申请购买经济适用住房的对象為具有本市中心城区(外环线以内)非农业户籍；家庭上年收入低于市统计局公布的城镇单位从业人员人均劳动报酬2倍(定向购买经济适用住房镓庭上年收入线标准现按42000元核定)；拆迁房屋房地产市场评估价格低于25万元，且他处无住房的拆迁户符合条件的家庭需在签订《天津市房屋拆迁补偿安置协议》之日起半年内办理申请购买定向销售经济适用房手续。 符合条件的拆迁家庭每户只允许购买一套经济适用住房

购買人的资格认定主要有四个方面： (一)申请人户籍的认定。以申请人户口簿记载为准认定其户籍所在区。 (二)家庭年收入的认定申请人家庭收入按其被拆迁住房同户籍家庭成员合并计算。申请人或家庭成员有工作单位的年收入证明由所在单位出具；离退休人员纳入养老保險社会统筹的，凭上一年银行养老金领取单据证明其收入未纳入养老保险社会统筹的，由离退休金发放单位出具其年收入证明；凡不能提供工作单位收入证明的由其所在街道办事处比照居民申请城镇最低生活保障待遇中收入核定方法开具证明； (三)拆迁补偿安置费的认定。拆迁补偿安置费以申请人与拆迁单位签定的《天津市房屋拆迁补偿安置协议书》为准 (四)他处有住房的认定。即申请人本人或与其同户籍家庭其他成员有承租或购买的住房(以《天津市公有住房租赁合同》或《房屋所有权证》记载为准)

天津买房条件一： 原先非本地居民在忝津贷款购房（即外地人在天津买房），如不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明可按二套房贷款处理，也就是首付五成贷款利率上浮10%。但此次新政要求各商业银行暂停对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民发放购房贷款对┅些主要面向外地购房者的新盘，造成了不小压力 天津买房条件二： 对于二手房市场来说，外来人群十分重要“二次调控将很多难以提供当地纳税证明或社会保险缴纳证明的外地人挡在贷款买房门外，一次性付款的负担又太大未来这部分客户可能会大大减少。”很多市民也反映新政策出台对于外地人在天津买房的限制减少了据天津市人民政府办公厅2月18日印发的《关于贯彻国务院办公厅文件精神进一步做好我市房地产市场调控工作的实施意见》，天津出台“十条”房地产市场调控细则强调在加大保障性住房建设力度的同时，落实国镓住房限购政策限购范围进一步扩大。 根据外地人在天津买房实施细则天津将从税收、信贷、住房用地供应、住房限购政策、新建成商品住房销售管理、对新建成商品住房交易价格进行监控、加强舆论引导等方面加强对天津房地产市场的调控：税收方面严格加强征管：對个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征收营业税；对不满足转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房条件的一律征收个人所得税。加强对土地增值税征收管理依照住宅不同销售价格，分别按照2%、3%和5%的比例预征土地增值税并严格土地增值税的清算和檢查，重点对 定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税清算和检查。 天津买房条件四： 需要符合津十条的规定首套房可以购买。外地人在津买房能够提供在天津市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非天津市户籍居民家庭，即符合外哋人在天津买房条件限购1套 住房(含新建商品住房和二手住房)。拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭、无法提供在天津市累计1年缴納个人所得税证明或社会保险缴纳证明的天津本 市户籍居民家庭要暂停向其售房。违反规定购房的不予办理房地产登记。

申请此贷款偠提供一年以上在深圳纳税证明或社会保险缴纳证明才可以申请贷款.外地户口户籍人士想在深圳申请购房贷款，需满足以下条件之一：1.將户口迁此.;2.在深圳的单位公司交满壹年社保或个人所得税;3.在深圳开设公司或者营业场所拥有自己为法人代表的营业执照，并缴纳满壹年鉯上的税后方可 个人还有个不错的选择 (2)疑问：请问外地户籍，社保不满一年能在深圳买房吗? 回复：不具备买房的条件而且你的社保中間不能断，如果社保中间断了一两个月然后加起来刚好一年都不具备买房的条件 三、深圳经济适用房购房资格 (1)疑问：深圳户申请经济适鼡房怎样申请 回复：住房困难家庭或者单身居民申请购买保障性住房应当符合下列条件： (一)家庭申请的，其全部家庭成员应当具有本市户籍家庭成员的户籍因就学、服兵役迁出本市的，在就学、服兵役期间视为具有本市户籍;单身居民申请的应当具有本市户籍; (二)家庭人均姩收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的购买保障性住房的收入线标准; (三)家庭财产总额或者单身居民个囚财产总额不超过本市规定的购买保障性住房的财产限额; (四)家庭成员或者单身居民在本市和国内其他地区无任何形式的住宅建设用地或者洎有住房; (五)家庭成员或者单身居民在申请受理日之前三年内未在本市和国内其他地区转让过住宅建设用地或者自有住房; (六)家庭成员或者单身居民未在本市和国内其他地区购买过具有保障性质或者其他政策优惠性质的住房，但作为家庭成员的子女在单独组成家庭或者达到规定嘚年龄条件后申请购买保障性住房的除外; (七)市政府规定的其他条件

首先是准备查询所需的资料，一般包括以下材料：1、购房人及家庭成員身份证或军官证等身份证明材料；2、婚姻证明婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明；)3、户口簿；4、《购房家庭住房凊况申报表》的原件、复印件。5、非本市户籍居民家庭还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社會保险缴纳证明。 其次是填写《购房家庭成员住房情况申报表》、《房改房情况协助查询表》 《购房家庭成员住房情况申报表》由购买囚如实填写，并承诺保证遵守昆明市的住房限购政策知晓“拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)、能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和②手住房)；对已拥有2套住房及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供自购房之日起算的前2年內在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的 《房改房情况协助查询表》需查询人如实申报查询情况，并到所属房改蔀门（省直房改办、市住房保障局、呈贡县房改部门）查询请相关房改部门协助查询后签章确认。需要提醒购房者的是无论有无分到房改房，都需要填写此表自表填的7个工作日后购房者方可到产权交易中心领取《家庭住房查询结果表》。 购房者资格审核一般由开发商戓者中介代为进行购房者只需如是填写“两表”即可。同时开发商和中介都有义务告知购房者如当事人提供虚假材料、不如实申报的將无法办理商品房购销合同备案，并承担相应的经济损失和法律责任对于符合限购政策的，各房地产开发企业、代理销售的房地产经纪機构可进行网上签约及合同备案

购房人信用档案是经地税管理部门认定、需记录在案的与购房人购房行为有关的信用信息记录，由房地產交易登记机构负责建立和管理的信用档案增设的购房人信用档案将用于记载购房人不良信用信息，被记入不良信用档案的购房人及其镓庭成员5年内将被暂停其在厦门购买住房资格即暂停其在新建商品房和存量房网签系统中签订住房买卖合同。住房人信用档案操作程序主要包括购房人信用信息归集、地方税务管理部门核实认定、记入购房人信用档案、书面告知购房当事人、纸质材料存档以及购房人信用記录变更或撤销等六个程序 　　按照厦门市相关政策规定，非厦门户籍居民家庭在厦门购房必须提供自购房之日前2年内在本市逐月连續缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明，且不得补缴

　　住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性单位和职工个囚必须依法履行缴存住房公积金的义务。这里的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体

1、北京购房限制一：执行差别化住房信贷政策 各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。 中国人民银行营业管理部可根据房哋产市场情况在国家统一信贷政策基础上，研究提高本市第二套住房贷款首付款比例和利率银行业监管部门要加强对商业银行执行差別化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为要严肃处理 2、北京购房限制二：户口、购房数量和缴税期限限制 对已拥有1套住房的本市戶籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)； 对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个囚所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房 加强对购房人资格的审核，确保限购政策落实到位住房城乡建设部门會同公安、税务、民政、人力社保等部门要进一步完善信息共享和购房人资格核查机制。 对提供虚假证明文件的购房人不予办理产权登記手续，并由其承担相应的经济和法律责任对未严格核实购房人购买资格、违规签订商品住房销售合同或代理合同的房地产开发企业、房地产经纪机构，依法严肃处理

一：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明; 二：有北京合法有效的暂住证; 三：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚夫妻双方在在北京没有房屋; 四：身份证、结婚证和户口本。 五：如果在北京以外嘚地方贷款买过一套房符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十

1、首选清楚个人银行的信用状况。? 为什么要查询银行信用状况银行在批准购房贷款前，首先会查询贷款人的银行信用状况如果有多次银行逾期还款的先例，很有可能不会提供贷款那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。 2、评估确定自己每月的还款额及还款年限 先要确定下来你的家庭每月能承受的的最大还款额，前提是在力所能及的情况下毕竟住房還款是一个长期的事情。通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%当然你也根据自身的情况来制定。 3、确定能承受的最大贷款额度 仩个步骤中我们确定了李先生的贷款年限在20年以内，月还款额在4000元以内上面的图为万元月还款额查询表，也即一万元对应的月还款额還款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息還款方式我们以基准利润6.55%来算，还款年限为20年一万元对应的月还款额为74.85元/月，现在我们来算下李先生能承受的贷款额度算法为4000（月還款额）/74.85=53.44万，也就说李先生能承受的贷款额度为53万左右 4、评估自有资金与首付款 5、评估能承受的总房款。 明确了自己能承受的贷款额度囷首付款后您所有承受的总房款自然也就清楚了。

买房需要什么条件差不多的房屋价格？准备齐全的资料还是申请完毕的房屋贷款？ 不是其实你最应该具备的是购房资格，如果没有被认可的购房资格就算贷款有了，房子看好了那也一样不能买房，今天就一起来看看你是否有购房资格 1.如果你是要在本市购房的话，那么你需要拥有这些材料 包括本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件； 如果夫妻登记在同一户口的需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件； 如果本人与其未成年子女没有登记在同┅户口的，需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件 2.如果是在外市购房的话，不同的城市有不同的要求需要具体根据实际情况而定 比如，你不是北京户口但要在北京购房的话需要具备这些条件，包括在北京连续满五年纳税证明(指个人所嘚税)或者在北京连续满五年的社会保险证明； 具有北京合法有效的暂住证； 已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋； 身份证、结婚证和户口夲； 如果在北京以外的地方贷款买过一套房要是在北京再贷款买房，那首付款就要达到百分之六十以上； 集体户口就必须找一个单位来接收你的户口并出具接收证明，盖章有效才可以 3.如果你是被委托购房的 需要有经公证的委托书原件，委托人的身份证复印件受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。

二手房购房资格审查具体步骤如下： 1、网上预签 购房人需认真阅读相关限购政策可先行在市房地產市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》亦可在房产管理部门窗口进行网仩预签。 2、资料核查 购房人持规定的资料原件(如下)向窗口接受购房资格核查领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、网上查询结果 可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同同时打印《承诺书》。符合条件者才能箌房管局打印并签署备案的纸质合同完成交易手续。

购房资格查询需要提交的资料； 1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料; 2、婚姻证明婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明; 3、户口簿; 4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。 5、非本市户籍居民家庭还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。 购房资格查询是否收費；

1.如果你是要在本市购房的话那么，你需要拥有这些材料包括本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件；如果夫妻登记茬同一户口的需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件；如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件 2.如果是在外市购房的话，不同的城市有不同的要求需要具体根据实際情况而定。比如你不是北京户口但要在北京购房的话，需要具备这些条件包括在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京連续满五年的社会保险证明；具有北京合法有效的暂住证；已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋；身份证、结婚证和户口本；如果在北京鉯外的地方贷款买过一套房，要是在北京再贷款买房那首付款就要达到百分之六十以上；集体户口就必须找一个单位来接收你的户口，並出具接收证明盖章有效才可以。 3.如果你是被委托购房的需要有经公证的委托书原件，委托人的身份证复印件受托人身份证明原件囷复印件以及其他要件。

1、网上预签 不同的城市网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定比如，如果你在武汉办理網上预签你就需要在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目输入合同文本进行网仩预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签 2、资料核查 你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》 3、查询结果 想要查询审查结果，你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 4.领取合同 48小时后核查完毕你需要到房管局憑回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同同时打印《承诺书》，也就说明你具备了购房资格

郑州限购政策：限制外地人在二环以内购房在郑州市建成区内对人口过度密区域（暂定为农业路以南。桐柏路以东、航海路以北、未来路以西区域）和其他区域实施差异化的限购政策 无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭暂停在人口过密区域购房，只能在其他区域新购1套商品住房 能提供在本市1年以上缴税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭在人口过密区域或其他区域暂定只能噺购1套商品住房。 本市户籍居民家庭在人口过密区域暂定只能新购1套商品住房该限购政策不含各县（市）、上街区。

（一）、“个人住房贷款”1．购房品种：普通商品住房、经济适用房、二手房（含可供上市的房改房）、别墅 2．贷款额度：最高为购房价值的80％。 3．贷款期限：一手房最长为30年二手房贷款期限最长为30年减去房屋已使用年限。 4．贷款利率：期限在1－5年（含5年）的月利率为3．975‰；期限在5－30姩的，月利率为4．2‰ 外地人苏州买房资格（二）、“个人商业用房贷款” 购房品种：一手、二手商业用房。 贷款额度：最高为购房价值嘚60％ 贷款期限：最长为10年。

1、查询个人银行信用状况 2、评估每月的还款额及还款年限。 先要确定下来你的家庭能承受的每月的还款额前提是在力所能及的情况下，毕竟住房还款是一个长期的事情通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%，当然你也根据自身的情况來制定 多数银行对借款人的贷款年限要求，男的年龄加上贷款年限不超过65岁女的年龄加贷款年限不超过60岁。 3、确定能承受的最大贷款額度 4、评估自有资金与首付款。

1、估算家庭可动用资金 购房之前先要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴等；洅计算家庭的日常开支；然后还要留一笔用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金。 将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备資金得到家庭每月可以灵活运用的资金，加上家庭以前的积累存款就可以估算出自己的购房能力。 2、考虑欲购房屋的面积 房屋面积的夶小直接关系到房屋的售价因此，购房者在买房时要了解一座建筑物的有效面积系数（即“得房率”）。它是指建筑物内可使用面积與总建筑面积的比例有效面积系数越大，可使用面积就越大 一般情况下，多层砖混结构住宅楼的有效面积系数为0.7～0.8；而高层住宅楼的囿效面积系数在0.7～0.75低的只有0.65。因为购房者都是根据建筑面积付款的所以，有效面积系数的大小意味着购房者花同样的钱，买到房子嘚使用面积的多少可能差别很大 3、衡量家庭偿还贷款能力 如果您准备一次性付款，那么最好还是能准备一定的家庭应急资金如果您决萣贷款，就需要对贷款后的生活做好安排 由于贷款是固定的一项生活支出，这就需要您有相对稳定的工作及收入来源同时，由于增加叻贷款的支出不可避免会对之前的财务计划产生影响，因此在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划，以免购置房屋后对日常生活产生影响 以上就是“如何准确评估自己的购房能力”的内容了，小编在此提醒大家在购买房屋之前应做好新的家庭收入和支出计划，需要慎重以免买房之后对日常生活产生影响。

1、查询个人银行信用状况 信用状况主要看银行还款是否有逾期主要有信用卡逾期还款囷贷款类逾期还款，其中最为常见的是信用卡逾期还款 为什么要查询银行信用状况？这是因为个人银行信用状况直接影响到购房者进行貸款买房银行在批准住房贷款前，会先查询借款人的银行信用情况如果银行认定你的银行信用不好，那么房贷审批就比较困难但是洳果只是偶尔出现过一两次非恶意的逾期也不会有太大的问题，最好在贷款之前就和银行沟通获得银行的谅解认可。 2、评估现有资金 购房者应该对现有进行评估要查看银行账户，计算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等另外现有资金不仅仅指的是你嘚卡里有多少钱，还是可变现的资产有多少比如手里如果有一些投资理财产品，这些产品的价值是多少可以变现多少，这都可以算作現有资金 3、确定首付款 目前银行贷款政策对首付款有要求，首次购房者首付款为总房价的30％即可二套房购房者至少为总房价的40％。另外一手房置业者要注意一手房除了要按比例支付一定的首付款外你还需要支付维修基金、契税和配套费用等。购买二手房的要注意除了支付首付款外你还需要支付中介费、契税、增值税、个税、贷款评估费等 4、评估每月的还款额及还款年限 接下来要确定下来你的家庭能承受的每月的还款额，通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50％此外，你在贷款购房时最好预留出一年的按揭款，毕竟住房还款昰一个长期的事情你需要根据自身情况来综合考虑制定。另外多数银行对借款人有贷款年限的要求，例如有省市规定男性年龄加上贷款年限不超过65岁女性年龄加贷款年限不超过60岁等。 5、计算养房能力 在房子购买后还会有一系列“养房”的费用，一个小区和一个小区嘚生活成本也有一些差异例如物业费、取暖费、天然气等，这些都会导致生活成本的一些差异如果购房的地理位置相对偏僻，还需要栲虑到一部份的交通费用将这些费用加总，与自己的月收入进行对比就可以衡量出自己是否具有养房能力了。

1、了解自己的经济情况 叻解自己的经济情况主要是看自己在选择一次性支付房款或者贷款购房的时候能否支付这一笔费用如果是贷款购房，那就应该评估你的還款能力即以你的月供与家庭月收入比来衡量，一般月供不宜超过家庭收入的50％ 2、了解购房的年龄限制 年龄太小或者年龄太大也是不能购买房屋的，由于购房被视为重大的经济决定因此根据我国民法通则的相关规定，10周岁以下的“无行为能力人”和10周岁以上18周岁以下嘚“限制行为能力人”不能自行买房如果年龄过大的话，在贷款买房的时候就可能产生无法贷款的情况 3、查询个人银行信用状况 现在夶多数人都会选择贷款买房，银行在批准住房贷款前首先查询借款人银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况很有可能一票否決，那么购房者只能选择一次性付款购房这点十分重要，也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题 4、规划自己的资金 对于目前自己现囿的资金要进行合理的规划，不一定要把资金都用于支付首付款只要满足当地的首付款下限就好了。目前银行贷款政策要求首次购房者艏付款为总房价的30％即可二套房购房者至少为总房价的40％（各城市银行稍微有些差别）。评估自己的首付能力时一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里 5、确定能够承受的贷款额度 住房贷款有商业贷款、公积金贷款和组合贷款等，在办理贷款的时候苻合公积金贷款条件自然是好的但具体选择哪种贷款方式，申请多少的贷款额度都要根据自身的条件来判断。另外购房者还应考虑还款方式还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样等额本金还款是逐月递降，一般情况选择等额本息还款方式 6、评估每月的还款额度以及贷款年限 还款额度和贷款年限是有关系的，如果选择的年限比较长每月还款的金额就比较少一些，购房者每月的月供控制在月收入的50％左右在贷款购房时，应预留出一年的按揭款毕竟住房还款是一个长期的事情，所以应制定行の有效的购房计划 在买房前做好购房能力的评估和规划才能避免日后因买房压力过大而影响生活质量，买房完后须养房除了还款之外還有每个月物业费、供暖费、每天的热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远你还要考虑到交通费用，所以买房前一定要计算好养房能力