发布于 21:24:58
诚心求教这种情况应该怎么面对。讨教驴友,我在这个网预订后,他发了mail来说有房,接着给了我一个联接让我付款.我用信用卡付款后,只收到他们一份mail说钱已经付了.但没有voucher啊.请问这是如何回事呢,我凭神马入住酒店啊????
第一个问题不会的话可以直接回其他的
|发布于 21:00:43
旅行过程中遇到这种情况，我应该怎么办呢？急.我在swadee上预定了涛岛的饭店,一共收到了6封邮件,我们也付款了,所以reservationnumber和paymentnumber都有,可是向来便是没收到exchangevoucher,最后一封的内容是说我们预定的饭店有空房,下面还有个付款的链接,可是我们在之前就已经付过了,这是如何回事?
留下你的答案，带走我的感激。么么哒
订房困惑泰国
|发布于 19:21:53
麻烦请告知这些事情有没有人知道啊？？？感激不尽。我在网站www.kohsamui.com订房,但那里需要下定金需要支付bankservicechargefee200thb,讨教一下要是我改在sawadee.com订房,是不是也有这个用度需要支付?要是有,是否也是200thb?按情理用visa卡支付是不会产生这个用度的?
跪谢有经验的同志帮忙解答一二。
|发布于 18:26:54
旅行达人们快快来呀，请注意一下这里吧手机买票未胜利.说3到7个作事日退款,牢靠吗?普通都是多长时光到账?
谁去过这里游玩啊，能不能给我些可行的建议呢
|发布于 18:02:31
想了解这些小困难的具体答案，可不可以帮帮忙一起看看啊？感激。火车票退款到支付宝要几天
很希望有人可以热心给我一些方向。
|发布于 17:56:52
关于旅游方面的，本以为了解很多了，结果发现还有些问题不懂。退款几天到账支付宝?
大致就是这些问题了，知道的驴友们一定要帮帮我呀！
&加载中...租房合同到期，租户恶意不搬，房主是否可开锁强行收回房屋？租房合同到期，租户恶意不搬，房主是否可开锁强行收回房屋？北青网百家号合同到期，房屋使用权自己回到自己手中，理应自己行使权力。但是，遇到这种租户，也是头疼的事，你锁他门，他还反咬你一口，说扣押人家的财产。所以，自己解决不靠谱。因为这事就像钉子户一样，最好的办法是：一、报警处理。让警察传唤租户到场，双方拿出租赁合同，说明情况，如果合同确实到期，也没有其它不搬的理由，明镜可以强制租户腾房搬离。二、起诉至法院。如果报警后，合同确实到期，但租户提出其它问题，而且双方不能协商解决的，租户可以将其起诉至法院，有法院审理解决。按房屋租赁合同法规定，承租人合同到期拒不腾房的属于欺诈行为。如果租户逾期不搬离腾房，租户在要求租户腾房搬离的基础上，要求赔偿超期以及其它经济损失。最后给大家科普一下：作为所有权人，房主对房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。在租赁期内，房主对房屋“占有、使用”的权利因租赁合同的存在而让渡给承租人，由承租人直接享有和行使。在这个时间内，在房屋的占有和使用上，承租人的权利要高于房主，房主无权剥夺承租人对房屋的占有和使用。但一旦租赁合同到期，租户享有的“占有、使用”权能即刻丧失，重新由所有者享有和行使，租户对房屋的使用丧失合法性。此时，换锁以及清退租户的物品属于房主依法享有的权利，系房主依法排除物权干扰的正确行为。 本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。北青网百家号最近更新：简介:时政社会娱乐是北青内容主线，互联时代有我作者最新文章相关文章房客恶意拖欠房租，房东有权处理他的东西吗？_百度知道
房客恶意拖欠房租，房东有权处理他的东西吗？
您好，我想请问一下，因为在农村父母法律意识单薄在熟人的介绍下租出了房子，之间没有签订合同，只有口头协议但是房客现在拖欠房租半年多已经有4-5千了，我们也早就通知他搬走，但是最近他闹起失踪了电话也不接，我有没有权利开锁处理他的东西，具体步骤是什么...
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房客构成违约行为，但是房东无权处理房客的东西。1、房客逾期支付租金，构成违约。房东可以向其催款，如果房客仍旧不支付租金，房东有权解除合同。2、在合同解除之前，房东最好不要和房客发生肢体冲突。因房东和房客之间存在租赁合同，因租赁合同而发生的争议，属于民事案件范畴，应由法院管辖，派出所无权管辖。3、如果房东和房客发生冲突，并造成人伤，房东将因违反治安管理处罚法而受到行政处罚。若对方伤势严重（轻伤或以上），房东将承担刑事责任。得不偿失。总之，如果房客支付租金，房东可以行使解除。如果合同解除后，房客拒绝交换房屋，房东可以通过向法院起诉的途径收回房屋。
采纳率：62%
来自团队：
报警呗。。。但他东西不要乱动 ，省得赖你。。。
本回答被提问者采纳
你可以叫派出所来人，管理处叫保安一起看一下。可以开锁。等租客把拖欠的房租交了再把货拿走。其实你可以重新放租啦。
打电话报警吧！就说租客在你这住突然间看不到他了，怀疑是不是出啥事情拉，警察一来就开门，发现没啥就说拖欠房租之事，让警察做个证，把他东西拿起来，继续租房，然后你也可以跟他玩玩失踪了！当然速度越快越好如果房间里没有值钱的东西你不是亏大了
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